住房买卖合同(完整版)

住房买卖合同□□住房买卖合同出卖方：（以下简称甲方）买受方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合同管理法》及其它相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上特签订本合同，其具体条款如下：一、乙方购买甲方的住房一套，位于xxx住房六楼，住房建筑面积约平方米，该商住楼属砖混结构。二、计价方式与价款：甲方与乙方约定按住房建筑面积计算，住房房价款，每平方米为元整，（小写元整），上述房价款未含房产证税费、水电开户费、房屋维修基金费。三、付款方式：在签订本合同时，万元整，（小写：元）下余款待甲方将房产证交予乙方，乙方方可付清。四、交接：房屋达到交付使用条件后，甲方电话通知乙方，房款到位后，此房可交予乙方装修或使用。五、双方权利和义务：甲方为乙方办理房产证、水电开户，但办证一切费用由乙方负责承担。甲方领取房产证后交予乙方，上述办证所需缴纳的税费和费用，由乙方另交付给甲方作为办证款用，办证费用按国家部门标准收取。如乙方未按合同付清所有房款和办证款，甲方有权将住房另行处理，后果由乙方自负。六、如本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。七、本合同一式两份，双方各执一份，本合同及其附件与本合同内空格部分填写的文字及数字与印刷文字具有同等效力。八、本合同自双方签订之日起生效，经双方签字生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：年月日商住房买卖合同甲方（卖方）：电话：立契约人：乙方（卖方）：电话：单位：身份证号码：甲乙双方依据《房地产管理法》和有关规定，共同就下列商住房买卖事项订立本契约，共同遵守。一、甲方同意将座落在开发区商贸城A栋自东向西第口间出售给乙方，计售面积平方米（按国家规定计算建筑面积）。二、该房屋销售价格：商住房单价元/平方米。销倍总额元，大写元。订房时乙方向甲方预付房款底价的%，为元，大写元。工程主体结束时再付%，为元，大写元，余款待甲方交给乙方商住房时（交房日期为年月日）一次付清全部余额款为元，大写元。三、超过付款规定日期十天不付清全部房款的，该契约无效，此房由甲方另售。四、商住房交付使用后，甲方并提供一切过户手续，帮助乙方办理《房屋所有权证》，费用乙方负责，土地使用证由甲方办理。五、双方应承担的责任1、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的房产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。2、甲方负责法定保修期内（壹年内）的房屋维修，逾期由乙方负责。3、乙方在取得房屋所有权后，有权按规定享用该房有关的公用通道和公共活动场所，乙方必须服从统一管理，爱护公共设施，如损坏按规定价加二部赔偿。4、乙方不得擅自改变房屋的主体结构，否则一切后果由乙方承担。5、违约责任，乙方不能按预期向甲方付购房款或甲方不能按规定向乙方交付房屋，每超过一日，由违约方向对方承付房款0.3%。的违约金。6、本契约在履行中引起的纠纷，应通过双方协商解决，如协商不成，直接向人民法院起诉。7、本契约经甲方、乙方签字或盖章后生效。8、本契约一式三份，甲乙双方各执一份。9、双方约定一的其它事项：甲方：乙方：开户银行：开户银行：账号：账号年月日住房买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：为保护甲、乙双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》，双方在自愿、平等、互利的基础上签定本合同，希共同信守。一、甲方自愿将座落在住房壹套，结构，楼层，面积壮，户型，卖给乙方，并由乙方享受其一切权益，成交价格人民币（小写：元整）。二、房屋产权证号：，土地使用证号等证件齐全。三、付款方式：甲方将房屋产权证及土地使用证（原件）交给乙方保管，乙方一次性支付房款人民币（元整），甲方在年月日至年月日以前协助乙方办理过户手续。四、甲方保证上述房地产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。五、违约责任：1、乙方中途悔约，并赔付违约金（小写：元整）。2、甲方中途悔约，并赔付违约金（小写：元整）。3、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可采取协商办法解决，协商不成时，可向人民法院起诉。六、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经甲、乙双方签章后与本合同具有同等效力。七、本协议书一式两份，甲、乙双方各执份。甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：私人房屋买卖合同现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下房屋买卖合同：二、关于付款方式的约定总房款壹拾伍万元整（¥35.00万元），分两次付清。首付款贰拾肆万元整（¥20.00万元），由银行转账，由乙方转到甲方帐户上。甲乙双方在房屋买卖合同上签字捺印之日起7日内，乙方务必将首付款转入甲方帐户，双方的房屋买卖合同即生效。乙方的首付房款确已进入甲方账户时，甲方及时确认并向乙方出具首付房款收据。第二次付款：余款壹拾伍万元整（¥15.00万元），在甲方或乙方通知对方办理房产证及其它权证过户登记手续，双方同时前往办证机关办理过户手续，并将房产权及其它权证正式过户到乙方名下之日就将剩余壹拾伍万元整（¥15.00万元）转帐到甲方帐户。（以转帐单和收据为凭证）甲方或乙方通知对方办理过户手续时，对方不得借故推迟，至迟不得超过五日。三、关于房屋交付时间的约定甲方收到乙方的首付款时，即交出房屋钥匙和房产证以及相关的证件、材料，该房屋交付乙方使用。四、关于产权证及过户登记费用的约定双方交易之房屋的过户登记的所有费用（含税等一切费用）由乙方缴纳。五、关于证件问题的约定：甲乙双方不得提供虚假的证件。提供虚假的身份证或其它虚假证明材料的一方，属欺诈、违约行为，应承担违约责任及法律责任，造成损失的由违约方向受损方承担损害赔偿责任，且违约方还应向守约方支付违约金，违约金为总房价的10%。六、对其他事项的约定1、甲方与乙方签订房屋买卖合同前，甲方有真实告知乙方该房屋有无质量问题和抵押债务的义务。如该房屋交易前产生抵押债务，甲方应解除其抵押债务后，方可出售给乙方。2、甲方交付房屋后，应协助乙方办理水、电等的开通过户，费用由乙方自行承担。3、甲方保证乙方购房入住后至房产证和过户手续办理妥当期间无任何与房屋相关的纠纷发生，这一期间内若有与此套房屋相关的纠纷发生，将全部由甲方出面负责解决。4、办理房产证和过户手续所产生的所有费用由乙方自行承担，甲方给予积极配合。待房产证和过户手续办理完毕后，甲方将不再与此套房屋有任何关系。5、乙方在接收房屋后，该房屋如需增加其它费用，由乙方负担。6、乙方在使用房屋期间的一切水、电等其它费用，均由乙方承担；该房屋在乙方使用之前所产生的一切水、电等费用，均由甲方承担，并及时付清。7、乙方在未取得该合同的标的物（即房屋）所有权时，不得转

