房地产估价师历年考试真题

房地产估师历年考试题2014年地产估价师考试真题模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分、完美解析一网打尽在线做题就针题库/oXVZF2010房产价考《地基制与政》题答(一)单项选择题共40题，题0.5。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编)1.我国土地用途管制的核心()A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归()有。A.县级以上人民政府土地管理部B.乡镇人政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让限取得土地使用权，经营年后让，则取得该土地使用权的剩余使用年限()年。A.15B.25C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆当事人书面复核估价申请之日()日内给予答复。A.3B.5C.7D.10好学教育–用体验最好的学习平台

5.超过土地使用权出让合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土使用权出让金()以下的土地置费。A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目，转让人受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到)土管门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设7.修建性详细规划应当符合()划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件，必须()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申人()A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已租的，原房屋租赁合)A.不受该抵押权影响好学教育–用体验最好的学习平台

B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是)个月。A.1B.3C.6D.1212.房屋预告登记后，债权消灭之日内未申请登记的，预告登记失效。日个年年13.下列登记中,房屋登记机构应进行实地查看的情形()登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权18.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担(A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金19.住宅专项维修资金的使用须(同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会好学教育–用体验最好的学习平台

)。

D.业主大会20.实施加成征税，加二成等于加正税)A.10%B.20%C.30%D.40%21.甲公司的自营地下商场原价2000元，当地类似物业的年租金为万，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税()万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.0022.耕地占用税的计税依据是纳税()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地23.个人出售自住房并拟在出售年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转登记前，以纳税)形式向税机关缴纳。A.预交款B.预订金C.订金D.保证金24.关于个人住房公积金的说法，正确的()A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%原则上不得超过15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1月1日职工住房公金的结息日25.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件()。好学教育–用体验最好的学习平台

A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位26.通常构成居住区的基本单(。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭27.根据国家《城市区域环境噪声标准》类准适用(。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区28.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础29.在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝()。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝30.假设某建设项目建设期4年各年计划投资额分别为：第一年3600万，第二年4800万元，三年万第年3400万年均价格上涨率为5%则该项目建设期间涨价预备费()万元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00好学教育–用体验最好的学习平台

D.2003.7031.在工程建设定额中，分项最、定额子目最多的)A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额32.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图33.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收34.某国的现金流通量为万元，单位和个人的活期存款为1000万元，单位和个人的定期存款为万元，其他存款为500万亿，则该国的狭义货币()亿元。A.4000B.5000C.7000D.750035.下列股东权利中，属于自益权的。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利好学教育–用体验最好的学习平台

39.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万，双方约定违约26万元，张某向刘某支付定金70万，价款于半年后一次付清个月，该住房价格上涨为400元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款()元。A.96B.104C.140D.16640.在强制拍卖中，拍卖的主体(。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人(二多选题共15题，题2分每的选答中个2个上合意请在题涂黑应编。部对，2分错或多的不分少且择确每选项分)1.下列用地，法定出让年限为50年的(。A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包()。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包(。A.估价方法选用B.估价结果确定方式好学教育–用体验最好的学习平台

C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不()A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包()A.返本销售B.实名制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的()。A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的()。A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的A.缓刑期未满的人员好学教育–用体验最好的学习平台

)。

B.现职公务员C.年龄超过65周岁人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的()A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的)A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照射11.建设项目各阶段中，影响工程造价的因素(。A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价12.房产分户图的主要内容()A.房屋权界线B.房屋建筑面积C.用地面积D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位E.房屋边长13.在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要()。好学教育–用体验最好的学习平台

A.众数法B.最小二乘法C.时距扩大法D.中位乘数法E.移动平均法14.在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收人账户E.所有者权益账户15.拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形()A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍标的瑕疵三)断(40题，题0.5分请据断结，答卡涂其应符，“”示正，”示错，答得，断误0.5分，题分多至0分1.房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业()2.工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让()3.国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移()4.城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影。()5.拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价()6.以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地开发项目即可转让。)7.房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合中有关的权利、义务随之转移给受让人()好学教育–用体验最好的学习平台

