重庆滨湖新城生态宜居住宅区规划设计方案文本

绿地1.0视觉表现2.0背景研究3.0规划目标4.0核心理念1.宏观区位解读2.中观区位解读3.微观区位解读1.规划目标2.案例分析—成功案例3.项目定位1.规划推到过程2.总平面图3.规划结构4.规划理念延伸生态绿肺打造宜居社区环绕南湖水景营造湖畔生活尊重自然地形依山就势造景创立开放街区拓展城市界面打造复合社区提升服务能级1.鸟瞰2.沿街3.商业广场4.开放街区5.高层6.洋房7.别墅VISUALPERFORMANCE视觉表现鸟瞰图总平面图4.2masterplan别墅洋房高层商业经济技术指标面积(㎡)用地面积343283.18总建筑面积635070.50高层469800洋房109440别墅27375商墅3900商业20400幼儿园2153容积率1.85绿化率54.3.00%建筑密度16.35%总户数5715创立开放街区拓展城市界面创立开放街区拓展城市界面沿街夜景效果沿街效果图尊重自然地形依山就势造景尊重自然地形依山就势造景沿街夜景效果沿街效果图尊重自然地形依山就势造景环绕南湖水水景营造造湖畔生活活环绕南湖水水景营造造湖畔生活活环绕南湖水水景营造造湖畔生活活环绕南湖水水景营造造湖畔生活活打造复合社社区提升升服务能级级打造复合社社区提升升服务能级级PROJECTBACKGROUND背景研究宏观区位解解读中观区位解解读微观区位解解读涪陵地处重庆中中部，邑枕枕长、乌两两江，素为为乌江流域域物资集散散地，有渝渝东南门户户之称，是是闻名遐迩迩的中国“榨菜之乡”。总人口114万，主城区区常住人口53万。涪陵区区自然条件件好，人文文资源丰富富。涪陵榨菜菜、涪陵水水牛、涪陵陵红心萝卜卜是闻名海海内外的三三大特产；；程朱理学“点易洞”、水底碑林林白鹤梁是是名闻中外外的名胜古古迹。宏观区位解解读2.1Macrocontext成都上海广州南宁昆明重庆涪陵中观区位解读2.2Mesocontext地块区位——新老城区的的后花园本次设计的的用地范围围位于涪陵陵整体规划划的南部，，紧邻城市市规划的绿绿地公园发发展区域。。从北面白鹤鹤梁公园至至四环路步步行只需5分钟，从东北面面望州公园园至城区中中心10分钟。预计2012年年底“五五环环路全面贯通后，，从南湖地地块至城区区中心只需需5分钟。配套：森林林公园、望州公园——“天然氧吧吧”医疗配套：：距离妇幼幼保健院（只需5分钟），涪陵血站站、李志沧沧骨科、中心医医院牙科、、三峡医院院、中山医医院，银行行：中国工工商银行、、中国农业业银行、中中国邮政储储蓄、中国国建设银行行

