有关房地产合同九篇

有关房地产合同九篇有关房地产合同九篇随着人们法律意识的建立，很多场合都离不了合同，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是的房地产合同9篇，仅供参考，欢迎大家阅读。根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原那么，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的工程进展全程筹划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。（一）整合推广策略效劳范围:1、工程整合营销推广策略制定2、工程整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定（二）整合推广策略效劳内容：第一部分：整合营销推广策略第二部分：根底vi第三部分：现场包装第四部分：卖场包装第五部分：宣传广告第六部分：阶段营销推广方案本合同共分五个阶段工作。详细如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。详细递交及执行时间如下：整合推广策略报告的递交；工程根本包装设计（标志、现场、卖场、楼书、单张）的递交。注：自工程定位及名称确定后起；第一阶段策略执行方案的（自整合推广策略报告确定后）递交；工程第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行方案确定及工程根本包装设计完成后开始，预计在合同签定后月展开，即月旬开始执行。2、第二阶段开盘开始至开盘后一月工程推广设计（活动现场、广告）开盘前一月递交；第二阶段策略执行方案开盘前一个半月递交；工程第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶工程推广设计（活动现场、广告）开盘前后递交；第三阶段策略执行方案开盘前后递交；工程第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。4、第四阶段自主体封顶起一月工程推广设计（活动现场、广告）自工程主体封顶前15天递交；第四阶段策略执行方案自工程主体封顶前15天递交；工程第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。5、第五阶段自工程主体封顶后一月开始工程推广设计（活动现场、广告）自工程主体封顶后递交；第五阶段策略执行方案自工程主体封顶后递交；工程第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。1、关于整体筹划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准本合同所涉及整体营销推广筹划效劳费为工程总标底的3‰。其详细付款方式如下：合同签定后，乙方即向甲方收取筹划效劳费总额的30，即万元（万元整）；在完成工程第一阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20，即万元（万元整）；在完成工程第二阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20，即万元（万元整）；在完成工程第三阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20，即万元（万元整）；在完成工程第四阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的10，即万元（万元整）。1、向乙方提供该工程合法的售楼详细图纸资料（包括工程鸟瞰图、沙盘等）、文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。2、甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否那么引起的问题由改动方负责。4、甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。5、甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进展保密。1.乙方向甲方提供一系列设计筹划方案，并收取筹划设计费，甲方应及时向乙方付费。2.乙方负责该工程的整合营销筹划及广告设计。3.乙方为甲方提供咨询效劳，并根据工作进展，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和效劳。4.乙方应及时提供完整的市场分析及市场推广建议。1.当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。2.当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。3.本合同所涉及效劳内容的效劳时间为一年，详细自年月日开始至年月日完毕。4.本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。5.本合同未尽事宜，双方可根据详细情况友好协商解决。6.合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否那么，违约造成的经济损失由违约方承担。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：身份证号码：身份证号码：卖方代理人：买方代理人：身份证号码：身份证号码：中介效劳方（以下简称丙方）工商号：备案证号码：根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老实信用原那么，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区2、建筑面积：平方米（其中：私有面积：m2、共有面积m2附属间面积m2）。（详见榕房权证字第号）（土地使用证字第号）3、成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为（币种）（大写）：佰拾万仟佰拾元整（）。[其中：房产买卖价为（币种）（大写）：佰拾万仟拾元整（）；装修及附属配套设施转让价为（币种）（大写）：佰拾万仟佰拾元整（）]。4、成交细目：1）、配套：2）、家电：3）、家具：4）、其他：5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经撤除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。1、丙方的效劳行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理方法》和《城市房地产中介效劳管理规定》等法律、法规及规章;2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;3、保证诚信效劳，不收取合同外的任何费用（不包含其他效劳）。1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介效劳；2、丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理效劳。1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询效劳；2、向甲、乙双方提供交易时机，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；3、房产行销推介；4、为当事人代办房产评估手续；5、代办权属过户手续；6、为乙方办理〔注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款〕手续；7、代办房地产公证、见证手续；8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、、宽带及物业交接过户手续；10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；11、其他。