住宅工程验收规范

附表9住宅工程质量分户验收参考标准序号验收项目序号验收要点验收标准相关规范1空间尺寸1室内净高净高负偏差不超过15mm；顶板水平度偏差不超过10mm，极差不超过15mm2地面表面平整度毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：[0，4]mmGB50209-20105.1.7条3室内开间、进深开间、进深偏差不超过10mm，大小头偏差不超过10mm4墙面垂直度、平整度混凝土结构不超过8mm，抹灰偏差不超过4mmGB50210-20014.2.11条2楼地面1地面空鼓1、面层应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。

2、踢脚线局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间或标准间不应多于2处。GB50209-20105.2.6、5.2.9条2观感质量面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。GB50209-20105.2.7条3防水厕浴间等有防水地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，无渗水、水渍4坡度不得有倒泛水和积水现象。卫生间等地面须向地漏处找坡，不得倒坡GB50209-20105.3.7条5高差厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。一般卫生间地面应低于过道地面1~2cm3墙面、顶棚1空鼓抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。GB50210-20014.2.5、10.2.4条2裂缝墙面抹灰不应有起砂，不得有裂缝、裂纹；梁下、施工洞口等界面衔接无开裂；窗角无斜裂缝。3观感质量（抹灰）1、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整

2、卫生间、厨房水泥浆拉毛墙面拉毛要均匀、色泽一致，修复部位规则齐整

3、顶棚与墙面相交的阴角，门洞阳角等部位顺直、方正4观感质量（腻子/涂料）应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

1、墙面腻子：干净整洁，无霉点；无粉化、无开裂和水渍，压光细腻，无抹子或刮子印痕、划痕；

2、阴阳角：顺直、不可歪扭或弯曲；水泥踢脚应顺直，飘窗板上表面应平整、压光；

3、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，箱体表面无明显变形；4门窗、户门1门窗开启门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无异样声响、无刮蹭、无倒翘

平开窗限位卡安装到位；推拉门窗扇必须有防脱落措施GB50210-20015.3.11、5.5.9条2表面质量窗框、窗扇框室内外表面无划痕、凹坑、碰伤、裂纹；门窗表面洁净、颜色一致，无明显修补痕迹3五金配件1、配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能满足使用要求；

2、窗扇的合页、把手、风撑、螺丝等齐全，4玻璃规格、色彩等符合设计要求；安全玻璃有认证标志；安装牢固，无划痕损伤、无漏气松动。5防水、打胶收口等1、有淋水试验记录：外窗及周边无渗漏，渗漏部位完成修复，无水渍；排水口开通，未被封堵；

2、密封胶：内、外墙胶必须打到位、不可遗漏；胶缝均匀、顺直、光滑、密实；

3、窗户收口里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口有滴水、鹰嘴构造，不可倒坡6门窗框正、侧面垂直度铝合金门窗框正、侧面垂直度允许偏差2.5mm7户门安装1、户门应有与现场同型号的防盗、防火、隔音、保温的委托检验报告；

2、门体平整、无翘曲，无磕碰凹陷、无划痕；开关顺畅，与室内外设施无冲突，无卡轴、蹭框现象

3、无把手松动，合页齐全、完好，螺丝齐全；钥匙齐全、干净，锁芯开启灵活；

4、门框口上下高度尺寸误差≤1.5mm，对角线尺寸误差≤2.5mm；户门收口不可有肉眼可视大小头，不得开裂、空鼓；5栏杆、护栏1栏杆高度、间距1、6层及6层以下时，栏杆高度不应低于1.05m，七层及七层以上时，不应低于1.10m；

2、杆件净距不应大于110；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

3、护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。GB50096-20115.6.3条、

GB50210-2001：12.5.6、12.5.7、12.5.8、12.5.9；GB50352-20056.6.3条；2防攀登措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)。3表面、外观护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏、锈蚀4阳台护栏、空调百叶1、空调搁板或机位满足设备安装和维修要求，并不影响门、窗启闭。室外机安装不影响业主正常生活

2、搁板围栏和百叶的形式、外观、尺寸与建筑物外立面协调、美观，通风面积满足散热要求4空调、排水空调孔预留齐全、向外找坡；空调机位、百叶等符合设计要求，方便安装、维修；雨水及空调水排水设置规范。空调、通风洞口与外立面协调美观、排布整齐，内高外低。11地下室1净高机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m。GB50368-20055.4.3；

GB50209-2011；G