8.城市供水设施用地的界线由城市黄线控制(9.单位建设面积为240㎡的健身，可以不申请办理《施工许可证》。()10.地上房地产抵押人不一定就是债权人(11.地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押)12.订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力()13.公告是房屋登记的必经程序(14.构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围15.二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务()16.王某2006年得房地产估价师资格2010年请初始注册时应提供继续教育合格证明)17.注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求()18.物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本()19.加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收()20.学校兴办的招待所用房可免征房产税()21.土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为()22.某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100元，有价证券若干，计算土地增值税时的房产所得收入应为万。)23.住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资()24.房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租()25.住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关()26.城市生活污水不是酚类污染物的来)27.结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺()28.钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成()29.计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法)30.房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的部测量。)31.对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本()32.证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和售等四种。)好学教育–用体验最好的学习平台

33.在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低原定利率，转让价格就低。()34.债券的短期市场是指发行和买卖2年期的短期政府债券活动的总称。()35.保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据()36.在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样()37.编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户方余额后的差额填列。)38.损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目()39.要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出()40.王某承租李某的住房，并办了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。)四)合析(3大15小题每题2分每题的选案有1个1个上台意请答卡黑相的号全选的得2分;选多的不分;选选正的每选项0.5分一)某市2009年进行棚户区改造房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单2800元㎡交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡实建筑面积为60㎡，中㎡建面积为刘某3年搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡其被拆迁房的市场价格为13.85万元。1.刘某应补交房款为()万元A.5.60B.8.40C.8.55D.22.402.关于安置李某的说法，正确的()A.应由拆迁人负责安置B.应由刘某负责安置好学教育–用体验最好的学习平台

C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住3.关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的()。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记4.关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的(。A.应缴纳房屋所有权登记费80元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税二)甲房地产开发企(以下简称甲企)施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡在施工中，甲企业发原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。5.赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式()A.向人民法院提出行政诉讼B.另行委托房地产估价机构评估C.要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估D.申请房屋拆迁行政裁决6.甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词()。A.风水好，上等人居B.位置优越，距市中心仅一分钟车程C.设施配套绝佳，升值在即D.提供前期物业服务好学教育–用体验最好的学习平台

7.关于甲企业中途变更设计的说法，正确的(。A.张某无权退房B.张某有权退房C.张某退房，甲企业应承担违约责任D.张某退房应承担违约责任8.甲企业对张某所购房屋的保修期，()计算。A.房屋竣工之日B.验收合格之日C.开发商通知交房之日D.商品房交付之日9.张某购买该房屋应缴纳的税(。A.房产税B.城镇土地使用税C.契税D.营业税三)甲房地产咨询公(以下简称甲公)立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为营用房，注册资本为2万元甲司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年年底累积提取万，2009年公司税后利润为120元，当年分配70万，与甲公司相同规模的同公司税后平均利润为90万。2008年以，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为保证员工福利和稳定员工，2009年始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险2010年公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年银贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。10.甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能()A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地11.甲公司2009年际获得的超利润()元。好学教育–用体验最好的学习平台

A.30B.90C.120D.12012.甲公司取得贷款种类()A.担保贷款B.信用贷款C.中期贷款D.短期贷款13.甲公司2009年所有者权益额最多(万元。A.338B.350C.362D.42014.甲公司2009年员工投保的种()A.社会保险B.政策保险C.人身保险D.财产保险15.贷款银行签订合同后，属于从合同的()A.借款合同B.抵押合同C.保险合同D.委托估价合同参考答案一)项择1-10：CDBDCACBA11-20BDBADBDB21-30CACBCAAD好学教育–用体验最好的学习平台

31-40BAABADBA二)项择1.BC2.CE3.ABDE4.BCD5.ACDE6.BCE7.ACDE8.ABCE9.BCDE10.ABCE11.ABCDE12.BDE13.CE14.ABD15.BCDE(三判断题1.×√3.×4.×5.×7.√9.√10.×11.×12.√13.×14.√15.√16.17.√18.×19.√20.×21.×22.×23.×24.√√26.×27.√28.×29.×30.√31.√32.√33.×34.×35.√36.37.×38.√39.×√(四综合分析题1.(80-50)㎡×2800元㎡84000元。11.所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和分配利润合称为留存收益。《中华人民共和国公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%入法定公积金当司法定公积金累计额达到公司注册资本的50%可不再提取公2009年底有权益总额[200+100+(120-70)]万元350元。12年一、单项选择题(共40题每题0.5分，题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号1.廉租住房租金由)构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征土地闲置费，其原因()。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计好学教育–用体验最好的学习平台

