河北2016年上半年房地产估价师相关知识：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷

河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购

置费用的构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀2、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调5、某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为。A：6.2%B：7.2%C：8.2%D：9.2%E：工业用地的监测点评估价格6、在一国金融机构体系中居主体地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调7、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为—和建筑物建造成本。A.物业管理成本B.固定成本C.变动成本D.土地开发成本8、房地产业属于第产业。A：一B：Xc：aD：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。八：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格10、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格11、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格12、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由决定的。A：房地产的历史价格资料B：房地产的未来价格资料C：房地产的现实价格资料D：估价师选取的现时和未来的价格资料E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好—工作。A.项目策划B.项目方案的设计C.可行性研究D.成本收益分析14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为_%。15.015.712.611.615、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，—应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.市、县人民政府房产管理部门16、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的价值为（）万元。A.225.35B.216.75C.230.25D.245.4517、在某商业临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元.根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72m（W150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格18、《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于。A：8%B：10%C：25%D：75%E：执行层的组织协调19、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必须加盖公章20、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同21、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元/近。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同23、设立房地产中介服务机构，必须向_申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门24、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章25、供给价格弹性系数是的比值。A：供给与价格B：供给量与价格量C：供给量变动率与价格变动率D：需求量变动率与供给变动率E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：执行层的组织协调2、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。161820223、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括等。A：基础设施完备程度B：周围环境和景观C：交通D：形状（规则与否）E：面积大小4、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是。A：位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性B：房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产C：房地产投资容易受到政府政策的影响D：房地产投资能够得到税收优惠E：房地产投资可获得相当高的利润5、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。A：保险基金来源的不同B：被保险标的的不同性质C：保险的实施形式D：保险标的的价值确定与否E：执行层的组织协调6、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是_。18%25%30%50%7、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。12.35%12.55%12.68%12.93%8、工业建筑设计的评价指标不包括_。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价9、工程勘察资质分为。A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质10、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。80%60%90%70%11、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于_。A.适于进行长期投资B.变现性差C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移12、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率W4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/m2。2350.002937.50C.3250.00D.4062.5013、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年。A：47B：57C：67D：77E：执行层的组织协调14、—负责全国房地产开发企业的资质管理工作。A.土地管理局B.城市规划管理部门C.国务院建设行政主管部门D.国务院15、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是.【2005年考题】A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降16、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。0.80.8y10001000+0.8y17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去18、在下列各项中不能转让的房地产是。A：建设中的房地产B：查封的房地产C：E领取权属证的房地产D：共有房产E：权属无争议的房地产19、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为_。A.定值保险和不定值保险B.单一危险保险和综合危险保险C.财产保险和人身保险D.原保险和再保险20、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是_。A.市政规划方案选择B.项目构成及平面设计C.建筑规划方案选择D.市场调查分析21、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。A：用途多样性B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受限制22、下列关于合同的订立程序，表述正确的是。A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B：当事人意思表示真实一致时，合同即可成立C：要约是指希望与他人订立合同的意思表示D：寄送的价目表应视为要约E：承诺只有到达要约人时才能生效23、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。A.《城市房地产管理法》B.《土