精装修的系统化设计管理

精装修的系统化设计管理房地产***户型优化设计第一部分：房地产产业化精装修的市场定位与原则（一）：精装修设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（二）：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力（三）、精装户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力第二部分：产业化住宅精装项目的设计与管理（一）：精装优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力（二）：精装项目系统化设计管理---提升精装设计管理的能力（三）、精装项目设计的成本管理---提升精装成本控制管理的能力（四）：总结与回顾

目录前奏设计分析顺天通地产四居室精装设计地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。户型优化、人文住宅、何为宜居空间？房地*********第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则第一天上午*********一、市场、项目定位（一）：精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（1）、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论1、住宅的发展演变行业现状

房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危机,2009年的房价暴涨，2010年的政府调控政策的来临，金融政策的变化，2011年的15条限购新政，正在影响着我国房地产市场的发展走向。使整个房地产行业在短短的几年过去，市场变化一波三折，由于中国特殊的经济政策，城市化进程的加速发展，使更多的人口进城，对住宅的需求也在急剧增加。

预计：在2011年整个房地产住宅开发市场在短时间内，又将是一场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。*********中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半，这是建筑大跃进的非常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。

以往房地产开发的住宅，都是进行毛坯房交房销售，并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建筑住宅产品的设计，大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计，缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备）。

*********目前，全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地产商5%，在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不足0.01%。

精装市场的发展将在近两年（特别是2010年，我们认为是精装元年）住宅精装修楼盘呈现出市场井喷状态。住宅行业的竞争，促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新，全面住宅精细化设计已成为发展的方向。市场行情/市场需求：近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。——精装修已成为高档住宅开发主要趋势随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、***等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的整体价位较高，逐渐演变为标准的精细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时，精装住宅会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。

地产高档精装修产品打造市场研究分析报告（10.09.06)研究发现，随着对客户需求的日趋关注，各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势，不同档次的项目其装修的差异化较为明显，因此我们对其进行分级，以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型，豪华项目4500以上为富贵型，高档项目3000～4500为豪华型、中档项目1500～3000为富裕型、中产型低端项目1500以下经济型风格导向逐渐弱化标准化系列为未来研究趋势奔驰----S级----E级----C级宝马----7系----5系----3系----1系mini奥迪----A6----A4Q7----Q5TT大众----辉腾----迈腾----速腾

