小区智能化任务书

-.z弱电系统设计*围金茂梅溪湖工程一期工程各建筑单体、地库及小区内的弱电工程方案及施工图设计，最终提交的设计文件深度应不低于2009年版?建筑工程设计文件编制深度规定?的要求。设计依据工程建筑平面图及业主相关要求**市公安局技防办的技防验收要求及相关地方标准居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T174-2003居住小区智能化系统建立要点与技术导则民用建筑电气设计规*JCJ16-2008高层民用建筑设计防火规*GB50045-952005年版建筑物电子信息系统防雷技术规*GB50343-2004平安防*工程技术规*GB50348-2004住宅小区平安防*系统通用技术要求GB/T21741-2008视频安防监控数字录像设备GB20815-2006入侵报警系统工程设计规*GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规*GB50395-2007出入口控制系统工程设计规*GB50396-2007电子计算机机房设计规*GB50174-93有线电视系统工程技朮规*GB50200-94智能建筑设计标准GB/T50314-2006综合布线系统工程设计规*GB50311-2007防盗平安门通用技术条件GB17565-2007国家和地方其它相关的现行标准和法规设计原则及系统组成建筑智能化系统必须满足现行行业标准?居住区智能化系统配置与技术要求?CJ/T174-2003根本配置要求。系统设计充分考虑小区后期建立的可扩展性、良好的兼容性、较高的性价比、先进性、可靠性、实用性以及适度超前等原则。建筑智能化系统建立将为住户提供平安、便利、舒适的生活环境。系统组成平安技术防*系统视频监控系统入侵报警系统周界防越报警系统电子巡更系统可视对讲系统室内安防系统门禁管理系统管理与监控系统停车场管理系统紧急播送与背景音乐系统公共信息发布系统物业管理计算系统设备监控系统自动抄表系统信息网络系统网有线电视网宽带接入网智能家居系统〔别墅及160平米以上豪宅〕无线对讲系统电源、防雷接地及弱电机房工程住宅智能化配置重点各楼住宅智能化配置重点如下：楼号全套智能家居〔智能照明、窗帘控制、远程控制〕、独立或集成对讲智能照明、窗帘控制、独立对讲住户报警、独立对讲智能安防户户对讲、梯控配单户门口机别墅及高档住宅〔大户型〕√√√√√√中档住宅√√√√各子系统设计方案平安技术防*系统视频监控系统在小区各室外出入口、小区周界围墙、豪宅楼栋绿化带小周界、主要道路、一层单元门厅、地下一层单元出入口、与外界相通的楼栋出入口、每层主要疏散楼梯口、地下车库与外界相通的出入口、地下车库层与层之间的通道、地下车库内部、地下主要通道、电梯轿厢、变配电所、水泵房、房屋水箱、避难层出入口、消防安保中心等重要部位设置监控点。全部采用彩色摄像机，摄像机规格选型根据安装场所及安装条件确定。室外摄像机采用低照度或超低照度摄像机，施工单位应注意夜间环境照度是否满足摄像机最低照度要求，假设不满足，则应增加室外照明，以满足验收要求。高档住宅周围绿化带设置智能安防系统，即小周界系统，布置固定摄像机，摄像角度应防止看到住户户内，与小周界报警系统联动。小区消防安保中心设置在首层。摄像机采用24VAC电源，由安保中心集中供电。图像存贮系统采用数字硬盘录像机进展24小时实时录像，图像记录速度不小于24帧/秒。图像记录保存30天。中心主机系统采用视频矩阵切换主机，系统具有时间、日期的字符叠加、记录和调整功能。在消防安保中心可以切换看到所有的图像，可对使用者设置不同使用权限。系统可任意选择*个指定的摄像区域，便于重点监视或在*个*围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。配置多媒体图形工作站，可把监控对象的整体地理图形或平面图形以及各监控点的安装位置直观地显示出来，供用户操作控制。监控系统与周界报警系统联动，能够根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示。电视图像应有编号、时间、部位、日期等信息，实行自动或手动切换，所有的控制集中在消防安保中心管理。入侵报警系统仅在水泵房、房屋水箱、变配电房等无人值守的重要房间安装双鉴探测器，并配置在现场能够布撤防区的操作键盘。