森林公园太极集团总部

望州公园金科·天湖小镇太极大酒店城市干道—宏声大道客运中心中山医院涪陵体育馆荔枝红庙小学设计基地涪陵区政府太极大道A金科.天湖小镇B金三峡宏声声度假村C南湖A金科.天湖小镇B金三峡宏声声度假村C南湖本案基地D太极药业集集团D太极药业集集团地块优势：：地理位置：：南湖地块块位于重庆庆市涪陵区区宏声大道道，东北临临涪陵望州州公园，西西临三机关关（涪陵人人大，涪陵陵政协，涪涪陵区委）），自然景观：：南邻森林林公园，北北面紧紧靠靠近白鹤梁梁公园，南南湖地块拥拥有天然的的景观自然然资源，望望州公园、、森林公园园、白鹤梁梁公园将其其南湖地块块紧紧环绕绕。周边配套：：周边教育育，商业，，休闲娱乐乐，产业等等配套设施施完善。微观区位解读2.3Microcontext地块优势微观区位解读2.3Microcontext地块不利因因素及设计计挑战地块位于城城区发展的的边缘，与市中心有一一定距离，城市市衔接面较短，周边城市道路不连续续。如何贯通城市市界面，打造社社区服务配套环环?南湖本案基地太极药业厂房南湖水域面积（3万方）相对基地面积（34万方）较小，太极药厂大面积厂房对基地景观视线线有一定影响。。如何使周边的的景观资源利用用最大化？微观区位解读2.3Microcontext地块不利因素及及设计挑战地块坡度较大，，平均坡度25%，地块内有不利利于建筑的陡坡及冲沟。如何避免不利利地段，将其化化为视觉通廊服服务社区和城市市？基地内山地坡向多变，部分坡向导致致建筑无法看见南湖景景观.如何尊重地形，，进行竖向设计计优化？陡坡冲沟PLANEXPECTATION规划目标规划目标案例分析项目定位南湖涪陵的Inspiration灵感—规划内核涪陵的涪陵的涪陵的望州森林公园太极森林公园涪陵新城规划目标3.1PlanTarget延伸生态绿肺打造宜居社社区环绕南湖水景营造湖畔生活尊重自然地形依依山就势造景创立开放街区拓拓展城市界面打造复合社区提升服务能级案例分析3.2Casestudy新江桥城绿地新江桥城项项目的规划模式式采用了仿生蛛蛛网结构，方便便居民生活及出出行；创新多级物管，增加社区安全全感和认同感；；合理邻里规模，提升社区品质质和归属感；慢慢行交通，为居居民创造安宁交通；弹性停车，提提高道路和场地地资源利用效率率；创新配套服服务，以微距服务合理布局配套设设施，开创了新新型的宜居社区区模式。关键词：开放街区多级级物管邻里规规模微距距服务安宁交通微距服务案例分析3.2Casestudy昆山经济技术开开发区项目采用了混合社区模式，是新都市市主义与中国城城市居民郊迁的的完美融合城市市中，在交通都都很不便利的情情况下，功能比比较全的综合型型社区是现代人人愿意接受的，，大大提高了土地能级。混合社区包含以以下三个重要内内涵——土地利用的混合合；人群阶层的的混合；建筑空空间的混合.关键词：复合社区服务务能级通过建设多功能能主题化地产类类型带动社区品牌价价值案例分析3.2Casestudy绿地遵义桃溪寺寺项目绿地遵义桃溪寺寺项目的规划模模式采用了结合合山地景观资源源，依山就势的的规划手法，以以城市地标山山地生态宜居居社区混合开开发的社区规划划理念，打造独独具魅力的复合合型社区，领跑跑遵义新生活。。关键词：城市地标山地地生态宜居社社区混合开发发宜居社区混合开发538户1094户1052户1031户913户1532户2212户1007户708户942户2169户目标定位3.3Casestudy打造集生态绿肺肺，湖畔生活，，山地景观，开开放街区，服务务升级于一体的的复合型生态宜居居社区DESIGNCONCEPT核心理念规划推导过程总平面图规划结构规划理念打通都市脉络拓拓展城市界面面创立开放街区打打造乐活生活活延伸生态绿肺依依山就势造景景打造特色商业注注入区域活力力结合周边产业提提升服务能级级规划条件规划指标项目景观资源及及地段条件较好好：地块内部有有丰富的生态资资源和自然资源源，山体地形富富于变化，有利利于塑造山地城城市整体形象。。宗地编号：／宗地面积：