3.甲房地产开发公司取得一居住地使用权后年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限()年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋性质不能协商一致的，应当()确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的修期从商品住(之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由)单组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市表水体保护和控制地域界线的()。A.城市蓝线B.城市绿线好学教育–用体验最好的学习平台

)。

C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除法定优先受偿款不包()。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产偿转让的()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有期()起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不分摊的()。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据《中华人民共和国物权动登记费(收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记，应(个工作日内完成登记。A.1好学教育–用体验最好的学习平台

B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价构评估一宗以房产为主的项目的房地产总价为万，根据国家有关规定，估价收费最高()万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资5元，其担保的贷款余额不得超()亿元。A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立支机构的，房地产行政主管部门可给()等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是)。A.经市(县人政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市人政批准19.实行包干制的物业服务费，构成不包()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金好学教育–用体验最好的学习平台

D.物业服务企业的利润20.2009年4月王某将其住宅出租，月租金收入为元，其当月应缴纳的房产税()元。A.80B.160C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用以万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税()。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税额过扣除金额过200%的分为)。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税实行)。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的率政策()。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的制体系指标中，建筑密度属)。A.用地控制指标好学教育–用体验最好的学习平台

B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境染状况时，对室内来源的污染物，应重点查()。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以的厂房，其建筑结构类型一般)。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工量清单计价方式差别的表述中，正确的()。A.定额计价方式采用综合单价形，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分C.定额计价方式是一种市场定价式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标编制工程量清单29.能够全面反映房屋及其用地置和权属等状况的房地产图)。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求)。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性好学教育–用体验最好的学习平台

D.缺乏弹性31.下列宏观经济政策中，有利扩大总需求、增加国民收入的财政政策()。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付32.由企业签发，承诺在指定日无条件支付确定的金额给收款人的票据()。A.汇票B.本票C.支票D.银行券33.根据边际成本理论，房地产发的边际成本随容积率增加的变化趋势()。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响34.若按等比例选择投资品，则期收益最大的投资组合应()。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基+债券35.甲公司为规避风险，购买了业财产保险，其可投保的标的()。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房36.某城市2006年至2008年的均房价分别是2700元㎡、元㎡3500元/㎡，则该城市2006年至2008年价年平均增(。A.9.04%好学教育–用体验最好的学习平台

B.13.86%C.109.04%D.113.86%37.在经济寿命期限内，企业固资产不间断计提折旧所依据的会计假设()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量38.下列属于要约邀请行为的(。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购同D.拍卖机构发出拍卖公告39.王某与甲房地产开发公司签一购房合同，房屋总价款为00万元并交付定金75万元如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王(万元。A.75B.120C.135D.15040.对查封扣押的财产实行强制卖的特点不包()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性二、多项选择题(共15题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得分错或多选的，不得;少选且选择正确的每个选项得0.5分1.廉租住房保障资金的来源(等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助好学教育–用体验最好的学习平台

C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金2.对国有企业改革中涉及的划拨地使用权，可分别采()等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出(入股)E.保留划拨土地使用权3.在城市房屋拆迁范围内，不得行房()活。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建4.在房地产抵押估价中，注册房产估价师应尽的职责()。A.对委托人提供的资料进行核查确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受权利情况D.将估价对象现状与相关权属证材料进行对照E.拍摄能够反映估价对象外观、部状况和周边环境、景观的照片5.最高额抵押权确定的情形(。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封6.根据《房屋权属登记信息查询行办法》规定，可以公开查询的登记信息(A.房屋的自然状况好学教育–用体验最好的学习平台

