银川某地产项目建设工程质量保修协议

建设工程质量保修协议甲方：宁夏*****房地产开发发有限公司乙方：甲、乙双方于年年月日签定了了《建设工程程承包合同》。现现双方经协商商一致，就建建设工程质量量缺陷保修责责任的承担和和履行事宜，达达成以下协议议条款，以资资共同信守执执行。第一条、建设工工程质量缺陷陷和建设工程程质量缺陷保保修责任1、建设工程质质量缺陷（以以下简称质量量缺陷），是是指乙方施工工完成的建设设工程的质量量没有达到工工程建设强制制性标准、设设计文件，或或《建设工程程承包合同》约约定的质量标标准。2、建设工程质质量缺陷保修修责任（以下下简称保修责责任），是指指乙方因建设设工程存在质质量缺陷而应应承担的责任任。保修责任任包括乙方须须对建设工程程存在的质量量缺陷进行的的维修，以及及对由此造成成甲方的直接接和间接经济济损失承担的的赔偿责任。直接损失是指因因乙方的施工工行为造成建建设工程存在在质量缺陷的的，而甲方替替代乙方承担担维修责任所所支付的全部部费用，以及及甲方为向乙乙方索赔损失失所支付的全全部费用。间接损失是指因因乙方的施工工行为造成建建设工程存在在质量缺陷的的，而甲方依依据《商品房房买卖合同》向向房屋买受人人承担违约责责任所支付的的全部费用。乙方保修责任的的具体内容如如下：（1）乙方在保保修期内对建建设工程质量量缺陷进行的的维修，并自自行承担维修修费用；（2）乙方在保保修期内拒绝绝承担对建设设工程质量缺缺陷进行维修修的责任，或或甲方无法按按照《建设工工程质量保修修承诺书》约约定的方式及及时通知乙方方对建设工程程质量缺陷进进行维修的，或或乙方经过一一次维修未能能修复的，而而由甲方直接接或委托第三三方实施维修修所支付的全全部维修费用用，该费用甲甲方有权在工工程质量保修修金中予以扣扣除；（3）乙方或甲甲方因对建设设工程质量缺缺陷进行维修修时，造成房房屋买受人已已经装修的房房屋需要进行行装修恢复的的费用以及房房屋装修恢复复过程所产生生的其他合理理费用由乙方方承担，该费费用甲方有权权在工程质量量保修金中予予以扣除；（4）房屋买受受人以房屋存存在严重的建建设工程质量量缺陷而影响响正常居住为为由起诉至人人民法院，请请求与甲方解解除《商品房房买卖合同》并并赔偿经济损损失的，且人人民法院判决决支持房屋买买受人全部诉诉讼请求的，则则乙方应当承承担甲方因此此遭受的全部部经济损失，包包括甲方实际际支出的违约约金、赔偿金金、诉讼费、律律师费、材料料费、鉴定费费等费用；（5）因建设工工程存在质量量缺陷，且乙乙方预留的建建设工程质量量保证金又不不足以支付甲甲方的全部经经济损失的，甲甲方为实现索索赔权利而起起诉至人民法法院发生的诉诉讼费、律师师费、材料费费、鉴定费等等费用均由乙乙方承担；（6）如乙方对对建设工程实实行总承包的的，且又将建建设工程分包包给其他单位位的，应当对对分包工程的的建设工程质质量瑕疵与分分包单位承担担连带保修责责任。根据本协议不属属于乙方保修修的分项工程程，乙方应配配合维修，费费用由责任方方承担。第二条、保修范范围乙方应当在《建建设工程承包包合同》约定定的工程范围围内对工程质质量缺陷承担担保修责任。第三条、质量保保修期双方约定定本工程的保保修期以工程程通过甲方验验收合格，且且双方在《建建设工程移交交书》上签字字之日起计算算，具体项目目的保修期限限为：1、基础设施工工程、房屋建建筑工程的地地基基础和主主体结构工程程，为设计文文件规定该工工程的合理使使用年限；2、屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间、阳阳台和外墙面面的防渗漏为为5年；3、电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程，为为2年；4、给排水设施施、道路等配配套工程，为为2年；5、供热及制供供冷系统为22个采暖期、供供冷期；6、其他项目的的保修期为22年。