1、丙方提供的中介效劳自承受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达本钱协议之日起完毕；2、丙方提供的相关房产成交后的代理效劳至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。1、中介效劳佣金：自甲、乙双方签订本合同后日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介效劳佣金。a、丙方向甲方收取中介效劳佣金为（币种）（大写）万仟佰拾元（）。b、丙方向乙方收取中介效劳佣金为（币种）（大写）万仟佰拾元（）。*2、交易效劳费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理效劳手续。a、丙方收取甲方交易效劳费（币种）（大写）仟佰拾元（）。b、丙方收取乙方交易效劳费（币种）（大写）仟佰拾元（）。*3、按揭效劳费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭效劳。甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、工程概况本工程位于，工程暂定名为“”。工程用地面积平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米)，地下一层(面积平方米)。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币XXXXXX万元整(￥万元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承担相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本工程的《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本工程的《建立工程施工许可证》(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承担工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案等费用)。3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对乙方正当开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺利进展。6、甲方负责承担本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。四、乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的工程补偿与收益。2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。3、为保证工程开发工作的顺利进展，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。4、乙方承担自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。五、付款方式1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方工程补偿与收益。2、自甲方取得本工程的《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥万元)。3、自甲方取得本工程的《建立工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥万元)。4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付%余款，即人民币万元(￥万元)。5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。六、工程相关资料手续的移交1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本工程的《建立工程施工许可证》及相关资料原件。七、违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。八、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。九、其他1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让方法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原那么订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和承受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后假设继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第（一）项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第（二）项。（2）非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。甲方：乙方：甲乙双方同意就以下房地产的交换事项，本着平等、自愿的原那么，订立本合同。一、甲方有房地产一间，座落于，用地面积为平方米，建筑面积为平方米，房地产的根本情况已载于编号为的房地产权证中。乙方有房地产一间，座落于，用地面积为平方米，建筑面积为平方米，房地产的根本情况已载于编号为的房地产权证中。二、甲乙双方自愿交换上述房地产的【全部】【其中部分，即甲方以述房地产的平方米用地，平方米建筑交换乙方上述房地产中的平方米用地，平方米建筑】。三、甲乙双方议定甲方所提供交换的房地产价值为人民币：元;乙方所提供交换的房地产值为人民币元;双方同意【补房地产差价换产，房地产差价于年月日交付】【不补房地产差价换产】。四、甲乙双方同意本合同签订之日起日之内携带有关资料到房地产管理部门办理过户手续;同意在年月日将上述房地产互相交付给对方。五、甲乙双方均保证各自提供交换的房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，假设发生换产前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由换产前的权属人负责处理，并承担相应法律责任，由此给另一方造成经济损失的，那么负责赔偿。六、在办理换产过程中，如中途一方提出终止该换产协议的，有关税费由提出方负责缴纳，并支付给另一方赔偿金元。七、有关换产所需的税费，由甲乙双方【按规定各自负责】【按双方协定缴纳】。八、本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。九、本合同未尽事宜，由双方约定后作为补充合同并与本协议具有同等法律效力。十、本合同一式四份，甲、乙双方各存一份，提交两份给房地产管理部门办理产地产权转移登记。十一、双方约定的其他事项：。十二、本合同于年月日在签订。甲方(签章)：乙方(签章)：身份证号码：身份证号码：地址：地址：说明1.本合同文本可作为签约使用文本。2.