甲壳虫研究（03版）***地产--***洋房1*********随着城市化进程目目标的加快，目前前，一些政府部门门在制定的住宅开开发政策时，明确确规定，根据不同资质的开开发企业要求有一一定比例（例：鄂尔多斯30%）的精装修住宅推向向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减减排、控制污染和和建筑浪费，积极引领和推动工工业化精装修住宅宅的快速发展，使使房地产市场开发发迈入一个健康有有序的工业化精装装修时代。住宅产品时代的来来临，必须强调住住宅建筑设计、室内设设计、部品设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个个阶段进行全面配配合，真正实现住住宅设计的精细化化管理，以达到住住宅设计基本而现现实的居住要求。。室内空间设计是建建筑的灵魂园林景观、规划设设计是住宅设计的的舞台，建筑立面面形态设计是住宅宅形象设计的主题题，而室内空间的的优化设计、人文文关怀的精细化设设计，以及生活方方式的引导设计则则是住宅空间本体体的灵魂。创新的的功能合理化人性性化空间设计，是是开发商与建筑师师、室内设计师共共同的社会责任。。精装修住宅项目的的流程设计，要求求户型室内优化设设计在建筑概念及及初步规划设计阶阶段就要介入，专专业的全装修室内内精细化设计显得得至关重要。利用用丰富的精装设计计经验和精细化产产品技术，提供专专业的精装设计支支持。高档住宅户型优化化（1）*********住宅设计的核心与与灵魂住宅空间整体设计计的优劣不单纯是是的外部立面造型型和环境景观。内内部空间的人性化化、功能主义、生生活动线精细化、、室内空间有效交交流是住宅设计的核心，也是一个值得特特别关注的重要问问题。建筑与环境规划设设计是住宅项目的的主题，而住宅室室内空间优化及精精细化设计则是住住宅设计本体的灵魂。住宅设计逻辑的理理性思考提倡人文空间设计计，注重精装修住住宅产品室内户型型优化设计、设备备专业合理化设计计、收纳及功能空空间精细化设计。。追求套型结构的合合理配置，功能空空间的灵活可变，，厨卫空间的人性性化设计，以及利利用压缩户内多余余交通面积等手段段在节地的同时保保证居住空间的舒舒适性。整体精装修住宅开开发最重要的一个个衔接点——建筑设计、室内设设计、部品设计、、项目管理与系统统施工的一体化。。同时，住宅精装修修产业政策法规的的不完善，精装技技术标准缺位，缺缺少施工规范和验验收标准。目前的的现状，主要依靠靠开发商“摸着石石头过河”。整个行业缺乏一个个共同认定的行业业标准，这也是精精装修急待解决的的重点问题。*********推广精装修住宅存存在的问题：传统装修的社会反反映1；多数人的装修经经历疲劳症。2；人力物力的资源源浪费。3；材料成本不透明明，装修预算成本本无法控制。4；工业化程度不高高，技术标准不统统一，质量无法法保证。5；部品工艺不规范范，效率底品品质感较差。6；施工管理不规范范，缺乏产业工人人的系统培训。7；施工现场环境污污染严重，长期期噪音扰民现象的的困扰。8；环保质量难以控控制。9；时间成本的不可可控。模式的优缺点分析析与探讨模式一菜单概念精装修：：由开发商主导，选选1-2家装饰公司配合，，给购房者提供N种装修设计方案和和装修预算菜单。。不仅是地板、墙墙面、瓷砖的颜色色，连材质都是可可变化选择的。而而且样板间建设在在实楼中，入住前前不会拆除，以此此作为购房者挑选选精装修的示范。。在装修实际运作中中，程序控制非常常严格，供应部、、审核部等各部门门独立运作，层层层负责。所有精装装修内容在合同中中详细标注，并加加强售后服务的管管理，以避免纠纷纷。模式的优缺点分析析与探讨.模式二集成概念精装修：：全装修住宅采取标标准化、模块化设设计、专业化、流流程化施工，系统统化管理。在精装装部品材料选择上上采取公开招标的的方式。选择有品品牌、质量过硬的的材料商，重点考考虑成本优势。自主管理，也可进进行管理托管，整整合发包，统一协协调监控，既可控控制成本，后期交交房也可避免许多多不必要的麻烦。。模式三全成品住宅工厂化化精装修：全面工业化家居解解决方案从项目定定位、精细化设计计、精装部品、施施工到后期配置，，形成一系列工厂厂化标准体系。涵涵盖不同消费层面面的住宅产品，建建立梯度产品体系系设计。否定了精精装修就是“毛坯坯＋装修”。以万科为例：““万科全面家居解解决方案”从项目目定位、设计、部部品配置、施工到到后期服务的一系系列标准体系。精装方案致力于追追求业主导向，从从户型设计入手，，强化室内精细化化设计。通过为业业主创造价值，实实现业主终身锁定定。模式四管理型精装修：以全程运营管理为为基础的全装修解解决方案，需要建建立统一的技术标标准。由精装项目管理公公司总承包统一管管理精装修设计及及部品研发生产，，精装构件工厂化化生产与现场流程程拼装。各个环节节形成精装住宅产产业的共生体系。。运营管理型的精装装修模式可以包含含以上三种业务模模式。比如开发商、总承承包商和室内设计计单位建立长期合合作伙伴关系。由总承包商统一管理装修及部部品分包商，将装装修设计、土建、、施工、监理一体体化，共同创造优优秀的住宅产品。。模式五资本运营管理型精精装修：精装修工程的房地地产资本运作概念念指在装修工程项目目中，乙方不直接接收取甲方的工程程款，而是通过本本项目完工后的可可售商品房进行等等价置换，抵冲工工程款。一：解决成品住宅产业化实施的3个要点1：设计问题2；标准问题3；成本问题杭州积。家项目户户型优化分析（2）、社会发展与行行业发展的对应：：住宅的项目定位位属性评价（3）、行业发展与住住宅产品的对应：：1、城市化进程的经经济环境；一线二线三三线高端中端普普通发达发展中中2、细分区域市场环环境判断；地域文化经经济历历史风俗俗3、住宅精装产品高高效低碳节能基于全面家居解决决方案的品质体系系关于成品住宅产业化精装住宅产品的设设计定位成品住宅产业化精装设计的定位首首先取决于楼盘的的市场定位。装修修设计标准要根据据项目类别、户型型特点、楼盘规模模、销售价格来确确定。一般来说，中高挡挡、户型面积和规规模较大的楼盘，，装修设计的标准准就相对会高些；；中小户型楼盘，，装修设计则应该该简洁、实用、经经济。为了让客户户有更多的选择性性，开发商可提供供二~三个装修方案供客客户选择（特别是是建设规模较大、、户型较多的楼盘盘）。强烈建议：公寓住住宅进行标准化精精装修对于别墅类的高档楼盘盘，开发商可先制作作几套全装修样板板房，作为指引，，让客户可以选择择含精装修的房屋屋，也可以选择毛毛坯房，不宜一刀刀切的全部做到精精装修标准。