)。

B.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登凭证D.与产权登记相关的原始登记凭E.与公证事项直接相关的原始登凭证、7.《中华人民共和国物权法》规，不动产登记机构应当履行的职责()。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地看E.及时登记有关事项8.下列关于房地产估价师执业资制度的表述中，正确的)。A.国家实行房地产价格评估人员格认证制度B.《房地产估价师注册证书》由房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有期为～5，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年请初始注册的，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，注册应被撤销9.下列关于房产税税率的表述中正确的()。A.按房产余值计征的为1.2%B.按房产余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的为3%D.2008年3月1日，个人出租房屋按4%税率征收E.按房屋租金计征的为10.为了解城市未来发展，注册地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容()。A.城市的发展布局B.功能分区C.禁止、限止和适宜建设的地域围D.建筑形态控制指标E.城市性质11.下列工程建设定额中，不属施工企业定额的种类。好学教育–用体验最好的学习平台

A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标E.投资估算指标12.在地籍图中，属于地籍要素(。A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称D.房屋、道路、水系E.土地的面积13.影响债券利率高低的因素主(。A.发行者的信用级别B.资本市场资金供求关系C.债券偿还期限D.利率计算方式E.债券发行方式14.下列会计科目中，属于资产的()。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.委托加工材料E.坏账准备15.下列属于承担民事责任的方(。A.罚款B.吊销证照C.赔偿损失D.赔礼道歉E.停止侵害好学教育–用体验最好的学习平台

三、判断题(共40题每题0.5。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣分，本题总分最多扣至0分)1.国有土地依法属于国家所有。此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。)2.经济适用住房建设用地采取划方式供应。(3.依法转让以划拨方式取得土地用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国有关规定缴纳土地使用权出让金。(4.凡规定缴纳土地收益或补交地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()5.自拆自建行为，不属于《城市屋拆迁管理条例》调整的行为。()6.《城市房屋拆迁管理条例》规的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()7.无论质量问题是由勘察、设计施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地项目对购房者承担责任。()8.因房屋质量问题应给予购房者偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()9.以出让方式取得国有土地使用的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书()10.经有关部门批准，建设艺术型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()11.房地产中介机构受委托代理售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()13.预告登记后，未经预告登记利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()15.异议登记不当，造成权利人害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿)16.房屋租赁代理收费，以半个至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()三级资质房地产估价机构不从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()18.房地产估价师注销注册可由事人申请。()19.业主交存的住宅专项维修资属于业主所有。)20.偶然所得，因为不是固定收，所以不属于个人所得税的征收范围。()好学教育–用体验最好的学习平台

21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。(22.税收中的加成是对所有纳税加征，附加则只对特定纳税人加征。()23.住房公积金的增值收益，可于支付住房公积金管理中心的管理费用。()24.个人实际缴存的住房公积金都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。)25.根据城市用地分类，社会停场库用地属于市政公用设施用地。()26.居住区合理的规模应符合功、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以～1.5万人为宜。()27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。)29.变形缝包括伸缩缝、沉降缝防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()30.在工程承包合同履行中，工索赔的原因不包括合同变更。()31.房地产开发项目的工程项目平面图一般按城市坐标系绘制。()32.任何商品的替代效应总为负。)33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()34.持有优先股的股东，在公司大决策时享有表决权。(35.债券的流动性越强，收益率高。()36.在财产保险合同中，对于被险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()37.预计某城市2009年2008国民生产总值增长10%则该市2009年民经济预计环比发展速度为。)38.甲公司根据新产品生产的需，对生产车间花费万进行加固改造，则该支出为收益性支出。()39.已抵押的房地产办理抵押登后，即可对抗第三人的一般债权。()40.相对于买受人的瑕疵请求权委托人和拍卖人均负有告知的义务。()好学教育–用体验最好的学习平台

四、综合分析题(共3大题15小题每小题2分，小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分(一)甲房地产开发公(以下简称甲公开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售2008年12月1日李某与甲公司签订了商品房预售合(李某为首次购)。房屋竣工后，经房地产测绘机测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，台面积为6，套内墙体建筑面积9㎡分摊共有建筑面积13㎡1.下列关于李某签订商