监理咨询合同资料

精品文档合同编号：监理咨询合同（含技术咨询）项目名称：委托方：（甲方）服务方：（乙方）签订地点： 省（市） （县）签订日期： 年 月 日有效期限： 年 月 日至 年 月 日精品文档精品文档依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就 的技术服务，经协商一致，签订本合同。一、 ※服务内容、方式和要求：（以下称“服务方”） （以下称“委托方”）就 项目（以下称“本项目”）提供技术咨询及施工监理服务，主要服务内容如下：（一）本项目设计阶段提供有关设计要求方面的咨询建议和意见；（二）本项目施工过程中参照《建设工程监理规范》（ GB50319－2000）提供施工质量、进度和安全施工实施监督管理的技术服务，包括但不限于：1.收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议 7天前报委托方，并根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；熟悉工程设计文件，并参加由委托方主持的图纸会审和设计交底会议；参加由委托方主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格、以及专职安全生产管理人员的配备情况；审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；审核施工分包人资质条件；查验施工承包人的施工测量放线成果；审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性；精品文档精品文档审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托方审核、批准；在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托方；经委托方同意，签发工程暂停令和复工令；审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；验收隐蔽工程、分部分项工程；审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托方；编制、整理工程监理归档文件并报委托方；监理咨询工作中应由服务方履行的其他工作。精品文档精品文档二、 ※工作条件和协作事项：（一）委托方在合同生效后规定一周内向服务方提供所需的有关技术资料（包括：施工合同、施工图纸、甲供设备采购协议、约定的特殊检验标准等）。（二）委托方将现场负责人、设计现场代表及相关单位项目主要负责人的姓名、职务通知服务方，并将本合同内容通知上述各方，以便服务方开展工作。（三）委托方为服务方现场工作人员提供临时办公场所及设施。（四）服务方委派(国家注册监理工程师)同志作为服务方的现场代表，并配备与所提供服务要求相适应的工作人员组成技术服务工作组为委托方提供本合同约定的技术服务，严格按照法律法规、工程建设有关标准履行本合同义务。在履行合同义务期间，应当按合同约定定期向委托方报告监理工作；在监理与相关服务范围内，委托方和承包人提出的意见和要求，服务方应及时提出处置意见。当委托方与承包人之间发生合同争议时，服务方应协助委托方、承包人协商解决；在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档；4，服务方在履行本合同的义务期间，应当认真、勤奋地工作，为委托方提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益；服务方使用委托方提供的设施和物品属委托方的财产。在监理咨询工作完成或中止时，应当将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托方。（五）双方在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。精品文档精品文档三、双方权利：（一）委托方权利1、委托方有选定工程设计单位和承包单位，以及与其订立合同的签订权；2、委托方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权；3、服务方调换现场代表及相关工作人员须经委托方书面同意；4、委托方有权要求服务方提交监理工作日记、监理工作月度报告及监理业务范围内专项报告；5、委托方有权要求服务方更换不称职的现场代表及其他工作人员，经过 次更换后，现场代表及其他工作人员仍不称职的，委托方有权单方面终止合同，无需向服务方承担责任；（二）服务方权利1、委托方在委托的工程范围内，授予服务方以下监理权利 :工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托方的建议权；工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，通过委托方向设计单位提出建议，并向委托方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，应在发现之日起日内书面报告委托方并要求设计人更正；工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向委托方提出书面报告。如果拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得委托方的书面同意；主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向建设单位书面报告；报经委托方书面同意后，发布开工令、停工令、复工令；精品文档精品文档工程上使用的材料（含甲供材料）和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承包人（或委托方）停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人取得服务方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向甲方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在 24小时内向委托方作出书面报告。工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权，但签认权的行使必须经委托方书面同意。在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权。2、服务方在委托方授权下，可为委托方利益对任何第三方合同规定的义务提出变更，如果由此将严重影响工程费用、质量或进度，则这种变更须经委托方事先书面批准，在紧急情况下未能事先报委托方书面批准时，服务方所作的变更也应于日内书面报告委托方。