采育零部件基地

1设计依据1.1项目目承办方提供供的采育工业业区二期二组组团2地块用地建建设项目设计计招标文件。1.2《建筑筑设计防火规规范》（GBJ166-87）(2006年版)。1.3《工业业企业总平面面设计规范》(GB550187--93)。1.4现行有有关国家规范范及标准。2概述及设计理理念2.1概述本项目为采育工工业区二期二二组团2地块用地建建设项目，位位于北京市大大兴区采育经经济开发区内内，用地南为为园区规划用用地，北隔代代征绿化带为为育盛街，东东隔代征绿化化带为园区采采宏路，西邻邻采展路及代代征公共绿地地。环境条件件优越。北京采育经济开开发区距北京京市区25公里，距天天津市区80公里，紧邻邻北京经济技技术开发区和和东方大学城城，交通非常常便利。本项目总用地面面积869677.69m22，其中规划划建设用地面面积为643300.49m22，代征道路路面积105055.12m22，代征绿地地面积121322.08m22。本项目包括三个个建设项目：：北京李尔电电子建设项目目，IAC北京工厂建建设项目和江江森拟建工厂厂建设项目。本本项目的建成成，将会创造造良好的效益益，同时也将将给整个开发发区带来更大大的经济效益益和社会效益益。2.2设计理念念：2.2.1可持持续发展的理理念：优秀的设计，必必然要具备一一个特征，那那就是蕴涵在在规划中的自自然完善及调调整机制。对对于各项功能能的设置及安安排，必须认认识到，规划划的核心内容容不是最终提提出的建设成成果，而是对对开发建设的的控制，需要要给未来的发发展留有余地地，充分考虑虑不同时期的的用地价值变变化和建设的的规模效应，对对分期开发计计划的实施次次序给予科学学的安排，根根据不同时期期的市场反应应进行调整。具具体在本设计计中体现为:尽量在满足足工艺要求的的前提下，压压缩厂房占地地面积，靠北北面布置李尔尔和IAC厂房，西南南面布置江森森厂房，西北北角为生产基基地办公楼。东东南面集中留留作预留用地地。2.2.2价值值互惠的理念念：充分发掘现有场场地周边地块块的价值和潜潜力，达到互互利互惠的效效果。结合本本项目各部分分的组成以及及占地情况，充充分利用场地地的特征，李李尔电子和IAC北京工厂靠靠北面布置，中中间设公用装装卸场地，节节省土地；把把共用的配电电等设施集中中在一起设置置，缩小了占占地面积，缩缩短管线布置置，减少重复复投资。2.2.3工业业生产的高技技术和高效率率理念：主要体现在建筑筑形象设计上上，钢结构和和金属质感的的表皮不仅反反映出高技术术的含量，同同时相对快捷捷的建造过程程也是对高效效率的体现。3总平面规划划3.1总体布置置：本着节约用地的的原则，结合合本项目用地地的特点,规划设计做做到了功能分分区明确，物物流顺畅，运运输线路短捷捷。在满足各各项规范指标标要求及生产产工艺要求的的前提下，合合理组织生产产、运输流程程，满足原料料及成品装卸卸、运输要求求，满足建筑筑消防、安全全卫生、环境境及管线敷设设等要求，营营造出具有现现代气息的工工厂环境。本地块主要由两两部分功能构构成，即零部部件基地办公公区（不在本本次设计招标标范围内，仅仅做规划设计计）和生产区区（IAC北京工厂、北北京李尔电子子、江森拟建建工厂）。结结合用地特点点，考虑沿街街景观效果，将将基地办公楼楼布置在园区区西北部，靠靠近代征绿化化用地，北临临育盛街，交交通便利，环环境优越，且且相对独立，便便于管理。根根据入住三个个企业生产特特点及功能要要求，将建筑筑面积、运输输量较大的企企业江森拟建建工厂布置在在用地西南部部，占地相对对独立，物流流运输不会对对其他企业造造成影响；将将其办公区面面向采展路，便便于更好的展展示企业形象象。IAC北京工厂及及北京李尔电电子占地相对对较小，将二二者并排布置置于办公楼东东侧用地内，人人流入口及办办公区面向育育盛街一侧，沿沿街整体效果果丰富，在两两厂房之间设设物流装卸区区，在用地东东侧临采宏路路设物流出入入口一处，满满足园区物料料进出需求。在在用地东南部部为二期预留留用地，利于于企业的可持持续发展。园园区动力设施施集中布置于于办公楼东侧侧，便于统一一管理。