装修管理规定印刷版

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房屋装饰装修管理规定

常州****物业管理有限公司

目次Contents

1、前言

2、施工单位进场资格审定资料

3、图纸及技术资料

4、申请装修程序

5、一般条例

附录一装修须知

附录二装修工程施工及安好指引

附录三承诺书

附录四装修申请表

前言1、本规定载列重要资料，只供贵户设计师或承造商作为参考之用，而本规定内全体规矩及条款亦在扶助贵户更有效且急速地对单元装修工程举行规划及组织施工作业。

贵户于详阅本份规定后，请在本规定的承诺书上签署遵章，并连同已填领会的资料，交回物业公司，以证明贵户承诺遵守本规定所列规矩及条款。贵户亦有义务，通知受雇于贵户之设计师及承建商，同样须遵守这些条款及规矩。

2、施工单位进场资格审定资料1）

**市室内装修或建筑安装企业营业执照（复印件）

2）

**市室内装修或建筑安装企业资质等级证书（复印件）

3、图纸及技术资料以下图纸及技术资料有助于贵户及贵户所雇设计师开展工作。

1）

公制1：50或1：100的比例制图。

2）

电力。

住宅楼已安装供电线路连接贵单位的电源操纵箱，为贵户供给室内电力供给。

3）

住宅设有电话系统、数字电视系统、安防系统。

①住宅楼预留电话直线讯号，以便当贵户向电信局申请直线电话。

②住宅预留有线电视系统于贵户，以便当贵户直接入网。

申请装修程序1）

贵户在装修前请向物业公司业主服务中心供给一式两套比例1：50或1：100的设计图，并供给依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明，如有必要，阁下将被邀请与物业公司业主服务中心举行磋商。

2）

在接到贵户所递交图纸及资料的五个工作日内，物业公司业主服务中心将会书面通知贵户，批准与否或提交修改的要求，如物业公司业主服务中心认为所递交的资料不领会或不完整或认为贵户的方案需做出修改，贵户务必另行递交有关图纸，并依有关程序重新办理事项申请；如装修工程含墙体或管线拆、改、移位等特殊改造要求时，那么需相应延长审批时间。

3）

在未收到物业公司业主服务中心的书面批准前，贵户不成开头装修工作。某些工程务必依法事先取得有关政府部门的审批，而物业公司有出具之有关书面审批文件，并不代表贵户不需要取得政府部门的法定许可。

4）

贵户装修工作开头前，务必领会以下物业公司之要求：

①装修工程专项保险

②工人操作守那么③临时水电使用方法④动火作业规定⑤运输材料⑥余泥及垃圾清运方法⑦物业公司与贵户紧急联络方式⑧装修规定5）

审批及押金贵户收到物业公司书面批准后务必交付以下费用：

①装修押金：每户人民

1000

元整。

单位装修完毕后，经物业公司检查无误，并确认签字一个月后，上述装修押金将全额退还。单元装修押金由业主或施工单位支付。

②建筑垃圾清运费：按政府文件规定执行。

③临时出入证押金：每张人民币20元，遗失者押金不予退还。

④出入证工本手续费：每张人民币

5元。

以上费用用于装修工程前开头向物业公司缴纳。

6）

装修押金①贵户所缴纳之装修押金用于支付装修过程中，贵户所雇请之施工队，未能于装修工程完成后，清理遗留废物所务必缴付的清理费用或因装修工程而造成公共部位或相邻单元受损之修补费用等，假设押金缺乏以支付全体费用，物业公司有权追收缺乏金额。

②如无上述处境，经物业公司初验及一个月后的复检均合格后，押金予以退还。

4、一般条例1）

全体涉及消防、空调安装、给排水及外墙有关片面的施工，务必在物业公司专业人员指导下举行。请贵户将拟请施工单位报与物业公司，以便审查其资质。

2）

全体电器的安装，务必遵照低用电规程和物业公司有关规定，并获批准后才能施工。

3）

全体单位入户门不得伸展至公共地方包括走廊。

4）

未经批准，全体外墙不许安装招牌及广告，以免影响建筑物外观，并获批准后才能施工。

5）

不成阻挡消防通道安好门，紧急出入口灯箱，消防栓。

6）

贵户在未获得分公司的书面更加批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板，拆改该构墙，以及与相邻单位共用之隔墙。任何程序：包括凿刻、钻洞等均不许危及地板、天面及梁、