本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占有的土地使用权。3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或交换双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。委托人：(甲方)代理人：(乙方)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方订立房地产交易(买卖/租赁)合同，并完成其他委托效劳事项达成一致，订立本合同。(一)委托交易房地产的根本情况1.座落：2.建筑面积：3.权属：(二)委托事项1.2.3.(一)乙方完本钱合同约定的甲方委托的事项，甲方按照以下第种方式计算支付佣金;(任选一种)1.按该房地产(总价款/月租金计)%，详细数额为币元支付给乙方;2.按提供效劳所需本钱计币元支付给乙方。(二)乙方未完本钱合同约定的委托事项第()项的，应当按按照合同约定的佣金%，详细数额为币元，给付甲方。乙方(预收/预支)甲方费用币元，用于甲方委托的，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。(一)双方商定，乙方有以下情形之一的，承担违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;2.擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害甲方利益的;4.其他过失损害甲方利益的。(二)双方商定，甲方有以下情形之一的，承担违约责任：1.擅自解除合同的;2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的%，计币元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下第项进展解决1.向仲裁委员会申请仲裁2.向法院提起诉讼本合同壹式份，甲、乙双方各执份。补充条款―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――(粘贴线)(骑缝章加盖处)甲方(名字/名称)：乙方(名称)：身份证/其他证件号码：营业执照号码：住/地址：住/地址：号码：号码：联系：联系：本人/法定代表人(签章)：法人/法定代表人(签章)：代理人(签章)：执业经纪人(签章)：执业经纪证书(编号)：年月日年月日签于：签于：甲方：法定代表人：地址：联系：乙方：法定代表人：地址：联系：签订时间：签订地点：依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的根底上，就甲方委托乙方对甲方开发的工程进展销售代理效劳事宜，达本钱协议，以资共同遵守。一、合作事宜1、拟委托进展销售代理效劳的房屋位于，性质为，总建筑面积平方米。（该工程进展销售代理效劳的房屋面积最终以房地产测绘机构的测量面积为准）。2、效劳内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购置客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。二、销售代理效劳期限本协议委托效劳期限：自本协议签订之日起至年月日止。假设协议到期，甲乙双方同意继续合作，那么重新签订协议，假设不同意继续合作，那么协议自动终止。三、销售代理费1、取费标准代理费标准：成交合同额的2%2、支付条件甲方与购置客户签订《商品房买卖合同》，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。3、支付时间甲方于每月日前确认乙方上月满足支付条件的房源明细，并于确认后日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。四、客户确认1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到现场，经确认是首次到访客户后，填写《团购看房单》。预约无效。2、客户确实认以填写《团购看房单》的形式进展确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以《团购看房单》作为判别客户归属的唯一依据。3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》，付清全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交的事实。甲方授权负责人：；号码：；乙方现场渠道人员：；号码：。五、甲方的权利与义务1、甲方应保证该工程的合法性和真实性，假设客户购置房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负责。2、甲方负责提供工程的宣传资料电子版。3、甲方负责将工程信息及时传送给乙方，如果工程进展价风格整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。4、甲方组织大型活动，提前通知乙方进展提前预热和客户积累，保证活动能到达预期的效果。5、甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。6、对乙方的营销咨询效劳工作，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。7、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理费。六、乙方的权利与义务1、乙方通过自己的渠道对甲方工程进展宣传，主要通过等形式进展推广。由此产生的相关费用由乙方承担。2、乙方须配合甲方对乙方客户发放工程宣传资料。3、在委托期内，乙方应制订详细的效劳方案，提供甲方，在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍工程、环境情况。4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进展客户邀请。5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受的损失，且甲方有权回绝支付乙方当期应结算的代理费用。6、乙方不得擅自对客户进展相关的承诺，也不得以甲方名义进展与本代理事项无关的活动和宣传。乙方无权收取客户任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权回绝支付乙方当期应结算的代理费用。7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进展追偿。8、乙方应当积极开展销售代理业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。七、违约责任1、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售代理费的，甲方应按应付款的%向乙方赔偿违约金。2、乙方未按照合同约定完成销售代理任务指标，甲方有权解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损失，由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权回绝支付乙方应结算的代理费用。缺乏以弥补客户或甲方损失的，甲方有权向乙方进展追偿。八、其他事项委托方(以下简称甲方)：**********公司邮政编码：联系：：受托方(以下简称乙方)：**********公司邮政编码：********联系：********：********1就甲方委托乙方进展其位于********市********区*******路工程—********(以下简称工程)营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：1.1、工程名称：********(现用名称，如工程名称有变，按新名称执行，以下简称“工程”)。