武汉商业分析报告报告课件

武汉商业分析报告报告一、概述1、时间：2013年8月29日至2013年8月30日2、出差人员：xx3、出差目的：①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计；②考察“居然之家”的体量、楼层布局；③考察“光谷步行街”的风情特色；④考察大润发的收货区；⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。二、具体考察项目

1、武汉经开万达（2）项目俯瞰图（3）入口展示（4）卖场功能设施落位一楼区域功能设施

一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时尚简洁9部双门直升梯，（其中含两部观光电梯）4个洗手间，按合理间隔距离落位于卖场二层与一层设施布局一样，三层除洗手间变成两个，其余一样。（6）品牌一览（6）品牌一览（6）品牌一览（8）美陈—视觉盛宴个性的通风口设计独具风格的花坛及休息区域天花布置（9）多经点位（10）消防指引（12）停车场经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断车位是否占用，增加快捷、安全性。停车场导视图。停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增加商业氛围。（13）小结经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗；在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理；卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支；采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次；导视系统清晰，安置地点合理；美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感；超市入口设计合理，使得超市融入整体。不足：该区域为新区，人口少，人气不旺；一层不变的万达模式，没有突破；时尚品牌较少，装修风格保守；卖场内绿植较少，缺少生气。2、武昌居然之家2023/3/24②楼层导视2023/3/242023/3/242023/3/24③列举品牌2023/3/242023/3/24④小结由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类“居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适合其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少2023/3/243、光谷2023/3/24①项目简介项目地点 武汉市珞瑜路光谷广场东发展商 武汉市世界城置业有限公司建筑面积 总建面120万方，商业40万方主力商家 光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等）项目定位 集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区开间面积 90㎡起2023/3/24②规划

世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。

项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。

1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场2023/3/242023/3/24③区域介绍

光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次；

光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。2023/3/24④街景西班牙风情街：浓浓的异国风情吸引了好多婚纱摄影团队来此拍摄婚纱照，当天看到4-5对新人在拍摄；风情街有好多保安在巡逻，穿的服装类似于香港警察，别具特色。2023/3/242023/3/24⑤小结A:项目定位明确：针对高校学生与周边时尚人群B:现代风情街：以中档品牌为主，在校学生可以接受的范围内，购物、休闲、娱乐于一体，另有真冰场等。2023/3/244、大润发收货区大润发与我司就襄州区项目进行合作洽谈，其要求地下负一层不小于20000方的区域面积，同时要求必须留足大货车18米的转弯半径，故特去考察其收货区2023/3/24考察结果其为地上卸货区，卸货区贯穿两条干道，干道为双向4车道，足够其大货车转弯2023/3/242023/3/245、凯德广场2023/3/24①地图2023/3/24②简介凯德广场·武胜店于2012年9月28日开业。凯德广场是武汉首个外资独资的国际购物中心。凯德广场·武胜引入it旗下五大独立门店、GAP、H&M、uniqlo等潮流品牌，多个品牌首次进入华中市场，甚至是首次进入中国市场。2023/3/24③基本数据2023/3/24④别具一格的楼层导视——每个楼层都有它自己的名字2023/3/242023/3/24每一层赋予一个名字，将大体量购物中心功能区分化，时尚、明朗、新颖！2023/3/24④代表性品牌凯德广场招商方面下足了功夫，一层主要以国际时尚名品为主，香港IT旗下5个品牌强势入驻，H&M、zara、GAP等快时尚也生意兴隆，将该场打造为武汉首屈一指的时尚卖场。餐饮方面，凯德广场成功引进必胜客、肯德基、百艳青花、秀玉等餐饮。除一层外，每层涵盖餐饮，3层-6层餐饮甚至达到了50%的比例。中餐、西餐、快餐、简餐、料理样样俱全。影院方面，凯德广场引进金逸影院，占地面积6000平米，IMAX、4D电影俱全超市方面，凯德广场16万方商业内无超市，但在其建筑外50米有家乐福超市，中间马路相隔配套方面，凯德广场1层配套涵盖手表、化妆品、名品眼睛等，代表品牌：SWATCH、宝岛眼镜、谜尚2023/3/24⑤装修形象百花争艳凯德广场采用开放式形象管理，每个店铺可以大胆的根据自己的风格进行装修设计，视觉冲击非常震撼2023/3/242023/3/24⑥大方、高雅的环境2023/3/242023/3/242023/3/24⑦美陈展示2023/3/242023/3/242023/3/24⑧小结从招商角度来讲，凯德广场是相当成功的一个卖场，国际名品、时尚品牌俱全，符合各年龄段人士从环境角度来讲，该卖场为新卖场，设施时尚、新颖。特别是镂空灯光的电梯外饰、错落的扶梯、一楼甚至达到30米宽的通道宽度都给顾客一种心情畅快的享受该卖场餐饮占比50%，配套20%，零售30%，教符合今后商业广场发展趋势16万方的无百货、无超市购物中心，从体量上讲，在湖北省数一数二弊端：与家乐福超市相隔马路，不利于采纳超市的人气外观以铝板、广告灯箱为主。卖场楼层高，大门小，整体外观不够高端大气上档次。2023/3/24总结各小结处得总结为值得思考和借鉴之处

对个人而言，应提出更要要求：出差后的总结十分重要，后期应结合参考资料对此次考察的项目进行深入的研究；加强购物中心品牌信息和文化的了解

根据襄阳的实际消费水平，对现有品牌进行重新的整理，后期进行商场升级改造或品牌调整时，可将其引进，如星巴克等品牌。

步行街商业