343283.18平米宗地坐落：

宏声大道出让年限：

50年容积率：

大于1并且小于或等于2.0建筑密度(%)：／绿化率(%)：

大于或等于35建筑限高(米)：／土地用途：

其他普通商品住房用地投资强度：

万元/公顷保证金：／备注：

地块电子图上红红线面积约：343283.18平米（514.9亩），计容可建建面积68.7万㎡，容积率约约2.0。规划推导过程4.1Planning高差55M跨度218M高差/跨度0.2523坡度14.16°高差77.5M跨度300M高差/跨度0.2583坡度14.48°高差97.5M跨度499M高差/跨度0.1954坡度11.06°南北向地形南高高北低，高差70-90米，平均坡度22%，南北向坡度均均匀，坡向南湖湖及公园，场地地内景观资源良良好规划推导过程4.1Planning一类景观用地二类景观用地三类景观用地规划推导过程4.1Planning按照景观资源的的等级布置不同同的产品组团保证景观资源最最大化高差77.5M跨度300M高差/跨度0.2583坡度14.48°东西向坡度平缓缓，适合打造开开放道路。2#断面处有山谷冲冲沟，不适宜布布置建筑，适合合结合地势打造造景观绿轴高差52.5M跨度976M高差/跨度0.0538坡度3.08°规划推导过程4.1Planning住宅规划推导过程4.1Planning东西向坡度平缓缓，适合打造开开放道路。2#断面处有山谷冲冲沟，不适宜布布置建筑，适合合结合地势打造造景观绿轴结合产品等级组组团分布得出规规划结构鸟瞰图4.2masterplan

以一环、三轴、、五核、多组团团的社区规划理念念，打造独具魅魅力的复合型社社区，领跑遵义义新生活。一环：生活配套环沿街商铺结合开开放道路布置的的辐射整个片区区的环状生活配配套服务区，提提升城市形象，，提高街道活力力，作为整个社社区的邻里中心心。三轴：绿色休闲轴以三条步行的生生态景观带连接接各个组团和公公共服务配套设设施，是社区交交往活动发生地地，成为整个地地块的生活核心心。五核：五大商业配套核核心主要有中心广场场，沿街商铺,餐饮，休闲，企企业商墅等功能能的五大商业核核心连接服务整整个地块。多组团结合景观轴和城城市道路，将社社区分为9个组团，尺度宜宜人，增加住户户的归宿感。生活配套环五大商业核心绿色景观轴多组团规划结构4.3Planstructure南湖与生态廊道道、自然与人工工、景观与建筑筑、休闲与商务务、PARK与BLOCK的编织融合，奠奠定了乐活的生生活方式基础延伸生态绿肺打造宜居社社区规划理念4.4Planningconcepts结合规划的现状状景观资源，在在土地利用规划划的基础上，通通过生态网络的的有效组织，形形成点轴布局、绿带带交织、城景交交融、网状渗透透的景观格局。生态绿环，自然然共生——是指平衡处理设设计主体和周边边环境的关系，，达到共生共荣荣的关系，需要要关注的共生主主体有:商业区与居住区区的关系，居住住区与自然的关关系、居住生活活与社交生活的的关系，景观内内部各种自然元元素的组合关系系。自然共生景观系统低碳生态生态景观绿环延伸绿肺延伸生态绿肺打造宜居社社区规划理念4.4Planningconcepts传统的社区规划划以建筑布局优优先，景观只是是最后填充进去去的附属品；然然而在新的规划划模式中，一切切从居住者的感感受出发，以人人们的生活方式式作为研究对象象，用人们最容容易接触的景观观为入手点，营营造宜居、生态态、和谐的居住住空间。打造一条开放的的景观生态长廊，串联起各个居居住区组团，配配有部分商业配配套设施，既是是步行交通路线线，又是居民休休憩、交流的场场所，使各组团团有机的结合起起来。绿色开放空间与与居住空间的相相互渗透绿轴景观节点延伸生态绿肺打造宜居社社区规划理念4.4Planningconcepts环绕南湖水景营造湖畔生生活基地周边景观资资源优越，拥有有南湖的自然山山水景观。将二个别墅组团团及二个洋房组组团环绕南湖设设置，后排及沿沿路组团的建筑筑排布在地形允允许情况下均尽尽可能朝向南湖湖景观，在平面空间实现南南湖及公园景观观最大化。规划理念4.4Planningconcepts南湖实景平面景观分析规划理念4.4Planningconcepts环绕南湖水景营造湖畔生生活结合自然地形逐逐渐抬高，除首首排外，后排别别墅三层以上，，洋房四层以上上，高层七层以以上均可见湖景景，保证湖景户数最最大化，在竖向空间实现现南湖景观最大大化。竖向景观分析环绕南湖水景营造湖畔生生活结合湖景及自然然地形，将社区区对外开放的景观轴延伸到城城市，成为服务城市居居民进入南湖景景区的便捷景观廊道。景观廊道两侧的的绿化带有效地地隔离城市人流流对小区干扰干干扰。实现南湖及公园景观观既能渗透本小小区，也能辐射射周边城市地块块规划理念4.4Planningconcepts景观廊道示意景观的辐射及延延伸景观以南湖为视视觉核心层层展展开整体设计均以南南湖为景观视觉觉核心，将南湖湖的美丽自然景景观资源引入到到设计基地中。。真正让居住区区生活回归到具具有自然山林的的原味中。感觉觉湖畔美景带来来的宁静与舒适适。环绕南湖水景营造湖畔生生活规划理念4.4Planningconcepts尊重自然地形依依山就势造景尊重原有山地地地形，将其微调调成台地，保证证土方量最小化化，减少对山体体资源的破坏。。规划理念4.4Planningconcepts尊重自然地形依依山就势造景依托原始地形，，保证户户见景景利用地势，打造造独特山地景观观规划理念4.4Planningconcepts入口城市广场所所引导的公共空空间以较大尺度度纵贯入基地深深处，成为城市市客厅，可以举举办商业展示、、文化娱乐、休休闲健身各类活活动。提升了城城市环境品质，，提升区域能级级。支路节点空空间则采用商业业街角导入原则则提高商业活力力丰富节点空间间。城市面貌打造，，塑造主要城市市节点形象核心节点城市节点支路节点

