绿城二代高层总结演示文稿

绿城二代高层总结演示文稿当前1页，总共117页。优选绿城二代高层总结当前2页，总共117页。

目前高层住宅品类在管项目共计51个，以外立面材料分，详细情况见下表：石材幕墙（个）涂料(个）面砖(个)备注设计阶段20110施工阶段2357总计(个)33137进度情况分类当前3页，总共117页。一、4-6月品类管理重点工作情况当前4页，总共117页。海航诚园项目当前5页，总共117页。一、设计进度概况1、4月21日召开政府层面蒋村B-19地块方案比选会议；2、4月25日完成蒋村B-19地块供热设备及第三轮户型设计研讨会；3、5月15日蒋村B-19地块景观启动会召开；4、5月30日向宋总汇报了三个设计方案，明确往方案三的方向深化；5、预计6月30日前向政府部门提交方案文本；当前6页，总共117页。4月21日方案比选的中选方案当前7页，总共117页。当前8页，总共117页。当前9页，总共117页。当前10页，总共117页。部分最终户型图当前11页，总共117页。部分最终户型图当前12页，总共117页。部分最终户型图当前13页，总共117页。方案一效果图-2011.5.30（未选中）意见：宋董认为属于诚园一贯风格，创新不够。当前14页，总共117页。当前15页，总共117页。方案二效果图-2011.5.30（未选中）意见：宋董认为玻璃幕墙面积偏多，过于通透，与前面四期风格差异较大当前16页，总共117页。当前17页，总共117页。方案三效果图-2011.5.30（选择方案）宋董认可方案三的设计，明确可继续深化，同时建议石材线条部分的尺寸可适当减小。当前18页，总共117页。当前19页，总共117页。台州黄岩项目当前20页，总共117页。一、设计进度概况1.6月16日黄岩项目整体最新的规划方案评审通过宋总评审；2.6月21日一期4-2、4-3高层地块建筑方案设计已完成，拟近期进行集团层面评审；当前21页，总共117页。一期总平面图-2011.6.21（未评审）当前22页，总共117页。（未评审）当前23页，总共117页。（未评审）当前24页，总共117页。（未评审）当前25页，总共117页。合肥翡翠湖玫瑰园当前26页，总共117页。总平面图当前27页，总共117页。当前28页，总共117页。当前29页，总共117页。当前30页，总共117页。当前31页，总共117页。一、设计进度概况1.高层公寓一期共8栋楼，图纸阶段已完成，均已进行主体施工。2.1#楼样板房为301、302，精装修已经完成，对外开放。3.高层公寓二期共12栋楼，目前4#、5#、6#、16#楼的施工图设计已经完成；7#、8#、17#、18#楼正在进行施工图设计；9#、10#、19#、20#楼正在进行方案设计。

当前32页，总共117页。301样板房实景当前33页，总共117页。301样板房实景当前34页，总共117页。302样板房实景当前35页，总共117页。302样板房实景当前36页，总共117页。二、设计经验总结1.应根据市场形势，针对不同的区域，做不同的户型面积设计，在合肥市场，140㎡左右的户型即为大户型。200㎡左右的户型在销售上具有一定的市场压力。在来访的客户调查中较多部分的客户对100㎡-140㎡的面积区间比较有兴趣。2.客户对顶层复式的户型具有一定的抗性，有部分客户对复式比较有兴趣，但是比较喜欢中间楼层的内复式叠加户型，对顶层复式均不喜欢。3.商业裙房的设计对高层住宅的影响较大。建议以后设计中可考虑独立商业设计，避免出现裙房。