别墅可以采取菜单单式精装修城市豪宅精装修标标准研究（二）：成品住宅产业化精装修的项目定位位分析----提升市场研究的能能力（1）、客户细分原则则、方法及基本结结论1、项目基本定位多纬度纵横比较2、环境对比定位区域位置交通通人文3、客户群体定位分层调研定量量定型4、市场价值值定位品质卖点竞竞争项项目比较案例：万科广州样样板房业主主深度调查查分析万达大湖盛盛宴样板间间方案展示示01.205、户型类别别定位户型与客群群户户型与面积积例：青年群体全全装修工业业化产品企企划书6、建筑形态态定位风格、品味味、档次景景观7、空间组合合定位功能空间公公共空空间私私密空间收收纳空空间人人文空间例:两房+多功功能房--压缩版8、成本控制制定位风格与预算算售售价与9、风格趋向向定位亿城户型优优化及精细细化汇报及及精装修设设计说明书书*********精装修项目目的市场环环境和专业业设计方向向定位区域环境比比较（交交通，品质质，景观，，空间）消费群体调调研分析（客户研究指指标）青年群体公公寓产品需需求研究报报告精装空间品品质分析（空间行为功功能的精细细化设计））光大--学院派东方纽蓝地地二期精装装样板房设设计提案深圳万科第第五园公寓寓样板房测测试*********（2）、精装项项目与客户户的对应：：精装项目目属性评价价长沙精装市市场调研演演示文稿（3）、客户与与精装产品品的对应：：1、细分客户户判断；2、识别竞争争环境；3、精装产品品初步方案案成本测算算丁克概念住住宅深圳区域精精装修标准准化产品设设计说明书书【成全-苏南】亿城胥口项项目精装建建议(最终版*********（三）、成品住宅产产业化户型优化设设计的原则则----提升把握客客户需求的的能力设计范围的的界定：成品住宅产产业化精装装修可划分分为装修与与装饰两部部分。装修修部分一般般是实际的的交楼标准准；装饰部部分一般是是非交楼标标准的内容容，包括移移动家具、、部分家用用电器、室室内陈设、、室内绿化化、室内各各种生活用用品等。精装修房交交楼标准部部分的设计计内容：主要是厨房房、卫生间间的全部设设计、客厅厅卧房的地地面、墙面面及固定家家具的设计计。交楼标标准中一般般含厨房电电器（炉灶灶、油烟机机、消毒柜柜等）；卫卫生间含洁洁具、梳妆妆镜、排气气扇、灯具具等。这里里需要重点点提出的是是橱柜的设设计。橱柜柜是固定的的家具，应应该属于精精装修房交交楼标准的的内容。*********成品住宅产产业化的精精装设计要要求是能给给未来住户户一个先进进居家生活活方式的指指引，并没没有限制住住户的个性性化需求。。在交楼标标准装修的的基础上，，住户可通通过装饰设设计实现不不同风格的的居家布置置，体现不不同的生活活情调。与住宅部品品制造商共共同完善产产品设计与室内装修修设计紧密密相关的住住宅部品：：1、厨房橱柜柜、厨房电电器、厨房房器具2、住宅其他他收纳系统统：鞋柜、、卫生间橱橱柜、衣柜柜、壁柜、、储藏柜等等。3、卫生洁具具（多件套套布置、干干湿分开））。4、家用电器器：电视、、冰箱、洗洗衣机、空空调、吸尘尘器、电脑脑、音响等等。5、室内家具具（完善合合理布置））。6、室内门窗窗及配件。。7、地面装修修材料：地地砖、石材材、地板、、地毯等。。8、电器配件件：开关、、插座、安安防系统、、灯具等。。*********（三）、成品住宅产产业化户型优化设设计的原则则----提升把握客客户需求的的能力万科精装住住宅产品设设计的U5系统；U5，即UnitIntegration，是单元一体体化的英文文解释。“U5精装”并非简单的「「毛坯＋装装修」，而是通过过对人日常生活的的洞悉，针对性“量身定做做”人性化的合合理家居空空间，并以以系统全面的的解决方案案来应对家庭庭居住中的的各种问题题。全面家家居解决方方案除了对对户型的调调整和改革革以外，更更多的时间间花在系统统的集成上上，复杂性性和设计要要求的技术术性更高。。*********万科精装住宅产产品设计的U5系统模型*********（三）、成品住宅产业化化户型优化设计的的原则----提升把握客户需需求的能力“IDU”精装住宅产品设设计的U9系统：“U9精装系统”是我们长期的设设计过程中，而是通过对人人日常生活的进一一步研究和发掘掘，针对性住宅的的精细化的设计计，而进行的“量身定做”人性化的合理室室内空间，并以以更加完善的系统全面的解决决方案来应对家庭生活活中的各种问题题。住宅精装的全面面家居解决方案案，除了对户型型空间的优化调调整、设备专业业优化定位及建建筑设计技术的的改革以外，用用更多的精力和和时间在系统标标准化的集成上上进行全面的探探索和研究，复复杂性和设计要要求的技术性更更高。*********“IDU”精装住宅产品设设计的U9系统亿城软件园项目目课件*********（1）、空间细分原原则、方法及基基本结论1、公共空间系统统2、玄关空间系统统例：玄关柜模块设计计演示文稿3、卫浴空间系统统4、收纳空间系统统例：三房户型—户型测试研究报报告5、家政空间系统统6、厅房空间系统统7、厨房空间系统统例：120平米三房ppt方案8、家居智能化系系统9、人文空间系统统亿城户型优化及及精细化汇报深圳区域精装修修标准化产品设设计说明书*********1、公共共空间系系统从入户大堂到入入户门，设计要要求充分考虑住住户归家的动线线及沿路放松的的心情。要让住住户体验到“回回家即时享受居居住生活的开始始”。公共空间间主要由入户大大堂、走道、电电梯厅、电梯轿轿厢组成。底层层的入户大堂的的设计要与住户户的身份相匹配配，设计参照是是高级酒店大堂堂，这种设计标标准让主人备受受尊重的身份感感从踏进大门开开始就迎面而来来。***************************2、玄关系统玄关空间的设计计需要同时具备备实用及美观的的功能。从实际际使用角度来说说，玄关空间既既要便于换鞋。。放置大包小包包的随身物品，，同时又要有充充分的收纳空间间放置当季鞋和和过季鞋。存放放鞋子的这些收收纳空间，还要要考虑到长靴、、高跟鞋、便鞋鞋、老人鞋、儿儿童鞋等不同种种类，让一家人人的鞋都有足够够的大的空间来来放置。收纳柜玄关柜从美观层面来说说，玄关是踏入入家门的第一步步，也是彰显主主人生活品味的的地方。玄关的的设计在考虑实实用的前提下，，还需要通过色色彩、用料、柜柜体的设计，营营造一个美的开开端。*********3、厅房空间系统统厅房空间的设计计既要注重品位位，又要求舒适适。在厅房设计计中，需要着重重考虑设灯光及及光源的设计，，要考虑客厅看看电视时、客厅厅聚会时、餐厅厅就餐时、客厅厅及卧房看书时时、夜间走动时时不同的光线需需求。在厅房设设计的理念上，，要充分考虑电电视柜、预埋插插座、电视电话话线盒、音箱线线、调光开关等等布线的细节设设计构思，要求求细节领先于使使用者的举止习习惯，这样完成成的精装修房客客户住起来不会会有任何后顾之之忧。