二组团2地块内内建、构筑物物占地面积：：273400m2，建筑密度42.5%；总建筑面面积：402300m2。容积率：0.63。（主厂房房局部建筑高高度大于8米，折合总总建筑面积约约542500m2，容积率0.84。）为给职工提供良良好的室外环环境，道路两两侧种植行道道树，在建筑筑物四周均设设绿化带，以以草坪为基调调，点缀常绿绿及观花乔灌灌木，种植四四季花卉及地地被植物，为为整个空间增增添活力与朝朝气。厂区绿绿地面积约162755m2，绿地率为25.3%。3.2道路交通通及竖向布置置园区由办公区和和生产区构成成，办公区设设独立出入口口。在生产区区用地西侧及及北侧各设一一处人流出入入口，在用地地东侧设一处处物流出入口口，直达个厂厂房装卸区，减减少园区内人人流与物流交交叉干扰。园区道路沿建筑筑物呈环状布布置，满足消消防及运输要要求。道路宽宽6-12米。厂房根根据要求设置置装卸站台及及装卸区，满满足集装箱运运输、装卸及及部分车辆停停放要求。全全厂道路广场场面积约189100m2。园区道路设计满满足大型车辆辆行驶要求。为为城市型道路路，双坡。道道路竖向设计计尽可能保持持自然地形标标高，在满足足雨、污水顺顺畅排除地前前提下，尽量量减少土方工工程量；建筑筑物的室内外外高差大于0.15m，道路雨水水直接由雨水水井排入雨水水管道。路面面最小纵坡不不小于3‰，每30米左右设1个雨水井，以以利雨水快速速排除。3.3总图主要要技术经济指指标4建筑专业4.1设计规范范《机械工厂建筑筑设计规范》（JBJ7-96）《建筑可靠度设设计统一标准准》（GB500068-20001）《建筑设计防火火规范》（GB500016-20006）《办公建筑设计计规范》（JGJ677-89）《建筑地面设计计规范》（GB500037-966）《民用建筑设计计通则》GB503352-200054.2设计内内容：北京李尔电子建建设项目，IAC北京工厂建建设项目和江江森拟建工厂厂建设项目等等。设计原则：满足足工艺要求；；节省用地；；节约造价。建筑耐久年限：：50年(《建筑结构构可靠度设计计统一标准》GB500068-20001第条)。建筑耐火等级：：二级。建筑面积分别为为：李尔电子子：3970平方米；IAC北京工厂：3970平方米；江江森拟建工厂厂：10160平方米。李尔电子厂房为为两跨，跨度度均为24.0米，屋架下下弦高度为8.0米；IAC北京工厂厂厂房为两跨，跨跨度均为24.0米，屋架下下弦高度为8.5米；江森拟拟建工厂共三三跨，跨度分分别为21米、24米、21米，屋架下下弦高度为10.0米。本次设计为追求求厂区的整体体效果，不采采用传统的厂厂房和办公区区用两种功能能分开的做法法，而是统一一在一个大的的空间内，再再做划分。李李尔电子和IAC北京工厂厂厂房内包括生生产区，在北北面设两层办办公区，包括括GM、IT、FIN、HR、公共办公公区、会议室室、餐厅、卫卫生间等设施施，厂房南面面设配电室等等辅助用房。办办公区首层层层高4.20米，二层层层高为3.80米。江森拟拟建工厂厂房房内在西面设设两层办公区区，包括办公公区、会议室室、卫生间等等设施，厂房房南面设配电电室、消防泵泵房等辅助用用房。办公区区首层层高4.80米，二层层层高为3.60米。厂房外墙外板采采用镀铝锌彩彩色钢板，HDP耐久性聚酯酯树酯涂层；；墙面保温采采用超细玻璃璃丝棉，FSK铝箔贴面。墙墙面内板采用用镀锌彩板，PE聚酯树酯涂涂层。为追求求整体效果，外外墙板采用900X22000的横板。屋面部分：屋面面外板采用直直立锁缝屋面面板，材质为为镀铝锌基色色板，所用板板型锁缝之后后肋高不小于于60mm。屋面保温温采用超细玻玻璃丝棉，采采用FSK铝箔贴面；；屋面内板采采用镀锌彩板板，PE聚酯树酯涂涂层。屋面采采光板采用单单层FRP采光板，透透光率不低于于70%。4.3立面设计计：4.3.1建立立群体建筑的的概念，使各各个建筑在风风格上得到有有机的统一，在在具有共性的的前提下又具具有各自的特特色。舒展的的形体在使人人过目不忘的的同时也表达达出企业对美美好前景的期期待。4.3.2单纯纯而又丰富的的建筑形象。