香港豪宅小组香港考察之豪宅建筑、园林、户型课件

建筑、园林、户型研究豪宅小组香港考察之都会天峯（雍雅轩）THEAPEX地址：新界葵涌和宜合道33号发展商：长江实业（集团）有限公司座数：2座层数：2-50楼（不设4、13、14、24、34、44楼）单位数量：924单位车位总数：205个交通便利：拥有地铁、机场快线、西铁三项铁路优势；经二号干线接通西九龙走廊、东九龙走廊、屯门公路及机场隧道；经八号干线直上青马大钱，通往机场及迪士尼；贯通三号干线、港珠澳大桥及深港西部通道；现代风格建筑的超高层住宅，简约立面，配以欧陆式、意大利式建筑元素；“L-shape”建筑外形设计：都会天峯包括2座住宅塔楼和1座酒店，其中2座50层住宅呈L型分布，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐；都会天峯（雍雅轩）THEAPEX园林特色：意大利风情揉合现代美学与文艺复兴文化，建构出21世纪的南欧水上花园。关键词：圆拱长桥、幻彩弧形水柱、音乐喷泉、水簾幕墙都会天峯（雍雅轩）THEAPEX罗马喷泉FontanadiRoma入口中央耸立三层高欧陆式喷泉，融入意大利著名许愿池FontanadiTrevi的设计。Villad’Este长桥源自意大利Villad’Este花园的圆拱长桥彩虹幻泉Villad’Este长桥沿边两旁缀以一组组艺术装饰，定时上演一幕幕千色幻变的音乐喷泉舞帝王按摩池MajesticJacuzzi度假式泳池VeniceResortPool池畔漫步长廊由Teracotta花纹石砖铺设而成1座6梯12户，2座5梯10户；2房为主，3房为辅，共10种户型，实用率79.5%；3房单位均设置在端头，保证采光及景观面；绝大部分单位不设内部结构墙，可随心设计布局；但相邻两户之间为承重墙，无法打通合并客厅、卧室均设置凸窗；无阳台设计；卫生间为暗房；户型设计无太多亮点户型面积区间（方呮）面积区间（平方米）套数套数比2房2厅1卫607～67756.45～62.9667273％3房2厅2卫811～99775.42～92.7225227％都会天峯（雍雅轩）THEAPEXVillad’Este长桥罗马喷泉彩虹幻泉H户型：2房2厅1卫建筑面积：61.84m2

套内面积：49.10m2（含凸窗面积3.07m2）为数量最多的一种户型，1座H户型为东北朝向，2座为东南朝向户型方正，分区合理，设计紧凑客厅开间3米，凸窗对着主景观面卫生间无窗户都会天峯（雍雅轩）THEAPEX君汇港HARBOURGREEN现代风格建筑的超高层住宅；“L-shape”建筑外形设计：共5座塔楼，T1、T2为南北朝向，T3、T5、T6为东西朝向，整体呈L型布局，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐；24层为隔火层，层高5.6m，设置架空层花园君汇港HARBOURGREENT1为4梯6户，T2为4梯4户，设置大户型；T3~T6为4梯8户，设置小户型；楼盘以2房和紧凑3房为主，但4房、5房为其产品中的价值标竿。3房1套房1工人套房3房4房双套房1工人套房（带衣帽间）4房双套房1工人套房T1T2T3T5T6君汇港HARBOURGREENT1、T2标准层层高为3.3m，42～48层为3.5～4m；T3、T5、T6标准层层高为2.8m；各种户型均不同程度的配有凸窗、露台（最多可达16平米）、1.5平米工作平台；5房均配有可以封闭的7.1平米大阳台，部分还有9.3或18.6平米的平台；T1、T2所有户型均设置有带独立卫生间的工人套房；分布楼栋户型面积区间（方呮）面积区间（平方米）套数套数比T1,T25房2厅5卫1工人套房(3套房，主卧带衣帽间)3341～3385310.71～314.8160.4%4房2厅3卫1工人套房(双套房，主卧带衣帽间)2146～2207199.58～205.25724.8%4房2厅3卫1工人套房(双套房)1717～1977159.68～183.86775.1%3房2厅2卫1工人套房1048～116697.46～108.4414910%T3,T5,T63房2厅1卫701～75165.19～69.8428418.8%2房2厅1卫615～71357.20～66.3192461.1%户型配比：君汇港HARBOURGREEN4房2厅3卫1工人房

建筑面积205m2位于T1、T2，共72套双套房主卧设计有独立的衣帽间客厅及所有卧房全部朝南君汇港HARBOURGREEN4房2厅3卫1工人房

建筑面积159.68m2共5套，位于Tower143～46层，为42层以下的2房（约65平米）和3房（约100平米）户型拼合而成。可作为90/70新政下户型拼合的参考。北向双套房主卧南北通透E户型：100平米D户型：65平米一号银海ONESILVERSEA户户海景，视野开阔，正望中环核心区、至上环、汲水门、迪士尼，以至九龙半岛景致，尽收眼底。并可观赏维港、迪士尼双烟花景致。地址：九龙海晖道18号发展商：信和集团座数：7座层数：住宅为7～46F，不设13、14、24、34、44F户数：共700单位层高：7F～43F：3.45米

45F：3.6米电梯大堂：5米实用率：80%一号银海ONESILVERSEA全栋外墙铺砌天然石材，属香港豪宅稀有设计。灵感来自新加坡五星级酒店TheFullertonHotel；气派入口、大堂，豪华水晶吊灯群楼外墙天然石材立面一号银海ONESILVERSEA园林单体建筑，没有社区园林，项目园林与会所设计相结合该项目的园林设计没有明显地域风格。但一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。值得借鉴的地方：1）6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间，通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。共7座超高层塔楼低梯户比：2梯3户标准层层高3.45米，为本项目一大卖点；户型方正10％的单位为“双套房”设计近六成单位设置有独立的工人套房客厅、主卧均设置全落地玻璃窗客厅均设置露台分布楼栋户型面积区间（方呮）面积区间（平方米）套数套数比T14房2厅3卫1工人套房(双套房)609.4%T2～T73房2厅2卫1工人套房900～200083～18630047.1%T83房2厅2卫1多功能房609.4%T1～T83房2厅2卫21033.0%T2~T8顶层SilverVillas独立屋4房（双套房）1900～2300176～21460.9%T1顶层SilverDream（楼王）5房（3套房）330030710.1%一号银海ONESILVERSEA户型配比：大部分相连单位可打通拼合拼合方案2：T2～T8的7～45层A、B两单位可以打通，面积合共A、B均186～242m2为3房2厅2卫1工人(套)房户型，打通后可改建为四房双套房格局60多平米超大客厅全玻璃云石环保露台，相连后达8.7m2一号银海ONESILVERSEA楼王SilverDream

建筑面积307m2位于T1顶层1梯1户4米层高全屋落地玻璃窗，

合共全长约46米一号银海ONESILVERSEA拥抱三重正南维港烟花海景，可媲美半山顶级豪宅BranksomeCrest及凯旋门天际独立屋，城中绝无仅有剖面图独享270m2的三层空中花园5房3套房设计私人空中天际泳池，长达11.5米一号银海ONESILVERSEA

楼王SilverDream

建筑面积307m2

小结多为单体建筑，无社区园林，