项目策划代理合同

项目策划代理合同甲方：（以下下简称甲方）乙方：（以下下简称乙方）甲、乙双方本着着平等互利、友友好协商的原原则，就甲方方委托乙方负负责甲方开发发的位于****项目（以下下简称本项目目）的独家策策划代理工作作，特订立以以下合同条款款：第一部分委委托策划代理理工作方式甲方委托乙方负负责本项目前前期策划、营营销策划、广广告策划、销销售代理等工工作。第二部分委委托策划代理理工作期限委托期限由本合合同签订之日日起至本项目目交付使用后后三个月止。第三部分委委托策划代理理工作范围甲方委托乙方策策划代理之部部分为本合同同约定的全部部商铺、住宅宅等可销售物物业，可销售售面积约为********平方米。第四部分甲甲方的责任与与权利甲方向乙方提供供本项目所有有相关证明文文件及策划代代理过程中所所需的资料，并并确保一切资资料的及时性性、有效性、合合法性和准确确性。甲方负责本项目目策划代理过过程中营销推推广所需费用用，其中包括括但不仅是所所列部分：各种广告推广、销销售道具、建建筑景观及户户型效果图及及有关销售资资料的制作、派派发及发布等等费用。各类公关活动所所需的展示场场地（包括售售楼部、展示示会等）及有有关设备的租租用、布置、水水电费、电话话费等费用，以以及视项目需需要赴外地进进行营销活动动所需的费用用。广告制作费：本本项目的广告告制作由甲方方直接与制作作公司签署合合同，由甲方方直接向制作作方付款。广告发布费：本本项目的广告告发布由甲方方与媒体单位位直接签署发发布合同，由由甲方直接向向发布方付款款。全案广告推广费费用控制在本本项目可销售售总额的1%左右，分期期投入。详细细广告计划及及费用由乙方方分阶段提交交，在征得甲甲方确认后执执行。甲方负责收取定定金、购房款款，负责合同同的登记备案案、银行按揭揭审批手续及及办理产权。甲方应按时向乙乙方支付本合合同约定的策策划代理费。甲方有权对乙方方的策划代理理活动进行全全程监控，对对策划案享有有独家使用权权。若乙方违约或不不能按时完成成本项目的策策划代理工作作，甲方有权权按约终止合合同。第五部分乙方方的责任与权权利乙方按项目实际际进展进行相相关的策划代代理工作，其其中包括但不不仅是所列部部分或视项目目实际情况进行增增减：前期策划市场调研**房地产市场场现状分析。**主要路段商商业状况。消费型商业业态态分析。现有商城营运现现状分析。典型业态经营现现状分析。住宅市场情况。潜在客户市场调调查分析。项目定位项目所在地块的的优劣势、机机会点与威胁胁点分析。项目产品定位。项目概念定位目标客户市场定定位项目定价范围建建议产品优化建议参与项目总平规规划讨论。参与建筑风格方方案讨论及建建议。参与户型平面方方案讨论及建建议。参与配套设施方方案讨论及建建议。营销策划项目营销总体策策略；项目阶段性营销销计划；入市时机选择；；销售分期控制；；价格定位及策略略；广告策划项目推广口号项目卖点整合包包装整体广告计划广告预算及媒体体组合项目形象策划项目基本形象设设计：标志标准字标准色彩标准组合项目标志形象应应用设计：内部应用：名片片、信封、信信签、识别卡卡、文件袋、贺贺卡、水杯、手手提袋；销售中心：装修修建议及展板板设计；户外应用：工地地围墙、引导导旗、车体、广广告牌等传播工具的创意意与设计：楼书创作（创意意、文案、设设计）折页及海报创作作（创意、文文案、设计）报广创作（创意意、文案、设设计）广播、电视稿文文案等销售代理建立销售队伍，依依合同授权范范围内执行销销售行为销售文件及管理理文件的制订订销售道具使用销售人员培训制订销控计划销售执行的内部部协调程序客户资源库的建建立售后服务机制建建立定期报送各项统统计报表乙方针对本项目目成立项目组组，并实行项项目经理负责责制。