柱等布局。假设察觉有任何违例，贵户有责任自行支付修复损坏片面的全体费用。物业管理人员将要求立刻中断该户的一切装修工作，直至对全体损失作出全面的评估为止。

7）

任何物业公司之审批，并不代表对方案中技术参数承受任何责任。同时，也不保证方案中所选之设计、材料、规格、性能及效果。假若设备与材料发生问题而引起任何后果，概由贵户负责。

8）

如有必要物业公司始终有权要求贵户对已审批及已完成的工程做出改动。

9）

贵户装修方案一经付诸实行，不管其全部或片面，皆视作贵户同意采纳本装修规定所订立之条款10）

贵户务必于施工前或施工期间，在单元门张贴有物业公司发出的批准《施工许可证》，以便物业管理人员检查。

11）

装修期间，单位入户大门务必关闭。

12）

贵户所雇施工人员，应与物业公司精细合作彼此崇敬；如发生冲突，应由双方协商解决，严禁在小区范围内发生打骂行为。

附录一装修须知一、装修出工5天前，业户须填写《施工申请表》，并连同有关资料提交物业公司。

二、申请批准后，业户须预先缴纳以下费用：

1、装修押金：

1000

元/户2、施工临时出入证押金

20

元/张，工本费5

元/张三、全体室内装修图纸（比例1：50或1：100）分别按不同装修工程类别提前5天交物业公司。经审批合格后面能举行施工。擅自施工者，业户及其嘱托的施工单位务必承受责任。

四、房屋的装修限于室内举行，不得影响其他业主，如有发生，物业公司有权随时制止其施工。

五、施工人员统一佩带物业公司核发的《临时出入证》，无证者物业公司管理人员将有权阻拦其进入施工场地。凡遗失《临时出入证》者，办证押金将不予退还。遗失者需要重新办理《临时出入证》。

六、装修施工时间为：上午7：30-12：00，下午14：00-18:30。如需延长施工时间，务必向物业公司申请，经批准后面可举行。

七、装修施工期间如需动用明火施工，须提前两个工作日向物业公司提前申请，由物业公司统一布置消防措施后，方可动火。

八、装修期间须按规定自备消防灭火器2只（3KG以上），或向物业公司有偿租用。

九、施工现场严禁放置易燃、易爆、带腐蚀性或有毒物品。如需携带香蕉水、油漆进入施工场地，须提前向出入口管理人员照实登记。

十、施工人员以及装修材料务必按照物业公司指定通道进出，不得无故逗留公共场所及施工无关的区域。

十一、全体装修工具及材料不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如确需临时占用，务必经物业公司同意并保证限期搬离。

十二、散装材料、建筑装修余泥废料等，实行袋装化，自行运至指定的收集处，在输送过程中，不得损坏公共通道、墙面及地面。若对公共区域造成污染，须在输送完毕后实时清理明净。

十三、施工人员就餐务必在其单位内，不得乱抛饭盒。垃圾务必袋装，与装修余泥废料等分开装，不得将废料倾倒在座厕及地漏内。

十四、施工期间各业户应在单位内明显处张贴物业公司核发的《施工许可证》及《装修申请表》以采纳检查。

十五、业户在装修终止一星期前通知物业公司，并填写提交《完工申请表》，物业公司将根

据原批准的工程与图纸举行验收。

十六、如有违反上述各项规定，物业公司将视其程度在1000元幅度内做出专项管理费增收或扣除相应的装修押金处理。

十七、本《装修须知》条款之解释权归物业公司全体，物业公司有权根据概括处境对其予以增、删或修改。

常州****物业管理有限公司

附录二装修工程施工及安好指引为确保各单元装修工程之顺遂举行，保障各业户的切身利益不受侵害，特参照有关规定，拟定以下安好指引。请各单元业户及装修负责人，严格按本指引完成各项装修工程。

一、土建1、间隔改造1）

未经工程专业部门核准，全体承重墙体、布局梁柱不成拆改；2）

外立面需与小区保持统一；3）

各类选材需符合国家建材标准；4）

暗敷管、线要合理处理好；5）

楼板开凿需经专业部门审核，并于开凿部位增加承重框架；6）

外墙不得加建与原规划申报图纸不相符之额外永久性建筑物。如确有需要，应由承建单位将图纸有关施工方案提交市、区建筑部门、规划部门审批，并凭有关批文向物业公司申报。经物业公司专业工程人员审核后，方可施工；7）