当前37页，总共117页。三、需要解决的问题：1、浙江绿建筑设计有限公司在方案及扩初设计中速度比较慢，二期中9#、10#、19#、20#楼方案设计比原计划滞后较多。当前38页，总共117页。常州项目当前39页，总共117页。1、项目一期施工图于4月份已基本完成，但应宋总要求，需对部分户型进行调整，改为一层部分增设下跃户型。2、项目一期外立面调整，由原来的石材外墙改为皇彩石涂料，从而设计图纸需进一步调整。3、5月16日于集团召开第二轮景观方案评审会，会议对一期主入口的布置、建筑与景观的关系、会所灰空间及泳池的形式等问题提出了修改意见。一、设计进度概况当前40页，总共117页。总平面图-2011.1当前41页，总共117页。总平面图-2011.1当前42页，总共117页。高层效果图一-2011.1当前43页，总共117页。高层效果图二-2011.1当前44页，总共117页。高层效果图三-2011.1当前45页，总共117页。1、主入口除完善带连廊及商业延伸的方案外，增加一个不带连廊的方案以供选择；2、样板组团的绿化及景观构筑物应加强表现力度以增强冲击力，并适度增加法式元素；3、会所灰空间尺度参考九溪玫瑰园会所的做法；泳池做法参考四季酒店，做无边际泳池；4、取消南侧地面停车位，将其移到地块东侧位置以增加1#楼下跃户型景观品质；5、1#楼略微向西侧移动，以增加售楼处“后花园”的尺度；6、售楼处沿街景观应强化，并延伸至马路对面。售楼处需加设铜质雨棚，此外，售楼处可直接进入园区内部的“后花园”，加强景观表现，以增加项目展示效果。1454632当前46页，总共117页。唐山南湖生态城项目当前47页，总共117页。总平面图当前48页，总共117页。当前49页，总共117页。当前50页，总共117页。当前51页，总共117页。B-45地块外立面部分完成当前52页，总共117页。现场照片一当前53页，总共117页。现场照片二当前54页，总共117页。现场照片三当前55页，总共117页。设计管理过程中相关问题：1、窗户安装于结构之外，漏水隐患大，且不利于室内封堵。处理方案：将窗户四周均封闭一道镀锌铁板，防止石材内进水后渗入室内。当前56页，总共117页。镀锌铁板当前57页，总共117页。2、为保证立面效果，在窗后衬墙位置无铝材竖挺，导致室内封堵困难,且立面玻璃在阳光照射下，假窗与真窗分格明显。当前58页，总共117页。后衬墙位置不利于室内封堵当前59页，总共117页。3、二代高层玻璃面积过大，导致上下及左右窗间墙不能满足防火要求，在室内砌筑防火墙，影响室内使用效果，同时精装修验收造成不便（精装修过程中，此墙一般都采取不砌筑处理，造成消防验收困难）。4、玻璃面积过大，北方地区节能要求较高，导致玻璃传热系数需求很低，唐山项目一期工程玻璃要求传热系数2.25W/（m2·K）。单纯LOW-E中空玻璃难以满足此传热系数。当前60页，总共117页。左右两户分户墙做法当前61页，总共117页。上下层分户处防火衬墙当前62页，总共117页。舟山玉兰花园项目当前63页，总共117页。总用地面积：62844平方米总建筑面积：195539平方米当前64页，总共117页。计划今年10月完成全部外立面施工。当前65页，总共117页。现场照片当前66页，总共117页。当前67页，总共117页。入口景观宋董意见：太野，要求选用分支点较高的苗木，要求树形正式、工整，以配合二代高层外立面，要求有仪仗队的形态和风貌，组团景观可适当减弱，主入口和主轴线必须保证仪式感。(2011年4月)贝尔高林设计师许大绚进行现场踏勘后，对该效果比较坚持，不同意调整。（2011年6月）当前68页，总共117页。杭州明月江南当前69页，总共117页。1.为适应政策，项目西地块1#、4#楼拼合户型改为90㎡小户型，建筑外立面做相应调整，3月17日基本通过宋董层面评审，2#、3#点楼外立面需与1#、4#板式楼相匹配。5月25日通过1#、4#楼修改外立面宋董层面评审。2.4月8日进行1#、4#楼小户型修改评审，因原一梯四户户型不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，5月26日完成1#、4#楼小户型方案第二次评审，基本确定一梯两户的核心筒形式，户型再做优化调整。3.样板墙现场门窗型材已安装完毕。一、设计进度概况当前70页，总共117页。一期2011年在建及已建成地块2011年新开工地块（已完成设计）2011年新开工地块（未完成设计）2011年无开工计划地块一期：