玄关柜休闲区客厅书柜空间灵活----至各空间顺畅*********3、厅房空间系统统厅房空间的设计计既要注重品位位，又要求舒适适。在厅房设计计中，需要着重重考虑设灯光及及光源的设计，，要考虑客厅看看电视时、客厅厅聚会时、餐厅厅就餐时、客厅厅及卧房看书时时、夜间走动时时不同的光线需需求。在厅房设设计的理念上，，要充分考虑电电视柜、预埋插插座、电视电话话线盒、音箱线线、调光开关等等布线的细节设设计构思，要求求细节领先于使使用者的举止习习惯，这样完成成的精装修房客客户住起来不会会有任何后顾之之忧。④AV设备的方案中，，在布局设计阶阶段时,设计使用一系列列的智能化产品品。既能把各种种配线都事先埋埋在墙壁中,也能把各种影音音设备或扬声器器等都设置在最最佳的位置。●在整个卧室设计计方案中,也可以把DVD播放器设置在床床头边,使客户随手就能能操控DVD。当然，各种配配线都隐藏在床床边或墙壁中，，保持卧室的整整洁。*********4、收纳空间系统统收纳空间的设计计应该分布在室室内空间每一个个角落。收纳空空间需要精细化化分类，衣物、、箱包、体育用用品、家庭急救救箱、旅游用品品、儿童用品、、重要物品都需需要一个系统的的存放空间。在在柜子的中底部部设计保险柜，，放置存折、结结婚证、房产证证、户口本等贵贵重用品。家庭庭不同成员拥有有的规格不一样样的各种手提袋袋、背包、运动动用品袋都需要要在收纳系统中中安排合适的位位置。收纳空间间可以化整为零零，将收纳空间间与家居装饰结结合起来，在美美化家居环境的的同时，实现收收纳功能。利用墙体收纳，，使书柜内的书书籍也能同样整整齐的收纳。更衣间也能把平平时必要的衣物物收纳在方便拿取的的位置。储藏室也采用多多样化的方式，，能方便的收纳纳更多东西。玄关处的大收纳纳柜，无论什么么时候都能使玄关关保持整洁。除了你想展示的的个性，藏起其其他想藏起的一一切，各种手提提袋、背包都在在收纳系统中有有合理位置，在柜子设计格格式中既有衣物物和裤子的收藏藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵贵重物品，局部部有储藏室。*********4、厨房空间系统统根据调研资料，，一个普通的家家庭主妇每天花花在厨房里面的的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下下的5%用于厨房中的等等待、调整和放放松。可见真正正用于烹饪的时时间只占了三分分之一，其余的的都在洗菜盆、、砧板、锅碗瓢瓢盆之间来回奔奔走，因手忙脚脚乱而耗费了大大量的时间。从从实际功能层面面上来说，主妇妇们需要一个动动线布局合理的的厨房，不但满满足洗、切、炒炒、存的合理流流线，存贮物品品方便，而且油油烟、污渍容易易清洗。从美观观层面上来说，，厨房需要整体体化的设计。冰冰箱、地柜、吊吊柜收纳合理方方便。橱柜中的的隔板可以自由由调节，让橱柜柜适合物品，而而不是物品适合合橱柜。要设计计专用的厨房洗洗盆（甚至可以以放下炒锅以便便刷洗），满足足洗刷中式烹调调器具的需求。。空间灵活----至各区域顺畅流畅合理的操作作流程洗衣洗涤操作烹饪餐厅与厨房由西西式岛台相隔，，空间大气灵活活，餐厅与厨房房高度互动，增增强了娱乐性，，缩短了日常活活动路线，由厨厨房到洗衣阳台台、杂物间都十十分方便。*********洗涤区烹饪区厨房考虑充足收收纳空间流畅合理的操作作流程科学合理得分区区有小孩家庭考虑虑婴儿用品的独独立存放及消毒毒用具存放吊柜考虑老人使使用方便设计下下拉式菜蓝刀具置于儿童不不易触碰处操作区******************5、卫浴空间系统统我们观察到每一一个家庭每天使使用卫生间的时时间将近两个小小时。这其中，，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须须、梳洗、卸妆妆，20%用于如厕，余下下的5%用于其它活动。。卫浴的空间设设计时要基本上上做到如厕、冲冲凉与洗漱分离离，高级住宅还还要做到干湿分分开甚至男女主主人分开。这样的设计能够够最大限度提高高卫浴空间的使使用率。从细节节功能层面上来来说，浴室要有有足够放置洗浴浴用品的物架，，毛巾、衣物不不会轻易被水打打湿，科学地设设置排水系统，，不要让湿滑的的地板滑倒人。。浴室还要考虑虑排气扇的设计计、浴霸的设计计、足够大的洗洗面台、足够的的收纳空间。②卫浴提案时，运运用特殊施工方方法能提高台面面，更重要的是是还可以改变排排水位置。从这这里能看到新生生活提案的产生生。●实现干湿分离一般情况下浴缸缸、洗面台和便便器是放在一个个房间里，而我我们可以将它们们隔离开，分别别设计成独立私私密的空间，更更整洁易打扫。。*********7、家政空间区域域要解决传统装修修队家务工作的的忽视，使日常常家政琐碎与生生活起居空间分分离，互不干扰扰。家政空间从从实用功能上来来讲，要满足机机洗区、手洗区区、放置区、收收纳区的不同分分区和功能要求求。洗衣机区附近最最好要有宽敞的的熨衣台面。小小电器、卫生纸纸、洗涤剂、等等各式家庭杂物物可以分类放置置。可以专设吊吊柜、储物柜和和水盆柜。按照照操作流线科学学分类。主妇（（夫）的家务工工作因为流线和和空间的合理设设计而变得轻松松、高效。从人人性化角度上讲讲，家政空间的的构想是对承担担了大量家务活活的家长们的礼礼遇，它给了家家一个浓缩家庭庭温馨的空间。。*********8、家居智能化系系统当你进入户内，，在客厅与厨房房区域创新设置置一个集成化终终端系统。可视视终端系统要具具备可视对讲、、开门等功能，，未来在产品和和客户进一步细细分的前提下，，这个功能还可可以实现电视、、DVD等功能的重叠。。家居智能化系系统还包括主卧卧房24小时报警按钮，，厨房煤气报警警等智能安防系系统。家居智能能化，科技让人人们生活的更轻轻松。4个不同场景的详细记忆功能能，简单按键即即可轻松实现由多台灯具组合合而成的各种照照明场景，通过过简单的按键操操作即可记忆多多达4种场景。通过场场景的切换就能能在各个场景间间切换。