住宅分户验收方案

兰州市五一新村经济适3用-区1房1号（楼廉工租程房）小住宅工程质量分户验收方案编制：审核： 审批： 甘肃第四建设集团有限责任公司二0一三年月日住宅工程质量分户验收方案一、编制依据：1、《五一新村经济适用房廉租房小区3-1区1#楼施工图》2、《兰州市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定》二、工程概况；本工程位于兰州市城关区五一新村，地上30层，地下一层，建筑高度为89.10米，建筑面积12413.38近，建筑设计使用年限为50年，抗震等级为一级。主体为剪力墙结构，基础为桩筏基础，该工程属一类高层建筑，抗震等级剪力墙为二级，抗震设防烈度为八度，耐火等级为一级，地下一层为自行车库，一层至三十层为住宅，顶层为电梯机房、出屋面楼梯间、水箱间。三、验收部署：1、该工程分户验收由建设单位：兰州城投房地产开发有限公司，监理单位：甘肃衡宇工程建设监理有限责任公司，施工单位：甘肃第四建设集团有限责任公司，物业管理单位：兰州宇臻物业管理有限公司的项目负责人及相关质量负责人参与，依据国家有关施工质量验收规范和住宅工程质量分户验收实施细则，对本工程的每户（套内）及公共部分涉及观感和主要功能进行验收，在各分部、分项工程质量验收合格的基础上以单位进行组织分户验收。2、验收划分：室内以每户（套）为一个检验批;公共部分公共走廊按每一走廊楼层划分为一个检验收批,地下室按每一防火区划分为一个检验批,每个检查单元的验收项目内容和数量,绘制抽点分布图.以工程质量观感和影响使用功能的质量为主.。3、验收项目：a、楼地面、墙面和顶棚质量；b、门窗安装质量；c、栏杆安装质量;d、防水工程质量；e、室内空间质量；f、室内采暖系统安装质量；g、给排水系统质量；h、室内电气工程安装质量；0j、单位工程住宅公共部分质量、单位楼梯间质量、地下室及车库。4、验人员配备：分户验收人员配备表序号单位名称验收人员1兰州城投房地产开发有限公司2甘肃衡宇工程建设监理有限责任公司3甘肃第四建设集团有限责任公司4兰州宇臻物业管理有限公司（一）、验收内容：（1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪检查。每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。净高正负偏差不超过15mm,极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm（2）室内净开间、净进深激光测距仪检查。每个房间（除厨房、卫生间等外）的净开间、净进深各抽测2处（其中距墙、柱四角300〜500m处各测1处）。净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过10m。（3）地面平整度检查方法：2m靠尺、塞尺检查。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2点（中心处沿房间四角对角线方向各测1点）测量地面平整度，当开间（进深）5m以内不超过5m。(二)墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：(1)用小锤轻地面、墙面击空鼓、观察裂缝、起砂、脱层、爆灰。(2)有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差，不少于2点。2、验收标准：(1)地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。(2)墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。(3)有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。(三)门窗安装质量1、验收内容：(1)窗台及铁艺的高度检查方法钢尺检查每一处不少于2点。(2)观察外窗渗漏(3)平开窗的灵敏度。2、验收标准：(1)外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差。(2)外窗及周边无渗漏。(3)应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上应有安全认证标志。(四)铁艺栏杆安装质量1、验收内容：(1)栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(2)竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处。2、验收标准：(1)栏杆高度不应低于1.10m。注：栏杆高度应从楼地面面层或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于等于0.22m,且高度小于等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。(2)防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。(3)护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGjn3-2003)的规定，且公称厚度不应小于5m的钢化玻璃后厚度不应小于6.38m的夹层玻璃。(五)防水工程质量1、验收内容：(1)屋面渗漏根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。(2)有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水(蓄水深度为20〜30m,24h内无渗漏为合格)。全数检查。2、验收标准(1)屋面不得有渗漏或积水现象。(2)地面无渗漏、排水顺畅。（3）墙面无渗漏。（六）采暖系统安装质量2、一般规定（1）室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（2）室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查数量不应少于相关规定。（3）每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。（1）管道安装坡度当设计为注明时，应符合施工质量验收规范的的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泻水。（2）补偿器型号、安装位置补偿器型号、规格、位置应符合设计要求，并按有关规定进行预拉伸。（3）平衡阀、调压阀、减压阀、安全阀型号及安装平衡阀、调压阀、减压阀、安全阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备山的安全阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。（七）给排水工程质量1、验收内容：（1）管道渗漏（2）管道坡向，（3）地漏水封高度（4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管)设置。2、验收标准：(1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。(2)管道坡向正确、无倒坡。(3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。(4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距的大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。(八)电气工程安装质量1、验收内容：(1)配电箱安装质量观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。(2)开关、插座安装质量(3)局部等电位连接安装质量(4)插座PE与端子板的连接质量2、验收标准：(1)漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。(2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固；相位正确；接地可靠。(九)其他1.验收内容：(1)烟道设置(2)空调孔、板设置2.验收标准：（1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。（2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。四、公共部分、公共设施质量（一）验收内容：.外墙渗漏、裂缝.地面裂缝、空鼓、起砂.楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度.竖杆间距.电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高。.地下室净高.地下室地面裂缝、起砂（二）验收标准.外墙无渗漏、裂缝。.楼地面无裂缝、空鼓、起砂。.楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。.扶手高度不应小于0.90m。.防护栏杆的垂直间距不应小于0.11m。.电梯井门净宽不得小于0.80m。.首层疏散外门净宽必须大于1.10m。9．走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m.10.走廊和公共部位通道净高不应低