新建墙体宜采用轻质材料，并选定承重梁上方部位建立。

2、全体用水部位之地面及墙体结合需做防水处理和单元层板建立。

1）

层板及其片面建筑宜采用钢筋混凝土建立；2）

采用钢质框架需做好结合单位的焊接，确保稳固；3）

钢质部位需做好防锈处理；3、墙体或地面开凿需制止伤及原暗藏管线。确有需要，需经物业公司专业工程人员审核。

二、给排水、自然气、供电管线1、给排水管材需选用符合国家工程及卫生标准的合格产品；2、各管线接合位需做好防渗漏措施；3、管线与墙体或层板结合部位需使用防水材料，加强封固；4、给排水管线、供电线路自然气管线之间距需保持500毫米以上的安好距离。（给排水管线需安装于供电管线下方，自然气管线需按在供电管线上方）；5、自然气管线改造及安装需由自然气公司指定的专业队伍施工；6、全体给排水主管、房外供电主线路不得拆改，有关检修口、盖等部位不得作永久性封堵或围蔽，需留存活动遮盖。

三、电气（器）安装1、全体线路及开关插座之选材需采用符合国家安好标准之合格产品；

2、单元电气线路安装需按国家施工及安好模范操作；线路铺设按安好模范加装绝缘及难燃养护管套；暗装槽之墙体、地面开凿深度应操纵在20毫米之内；3、电源插座公布及电器安装需根据单元额定功率设置；4、本单元额定电压220伏，家庭电器需按上述电压及功率设置。如有需要可向物业公司申请代办用电增容，所需费用由客户自理。严禁超负荷用电；5、各类养护开关之额定功率需与线材料及电表之额定功率相一致。

6、全体户外设备设施之安装及改造，需经物业公司专业工程人员审核，并按指定位置安装。

四、家具天花制作1、天花棚架宜采用难燃材料，如选用木质材料需在棚架及面板内侧面加涂防火漆油；2、全体木质材料之制造均按以上防火要求做好防范措施；3、家具紧贴墙面之片面切莫采用长钉直接装修于墙体上，以防伤及原暗埋管线。天棚打眼不准超过30㎜。

五、地面铺砌1、地砖铺砌要做好防潮防漏措施；2、采有木质地板需先做好防潮、防虫底版；六、安好防范措施1、各类易燃易爆材料及化学溶剂需分类存放；2、举行动火作业前需到物业公司办理动火申报手续，并按动火安好指引做好防范措施；3、施工范围内遏止使用大功率电器设备（如电炉、电热棒等），遏止使用煤、柴等明火煮食；4、严格按装修管理规定配备灭火器材；5、施工人员离场前，要检查各类电源开关、供水及煤气阀门是否关闭好，并留神锁好单元门窗；6、留神施工安好高空作业需按规定扣好安好带，并做足安好措施。进场施工的有关人员应佩戴安好帽。

常州****物业管理有限公司

单元名称：

业主签收：

施工单位或装修负责人签收：

日期：

年

月

日

日期：

年

月

日

附录三：

承

诺

书常州****物业管理有限公司：

本人/本公司为****大洋湾畔

幢

室的业主，现委托

公司（或个人）为本人/本公司之装修承建商，本人/本公司已详阅本《装修管理规定》，已明白并承诺贵公司之装修工作遵守相关的管理规定及按照贵司物业管理人员的管理，并对公共地方的装饰实行养护性措施，严格按《装修工程施工及安好指引》举行装修工程。如因该装修工人责任引起的一切事故及损失，本人/本公司容许承受一切责任。本人/本公司承诺在装修期间内保持公共地方清洁及每天负责将装修物料清运至物业公司指定的区域。

签署人（签字或盖章）：

日期：

附录四:装修申请表年

月

日住宅地址

业主姓名

联系电话

档案编号

施工单位名称

施工负责人

预计工期（天）

施工负责人联系电话

装修内容（附装修图纸）

业主签名:日

期:修理中心观法

业主签名:日

期:服务中心观法

业主签名:日

期:秩序维护部观法

业主签名:日

期:分公司审批

盖

章:日

期:备注

注：此表一式两份，批准后双方各执一份。

毛坯房装修管理协议

甲方：常州****物业管理有限公司（以下简称为甲方）

乙方：****大洋湾畔

幢

室业主：

（以下简称乙方）

为明确楼宇交付后双方的义务和责任在对等