客人来访全部部点灯的场景家人聊天团圆圆的场景消除一天的疲劳劳休息的场景景全家围坐一桌聚聚餐的场景*********9、人文空间系统统通过对人体工程程学的研究，进进一步将科学的的精细化设计进进行合理应用，，实现系统化的的人文关怀。光环境无障碍碍安全保护色色彩风格人人文軽快ＳＯＦＴＨＡＲＤ现代简洁前卫中国古典欧洲古典新古典知性重厚自然風正当性重視高貴貴追求派温馨性重視舒适追求派先进性重視现代追求派高科技・不同的客户钟情情于不同的设计计风格。住宅涵涵盖了丰富多彩彩的设计风格：：包括流行的中中国古典式设计计风格或传统的的欧洲古典主义义设计风格等，，为客户提供高高品质、高品位位的多元化设计计风格。对应住宅精装的的部品应用在所有的房间使使用工业化精装装部品，向您呈呈上令人满意的的居住空间设计提提案。客厅卧室卫生间内装商品整体厨房电视机照明灯具·开关插座热交气调系统卫浴商品热水器空调设备根据平面图进进行照明设计计，在测算亮度后再出三维效效果图，进行行灯具的专业业提案。←测算亮度后出出具的三维效果图↑照明设计方案案花灯吸顶灯吊灯壁灯镜前灯筒灯・白炽灯1个回路500W，亮度可自由调节。。（合计1200W）・4种场景的记忆忆功能记下的的场景可以通过过1个按键即可简单再现。・可用遥控器进进行远程操作。。4个不同场景的详细记忆功功能，简单按按键即可轻松松实现由多台灯具组组合而成的各各种照明场景景，通过简单单的按键操作作即可记忆多多达4种场景。通过过场景的切换换就能在各个个场景间切换换。客人来访全全部点灯的场场景家人聊天团团圆的场景消除一天的疲疲劳休息的的场景全家围坐一桌桌聚餐的场场景采用安全性能能高的智能化化系列开关插插座，其使用用方便，并对对应现代信息息化，可形成成开关插座的最佳配置方案案。智能遥控开关关指示灯开关红外线感应延延时开关调光开关电话·通信混合插座座音响信号插座座电视、宽频电电视混合插座座■开关插座方案案图世界首创具有有遥控和定时时功能的高性性能开关，让让您享受未来来新生活1.5HP超薄式1HP超薄式1HP超薄式1.5HP超薄式6HP室外机2HP天花机空调系统热交气调系统统设计空调、热热交气调系统统产品，将根根据房间大小小及功能的不不同，从室外外机到管道的的设置等，提提供专业的、、最佳的空调调、热交气调调系统方案。。■暗藏管道式(零静压／低静压)室内机・马力强劲，机机身厚度却只只有27CM・巧妙隐身天花花内・丝毫不影响家家居的统一美感■暗藏管道式（（中静压）室室内机・中静压的暗藏藏管道式・风力强劲，可可安装多个送送风口・让每个角落都都能享受到舒舒适・隐藏式设计，，让环境简洁洁协调厨房不仅仅是是做饭、吃饭饭、清洁餐具具的地方，还还是家人亲友友们闲谈、聊聊天的场所。。因此，为客人人提供整体厨厨房提案，其其实也就是为为客人提供一一个新生活空空间的提案。。⑧转角收纳⑨调味柜⑥整体式抽屉下下柜⑩挂件，脱排壁板⑤洗碗机④G水槽③电动升降干燥燥上柜①电动升降转角角上柜②升降吊柜⑦坐式小车，带带垃圾筒式小小车⑩⑨⑧⑦⑥⑤④③②①■洗面化妆柜■浴缸■智能温控清洗洗便座+便器瀑布水流自洁洁摇摆水流自动除臭暖风干燥卫生生先进家电舒适适便利利多系列洗面化化妆柜、人造造大理石台面面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智智能温控清洗洗便座，可为您打造令令人满意的整整体卫浴空间间。地板采用比房门、踢脚线线深暗的颜色选用深暗色地地板时，可以以体现沉稳的的气氛房门、踢脚线线与地板颜色色一致颜色一致，使使空间显得沉沉稳开阔地板采用比房房门、踢脚线线明亮的颜色色地板颜色明亮亮时，给人轻轻快活跃的感觉房门、踢脚线线与地板颜色色完全不同不同色彩的房房门、踢脚线线与地板组合合在一起，不仅可以以体现各自色色彩的美，更更可以体现个性化的的空间■整体内装商品品选择要点房门、移门、、壁橱门、地地板及线条等等等，我们将将向您提供环环保安全的各各类内装材料料。其多种不同的的色彩及造型型，更可演绎绎多种不同风风格之整体内内装空间。房门壁橱门地板①日常使用中可可自行调整且且调整简便的的3维调整铰链。①可使关门撞击击声柔和的消音锁。②门关闭时的前前后晃动声可自行调整且且调整简便的的调整锁座。②可吸收撞击的的门档缓冲条。④细致周到的倒角加工更安全。⑤采用不易碎裂裂的高强度、、且万一碎裂也也不易受伤的的钢化玻璃。①无需现场油漆漆的特殊PET树脂贴面。①可抑制门弯曲曲的LVL（平行合板））构造。锁心部采用特殊加工的消音設計。前后可调整±２ｍｍ。前后可调整４mm左右调整螺丝前后调整螺丝上下调整螺丝普通玻璃钢化玻璃③把手采用表面面抗菌设计。在把手涂料中中加入银系无无机抗菌剂，可抑制各种細菌的繁殖、保持持清洁卫生的的生活环境。②门框设计注重重耐水性，采用一侧树脂门框框。（品番：MJZA2D[E]●F）②低甲醛设计。使用国家標準E1以内（≦1.5ml）的材料。（’04/5生産分～）LVL③15万次开关试验合格（公司内试验）门门框左右可调整３mm上下可调整４mm２．开、关轻静１．开、关轻便３．舒适、安全４．耐久性树脂门框低VOC对策，对健康无害害。①开、关轻便、衣物取放省心省力力的固定和自由2种开启方式。①移动轻松的悬挂式式滑轮使门的开、关更轻轻松。③防夹指的安全設計。①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。①可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。②低甲醛设计。使用国家标准E1以内（≦1.5ml）的材料。②3.6万次开关试验合格（公司内试验）２．移动轻滑１．使用便利３．舒适、安全４．耐久性嵌入式铰链、使门与门之间的缝隙不至于使手手指被嵌入。两端可随时固定、随时开、关。门可自由移动，因因此可同时向右边或左边全面面敞开。下部上部滑轮滚动方式，摩擦阻力小、移动顺畅畅。带导向的滚轮，阻止滑轮从导轨中中脱离。②门可在折叠状态下下移动的2位复合铰链。门折叠成４０度角移动移動。（门一旦被折叠成该该角度时，仍可左右移动。）门靠一边折叠后，，只需稍稍用力，便可使门完完全合拢。低VOC对策，对健康无害害。实木复合木地板②即使使用滑轮脚也也不易产生划伤。①低甲醛设计。使用Fc0以内（≦0.5mg/l）的材料。２．不易划伤、不易开裂１．