卖他人，否则双方签订的房屋买卖合同自动解除，甲方将收回房屋。七、关于违约责任的约定甲乙双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意识表示，本合同自甲乙双方在合同上签字捺印时生效，即对双方产生约束力。双方应本着诚实信用原则，自觉履行合同。如违反合同约定，违约方承担违约责任，其损失自负。甲方要求解除合同（在乙方没违约情形下）或拒不办理房屋过户登记手续（致使合同解除），甲方须向乙方支付总房价10%的违约金，并退还乙方已支付房款。如乙方已装修，尚须赔偿乙方装修费损失。乙方要求解除合同（在甲方没违约情形下）或不支付第二期房款及在未取得房屋所有权时再转卖他人，乙方须向甲方支付总房价10%的违约金。合同解除后，甲方自合同解除当日退还乙方已付房款，否则，尚应承担延期付款利息，利息按同期银行贷款利率的四倍计算（以应退金额为基数，从合同解除之日起算至付清之日止）。合同解除后，乙方自合同解除当日退出房屋，如不搬出，乙方从合同解除之日起向甲方支付租金，租金按当时同地段租金价格给付。延期支付租金，仍应承担延期付款利息，利息按同期银行贷款利率的四倍计算（从应付之日起算至付清之日止）。八、本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应以道德、道义、良心、习俗为衡量标准友好协商解决，协商不成依法向人民法院起诉。九、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充条款与本合同有同等效力。（本合同一式两份，双方各持一份。）甲方（签字）：2014年月日乙方（签字）：2014年月日甲方（出售房）：姓名：身份证号：乙方（购买方）：姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方就住宅买卖本着平等，自愿达成协议如下：第一条：经甲乙双方共同协商，甲方自愿,区，楼号—单元室。的住宅一套（建筑面积平方米）出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权没有低押等各种负担，否则发现一切责任均由甲方承担。第二条：上述住宅的出售价格为人民币元整，（小写：日起，不得变更。第三条：付款方式：乙方一次性付清甲方房款，元整。口第四条：甲方把房屋所有权证等所有证件及钥匙全部交于乙方，几年后由政府部门、土地、房产相关部门办理房屋过户手续时，甲方无条件的积极配合乙方办理《房产证》等相关证件。办理房产证土地使用证时所需费用由乙方自理甲）此价格自甲乙双方签订协议书之方概不负责。第五条：房屋未装修，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方承担和享有。第六条：如果有一方违约，按照购房款的200%的违约金赔偿对方，此协议和国家法律法规有同等的法律效力。房屋买卖合同转让方：受让方：第一条房屋的基本情况。转让方房屋（以下简称“该房屋”）坐落于，位于，房屋结构为全框架，建筑面积437.99平方米（其中实际建筑面积308.42平方米，公共部位与 卖方（以下简称甲方）:买方（以下简称乙方）:甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权,土地面 北京市经济适用住房买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市 区（县）个人转让住房主要涉及营业税、个人所得税：营业税一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。——《财政部、国家税务总局关于调整个人住 住房买卖协议书卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）甲方同意将铜仁市碧江区环北办事处铜江村何家董组，住房一套（A户型一楼）卖给乙方，经双方本着公平、公正、平等自愿，协议▲一 住房买卖协议书模板甲方：xx卖房主，性别、XX岁、xx族、文化程度：xx；现住xx，身份证号码：xx.乙方：xx、买房主，性别、xx岁、xx族、文化程度：xx；现住xx，身份证号码：xx.甲方与家庭主要成员 天津市经济适用住房买卖合同天津市经济适用住房买卖合同天津市国土资源和房屋管理局监制填写说明1、本合同适用于我市行政区域内经济适用住房买卖。2、合同空格部分 合同编号： 经济适用住房买卖合同说明1．本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。2．本合同所称经济适用 □□房屋买卖合同□□房屋买卖合同范本□甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的'前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积平方米;套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米;（二）出售房屋的所有权证证号为;（三）房屋平面图见房产证;（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币元整;房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：联系电话：乙方（签章）：签约日期：联系电话：签约日期：□□□房屋买卖合同□□2020房屋买卖合同□出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 依据国家、省、本市有关法律、法规、规范性文件等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条：甲方出售、乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为： （二）房地产座落： ；房屋设计用途： ；结构： ；（三）房屋建筑面积： 平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积 平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；（五）该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（详见附件二）。第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为 元，（大写）： 元整。乙方的付款方式和付款期限：1、完成房屋买卖网签备案的当日，支付房屋转让总价款的 %；2、完成房屋交付的当日，支付房屋转让总价款的 %；3、完成房屋产权过户登记后的 日内，支付房屋转让总价款的 %；4、出卖人完成交易房屋内的户口（户籍）迁出后的当日，支付房屋转让总价款的 %。乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。（或者付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中明确约定；实行二手房交易资金监管的地区，按照监管地区的政策要求，另行约定）第三条：甲方转让房地产时，土地使用权按下列第___款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年___月___日起至 年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）其他方式： 。第四条：甲、乙双方同意，甲方于 年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书。第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估价值向乙方支付违约金。第六条：甲、乙双方确认，在 年___月___日之前，【甲乙双方共同】向 房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条：上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。