1.2、工程地址：********。1.3、工程占地面积：净用地约亩，(工程土地面积以国有土地使用权证面积为准，国有土地使用权证编号：)。2.1、代理内容：甲方正式委托乙方为“********”工程的独家营销代理商，代理效劳内容包括：全程营销筹划参谋及销售代理、广告筹划设计(详细内容见本协议附件一)。2.2、代理范围：甲方“**********”工程开发建立的所有住宅、商铺及车库。2.3、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的工程封盘清算日或者双方同意终止本合同时。3.1、乙方的代理销售方式本工程采用保底销售的方式，即工程实际销售金额到达甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。3.2、乙方佣金范围(1)、工程全程营销筹划参谋及销售代理费用。(2)、工程广告筹划、设计费用。3.3、保底销售指标及乙方佣金收费标准(1)、工程实际销售金额低于人民币*****万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*****万元(大写：*****)整;(2)、工程实际销售金额到达人民币*****万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*****万元(大写：*****)整;(3)、工程实际销售金额到达人民币*****万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*****万元(大写：*****)整;(4)、工程实际销售金额到达人民币*****万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*****万元(大写：*****)整;(5)、工程实际销售金额超过人民币*****万元时，乙方除收取人民币*****万元(大写：壹佰玖拾万元)整佣金外，还按超过人民币*****万元销售金额部分的8%收取佣金。3.4、加价销售奖励(1)、住宅：双方约定工程住宅销售均价为*****元/m,并以此均价为根底制定工程住宅的销售价格表、价格优惠政策;在工程正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策根底上进展加价销售;甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。(2)、商铺：双方约定工程商铺销售均价为：一层*****元/m、二至四层*****元/m,并以此均价为根底制定工程商铺的销售价格表、价格优惠政策;在工程正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的根底上进展加价销售;甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。4.1、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。4.2、乙方的佣金支付方法(1)、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元(该定金作为乙方进场前的前期费用);工程销售金额到达人民币*****万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元;上述两笔预付款在结算乙方第二次佣金时扣出。(2)、工程佣金结算方法A、工程实际销售金额低于人民币*****万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*****万元(大写：*****)整;B、工程实际销售金额到达人民币*****万元时，乙方的.佣金结算标准为人民币*****万元(大写：*****)整;C、工程实际销售金额高于人民币*****万元、但低于人民币*****万元时，乙方除前款已结算佣金人民币*****万元(大写：*****)整外，还按超过人民币*****万元销售金额部分的3%结算佣金;D、工程实际销售金额高于人民币*****万元、但低于人民币*****万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*****万元销售金额部分的6%结算佣金;E、工程实际销售金额超过人民币1*****万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*****万元销售金额部分的8%结算佣金。(3)、工程佣金支付方法在工程销售金额到达人民币*****万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。4.3、乙方的加价销售奖励支付方法(1)、工程加价销售奖励结算方法A、甲方按以下计算公式对乙方的加价销售奖励进展结算：乙方的加价销售奖励金额=(工程的实际销售金额-按工程价格表和价格优惠政策计算的金额)ⅹ40%;B、假设因甲方同意，对部分客户进展了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的工程价格表和价格优惠政策计算。(2)、工程加价销售奖励支付方法在工程销售金额超过人民币*****万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销售奖励，并在审核后5日内全额支付给乙方。4.4、客户违约假设客户签署购房相关协议并付款懊悔约，客户已缴付的定金、违约金假设作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为效劳费;该效劳费与乙方佣金同期结算。4.5、工程总结算在工程综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意完毕本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、效劳费等进展总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售奖励、效劳费等一次性支付给乙方。4.6、甲方自留和对外抵扣房屋甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币*****万元;假设甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币*****万元时，那么超过部分房屋不管销售与否都计入乙方保底销售指标。5.1、乙方工程工作人员费用：乙方在该工程工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承担。5.2、广告推广费用：(1)、工程所有广告的制作、安装、、维护、水、电等费用由甲方负责。(2)、工程所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。5.3、工程售楼处费用：工程售楼处的设计、建立、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备(计算机、机、机、空调、复印机、饮水机等)、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。工程售楼处在销售过程中产生的、、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲方负责。