表面氟涂装可使地地板持久如新３．舒适、安全①维护简单，无需打蜡。③不易产生擦伤。②不易粘污、且易去除。※请勿打蜡。因为即即使打蜡也无法粘住。②表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁繁殖。①即使使用电热地毯毯也不易产生裂痕痕。＜加厚涂装＞③氟涂装加厚涂装（上涂）中涂下涂单板＜特殊MDF构造＞①,②着色＜氟涂装＞※请勿穿着外出鞋在在地板上走动。在1000ｇ荷重下研磨。旋转1000次以上，涂装表面的颜色脱落大约一半。80℃加热2h→-20℃冷却2h，20次循环试验后，地板表面几乎无龟裂。＜特殊MDF构造＞＜氟涂装＞＜加厚涂装＞将2枚硬币装在9.4kg的试验机上，在地板表面来回拖拉，地板表面无明显划痕。将500g重的秤砣，从30cm高处落下，地板表面略有凹陷痕迹。用装有软拖鞋的检测机，在地板表面往复20万次后，光泽感几乎无变化。在地板表面滴浓度2％氨水、用玻璃盖住，1周后几乎无色斑产生。香烟头置于地板表面，30秒后几乎无焦点。用装有滚轮的检测机，在地板表面往复1,000次后，几乎不产生凹陷。光泽耐久性耐氨性耐焦性耐滑轮性耐冲击性耐龟裂性耐伤性耐磨耗性※因为是天然木材、每块地板之间必然然存在色差。为了使铺装效果美美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜色分布均均匀后，再施工。实木复合木地板空间功能设计分析析原理我们定义必要需求求、弹性需求、惊惊喜需求和弱式需需求来描述每个基基本房间的需求指指标，所有指标的的归类和排序都经经过差值排序法，，显著性检验，基基本选择率的综合合运算：可用性程度依次降降低必要性依次增强魅力性依次增强必要需求——标配装修：表示如果有了此功功能，才会考虑购购买这个住房弹性需求——选配装修：表示认为该需求必必要性和魅力性都都比较强，部分客客户会把它当为必必要性指标考虑，，也有部分客户会会作为魅力性指标标惊喜需求——选配装修：表示认为如果有了了此功能，将会给给自己带来惊喜，，从而促进自己的的购买兴趣，但是是如果没有的话，，也不会影响自己己的购买决策弱式需求：表示对于这个功能能并不关注，有无无此功能对他们的的购买决策都几乎乎没有影响*********有鞋柜放鞋子临时摆放物品（如如包，钥匙等）鞋柜有大小不同的的区格存放杂物能照镜子能坐着穿鞋子必要需求弹性需求必要性依次增强魅力性依次增强需要为客人预留3－4双鞋子的放置空间间弱式需求无可用性依次降低有老人或者小孩的的家庭对坐着穿鞋鞋子要求高惊喜需求无总共大约有40双鞋子，玄关至少少能容纳30双鞋子玄关能临时摆放钥钥匙、包和日用品品等，理想的摆放放方式放在鞋柜台台面例：玄关：放鞋子是需要满足足的最基本的功能能必要性依次增强魅力性依次增强摘菜、洗菜、切菜菜和炒菜操作顺手手地柜好放东西，容容易放取吊柜好放东西，容容易放取通风好有排气扇采光好尽可能多的储藏空空间双水槽柜子有功能区隔封闭式厨房插座带有开关两个水龙头，其中中一个带有净水器器大水槽水槽上有个滤水的的支架弱式需求垃圾桶放在地柜敞开式厨房可用性依次降低喜欢敞开式厨房但但会选择封闭式厨厨房：因为做饭频频率高（每天，82.5%)，要解决油烟问题题厕必要需求弹性需求惊喜需求无垃圾桶放在比较隐隐蔽的地上，使用用方便，清洁也方方便放锅罐、煲汤工具具、煲汤药材、干干货、粮食、油等等，双开门使用方方便大操作台魅力足——调味品、刀具等放放台面，还能放3-4个盘子例：厨房：顺手更重要，整洁洁在其次*********作业：万科公园五号照片片零居室原始平面南京概念设计提案案流程设计设备设计空间设计材料设计设计调研专业化设计研究设计质量控制设计评判标准人文设计成本设计设计统筹设计质量管理户型优化部品精细化风格设计设备设计成本设计部品设计施工图设计根据建筑概念设计计要求和市场调研研，确定进行户型型优化设计的必要要性。根据消费群体和人人文设计理念，确确定精装部品精细细化设计工业体系系的技术标准。根据市场调研和客客户群体的调研报报告，确认整体精精装修设计的风格格表现。根据优化设计，部部品精细化设计，，风格定位。进行行精装设备专业的的合理化协调设计计。根据精装成本设计计要求，确认部品品工业化选材设计计，规格，模式，，造型，技术应用用。根据精装空间的优优化设计要求，确确认部品尺寸，比比例，工艺接点的的创新设计。根据精装项目的总总体设计规划，确确认设计图纸的交交接。*********（2）、功能空间与人人文交流的呼应：：空间属性评价（3）、客户与产品的的对应：1、空间优化判断的的基础—模块化设计；功能的满足流流线的合理人人文关怀怀首开机场项目2区A户型汇报例：山西康居苑优化设设计2、空间精细化协调调对比；细节优化部部品协调工工程衔接例：D:/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/1%E8%AF%BE%E4%BB%B6--PPT%E6%96%87%E4%BB%B6/%E8%BF%9C%E6%B4%8B-%E6%9C%9B%E5%92%8C%E5%8F%B0%E7%B2%BE%E7%BB%86%E5%8C%96.ppt3、优劣评价指标测测算（表）优（80分以上）良（70-80分）中（65-70分）差（65分以下）万科_精装修设计标准_高端产品精装修解解决方案_85PPT拒绝形式设计强化功能本质注重人文关怀作业：30分钟讲评：30分钟一居半室户型优化化二居室户型有化设计要求满足如下下功能：相应门厅厅、开放厨房、干干湿分区卫生间、、充足收纳空间、、厅卧分开、学习习区、化妆区、、空间交流收放自自如。时间：40分钟交流：20分钟分析：20分钟熙旺中心1-1.5居室精装设计（一）：户型优化化设计的操作技巧巧---提升精准产品定位位的能力（1）、空间优化原则则、方法及基本结结论1、空间组合分析零居室1居室1.5居室2、交通流线分析访客流线家务流线生活流线起居流线例：宁波样板间设计修修改3、传统空间分析起居室客厅主卧室次卧室室公共卫生间主卧卫生间书房厨房慈溪项目户型优化化分析首次改善定型产品品进展汇报4、功能空间模块分分析楼梯间门厅玄玄关过道餐厅生生活阳台露台洗衣间凉衣间工人房储储藏空间5、部品设计模块分分析玄关柜鞋帽柜储储藏柜橱柜浴浴室柜书柜杂杂物柜电视柜柜餐边柜例：产品精细化设计玄关柜模块设计演演示文稿1首改内装工艺细节节设计（含效果图图）0314一居半室原始平面面作业分析：顺天通一居室软件园户型演示文文稿2009-10-27空间优化设计介绍绍综合分析1.5居实例分析：大连远洋红星海精精装修概念设计方方案(完成)作业分析：作业2：二居室原始平面作业3：作业分析：杭州-东方郡案例例分析如何实现住宅精装装修工业化模块化设计？