紧急报警按钮安装在总效劳台、残疾人卫生间、财务办公室、消防安保中心等重要部位。残疾人卫生间外必须安装壁挂式声光报警器。安保中心报警控制主机与周界报警系统合用。当系统进入防*状态，如有人非法进入防区，会触发室内探测器，系统会检测并确认报警信号，并将信号送到控制主机，发出报警到达防*作用。遇到不法之徒进展打劫时，按紧急按钮或相应的紧急装置，向安保监控中心求援。同时，报警信息联动视频安防监控系统，将报警现场摄像机图像自动切换到指定监视器上。周界防越报警系统周界报警系统包括两局部：小区围墙的周界报警〔简称“大周界〞〕和别墅绿化带周界报警〔简称“小周界〞〕。大周界报警系统，在小区的周界围墙上设置双光束红外对射探测器或电子围栏〔具体形式根据**市公安局技防办最新要求确定〕。小周界报警系统别墅周围绿化带设置立柱式多光束对射探测器，在规定时间段内设防，与小周界摄像机报警联动。对射探测器或电子围栏沿小区周界围墙封闭设置，应具备防拆、断路报警功能。在小区安保中心设置报警控制主机。系统应能通过模拟地图显示周界报警的具体位置，并与摄像机实现报警联动，一旦出现周界非法入侵触发现场探测器，安保中心立即进展声光报警并记录，同时将报警现场摄像机图像自动切换到指定监视器上，便于安保人员及时确认和处理警情。电子巡查系统设置无线巡查系统，在建筑物周围、地下车库内部、重要机房、各楼单元出入口附近以及其他重要部位安装巡查信息钮，形成无盲区的巡查线路。系统安装简便，且可以随时根据应用状况制定/修改巡更路线。巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登陆的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监视管理。可视对讲系统别墅及高档住宅〔160平米以上的大户型〕住户室内可配置可视话机与智能家居控制屏功能合一的户内机。中档住宅住户仅设置室内数字式可视话机，不具备智能家居控制功能。楼宇对讲功能设计：设置彩色可视对讲系统。在安保中心设置管理机，报警记录保存30天，非可视联网。在小区出入口设置大门机，防止闲杂人员随意出入小区。在一层及地下各层的单元出入口设置对讲可视门口机，内置门禁读卡器。门口机内置的摄像机应具有逆光补偿功能，保证室内机的图像显示满足技防验收要求。为确保平安，别墅住户每户设置彩色单户门口机1台，分户围墙门开启前对访客进展确认。每户室内设置彩色可视用户话机1台。室内话机应有接收物业信息功能，带安防报警模块，并具户户对讲功能。可实现住户分机、门口机、安保中心管理机之间的三方通话。高档住宅住户〔160平米以上的大户型〕对讲与梯控系统联动，为访客开启单元门、激活所住楼层的电梯按钮、呼梯功能。室内安防功能设计住宅一、二、顶层住户户内对外门窗〔包括卫生间和厨房的对外门窗〕安装幕帘红外探测器。假设一层或二层是商铺，商铺顶上有平台的情况下，三层住户按照一二层住户要求执行。所有住户的客厅、主卧应安装紧急报警按钮。每户厨房配置燃气报警器，只做户内本地报警，报警信号接入安防模块，当煤气/天然气的浓度超过报警浓度时进展声光报警，机械手自动切断燃气阀。门禁管理系统在重要物业管理用房、重要通道出入口〔单元出入口、地下室进入住宅的出入口〕、消防安保中心、通信机房、进线间、卫星电视机房以及其他重要设备机房等处设置门禁系统。授予工作人员的正常出入管理，同时按照授权的权限来判断合理的出入区域，防止**区域受到不正常的出入侵犯。门禁系统应配有开门按钮、电子门锁、读卡器，对通过对象及通行的时间进展控制及设定。采用非接触式IC卡除可用于门禁外还可用于停车场管理、梯控管理等方面，方便住户使用。系统应具有以下功能：记录、修改、查询所有持卡人的资料；监视纪录所有出入情况及出入时间；监视门锁开关状态，具有报警功能；对非法侵入进展报警并进展纪录；当火灾信号发出后，自动翻开相应防火分区的电子门锁，方便人员疏散。停车场管理系统在小区出入口、地下车库出入口等部位设置非接触式IC卡停车场管理系统，系统与居住小区物业管理中心计算机联网使用。本系统按地下车库供固定业主车和临时车共用的情况进展设计。本系统对车辆实行动态和静态管理的综合，可以完成车辆的出入自动控制、图像自动比照、费用自动结算、记录实时监控、防跟车防倒车、数据分析等。小区每个入口设置余位显示屏，实时显示地下车库空余车位数量。小区每个出口设收费岗亭，对临时车进展收费管理，收费后放行。