项目各各阶段策划、计计划、文案、创创意由乙方本本部负责，项项目经理主持持本项目具体体运作和计划划实施。项目目组人员构成成：项目经理理（兼现场经经理）壹名、策策划壹名、文文案壹名、平平面设计壹名名、现场主管管壹名、文档档管理专员壹壹名、置业顾顾问数名。除除策划、文案案、平面设计计外，其他人人员长驻项目目所在地，并并根据项目需需要，适时不不定期另行派派遣人员到**协助工作。乙乙方自行负责责项目组的办办公费用及其其人员工资等等各项开支。乙方应向甲方提提供每月的销销售情况统计计分析。乙方独家享有本本项目的**策划代理的的署名权。乙方有权按本合合同约定如期期向甲方收取取策划代理费费。第六部分本本项目正式开开盘销售的基基本条件甲方取得本项项目的预售许许可证及相关关法律文件，且且整体销售准准备工作已完完成。第七部分策划划代理收费标标准及支付方方式策划代理收费标标准甲方同意乙方按按本项目商铺铺、住宅等可可销售总额的的百分之二（2%）收取策划划代理费。成成交金额以客客户签订的《商商品房买卖合合同》上的金金额为准。除除物业管理用用房外，其它它任何形式的的销售成交都都列入计算策策划代理费的的金额。策划代理费计算算及提取方式式在本合同签订后后，甲方同意意在每月30日先按人民民币*****元/月的标准预预付给乙方，直直至本项目开开盘正式销售售当月止，期期间所产生的的预付款从乙乙方第一期所所提取的策划划代理费中扣扣除。本项目正式开盘盘销售后，乙乙方策划代理理费按月结算算。在购房者者与甲方签订订《商品房买买卖合同》并并支付定金，即即视为乙方销销售代理成功功，并计入销销售目标考核核业绩。在甲甲方收到购房房者支付的首首期购房款（不不低于合同总总额的30%）时，即可可进行策划代代理费的结算算，其结算金金额按《商品品房买卖合同同》总价金额额进行计算。乙方总体销售目目标是本项目目可销售面积积（不含二层层商铺）的90%以上，策划划代理费的提提取比例与销销售业绩挂钩钩：乙方销售目标表表（按可售面面积计算，不不含二层商铺铺）：阶段时间销售目标第一阶段项目开盘后455天内可售面积的300%第二阶段项目结构封顶330天内可售面积的500%第三阶段项目交付使用后后90天内可售面积的900%乙方策划代理费费的提取比例例：阶段完成的销售面积积比例提取比例第一阶段可售面积的500%前已结算策划代理理佣金的60%第二阶段可售面积的511-89%已结算策划代理理佣金的90%第三阶段可售面积的900%以上已结算策划代理理佣金的100%二层商业部分不不列入销售目目标考核，甲甲方按实际销销售合同金额额的2%向乙方支付付策划代理费费。策划代理费付款款时间：策划划代理费每月月结算一次。在在每月的30日，双方结结算当月的款款项，在次月月的5日前双方予予以确认，在在确认结算单单后5日内，甲方方向乙方支付付应付策划代代理费。若已交定金的客客户违约，其其定金由甲方方没收，甲方方应将没收总总额的50%作为乙方该该次的策划代代理费（同时时不重复计算算该次成交的的按2%提取的策划划代理佣金）。溢价款（不含二二层部分）的的结算、分成成比例、提取取时间的约定定甲方根据乙方提提供的定价策策略所制定的的各期销售底底价表，经甲甲、乙双方确确认后未经对对方同意不得得更改，并作作为计算溢价价款的依据。本项目之成交金金额须在双方方确认的销售售底价以上。