5.4、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的其它费用，由甲方负责。6.1、甲方之责任和义务(1)、合同签定后十日内，提供工程真实、完整的有关资料。(2)、按照工程开发方案，按时保质保量进展工程开发建立、工程市政建立、工程环境园林建立、配套设施建立、售楼部建立及装修和样板房建立及装修等。(3)、审查、催促乙方的营销代理工作。(4)、按照工程有关销售的合同、协议约定以及双方审定的销售工作方案，及时审核乙方销售的进程和销售业绩。(5)、甲方负责对乙方因本工程对外的文书、函件的审查，工程销售的销售合同签章、开票、收款和办理工程销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。(6)、凡乙方提交给甲方审查的与工程开发工作有关的工作方案、工作报告、筹划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见那么视为甲方已审查、认可。(7)、甲方提供工程真实有效的工程开发五证并提供五证两照复印件在销售场所向客户明示;甲方提供销售工程有效的销售合同及合同有关的附件(包括补充条款、装修标准说明、配套设施说明、物业管理说明、房屋使用说明书、工程进度表等)作为该工程的销售法律文书。(8)、甲方须按本合同“第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付方法”的规定及时足额支付乙方的佣金及效劳费等。(9)、甲方为乙方在销售现场办公场地。6.2、乙方的责任和义务(1)、合同签定后十五日内，提供乙方工程组主要人员(不包括工程销售员)，并根据工程的开发工作需要，随时进场开展工作。(2)、保质保量及时完本钱合同“2.1、代理工作内容”中约定的乙方工作内容。(3)、按照工程的开发和营销方案及时推进工程广告设计，及时协助甲方组织工程推广、促销活动等，提供各阶段与销售工作相关的可执行方案。(4)、乙方在工作中维护甲方企业的声誉和形象。(5)、保守甲方的商业秘密。(6)、保证不将工程的各种创意、设计、筹划作为案例不经过甲方允许公开使用。(7)、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改;在销售过程中，不得以任何方式向客户收取现金和打白条(甲方委托除外)。(8)、在销售实施至完成向业主交房的全过程中，及时向甲方反响客户对工程的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、意见和要求。(9)、乙方负责销售现场的管理工作(包括对甲方派驻销售现场人员的管理)。(10)、乙方应在甲方书面授权范围内从事营销代理。7.1、甲方的违约责任(1)、甲方不得中途单方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民币50万元违约金并赔偿乙方的直接损失。(2)、甲方超过合同约定时间付款，除支付乙方应付款项外，并按应付款项每日千分之三向乙方赔付超期付款的资金利息。7.2、乙方的违约责任乙方不得中途单方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民币50万元违约金并赔偿甲方的直接损失。7.3、双方违约如系双方违约，应根据违约方的违约程度，根据法律、法规规定双方各自承担相应的责任。8.1、假设遇不可抗力影响乙方的代理工作，甲、乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者终止执行。8.2、假设因甲方原因而导致乙方工作延期，乙方不承担任何责任。第九条、合同的生效、终止及变更9.1、合同生效：本合同一经双方签订即具法律效力，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否那么即为违约。9.2、合同修改：双方修改、变更、终止本合同，应协商一致并以书面形式载明。9.3、合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议条款与本合同具有同等法律效力。9.4、合同终止：(1)、在本合同双方协商一致时可终止。(2)、本合同执行完成时自然终止。(3)、合同终止时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用的除外。(4)、合同变更：经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。10.1、本合同的所有附件、补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律责任。10.2、本合同及其附件和补充协议中和未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。10.3、本合同及其附件和补充协议中的条款，如与现行的中华人民共和国有关法律、法规和政策相抵触应为无效，但无效部分不影响本合同的整体部分，本合同合法部分仍然有效。11.1、在本合同执行过程中，但凡重大事情或者有关经济利益的事情，双方必须以书面形式通知和签收给对方。11.2、本合同一式四份，共10页,双方各执二份，均具同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日合同编号：甲方(委托人)(出卖人)：地址：邮政编码：(营业执照号)(身份证号)：(法定代表人)(本人)：联系：委托代理人：联系：地址：邮政编码：乙方(委托人)(买受人)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证号)(护照)(营业执照号)()：地址：邮政编码：联系：(委托代理人)()姓名：国籍：地址：邮政编码：联系：丙方(居间人)：地址：邮政编码：营业执照号：法定代表人：联系：根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产管理法)及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议：房地产根本情况如下：所有权人；共有人；座落(区位)；工程名称，楼层户型室厅卫阳台；建筑面积(m2)；套内面积(m2)；房地产权证号；土地性质；房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋使用权租约号；合同登记号。1．甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2．乙方对丙方的委托事项：乙方欲在市区地段购置房屋套，面积为平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购置房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。3．为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居间效劳：(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议)；(2)代收、代转房款及定金(预付款)等；(3)代办房屋权过户手续；(4)代办房屋贷款手续；(5)代收、代缴过户税费及贷款费用；(6)代取产权证；(7)代办赎产权证、注销抵押；(8)。甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为(币种)(大写)：元整(￥)。(其中：房产买卖价为(币种)(大写)：元整(￥)；装修及附属配套设施转让价为(币种)(大写)：元整(￥))。1．配套：2．家电：3．家具：4．其他：5．固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经撤除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。