第四条条、保修责任任的履行1、保修期的前前六个月内，乙乙方应派出足足够的维修和和管理人员常常驻现场负责责维修工作，认认真履行保修修责任，做到到服务周到，随随叫随到。且且此期限内发发生保修的工工程内容的保保修期限相应应顺延。2、乙方未能按按照甲方通知知的时间及时时进场维修（以以甲方维修部部发出的维修修通知书、开开工通知单规规定的时间为为准），或明明确表示不愿愿维修的，或或明确表示无无力维修的，或或未能在合理理期限内维修修完毕的（以以甲方维修部部发出的维修修通知书、开开工通知单规规定的时限为为准），或经经过一次维修修未能修复的的，或购房人人对维修人员员的维修行为为进行投诉的的，甲方有权权自行维修或或委托第三方方代为维修并并自行审定维维修费用（含含对房屋买受受人的赔偿、补补偿费用），所所有维修费用用及甲方加收收的管理费(维修费用的15％)均由乙方承承担，且甲方方可以向乙方方支付的任何何款项中扣除除。同时，乙乙方的全部保保修责任仍需需承担。3、因建设工程程存在严重质质量瑕疵，影影响购房人正正常居住的，导导致购房人要要求解除《商商品房买卖合合同》并给予予赔偿的，甲甲方有权委派派工作人员与与购房人进行行协商、谈判判，乙方承诺诺无条件认可可谈判结果并并承担全部经经济损失。同同时，甲方可可以向乙方支支付的任何款款项中扣除上上述费用。4、保修期内，乙乙方完成每次次的维修工作作后，应负责责将施工现场场清理干净，及及时通知甲方方或物业管理理公司，并取取得维修工程程验收单。否否则，甲方有有权按照本次次维修费用的的15％向乙方加加收管理费。5、如需涉及基基础设施工程程、房屋建筑筑工程的地基基基础和主体体结构工程的的质量缺陷进进行维修的，应应由甲方或原原设计单位或或者具有相应应资质等级的的设计单位确确定维修方案案后，乙方才才能进行维修修。否则，乙乙方应当对其其擅自的维修修行为承担全全部后果。6、保修期限届届满后，乙方方应当按照甲甲方的要求提提供保修期内内的全部保修修记录，甲方方维修部有权权根据乙方履履行保修责任任的情况审核核确定应予返返还的保修金金的金额。7、在保修期内内，乙方每年年集中巡访次次数不少于一一次，且必须须在竣工后六六个月内，保保修期结束前前三个月内组组织集中巡访访一次，每次次巡访需有书书面记录，并并将记录报告告甲方维修部部审核。如果果没有巡访记记录，或未经经甲方维修部部审核的，甲甲方不予返还还保修金。第五条、维修管管理制度为了确保建设工工程质量缺陷陷在保修期内内得到及时有有效的处理，双双方同意制定定并执行下列列保修管理制制度。1、维修通知的的方式甲方按照《建设设工程质量保保修承诺书》的的规定，将保保修事宜直接接通知乙方指指定的负责人人，通知的次次数限于2次，通知方方式为电话或或书面信函，如如果甲方无法法及时通知到到乙方，则按按本协议第四四条第2款执行。2、维修人员进进场时间乙方接到甲方或或甲方委托的的物业管理公公司发出的维维修通知后，应应按下列时间间规定派出维维修人员进场场维修：常规规性工程质量量问题，维修修人员必须在在24小时内进场场维修；紧急急抢修，包括括但不限于渗渗漏水(管道、阀门门、接口、水水龙头)、管道爆管管、堵塞冒水水、门窗卡死死无法开关、电电器线路漏电电、短路、打打火、跳闸、突突然停水停电电（设备设施施无法正常运运行造成）、电电梯停运、智智能化安防设设施无法正常常运行、可能能危害人身财财产安全的公公共设施等，维维修人员必须须在4小时内赶到到现场维修。如如果乙方不能能及时进场维维修，则按本本协议第四条条第2款执行。3、维修乙方接到甲方或或甲方委托的的物业管理公公司发出的维维修通知后，及及时组织维修修人员制定维维修方案；维维修方案应得得到甲方或甲甲方授权的监监理单位认可可；在甲方指指定的开工时时间和合理期期工期内组织织施工，并保保证维修工作作通过验收。4、乙方必须本本着彻底解决决工程质量问问题的原则，认认真负责地从从事每项保修修任务。一般般常规性工程程质量问题，乙乙方保证一次次性彻底解决决，特殊情况况（例如一时时无法查清问问题根源的墙墙面裂缝或渗渗漏水等）的的工程质量问问题，在经甲甲方和业主同同意后最多不不超过二次保保修。