精装工业化模块化化设计材料部品设备部品厨房模块卫浴模块收纳模块功能模块模块综合根据建筑概念设计计要求和市场调研研，确定进行户型型优化设计的必要要性。根据消费群体和人人文设计理念，确确定精装部品精细细化设计工业体系系的技术标准。根据市场调研和客客户群体的调研报报告，确认整体橱橱柜的功能化设计计的风格表现。根据优化设计，进进行精装卫浴设备备专业的合理化协协调设计。根据精装成本设计计要求，确认部品品固定家具收纳模模块及技术实现与与应用。根据精装空间的优优化设计要求，制制定门厅,生活阳台,佣人房,洗衣间等空间。根据精装项目的总总体设计规划，确确认设计图纸的交交接。6、设备设设计分析析上下水强强弱电电空调调地暖暖水处处理智智能化报报警系系统7、人文设设计分析析光环境无无障碍碍安全全保护色色彩远洋·望和台样样板间方方案（C2B6）7.30慈溪太讫样板间配配饰方案案汇报精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价客厅空间特点点基本功能能品质提升升的功能能1、家人聚聚会的地地方2、客人的的接待3、具有休休闲功能能4、体现家家庭文化化3、音响设设备的放放置5、满足客客厅功能能的强弱弱电电源源的配置置6、电视机机挂墙的的线路隐隐蔽，也也要考虑虑电视机机放在台台柜上时时的线路路隐蔽4、音响线线预埋1、地面的的材料要要方便清清理，防防滑3、凸窗栏栏杆的美美观7、主照明明和辅助助照明的的搭配，，考虑看看电视等等场景，，不采用用射灯4、和餐厅厅及厨房房增加互互动的空空间2、要有多多元化的的灯光来来配合这这个多用用途空间间的多重重功能性性5、电视背背景墙要要漂亮6、有放置置装饰品品的地方方8、局部照照明的配配置1、设计的的品质感感和装饰饰性2、装饰材材料的档档次7、吊灯可可以分档档开关8、电视机机柜后面面预留足足够多的的插座精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价餐厅基本功能能品质提升升的功能能空间特点点1、家人聚聚会用餐餐的地方方3、一定的的干净程程度4、备餐功功能的方方便性2、具有休休闲的功功能5、体现家家庭的文文化5、饮水器器的摆放放处，要要留电源源2、餐桌下下有插座座，至少少2个3、有暖色色调的灯灯光，满满足照度度1、备餐、、用餐6、主照明明和辅助助照明的的搭配7、和厨房房的互动动4、空调的的位置8、方便清清洁7.吃火锅时时的排排风系统统1.餐厅里可可以有工工作、娱娱乐的空空间变化化3.在工作时时的灯光光可以和和吃饭时时的灯光光分开4.可视对讲讲机放置置在餐厅厅和门厅厅附近2.预留电视视电线6.酒具的存存放地方方,酒杯的摆摆放5.一些速食食品的收收纳,和饼干等等小点心心的收纳纳精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价空间特点点基本功能能品质提升升的功能能客卧室1.休息的地地方2.舒适的地地方4.珍贵物品品存放的的地方3.私密的地地方4、电话、、网络插插座1、满足必必要功能能的电源源2、方便的的开关3、主照明明和辅助助照明的的搭配5、为了不不影响他他人,地板上加加防音薄薄膜1、在晚上上起来时时候要有有双控开开关的地地灯4、有摆放放私秘东东西的地地方或贵贵重物品品的地方方，有带带锁的抽抽屉6、衣柜收收纳空间间的合理理布局2、晚上醒醒来时的的灯光要要柔和,不要很刺刺眼3、衣柜要要对每一一个小的的物件都都有考虑虑分区的的收纳7、电视插插座，电电视挂墙墙的线路路隐蔽8、宽松的的床的摆摆放位置置9、考虑兼兼书房的的功能精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价主卧室空间特点点基本功能能品质提升升的功能能1、休息的的地方2、舒适的的地方4、珍贵物物品存放放的地方方3、私密的的地方3、电视、、电话、、网络插插座5、满足必必要功能能的电源源7、双控开开关或红红外控制制的地灯灯1、衣柜收收纳空间间的合理理布局6、方便的的开关4、宽松的的床的摆摆放位置置8、主照明明和辅助助照明的的搭配9、满足电电视挂墙墙的线路路隐蔽要要求2、所有电电器的开开关集合合，在床床头的位位置4、为了不不影响他他人,地板上要要加防音音薄膜3、要有摆摆放私秘秘东西的的地方或或贵重物物品的地地方，要要有带锁锁的抽屉屉1、多元化化的灯光光配置2、衣柜一一定要实实用,每个小的的物件都都要有收收纳它的的地方5、窗帘盒盒的档次次也很重重要6、房间里里有放饰饰品和影影碟的地地方7、床旁边边有放小小杂物的的地方精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价厨房空间特点点基本功能能品质提升升的功能能1、烹饪的的地方3、厨房的的干净和和方便2、存放功功能6、调味料料碗碟类类有合理理的摆放放位置7、抹布的的放置位位置1、满足洗洗切炒存存基本功功能流线线的合理理空间4、简餐台台或折叠叠餐桌3、微波炉炉的防辐辐射面板板5、在厨房房使用里里要有1个煤气灶灶和一个个电磁炉炉2、锅具的的收纳空空间3、干货的的存放5、刀具等等安全摆摆放7、厨房的的排风散散热6、电视机机线等的的预留安安装13、打扫清清洁方便便,操作流程程合理，，功能明明确，安安全2、多利用用类似橱橱柜的转转角等的的收纳空空间1、有隐藏藏的坐凳凳或可休休息的地地方4、洗、切切、炒、、存的基基本功能能流线4、转角拉拉篮的配配置8、厨房的的设计规规范9、主照明明和辅助助照明的的搭配，，备餐配配餐的区区域要有有橱柜照照明10、各类电电气设备备的位置置合理、、安全，，电饭煲煲的位置置11、橱柜的的防潮、、防水，，厨房地地漏方便便清洁12、橱柜台台面前后后的挡水水坎14、厨房垃垃圾的处处理15、锅铲刀刀具的挂挂墙位置置8、垃圾自自动处理理装置9、厨房安安装空调调或其他他凉爽措措施10、厨房热热水的连连接精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价主卫空间特点点基本功能能品质提升升的功能能1.