丙方业已完本钱合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择以下第种方式向丙方支付报酬：(1)按合同标的%的比例支付(详细数额为小写、大写)，其中甲方%(详细数额为小写，大写)，乙方%，(详细数额为小写、大写)。(2)委托人双方支付丙方人民币小写元，大写。其中，甲方元，大写。乙方元，大写。丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择以下第种方式向丙方支付费用。(1)一次性向丙方支付人民币元，由委托人双方各自分别承担50%。(2)根据丙方的实际发生费用(以发票、车票等为证据)，由委托人双方各自承担50%。1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)元(￥)。2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择以下第项：(1)甲、乙双方各自承担；(2)全部税、费由方承担。3．甲乙双方签订的(房地产买卖契约)，如需要公证，费用由方承担。4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币(大写)(￥)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起日内，方将房屋过户费用约人民币(大写)元(￥)，方将贷款所需费用约人民币(大写)元(￥)交由丙方代为保管(详细金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)。6．甲乙双方协商同意乙方采取以下第项付款方式(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)元(￥)，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。(2)现金分期付款，在本合同签订之日起日内，乙方将首付购房款人民币(大写)元(￥)支付给甲方。在本合同签订之日起日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)元(￥)，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。(3)商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年。在本合同签订之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)(￥)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年。在本合同签订之日起日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)元(￥)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。(5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年；公积金拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年。在本合同签定之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)元(￥)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(详细贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。7．如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第项付款方式：(1)现金一次性付款(2)现金分期付款(3)公积金贷款(4)组合贷款1．甲方承诺：(1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购置该房屋的声明书和同意搬迁保证书；(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，假设无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金缺乏冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意甲方自即日起日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币(大写)元(￥)元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，假设甲乙双方另有约定除外。2．甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，假设甲方票据丧失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由方承担，未曾缴纳的维修基金由方承担。3．在签订本合同日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。4．甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。1．乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同日内将所需文件资料送交丙方。2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第(5)项要求，乙方可承受其房屋并按及时支付购房款。(1)交纳完过户税费后(2)产权证办理完毕后(3)银行放款后(4)甲方倒房后4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。1．丙方承受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收龋3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由方陪同有关人员到现场验房。5．妥善安排甲乙双方进展交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。1．丙方有以下行为之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的；(2)与他人串通，损害委托人双方的利益的；(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。(4)。2．丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金缺乏以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。1．委托人双方有以下情形之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的；(2)相互或与他人串通，损害丙方利益的；(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；(4)。2．委托人违约的，在以下款项中选择：(1)已经向丙方交付定金的，不得索回定金；(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；(3)按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。(4)。1．当事