房屋过户过程产生的税费，双方依法缴纳，按以下约定承担： 。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条：乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列条款办理。（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___％的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方按照前款规定支付逾期未付款的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（三）第十条：甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同意按下列条款办理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款1％的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的—日内，甲方仍未交付房地产的'，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款按每逾期一日___％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三）由于甲方原因，包括但不限于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料或者其他不合格事由等，导致该房屋未能按照本合同第六条的规定，办理完毕转让过户手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款1％的违约金，合同继续履行。逾期超过___日，仍未办理完毕转让过户手续的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款按每逾期一日___％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条：经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。如果按照交易房屋所在地的政策规定，房屋交易需要办理网签备案的，则双方网签备案的合同的交易条件应与本合同保持一致。第十二条：本合同及补充条款自甲、乙双方签订之日起生效。第十三条：本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第___项解决。（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第十四条：本合同一式___份，甲、乙双方各执1份，房地产交易中心各执1份（甲、乙双方申办权属登记时提交），均具有同等法律效力。补充条款： 。附件一：房屋平面图及房地产四至范围附件二：随房屋同时转让的设备及装饰情况设备： 装饰： 关于设备及装饰费用按以下第___款办理：（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。（二）以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三：付款协议附件四：物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第___款办理：（一）由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。乙双方办理过户手（二）由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、续时以各相关部门规定为准。乙双方办理过户手甲方： 身份证证号： 居住地址： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】（签章） 乙方： 身份证证号： 居住地址： 代理人： 联系电话： 房屋买卖合同□□房屋买卖合同卖方（称甲方）：身份证号：买方（称乙方）：身份证号：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规，在平等、公平、自愿、协商的基础上签订本协议。1、甲方将坐落于嵩县金城路与东四街交叉口世纪大厦2单元12楼（房号1—2—1204）一套房产（建筑面积为126.75平方米，框架结构），以叁拾壹万贰仟圆人民币的总价卖给乙方。2、经甲乙双方协商，房款分三次付清。年月日乙方付第一期房款贰拾万元人民币，甲方将全部钥匙交给乙方，房屋归乙方使用。年月日乙方付第二期房款捌万元人民币，甲方将一切证件（）、购房票据（）、契税票据及相关手续（）交给乙方。2014年11月，甲乙双方共同负责办理房屋过户手续，房屋过户后，乙方将剩余的房款叁万贰仟元人民币付给甲方。（注：甲方每次收到乙方所付房款，甲方必须向乙方出示收款数据。）3、本合同签订以前，甲方产生的所有费用（印花税、物业费、房屋尾款、水、电费、卫生费等），均有甲方负担。4、乙方付第二期房款前，甲方保证原房屋结构整体完好无损，房屋无漏水、无渗透现象。5、甲方保证房屋转让前，该房屋无抵押、无担保、无产权纠纷、无债权纠纷、无债务纠纷、房产无瑕疵，若出现上述任何一条，乙方可视为甲方违约，责任由甲方全部承担。6、甲、乙双方办理房屋过户手续过程中所需要的各种手续，甲方无条件提供。产生的费用：登记费、交易费由乙方承担；维修基金的增加部分由乙方承担、契税按国家规定甲乙双方分别承担。7、协议签订后，双方均不得违约，若违约，违约方赔偿对方经济损失叁万元人民币。8、以上协议一持五份，甲乙双方各持二份，委托见证人一份，经三方签字后协议生效。甲方：乙方：委托见证人：年月日房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：，土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】卖方保证上述房地产权属清晰，无争议，并对该房地产享有完全的处分权；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押也未被查封，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，卖方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第1页，本合同共4页第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第六条【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第七条【付款方式】买方于年月日前一次性付清全部房款。第八条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。第九条【房地产交付】卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙。第十条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十一条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十二条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十三条【其他违约责任】第2页，本合同共4页任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十四条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十五条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十六条【合同附件】本合同共有附件1份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十七条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：1、向福州市仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十八条【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第十九条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）：买方（签字）：年月日年月日合同签定地点：福州市第3页，本合同共4页附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于 （吨），大写： （吨）;电表交接读数记录截止于 （度），大写： （度）；天然气表交接读数记录截止于 （立方），大写： （立方）。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方：接收方：二、第4页，本合同共4页房屋买卖合同甲方（出卖人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于 房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于 ，建筑面积一平方米，楼层一层，房权证号_,房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。（以下物品除外：一架钢琴、一台电脑、一副十字绣、一张婴儿床、一张沙发床及其私人物品）第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价人民币 元，（大写： ）各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为包干价，乙方不再支付除此之外的任何费用。第四条交付与支付1、双方确定于一年—月—日，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后天内，乙方向甲方支付购房定金人民币元（大写： 元）；3、首付款：甲乙方商定于 年 月 日前乙方支付甲方人民币元（大写：）作为房屋首付款；口4、其余部分款项，即人民币元（大写： ）于年___月__日前由乙方办理按揭贷款支付给甲方。（办理按揭所产生的一切费用由乙方承担，且乙方保证无不良信用记录且符合按揭条件。）5、乙方支付任何一笔价款前甲方均需出具与本次支付价款金额一致的收款收据。6、甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。从物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。7、甲方自将房产交付之日起，该房产所产生的一切责任概由乙方承担。8、甲方保证在房产交付给乙方之日前清出上述房产户口。乙方（买受人）：身份证号码：第五条所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。第七条违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，或者逾期交房以及任何因甲方原因导致合同目的不能实现，须自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并按合同总额的5%。承担违约责任。口3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应按合同总额的5%承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。第八条争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，双方应友好协商，不能协商解决的交由房屋所在地人民法院处理。第九条其他1、本合同书未尽事宜，由双方依诚信、公平原则另行商定签订补充协议，补充协议经双方签字并捺印后与本合同具有同等法律效力。2、本合同书一式陆份，由甲、乙、各执壹份，另叁份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。3、本合同书在各方签字并捺印后生效。甲方签名：（捺印）年月日乙方签名：（捺印）年月日房屋买卖合同出卖人： 工作单位及职务： 【身份证】： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 共有权人： 购买人： 工作单位及职务： 【身份证】： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和购买人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就二手房屋买卖事宜达成如下协议：第1页共7页第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为： 省 市 区 小区 幢 单元 号。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。（二）该房屋规划设计用途为 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为： ，填发单位为： 。房屋共有权人对出售该房屋的意见： 。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以划拨方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 。TOC\o"1-5"\h\z（三）该房屋性质为： 。（四）该房屋的抵押情况为： 。（五）该房屋的租赁情况为： 。第三条出卖人与购买人自行成交达成交易，未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。第四条成交价格、付款约定（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币236000元（小写），贰拾叁万陆仟元整（大写）。第2页共7页（二）付款约定：房款按下列约定分三次付完：1、购买人于本合同签订时，向出卖人第一次支付贰万元房款。2、出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。因此要求出卖人取得该房产的房产证和土地证之日起7日内联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续，手续提交之后，购买方第二次支付壹拾陆万元房款。过户回单暂由出卖人保管。3、待房产证和土地证过户办理完毕，购买方取得房产证同时，购买人向出卖人第三次支付伍万陆仟元房款。三次支付房款共计：贰拾叁万陆仟元整。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。