在监理过程中发现承包人工作不力，服务方可提出调换有关人员的建议。3、在委托的工程范围内，第三方对委托方的任何意见和要求 (包括索赔要求)，均必须同时向服务方提出，由服务方研究处置意见，再同双方协商确定。当委托方和第三方发生争议时，服务方应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或司法、仲裁机关进行调解、诉讼和仲裁时，服务方应当提供作证的事实材料。精品文档精品文档四、履行期限、地点和方式：如果因工程施工进度的推迟或延误而超过本合同约定的服务方责任期，双方应进一步协商并书面约定相应延长服务方的责任期。（二）在项目建设地点 （地点）履行。（三）本合同的履行方式：工程现场履行相关技术服务。（四）服务方应合理、谨慎地履行工作义务，确保工程于工期内竣工。如因服务方工作疏忽导致本工程工期推迟或延误的，服务方无条件延长其应履行工作的责任期，还应当向委托方赔偿相应损失或承担违约责任。五、合同的终止与解除（一）除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。（二）在本合同有效期内，因非服务方的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托方可通知服务方要求暂停全部或部分工作。服务方应立即安排停止工作，并将开支减至最小。（三）当服务方无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托方应通知服务方限期改正。若委托方在服务方接到通知后的 7天内未收到服务方书面形式的合理解释，则可在 7天内发出解除本合同的通知，自通知到达服务方时本合同解除。委托方应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达服务方之日，但服务方应承担本合同约定的违约责任。（四）因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可中止或解除本合同。（五）本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。精品文档精品文档六、验收标准和方式：（一）本技术服务标准参照国家质量技术监督局、建设部联合颁发的《建设工程监理规范》（GB50319－2000）执行，工程质量达到国家规定的合格标准并通过竣工验收，工期达到委托方与施工方签订的工期标准，杜绝重大安全责任事故。（二）由委托方主持，服务方配合共同进行完工验收，并由服务方对甲方出具施工项目评估报告，本项目工程竣工验收通过，且委托方在施工项目评估报告上签字确认的，视为服务方监理工作的最终完成。七、报酬及其支付方式：（一）本合同约定的项目服务报酬，该金额已包含服务方为完成合同义务所需之一切费用，且已综合考虑了合同约定的由服务方应予承担的所有风险的影响，除根据本合同条件的明确规定外，服务报酬金额不予调整。 最终按审定价格建安费0.5%取费。（二）支付方式：1）确认开工后一周内支付暂定价的10%；2）基础做至正负零，支付该阶段暂定造价50%；3）完成地上部分单体建筑50%，支付该阶段暂定造价50%；4）结构封顶，支付该阶段暂定造价50%；5）竣工验收完成，支付至工程暂定造价的70%；6）审计（结算）完成，支付至工程审计价的90%；7）剩余10%分两年内付清，第一年支付5%，第二年支付5%；（三）每笔款项到期前 7天，服务方应向委托方出具书面支付申请书。委托方对服务方提交的支付申请书有异议时，应当在收到服务方提交的支付申请书后8天内，以书面形式向服务方发出异议通知。（四）委托方向服务方付款的前置条件为：服务方已向委托方交付由工程所在地税务机关出具相应金额的发票且已按甲方要求办理完毕请款手续，否则，委托方有权不予支付。（五）按照委托方要求凡支付前服务方应出具正规增值税专用发票，并按照委托方精品文档精品文档付款要求：每月 10日前开票，当月20日付款。八、违约金或者损失赔偿额的计算方法：违反本合同约定，违约方应当按照《中华人民共和国合同法》有关条款的规定，承担违约责任。（一）服务方违反本合同相关约定的，服务方在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失 [累计赔偿额不超过服务报酬总数（扣税） ] 。一期项目赔偿金＝直接经济损失 *取费比率（3.3％）（扣除税金）。二期、三期项目赔偿金＝直接经济损失 *取费比率（按照实际收取服务报酬的取费比率）（扣除税金）。（二）委托方违反本合同第七条约定的，应承担违约责任：每逾期一日，按照未付金额的万分之一的标准向服务方支付违约金。（三）服务方在责任期内如果被发现相关监理工作人员缺岗的情况，委托方将给予服务方2000元/次处罚，如由于监理监管不到位而造成损失，甲方有权要求乙方更换监理相关工作人员，服务方承诺更换的监理相关工作人员不低于原合同约定的监理相关工作人员条件。并对委托遭受的实际损失承担赔偿责任，同时，服务方同意按以下办法承担责任，赔偿损失 [累计赔偿额不超过服务报酬总数（扣税）] 。一期项目赔偿金＝直接经济损失 *取费比率（3.3％）（扣除税金）、二期、三期项目赔偿金＝直接经济损失 *取费比率（按照实际收取服务报酬的取费比例）（扣除税金）。其它：在服务工程实施中，服务方监理人员应严格遵守“监理人员安全管理规定”以及法规和有关安全管理要求，对违反相应规定造成自身安全的后果，服务方独自承担责任。精品文档精品文档九、争议的解决方法：（一）执行本合同发生争议，由当事人双方协商和解，也可以请求调解。（二）双方当事人的和解或调解不成，采用以下第 （2）种方式解决。双方同意由上海市仲裁委员会仲裁。向人民法院诉讼，约定由本项目工程所在地人民法院管辖。①被告所在地；②合同履行地；③合同签订地；④原告所在地；⑤标的物所在地精品文档精品文档十、※其它：（一）在服务工作实施中，委托方对服务方提供的咨询建议有采纳与否的权利，无论采纳与否，委托方应按合同约定支付服务报酬。（二）因非服务方原因导致服务方履行合同期限延长、内容增加时，服务方应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托方。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定双方另行协商。（三）未尽事宜双方协商解决。（四）本合同项下的文件资料、通知、请示等材料的送达均以委托方及服务方预留于本合同中的联系方式为准，如有变化，应提前十五日通知对方。如以快递方式送达的，以快递公司对预留地址的首投递之日视为送达之日；如以电子邮件送达的，以发件人发出电子邮件之日视为送达之日；如以信件方式送达的，以投递局加盖邮戳之日视为送达之日；如专人上门送达的，以签收之日视为送达之日。（五）本合同经双方签字后生效。精品文档精品文档(