商业街概念规划

商业街概念规划第1页/共145页1项目宗旨第2页/共145页项目宗旨城市定位宗旨——合理的商业流线——能够带来持续利润的商业组合——如何结合地形布置商业空间——国际新城客户开发宗旨

——打造以高端商务餐饮、精品零售——酒店式公寓及商务会所——绿色保健食品街、高端药膳养生酒楼——休闲娱乐主题广场——农产品物流园配套服务商务区翰吉斯商业街概念规划&建筑方案设计项目宗旨第3页/共145页2规划理念—规划理念—设计来源—容积率分析—设计风格—景观氛围—空间序列第4页/共145页规划理念翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计设计理念激活城市新生空间城市“新生空间”的产生是城市与外界交换能量的结果,其出现应该使城市这个开放系统走向更为高级的发展阶段,城市由此产生新的功能、形象、文化等。互动相生是城市“新生空间”的发展规律。第5页/共145页规划理念翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计当前我国城市化进程迅猛，高新技术产业园、物流园、工业园、区域性行业中心等等大规模的城市开发此起彼伏,这些项目的建设外在表现为城市在空间上的生长扩大。面对这些新生空间，如何激活它，使地块创造最大的商业价值，是摆在我们面前的首要问题，通过讨论研究和地块本身以及周边项目的分析。我们的策略：营造+体验1.营造：结合项目地块的特点要求和海吉星农产品物流园的规划理念，营造具有法式风情的商业街区，突出地块的标志性。2.体验：结合商业购物人流和餐饮人流的特点，只有项目有自身特点才能吸引人流，使顾客体验具有法式风情的商业街区。第6页/共145页设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计法国首都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。巴黎是围绕塞纳河逐步扩大形成的。17世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。到19世纪中叶拿破仑第三执政时，由豪斯曼主持对巴黎进行了较大的改建。除完成城市纵横两条轴线和两条环路的建设外，出于整顿市容、开发市区和便于军事行动以镇压人民起义等目的，在市区密集的街巷中开辟了许多宽阔的放射型道路，并在道路交叉口建设了许多广场，道路与塞纳河交叉处则形成很多桥头广场、绿地和新的轴线，这基本奠定了巴黎市区的骨架。豪斯曼主持的巴黎城市设计成功之处有3点：一.开敞丰富的城市轴线：巴黎主轴线是东西走向，平行于塞纳河。以其开敞和丰富多彩的面貌显示了法兰西王朝的财富和文化。它的特点是：1.城市主轴线与塞纳河平行，充分利用宽阔的水面和绿地，使城市空间开朗明快。2.除主轴线外，还有许多副轴线，这些副轴线通向市内许多广场和建筑群，形成了许多对景和借景。3.轴线上串连着很多名胜古迹、花园、广场、林荫道，它们各具特色，丰富多彩。二.星罗棋布的城市绿地：巴黎旧城区除东西两端各有一个大面积的森林公园外，还有不少有名的公园和花园。在许多古建筑前、广场上又有不少绿地相陪衬。这些绿地面积不大，但却都经过精心布置。第7页/共145页设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计巴黎香榭丽舍大道东起协和广场，西至星形广场，地势西高东低，全长1800米，最宽处约120米。它以圆点广场为界分成两部分：东段700米以自然风光为主，两侧是平坦的英式草坪，恬静安宁；西段1100米为高级商业区，雍容华贵。经过三百多年演变的香榭丽舍大道被法国人毫不谦虚地称为“世界上最美丽的散步大道”。第8页/共145页设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第9页/共145页设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第10页/共145页容积率分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计A地块采用2栋29层塔楼劣势：1.建筑形体单一，空间界面较为单一

2.在满足酒店式公寓总面积不变的状况下，标准层相对较小，户型使用率很难达到80%所以我们采用高低错落的塔楼优势：1.建筑形体前后错落有致，丰富城市天际线

2.在满足总面积不变的前提下，我们尽量扩大标准层面积，增加户数，提高使用率，我们的户型使用率将达到87%B地块的容积率在1.65的情况下：劣势：1.地上无空留用地，将在地下增加一层做停车库，增加造价2.加入其它功能，导致流线混乱，影响高端餐饮的品质所以我们选择：把B地块的中端餐饮转移到c地块，把预留用地作为停车场和绿化景观B地块将全部为高端餐饮第11页/共145页法式建筑风格的启迪法式建筑风格——建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。同时，也有意呈现建筑与周围环境的冲突，因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着雅格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计设计风格第12页/共145页