商业界面沿街商业形成连连续的界面限定定空间，风情商商业街体现人文文关怀，丰富城城市界面形象，，提升街道活力力，风情商业界面，，提升城市街道道活力创立开放街区拓拓展城市界面规划理念4.4Planningconcepts交通流线城市道路组团车道人行流线开放道路人行出入口车行出入口地下车库入口创立开放街区拓拓展城市界面开放社区交通结结构规划理念4.4Planningconcepts创立开放街区拓拓展城市界面规划理念4.4Planningconcepts打造次街生活高层组团洋房组团别墅组团创立开放街区拓拓展城市界面规划理念4.4Planningconcepts封闭组团合理理规模1组团编号分组团指标213456789分组团详细指标分期组团产品类型单元数建筑面积（㎡）面积合计（㎡）户数（户）户数合计（户）一期组团一洋房142126626766196196商业/5500/组团二洋房304557048823420420商业/1100/幼儿园/2153/二期组团三洋房162430424624224224商业/320/组团四联排别墅4111377.511907.54141双拼别墅000商业/530/三期组团五高层1017400017720017401740商业/3200/四期组团六高层813920014737013921392商业/5830/商墅62340/五期组团七联排别墅5715817.516367.55757双拼别墅000商业/550/六期组团八洋房121822818798168168商业/570/组团九高层915660016096015661566商业/2800/商墅41560/合计

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5804逐级入户，可以以增加业主的领域感、安全感感、和豪华感分级入户分析：：创立开放街区拓拓展城市界面公寓门厅----亲切感入口大门----尊贵感形象入口----仪式感一级物管二级物管三级物管四级物管组团大堂----归属感一级物管---形象入口二级物管---入口大门单元出入口三级物管---组团大堂规划理念4.4Planningconcepts创立开放街区拓拓展城市界面规划理念4.4Planningconcepts分期指标标2134567891组团编号号分期详细指标分期组团产品类型单元数建筑面积（㎡）面积合计（㎡）户数（户）户数合计（户）一期组团一洋房142126626766196196商业/5500/组团二洋房304557048823420420商业/1100/幼儿园/2153/合计4475589616二期组团三洋房162430424624224224商业/320/组团四联排别墅4111377.511907.54141双拼别墅000商业/530/合计5736531.5265三期组团五高层1017400017720017401740商业/3200/四期组团六高层813920014737013921392商业/5830/商墅62340/五期组团七联排别墅5715817.516367.55757双拼别墅000商业/550/六期组团八洋房121822818798168168商业/570/组团九高层915660016096015661566商业/2800/商墅41560/合计251797581734合计

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5804AM6:00AM12:00PM12:00AM6:00AM12:00PM12:00复合社区区业态对对地区活活力的影影响采用混合合式综合合开发的的策略。。在社区区内分布布了商业业、办公公、教育育和体育育设施，