对固定用户，实行远距离不停车读卡出入，在每个小区出入口和地下车库出入口机箱，安装远距离读卡器。每个出入口均配置一台后备电源，供电时间不小于8小时，以防意外停电时可及时保存数据，并防止停电给停车场正常出入管理工作带来影响。背景音乐及紧急播送系统小区道路、绿地及活动场所设置草坪音箱，用于提供背景音乐，可根据不同室外区域提供不同分区的背景音乐。小区住宅〔包括公寓〕大堂配置背景音乐功能。小区公建商业设背景音乐及消防播送。在地下车库内部、楼梯间等无吊顶条件的场所设置壁挂式音箱；公建商业局部的每层走道、卫生间、电梯厅等有吊顶条件的部位设置吸顶音箱。背景音乐与消防应急播送共用一套系统设计应满足火灾报警规*。局部区域及房间，按需要提供背景音乐的音量控制器。播送控制机柜设置于消防安保中心，紧急播送由消防控制室提供消防报警干结点信号。系统采用100V定压输出方式。节目源有DVD播放机、MP3、调谐器等设备，并设有应急播送用话筒。火灾时自动翻开相关层紧急播送，同时切断背景音乐播送，消防播送强切在消防安保室自动完成。应设置紧急播送备用功放，其容量不应小于火灾时需同时播送的*围内火灾应急播送扬声器最大容量总和的1.5倍。紧急播送的音箱功率不小于3W。背景音乐功放按照播送总功率的1.3倍配置。公共信息发布系统发布物业信息、时钟显示、天气预报等各类生活信息，便于小区住户及时了解相关咨询；；单元大堂及地库电梯厅设置LCD显示屏，与控制中心联网。宜于电梯轿厢内LCD显示屏联网。控制中心设置在小区安保中心。物业管理计算系统居住小区物业管理中心配备有计算机及计算机局域网配备可靠的物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。要求安防子系统，自动抄表装置、车辆出入与停车场管理装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出相应及处理。居住小区采用“一卡通〞技术设备监控系统在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备以下功能：变配电设备状态显示、故障报警；电梯运行状态显示、查询、故障报警；场景的设定及照明的调整。对园林绿化浇灌实行控制。对所有监控设备的等待运行维护与故障状态进展监测。公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。自动抄表系统住宅内安装水、电、气等具有信号输出的表具〔由运营商提供的表具除外〕，并将表具计量数据远传至居住区物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示的数据作为计量依据，定期对远传采集数据进展校正，到达准确计量。上述表具采用IC卡表具。有线电视配套工程本工程设860MHz双向传输有线电视系统网，接收**市有线电视节目。高档住宅有线电视系统配套工程，由**市有线电视部门指定施工单位进展设计和实施。有线电视市政光缆进线后，经过光电转换和分配，将电视信号传送至各区域，系统采用分支分配系统，在各层设分支/分配器,供该层电视用户使用。系统设计、各项指标、系统设备及材料及工艺均须符合国家规*的规定。系统器件按双向工作考虑，用户出口电平为68±4dBμV。信号传输采用特性阻抗为75欧的低损耗铜轴线缆。系统应具有可扩展性，分支分配器采用高隔离度产品。分支器最多不超过六分支，且所有分支分配器须有箱体安装，并便于维护。通信配套工程通信配套工程包括固定、宽带网络、移动通信覆盖等内容，由中国电信、中国联通、中国移动等通信运营商负责设计和实施。高档住宅及别墅系统方面，每户提供一根4芯线，每户理论上可申请2门直线；宽带网络系统方面，采用FTTB+LAN方式，运营商将主干光缆接入小区通信机房，通过交换机用超五类线或六类线接至每户家庭信息箱，为小区住户提供高速宽带接入。进线的容量应考虑远期需求扩容的可能。无线对讲系统本系统主要解决高档住宅内无线对讲盲区的通话问题，便于管理部门、保安、效劳及操作等人员的日常工作，并在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进展统一的调度和指挥，设置内部无线对讲中继系统。主站设置在小区安保机房内，通过室内分布系统把信号送至地上及地下室，具体位置和数量在施工图中确定。