因此出卖人承诺在自己取得该房产的房产证和土地证之日起7日内联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权过户登记，由出卖人承担相应责任，并按购买人累计已付房价款的一倍支付违约金。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给购买人，购买人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第3页共7页在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购买人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至购买人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在房产证和土地证的过户手续提交当日将该房屋交付给购买人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与购买人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付购买人的，按照下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自第六条约定的交付期的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向购买人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向购买人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，购买人有权退房。购买人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照购买人全部已付款的1％向购买人支付违约金。(二)逾期付款责任购买人未按照本合同第四条约定的时间完成付款的，按照下列处理：第4页共7页(1)逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，购买人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，购买人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的1％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还购买人全部已付款。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致购买人不能取得房屋所有权证的，购买人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还购买人全部已付款，按照当时银行定期存款利率付给利息，并再按购买人累计已付房价款的双倍支付违约金。第九条税、费相关规定产权过户费用和买卖双方所承担税费全部由购买人缴纳。第十条权属转移登记(一)出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。因此当事人双方同意，在出卖人取得该房产的房产证和土地证之日起7日内，联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续。(二)购买人未能在自本合同签订之日起一年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，购买人有权退房。购买人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还购买人全部已付款，并按照当时银行定期存款利率付给利息，并再按购买人累计已付房价款的双倍支付违约金。购买人不退房的，自购买人应当取得房屋所有权证书的期的次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向购买人支付全部已付款万分之五的违约金，并于购买人实际取得房屋所有权证书之日起3日内向购买人支付。第5页共7页（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，产生的一切衍生问题，购买人不承担任何责任。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给购买人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共7页，一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人1份；购买人2份；双方办理转移登记时，购买人应向房屋权属登记部门提交主合同一份。出卖人（签章）：购买人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日签订地点：签订地点：第6页共7页附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：水、电、气、电视线、电话。（二）房屋家具、电器、用品情况：燃气灶一台。（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【燃气门钥匙】；2、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】；（四）装修装饰情况：卧室木地板、铝合金窗户、木门、楼顶附花园。第7页共7页出卖方： 口（本人）（法定代表人）姓名：国籍： 口（身份证）（护照）（营业执照号码）：□地址：□TOC\o"1-5"\h\z邮政编码：联系电话： 口委托代理人：国籍：电话： 口地址：邮政编码：□买受方： 口（本人）（法定代表人）姓名：国籍： 口（身份证）（护照）（营业执照号码）：□地址：□邮政编码：联系电话： 口委托代理人：国籍：电话： 口地址：邮政编码：□第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第一层，共（套）（间），房屋结构为,建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。:第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%（不包括±%）时，房价款保持不变。口实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%（包括土%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：「买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息。.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。口. 。□第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年口月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百—―拾万口千百拾元整。口第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方。口第七条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按一口计算。逾期超过天后，即视为买受方不履行本合同