创造宜人尺度空间，为商业人群提供交流聚集空间活力广场

风情内街

轴线对称景观氛围翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计强化法式风格商业街，营造大气、优雅的空间气质。

，沿岸优雅增加商业趣味，提高场所高雅品质，吸引消费人群。利用天然水体，打造沿河休闲生活氛围。第13页/共145页景观广场风雨长廊美食天地风雨长廊娱乐天堂景观广场空间序列翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计娱乐天堂美食天地第14页/共145页3

商业规划研究—商业构成目标—商业类型分布—商业构成与消费人群分析—商业节点分析—车行环境分析—商业入口与人行环境分析—商业主轴与河岸景观关系分析

第15页/共145页--提高平均商业出租单方回报率--提高开发方的声誉和品牌价值--增加是项目成为目的地的因素--降低开发成本商业构成目标翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第16页/共145页商业类型分布翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第17页/共145页商业构成与消费人群分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第18页/共145页商业节点分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第19页/共145页车行环境分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第20页/共145页商业入口与人行环境分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第21页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计于基地内设置多条通道，加强商业主轴与河岸景观的对话，同时也加强河岸空间的交通可达性。商业主轴与河岸景观关系分析总图剖面示意第22页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计总平面图第23页/共145页技术经济指标表若考虑节约成本，可考虑不建地下车库，但地上车位不够翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第24页/共145页

翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计鸟瞰图第25页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计鸟瞰图第26页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计鸟瞰图第27页/共145页A地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图第28页/共145页1、设计分析——空间结构研究——交通组织分析——消防分析——平面业态组成——景观分析——造型研究第29页/共145页空间结构研究一轴两带的空间形态，形成两个主要空间节点翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第30页/共145页交通组织分析商业人群主入口地下车库入口商业货物入口城市干道园区车行路园区步行路翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第31页/共145页消防分析消防车道消防登高面翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第32页/共145页平面业态组成高端商务餐饮展示中心精品店商务会所酒店式公寓翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第33页/共145页景观分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第34页/共145页体量分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第35页/共145页酒店式公寓造型研究翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第36页/共145页会所造型研究翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第37页/共145页2、A地块效果图

第38页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第39页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第40页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第41页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第42页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第43页/共145页3、酒店式公寓户型研究

第44页/共145页户型研究酒店式公寓A标准层平面标准层建筑面积：912.68㎡户数：19*20=380户小于60㎡所占比例：89.4%大于60㎡所占比例：10.53%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第45页/共145页户型研究单身公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积、黄色为赠送全部面积酒店式公寓A建筑面积：44.10㎡户数：19*20=380户所占比例：77.37%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第46页/共145页户型研究两房两厅户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积、黄色为赠送全部面积酒店式公寓A建筑面积：78.71㎡户数：2*20=40户所占比例：17.25%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第47页/共145页户型研究单身公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积、黄色为赠送全部面积酒店式公寓A建筑面积：49.36㎡户数：1*20=20户所占比例：5.40%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第48页/共145页面积指标翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第49页/共145页户型研究酒店式公寓B标准层平面标准层建筑面积：998.22㎡户数：16*27=432户小于60㎡所占比例：75%大于60㎡所占比例：25%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第50页/共145页户型研究两房两厅户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：89.16㎡户数：2*27=54户所占比例：17.9%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第51页/共145页户型研究单身公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：57.09㎡户数：2*27=54户所占比例：11.4%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第52页/共145页户型研究单身公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：57.67㎡户数：2*27=54户所占比例：11.6%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第53页/共145页户型研究单身公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：51.60㎡户数：4*27=108户所占比例：20.6%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第54页/共145页户型研究两房两厅户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：88.4㎡户数：2*27=54户所占比例：17.7%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第55页/共145页户型研究单生公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：49.90㎡户数：2*27=54户所占比例：10.0%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第56页/共145页户型研究单生公寓户型可发展方向户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积酒店式公寓B建筑面积：53.75㎡户数：2*27=54户所占比例：10.7%翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第57页/共145页面积指标翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第58页/共145页4、各栋平面、剖面图—功能分区示意图—功能分析流线图—各层建筑平面图—各栋建筑剖面图