单单纯的东西才才最有力量，才才能给人以最最强的视觉冲冲击力，比如如古埃及的金金字塔，自然然界中的雪山山，宇宙中的的恒星。故在在本设计中，我我们运用简单单的几何元素素，创造出错错落有致，简简洁明快，令令人耳目一新新，同时又极极富现代色彩彩的建筑形象象。4.3.3对建建筑的表皮进进行了精致而而优雅的处理理，体现出工工业生产的严严谨与秩序。同同时，简洁大大方的建筑体体量，以实用用为主，突出出了工业文化化的理性特色色。三个厂房风格统统一，抛弃了了传统的厂房房呆板的立面面造型，引入入办公建筑立立面处理的手手法，在厂房房的主要入口口处，及办公公部分转角处处，做玻璃幕幕墙，厂房侧侧立面由上下下两层窗户组组成，下部为为较高的单窗窗，上部为条条形带窗，窗窗户分格和彩彩钢板分格一一致，整个建建筑精致，优优雅。厂房主色调为灰灰色，醒目处处设红色的企企业logo标志。5结构专业5.1建筑结结构的设计使使用年限和安安全等级结构的安全等级级二级地基基础设计等等级丙级设计使用年限50年抗震设防类别丙类5.2自然条件件5.2.1风、雪雪荷载：基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.455kN/m22B类So=0.400kN/m225.2.2抗震震设防的有关关参数：抗震设防烈度设计基本地震加加速度值设计地震分组建筑场地类别8度0.20g第一组三类5.2.2场场地的工程地地质及水文地地质条件：待待地勘报告。5.3设计依依据及设计要要求本工程设计遵循循的标准、规规范、规定及及规程《建筑结构可靠靠度设计统一一标准》GB500068-20001《建筑结构荷载载规范》GB500009-20006《混凝土结构设设计规范》GB500010-20002《建筑抗震设计计规范》GB500011-20001《钢结构设计规规范》GB500017-22003《建筑钢结构焊焊接技术规程程》JGJ881-20002J2118-20002《建筑地基基础础设计规范》GB500007-20002《建筑地基处理理技术规范》JGJ799-200225.4.荷载屋面及楼面均布布活荷载标准准值：序号荷载类别标准值(kNN/m2)序号荷载类别标准值(kNN/m2)1不上人屋面0.552上人屋面2.06厕所、浴室2.03办公区2.07屋面吊挂04厂房地面15.08楼梯、门厅3.55.5.结构选选型5.5.1地基基基础：本工程采用复合合地基方案(待定)。钢筋混凝凝土独立基础础。5.5.2结构构体系：单层（局部二层层）主厂房采采用钢结构框框、排架结构构体系，钢结结构屋面系统统。型钢梁、柱柱，压型钢板板组合楼面及及压型钢板屋屋面。5.6抗震缝缝、沉降缝、伸伸缩缝：对超长、贴建的的建筑物按规规范要求，设设置相应的抗抗震缝、沉降降缝和伸缩缝缝，并满足三三缝合一的要要求。6消防设计6.1二组团22地块园区内内道路沿建筑筑物呈环状布布置，满足消消防要求。道道路宽6-12米。本项目为丙类厂厂房，耐火等等级为二级，每每个厂房疏散散口不少于两两个，且厂房房最远点距出出口距离小于于80.0米。厂房内内办公室与厂厂房之间设防防火墙，防火火墙上开窗为为甲级防火窗窗，办公区两两层为一个防防火分区，设设两部疏散梯梯，房间门口口到疏散梯的的距离均满足足防火要求。6.2消防水水源厂区消防水源为为消防水池。厂区消防由消防防水箱、消防防水池、消防防泵房及室内内外消防管网网组成。消防水箱设在办办公楼屋顶。6.3消火栓系系统厂区采用室内外外和用消火栓栓管网。车间及办公楼均均设有室内消消火栓系统。室室内消火栓系系统为环状从从室外消火栓栓管网接入引引入管。室内内消火栓均设设有报警起泵泵按钮。室外消火栓管网网为环状并设设有地下式消消火栓。6.4喷淋系统统车间的生产等区区域均设自动动喷水灭火系系统。6.5灭火器车间间内各部位均均设手提式灭灭火器。6.6厂房属于于丙类厂房，需需要设置排烟烟设施。尽量量利用外墙上上可开启的外外窗和屋面上上可自动开启启的天窗进行行自然排烟。主厂房办公区的的中庭和走道道利用可开启启的外窗进行行自然排烟。7天