若若因特殊情况况，甲方认可可以低于底价价出售，可视视为底价销售售，统计溢价价部分时的销销售金额以底底价计算。本项目实际成交交总额超出双双方确认的以以销售底价表表计算的总额额部分（合同同期满或终止止时未售部分分的单元以底底价表金额视视为实际成交交金额）视为为溢价。本项目之溢价部部分，甲、乙乙双方按8：2比例分配。溢价款的结算及及支付时间：：在本合同期期满或终止的的五个工作日日内，双方进进行溢价款的的结算，在结结算后的五个个工作日内甲甲方将乙方应应得溢价款一一次性支付给给乙方。第八部分双双方工作原则则一、甲、乙双方方已确认的策策划代理计划划，在执行过过程中任何一一方在未征得得对方的许可可下不得变更，否则产产生的责任由由变更方负责责。若需修改改已确认的文文件，需事先先征得对方同同意，并以书书面形式确认认。甲方指定项目负负责人为，乙乙方指定项目目负责人为。甲甲、乙双方指指令性文件均均需项目负责责人签字，双双方负责人对对递交的文件件负责。双方方项目负责人人若有更改，需需以书面形式式通知对方。乙方分阶段向甲甲方提交“项目工作计计划”，“项目工作计计划”将确定每一一阶段的执行行项目计划。甲甲方在规定的的时间内对乙乙方提交之“项目工作计计划”进行核准确确认，并由本本项目负责人人签字后送交交乙方。乙方方依据甲方负负责人签署的的“项目工作计计划”开展工作。在委托期限内，甲甲、乙双方收收到对方提供供的意见及文文件时，应在在要求期限内内就对方意见见做出答复。若若因对方未能能在规定日期期内提交书面面答复，致使使本项目工作作产生延误，并并造成实际损损失，由责任任方承担相应应责任。甲、乙双方对本本项目的策划划代理方案均均负有对外保保密责任。第九部分违违约责任及合合同终止双方按本合同约约定享受权利利与承担义务务，任何一方方违约均要承承担违约责任任。若甲方未按规定定的建筑标准准、质量及交交房日期将房房屋交付使用用，由此引起起的法律责任任由甲方自行行承担，与乙乙方无关。如因甲方与发布布、制作单位位产生纠纷而而导致媒体发发布及广告工工具制作不能能按计划完成成，乙方不承承担违约责任任。甲方在本合同期期限内，不得得委托其它公公司或个人从从事本项目的的策划代理活活动。若因甲方原因导导致乙方策划划代理工作无无法进行或完完成，甲方应应一次性支付付人民币壹拾拾万元给乙方方作为补偿金金。若因乙方方违约而导致致本合同提前前终止，乙方方也一次性支支付人民币壹壹拾万元给甲甲方作为补偿偿金。甲方应如期按本本合同规定的的方式及时间间付款，若甲甲方延期支付付策划费用超超过10个工作日，甲甲方应按应付付款额的每日日万分之五的的违约金支付付给乙方。在策划代理期间间，若乙方连连续两期未能能完成预定的的销售目标，甲甲方有权终止止合同。由于乙方在策划划过程中因自自身原因引起起外界纠纷概概由乙方负责责。合同期限内，乙乙方享有独占占、排它的本本项目广告媒媒体上的策划划代理署名权权。非经甲、乙乙双方许可，其其它任何个人人或单位不得得冠以“策划代理”等有关或同同类字样。委托期的延续或或终止在委托托期限完结前前14天内决定。第十部分其其他事宜在条件成熟时，本本项目的总平平图、建材设设备及配套设设施表、工程程进度表、销销售底价表由由双方加盖公公章，作为本本合同的附件件。争议的解决方式式本合同发生纠纷纷时，应由双双方协商解决决。若协商不不成时，任何何一方均可向向合同标的物物所在地法院院提请诉讼解解决。三、本合同正文文共6页，壹式肆肆份，双方各各执贰份。其其他未尽事宜宜另行协商，双双方可签订补补充协议，补补充协议与本本合同具备同同等法律效力力。甲方：乙方：代表人签章：