乙方保保证同一部位位重复出现同同样的质量问问题不超过二二次。如果乙乙方的维修工工作不能按上上述要求通过过验收，则按按本协议第四四条第2款执行。5、乙方完成每每次工程维修修工作后必须须请业主签字字确认，未销销售或未交付付的房屋和设设施设备由甲甲方或甲方授授权的物业管管理公司签字字确认。没有有业主、甲方方或甲方授权权的物业管理理公司的验收收签字则视为为未履行保修修职责。业主主、甲方或甲甲方授权的物物业管理公司司的验收签字字确认只是证证明乙方已对对通知的工程程质量问题进进行过维修。6、乙方未严格格履行上述各各项职责，造造成的所有后后果和所发生生的直接和间间接损失均由由乙方承担，经经监理单位或或物业管理公公司签证后，该该损失金额将将直接从乙方方的工程款或或保修金中优优先扣除，甲甲方无需就此此另行取得乙乙方确认。第六条、现场维维修人员管理理为高效、文明的的开展维修服服务工作，规规范维修人员员的行为，特特制定如下现现场维修人员员管理制度。如如维修人员违违反该制度，乙乙方承诺甲方方工作人员有有权直接现场场开具《处罚罚通知单》，罚罚款金额均从从乙方预留的的保修金中直直接扣除。1、维修人员须须衣着整洁，出出入小区须办办理相应的手手续并佩戴《出出入证》。维维修人员离开开维修现场时时，必须将施施工现场清理理干净，不得得有任何遗留留物。必须关关闭门、窗、水水、电、气开开关。如果违违反，每次每每项罚款￥50元。2、维修人员进进入业主家中中进行维修前前，事先应征征得业主同意意方可进入，不不得擅自入内内。在业主家家中不得随意意进入非施工工作业区域。如如果违反，每每次每项罚款款￥50元。3、维修人员不不得在业主家家中大声喧哗哗、哼小调、开开过激玩笑、翻翻看书报杂志志、电视；不不得乱扔纸屑屑和维修垃圾圾、随地吐痰痰；不得在业业主家中吃快快餐盒饭或无无故逗留；不不得在业主家家中抽烟；不不得擅自使用用业主任何物物品。如果违违反，每次每每项罚款￥50元。4、维修人员不不得与业主（住住户）或自己己的同事发生生争吵，不得得使用不文明明的语言。由由此引起业主主（住户）投投诉的，每人人每次罚款￥￥50元。5、维修人员在在预约或指定定时间内未到到现场，引起起业主（住户户）投诉或索索赔等，一切切责任由乙方方承担。同时时，每次每项项罚款￥50元。6、如维修人员员从甲方或物物业管理公司司领用钥匙的的，钥匙的领领用及归还必必须遵守甲方方或物业管理理公司的相关关规定。如果果违反，每次次罚款￥50元。如造成钥匙匙丢失、损坏坏等引起的锁锁匙更换的全全部相关费用用由乙方承担担。7、未经允许，维维修人员不得得向业主承揽揽装修、改造造等工程，否否则造成一切切后果由乙方方承担。同时时，如果违反反，每次罚款款￥100元。8、乙方在空置置房维修完毕毕，须将维修修物品、工具具、杂物、垃垃圾等一并清清理干净，严严禁使用空置置房的一切设设施。如果造造成设备设施施的损坏，由由乙方承担赔赔偿责任。同同时，每次罚罚款￥100元至￥500元。9、维修人员在在维修过程中中，必须作好好施工作业点点周边的成品品保护。如果果造成设备设设施、装修、家家具等损坏的的，由乙方赔赔偿。10、甲方工作作人员发现维维修人员存在在违反规定的的行为，有权权要求立即改改正，对拒不不服从管理的的维修人员可可以立即驱逐逐出场，并罚罚款￥500元。11、维修人员员不得收取业业主给付的财财物，若有违违反，按所收收取财物价值值的2倍予以罚款款，并责令退退还财物。维维修人员主动动索要财物或或报酬的，按按索要价值的的3倍予以罚款款，并责令退退还财物。12、因工作需需要，甲方有有权召集召开开有关维修工工作会议，乙乙方在得到通通知后应准时时参加。迟到到一次罚款￥￥50元，缺席一一次罚款￥100元。13、甲方工作作人员现场开开出的《处罚罚通知单》，如如维修人员拒拒绝签收的，甲甲方有权直接接从乙方的应应付款项中扣扣除。14、维修人员员出现的其他他违反管理规规定的行为，甲甲方有权责令令其整改并酌酌情