别墅基础知识课件

部门：森林湖销售部日期：2009年６月１３

别墅的定义及特点

别墅的分类别墅的风格一

别墅的定义

别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。而在国外称为villa或者Luxuryhouse的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。中国所的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。国外的House与Villa，是截然分开的。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。别墅的特点

１、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。五种主流别墅

1.生活型经济别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中、总价在300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。

2.度假型的别墅。购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士等等，这些别墅位置较远，但自然环境优美。

3.出租型别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。五种主流别墅

4.经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且通常不公开出售，每栋不分割产权。

5.商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。别墅的分类双拼别墅

它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅是低层小楼加私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Cityhouse和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风较好。双拼别墅

双拼别墅

别墅的分类独栋别墅

即singlehouse，在结构上完全独立的建筑形式，表现为上下左右前后都属于独立空间，是私密性很强的独立式单体别墅。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，市场价格较高，定位多为高端品质。别墅的风格

欧式风格别墅欧式风格中最常见的就是古典的欧式风格。典雅的古代风格、纤致的中世纪风格、富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格在各个时期都有各种精彩的演出，是欧式风格不可或缺的要角。欧式风格在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然等，并且简洁大气、浪漫典雅。

总的来说，欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐教授说，真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬，它与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分。英式风格意大利别墅的风格中式风格别墅中式建筑形态多样、内涵丰富。传统的中国建筑，无论是南方，还是北方，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上，既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用。因为