第59页/共145页高端餐饮功能体块分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第60页/共145页高端餐饮功能流线分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第61页/共145页高端餐饮平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第62页/共145页高端餐饮平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第63页/共145页高端餐饮平面功能分区示意建筑面积：2088.40㎡翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第64页/共145页1-1剖面图高端餐饮剖面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第65页/共145页会所功能体块分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第66页/共145页会所功能流线分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第67页/共145页会所平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第68页/共145页会所平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第69页/共145页会所平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第70页/共145页1-1剖面图会所剖面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第71页/共145页1-1剖面图会所剖面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第72页/共145页B地块1、设计分析2、建筑效果图3、各栋平面、剖面图第73页/共145页1

设计分析——空间结构研究——交通组织分析——消防分析——平面业态组成——绿化分析——造型研究第74页/共145页空间结构分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第75页/共145页交通组织分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第76页/共145页消防分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计消防组织流线第77页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计

平面业态分析第78页/共145页景观分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第79页/共145页建筑造型研究翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第80页/共145页中庭造型研究翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第81页/共145页2

B地块效果图

第82页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第83页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第84页/共145页3、各栋平面、剖面图——绿色保健街——特色餐饮街——休闲广场

翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计效果表现图第85页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第86页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第87页/共145页——绿色保健街第88页/共145页绿色保健街功能流线分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第89页/共145页绿色保健街平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第90页/共145页绿色保健街平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第91页/共145页绿色保健街平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第92页/共145页1-1剖面图绿色保健街剖面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第93页/共145页—特色餐饮街第94页/共145页特色餐饮街功能流线分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第95页/共145页特色餐饮街平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第96页/共145页特色餐饮街平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第97页/共145页特色餐饮街平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第98页/共145页特色餐饮街平面功能分区&剖面示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计1-1剖面图第99页/共145页——休闲广场第100页/共145页休闲广场功能流线分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第101页/共145页休闲广场平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第102页/共145页休闲广场平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第103页/共145页休闲广场平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第104页/共145页休闲广场平面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第105页/共145页1-1剖面图休闲广场剖面功能分区示意翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第106页/共145页C地块1、设计分析2、建筑效果图3、各栋平面、剖面图第107页/共145页1

设计分析——空间结构研究——交通组织分析——消防分析——平面业态组成——景观分析——商业活力空间分析——造型研究第108页/共145页空间结构分析一带两轴两节点翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第109页/共145页1、商业建筑采用多入口，提高其商业可达性，将更多人群引入基地，活跃商业空间。2、商业货入口多设置于园区支路边，与商业主入口保持一定距离，方便货物卸载，与主要商业人流分离，不影响其商业活动的进行。交通组织分析3、中心景观带人车分流，净化交通空间，为商业人群的聚集提供必要的场所，带动商业活动的进行。，，翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第110页/共145页消防分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第111页/共145页景观分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第112页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计功能构成分析第113页/共145页翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计由于本地块的服务人群主要为本地居民，为满足本地居民的生活需求，地块C设置了多种类型的餐饮，让消费人群可以有多种选择，并且设置了一定量的商铺，丰富了地块活动多样性。

功能业态分析第114页/共145页通过平台、廊道等空间提高场所趣味，促进人与人，人与景的交流活动。翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计商业活力空间示意1第115页/共145页利用公共廊道，为公众提供穿越空间，提高地块商业活力。同时，加强了河岸景观的可达性。翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计商业活力空间示意2第116页/共145页室外餐饮空间翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计室外餐饮空间利用平台设置室外餐饮空间，为消费者提供了另一种就餐环境，并且，更好的利用中心景观带，活跃了中心景观带的气氛。商业活力空间示意3第117页/共145页现代古典风格翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第118页/共145页法式新古典风格翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第119页/共145页2

C地块效果图

第120页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第121页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第122页/共145页效果表现图翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计第123页/共145页3、各栋平面、剖面图—中端餐饮1—中端餐