考虑到环保的问题，宜适当增加天线的数量，降低每付天线的输出功率，保证下行信号到每付天线的输出电平≤17dBm，即到达良好的覆盖效果，又不产生环境污染。覆盖*围要求：小区的地下室、室外、公建，所有机电房。电源、防雷接地及弱电机房工程电源：监控中心采用双路独立电源供电，末端自动切换；中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制；平安防*系统宜由安防监控中心集中供电；UPS向周界防越及报警联动、闭路电视监控、停车场管理系统的供电延时时间不小于30分钟防雷接地：对讲、周界防越与报警联动、闭路电视监控、门禁管理、背景音乐与紧急播送、停车场管理、公共信息显示等安装在室外的设备必须作可靠的接地防雷处理，由室外引入安防监控中心机房的线缆须加装防雷保护器等设施；采用局部等电位联结，通过接地干线引接建筑物联合接地网的接地方式接地电阻≤1Ω；弱电机房工程弱电机房包括小区的安保中心、通信机房等。通信机房由通信运营商租用，其内部工程由运营商负责。着重考虑监控电视墙、操作台、播送机柜、消防控制机柜等设备的工作环境，以及为工作人员提供良好操作、值班环境。安保机房防盗平安门的选型应满足国家标准?防盗平安门通用技术条件GB17565-2007?的相关要求。机房工程主要指满足智能化系统需求的电视墙、控制台、防雷接地系统、防静电地板、UPS供电系统、与110区域报警联网等设计。梯控系统〔本项为需设计内容，最终是否实施以电梯是否支持该性功能为依据〕高档住宅设置梯控。电梯控制管理子系统主要用来控制电梯的开启、运行。在受控时段设置为非接触式IC卡受控状态，通过软件授权不同到层权限，实现到层限制，无卡、无权限卡不能乘电梯。可实现该有效层相对应楼层触点自动吸合，电梯直接送持卡人到授权*一层；也可实现持卡人多个楼层授权停靠，但此持卡人进入电梯后需按相应被授权的楼层按钮方可到达，按其它楼层按钮无效。读卡器设在电梯内，电梯按钮无效，持卡人进入电梯后凭卡运行电梯，判断有效卡所在楼层，拒绝超过有效期黑卡，以及未被授权的卡的使用,通过与访客系统配合，实现访客在时限内指定楼层，超时自动取消权限。住户操作流程：上楼：住户在门口机〔内置门禁读卡器〕上刷卡进展呼梯，住户进入单元门后，持卡在电梯轿厢内电梯控制系统读卡器上读卡，经电梯控制系统判断识别后开放相关电梯楼层按钮，住户按相应楼层按钮直接到达相应楼层。下楼：通过室内对讲主机将电梯呼叫至本楼层，也可以直接至电梯厅按下行按钮，不用刷卡，地下各层、一层权限开放，用户可直接按按钮下楼。访客操作流程：上楼：访客到达访客对讲门口机〔内置门禁读卡器〕前，通过可视对讲系统与被访业主通话，如业主同意来访则按下开门按钮，在门禁开启的同时对讲主机发送相应的信号〔访客所在楼层、业主所在楼层〕给电梯主控制器，由电梯主控制器按照相应的时间延时开放相应的楼层按钮，只要访客在一定的时间*围内进入电梯并按下相应的楼层按钮则访客可直接到达被访楼层。下楼：A：访客可以通过呼梯〔下行〕按钮叫梯，也可以在住户室内通过呼梯按键呼叫电梯至住户本层，并通过按轿厢内按钮到达地下车库、一层。B：业主可通过室内对讲主机将电梯呼叫至本楼层，访客也可直接至电梯厅按下行按钮，不用刷卡，地下各层、一层权限开放，可直接按按钮下楼。楼内互访流程：同一单元楼层间要实现住户互访，首先通过楼宇对讲系统进展户户对讲联系，在被访者同意来访后按下开锁键，同时对讲主机发送相应的信号〔访客所在楼层、业主所在楼层〕给电梯主控制器，由电梯主控制器按照相应的时间延时开放相应的楼层按钮。来访者不需要返回首层，进入电梯后按下被访楼层按钮，即可到达被访楼层。智能家居系统〔别墅及160平米以上大户型配置智能家居系统，设计文件需涵盖以下内容但是最终实施与否以确定的交楼标准为依据〕智能家居系统实现的功能通过家庭智能触摸屏和遥控器，可实现户内智能灯光控制〔开关、调光〕、电动窗帘控制、空调控制、户内遥控控制、各类场景模式控制以及/网络远程控制等功能。各重要房间智能家居控制功能配置餐厅：照明调光控制、开关控制窗帘控制场景控制空调启停控制客厅/起居室/家庭厅：照明调光控制、开关控制窗帘控制场景控制、遥控控制空调启停控制主卧：照明调光控制、开关控制窗帘控制场景控制、遥控控制空调启停控制主卧卫生间：照明调光控制、开关控制排气扇控制场景控制空调启停控制次卧：照明调光控制、开关控制窗帘控制场景控制、遥控控制空调启停控制智能家居功能需求描述别墅及高档住宅每户入