隐秘性4.化妆的功功能4.报纸杂志志、手机机等的放放置位置置2.洗澡时衣衣服的更更换和存存放10.物品的收收纳6.容易化妆妆的空间间，镜柜柜的使用用功能要要强大4.摆放脸盆盆的地方方5.放洗好衣衣服的盆盆的摆放放空间5.五金件的的配置，，厕纸盒放放置在侧侧前方6.主照明和和辅助照照明的配配合3.化妆柜里里希望有有给电动动牙刷,吹风机或或剃须刀刀用的插插座，及及吹风机机的放置置位置2.卫生间的的地面要要有防滑滑的功能能1.即使摔倒倒,地面要有有缓冲功功能9.柔和的镜镜前灯照照亮脸部部2.舒适性3.档次感1.满足浴缸缸7.洗手台面面不得短短于1.2米，必须须配置电电源11.局部镜柜柜、地柜柜12.排风换气气8.地面材质质的防滑滑，墙面面材质的的档次3.洗手盆旁旁边有挂挂洗脸毛毛巾和擦擦手毛巾巾的位置置，淋浴浴和浴缸缸旁边有有挂浴巾巾的位置置精装修住住宅功能能空间设设计标准准（2）、户型型设计与与功能空空间的协协调：人人文属性性评价公卫空间特点点基本功能能品质提升升的功能能1.隐秘性4.化妆的功功能3.报纸杂志志、手机机等的放放置位置置2.洗澡时衣衣服的更更换和存存放10.物品的收收纳6.容易化妆妆的空间间，镜柜柜的使用用功能要要强大4.摆放脸盆盆的地方方5.放洗好衣衣服的盆盆的摆放放空间4.五金件的的配置，，厕纸盒盒放置在在侧前方方5.主照明和和辅助照照明的配配合3.化妆柜里里希望有有给电动动牙刷,吹风机或或剃须刀刀用的插插座，及及吹风机机的放置置位置2.卫生间的的地面要要有防滑滑的功能能1.即使摔倒,地面要有缓缓冲功能这这样不容易易造成人身身伤害8.柔和的镜前前灯照亮脸脸部2.舒适性3.档次感1.满足淋浴6.洗手台面不不得短于1.2米，必须配配置电源11.镜柜、地柜柜12.排风换气7.地面材质的的防滑，墙墙面材质的的档次9.尽可能多的的台面，以以放置客人人的洗漱用用品精装修住宅宅功能空间间设计标准准（2）、户型设设计与功能能空间的协协调：人文文属性评价价生活阳台空间特点基本功能品质提升的的功能1.洗衣4.设备5.煤气表和热热水器2.手洗盆的位位置6.清洁工具的的存放3.杂物的存放放2.大型设备的的空间1.宠物的空间间2.晾晒3.存储1.洗衣机的放放置4.衣物的晾晒晒7.放置脏衣服服的收纳空空间3.拖把池的位位置设备技术设设计空调设计暖通设计强电照明设设计给排水设计计智能化设计计安防设计2700k3200k4700k5200k***整体体精装设计计技术中心心（3）、户型与与品质的对对应：1、户型产品品深度竞争争分析；2、户型优化化建议；3、户型品质质优化设计计指标测算算；相关因素结果相关部门成本造价目标客户审美倾向成品保护施工难度工期利润成本、财务务工程、项目目交房使用物业、客服服研发、经纪设计……销售效果准确性YES设计案例项目定位……质量促进销售实现项目目标准确的定位给设计及后续工作指出了正确的前进方向！精装交房：现代简约，重点突出，具有较高品质感和均好性。纯展示样板间：风格独特，奢华不失简洁，视觉冲击力强。选材适度；采用多种设计方法节约成本；符合成本限价，尽量降低造价。常规工艺，施工难度低；可实现装配式施工，便于质量控制。避免采用不利于成品保护的材料。项目目标设计低高期望造成浪费成本效果成本限价设计开始前前无成本限价价，合同约定设设计完成后后按要求调整至甲甲方满意为为止。设计过程中中缺乏对设计计的沟通、了解解、把控。。设计完成后后成本核算高高达7800元/平方米，要要求调整设计、降低低造价。N次调整仍无无法确定……设计调整更换部分材材料、减少部分固固定家具……重新核算，造造价仍然很很高，再次提出调调整要求……设计调整……核算……第一版设计成本控制问题设计开始前前成本根据项项目定位及及交房配置标准给给出合理的的成本限价及控制制建议。设计合同约约定设计方方每阶段设计成果果包括设计计概算。设计过程中中成本跟进设设计及选材情况况，并分阶阶段给出成本控制制建议。设计完成时时设计方提供供设计概算书，，成本进行行核算并与设计方方沟通微调调。主动控制、、效果良好好精装设计改进措施符合项目定位性价比合理的成本限价合理、可操操作性强的成本控制制建议难以实现第二版设计成本控制成本给出合理限价，设计按照限价执行，过程较为顺利。抛弃概念思思维强化住宅灵灵魂深究户型品品质案例：首开三居室室精装设计计作业：30分钟讲评：30分钟三居室户型型优化设计要求满满足如下功功能：相应应门厅、开开放厨房、、干湿分区区卫生间、、充足收纳纳空间、厅厅卧分开、、学习区、、化妆区、、空间交交流收放自自如。时间：40分钟交流：20分钟分析：20分钟作业：三居室户型型原始平面面顺天通三居居室（三）：精精装设计项项目程序化化管理---提升精装设设计管理的的能力1、精装设计计程序2、设计流程程模型3、设计流程程框架住宅设计逻逻辑的理性性思考生活方式设设计（空间行为为）景观设计规划设计建筑设计精装部品设设计风格设计机电设备设计无障碍设计计空间优化设设计精装设计的的图纸叠加加与分解整体部品设计基础施工设计机电设备设计材料成本设计设计标准目标综合设计分解设计质量控制室内空间设设计部品工艺设设计设计统筹三.精装修设计计流程制定定项目立项业务模式选择物业管理根据公司战战略和当地地项目的市市场信息，，确定是否否进行精装装修。项目策划设计管理部品管理工程管理根据销售策策略和梯级级定价的市市场信息，，确定精装装修业务模模式。根据市场调调研和客户户群体的调调研报告，，确认精装装修设计标标准。根据设计要要求和成本本调控的合合理分配，，进行精装装室内设计计流程及工工艺设计。。根据精装设设计标准和和成本要求求，确认精精装修部品品工业化设设计及部品品工艺拆图图。根据精装项项目的总体体施工规划划和工期结结点要求，，确认工业业化部品流流程安装。。根据精装项项目的总体体规划和交交付验收时时间，确认认物业交接接，验收，，售后的设设计服务程程序。管理型