总建面积：173361㎡开盘：2011.3.15/10.15

(2#、6#/4#)二期二期：

总建面积：160000㎡开盘：2011.8.15/9.15

（7#、8#/3#）杭州明月江南2011年开发计划临时样板房3套：178㎡、184㎡、89㎡实体样板房3套：178㎡、184㎡、89㎡景观样板区当前71页，总共117页。90㎡户型方案当前72页，总共117页。露台及飘窗做法当前73页，总共117页。修改后外立面当前74页，总共117页。修改后整体外立面效果当前75页，总共117页。原效果图当前76页，总共117页。92#地块施工现场情况当前77页，总共117页。91#地块施工现场情况当前78页，总共117页。完成门窗装配后样板墙4月15日，何峻、孙航前往现场，对石材细部调整作出修改建议。建议墙身细节修改如样板墙红框所示铝合金线条凹凸感不强，建议增加突出尺寸。石材线条交接问题再做考虑。当前79页，总共117页。修改后样板墙石材：轩辕黄石材：卡麦当前80页，总共117页。部分样板墙细部尺寸当前81页，总共117页。杭州紫兰公寓当前82页，总共117页。一、设计进度概况1.项目图纸设计均已完成。2.根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板墙进行细节方面的修改。（1）打胶颜色加深。（2）石材分缝宽度变窄。（3）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。当前83页，总共117页。当前84页，总共117页。当前85页，总共117页。部分样板墙细部尺寸当前86页，总共117页。二、设计管理情况当前87页，总共117页。随着成本控制的要求日趋严格，石材矿源的紧张及石材幕墙的安全性问题，宋董提出部分项目可考虑用仿石涂料（成本约120元/㎡）替代石材，为保证品质，应做仿石涂料样板墙作为标准样板。目前绿城院、东方院已基本完成各自选择方案的初步方案效果图，近期进行宋董层面的汇报。样板墙设置情况当前88页，总共117页。济南盛福庄项目效果图-2011.6.15(青岛绿城院）当前89页，总共117页。当前90页，总共117页。当前91页，总共117页。当前92页，总共117页。当前93页，总共117页。石材基层细部效果当前94页，总共117页。当前95页，总共117页。当前96页，总共117页。启东玫瑰园效果图-2011.3.17(东方院）当前97页，总共117页。细部效果一-2011.3.17(东方院）当前98页，总共117页。细部效果二-2011.3.17(东方院）当前99页，总共117页。正立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）当前100页，总共117页。侧立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）当前101页，总共117页。当前102页，总共117页。当前103页，总共117页。当前104页，总共117页。

节点细部做法探讨目前，集团越来越多的二代高层石材幕墙建筑，为了追求立面的整洁美观，许多都在阳台内侧采用幕墙玻璃覆盖的做法，但是实践过程中发现该做法存在一定问题，杭州玉园项目通过样板房施工进行一些问题总结和分析。当前105页，总共117页。左图为阳台内侧使用石材或仿石漆的效果图，右图为阳台内侧改用玻璃幕墙的效果图

当前106页，总共117页。石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙当前107页，总共117页。石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙当前108页，总共117页。石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙当前109页，总共117页。石材幕墙建筑在主阳台的内侧（建筑南立面或东西山墙横厅部位）覆盖幕墙玻璃，使墙面虚化，立面通过层间石材干挂横向线条及玻璃栏板横向拉通，建筑立面效果更整体，感觉更轻盈。在阳台部位，通过low-e中空玻璃的反射，大幅的外界景观映射在幕墙玻璃上，视觉效果较好。但覆盖幕墙玻璃的做法会减少阳台实际使用空间15-20cm，对于浅进深的阳台需慎重考虑。当前110页，总共117页。此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来其它一系列问题。玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部位的问题：当前111页，总共117页。卫生间浴缸翻边与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。当前112页，总共117页。卫生间淋浴房窗台与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。当前113页，总共117页。厨房外侧包幕墙玻璃：导致窗台进深过大，窗户开启困难；开启扇与玻璃栏板间距不足，开启角度非常小；幕墙玻璃窗台以下部位内侧需加衬铝板处理；窗台面部位需加贴铝合金横框收口当前114页，总共117页。厨房外侧包幕墙玻璃：墙面