房地产市场跌宕起伏进入调整期并购加剧业绩小幅增长

Word房地产市场跌宕起伏进入调整期并购加剧业绩小幅增长尽管各大房企都试图“转型”，但转型的选择却大相径庭，各有各的转法。有的坚定“瘦身”、有的努力“抱团”、还有的致力“多元化”发展。其实，不论是何种方式，最终无非是为了降低成本、提升利润，增强风险防控能力，探寻新的增长之道，避免被新周期的困难所击垮。

房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示，重点监测的22家房企中，完成目标企业数仅占41.4%，近六成未完成上半年销售目标。

业绩小幅增长

据房地产行业市场深度分析统计数据显示：截至日前公布数据的房企大部分业绩上涨，31家企业合计6月成交额1920.32亿，环比5月的1473亿上涨30.3%，销售来看，31家企业合计销售额达6895亿，同比上涨12.1%，其中，31家房企2季度销售额4574亿，相比1季度的2411亿涨幅高达89.7%，预计房企下半年销售向好。

与万科、恒大的增长相比，富力地产、建业地产却有一定幅度的下滑，数据显示，富力地产前半年销售207.4亿，同比减少20%，建业地产前半年销售59.57亿，同比下滑10%。

从典型房企来看，截至6月底，除恒大地产、九龙仓、保利置业、保利地产4家企业外，完成率均未过半。其中，富力、招商、万达完成率仅35%，远洋地产、绿地集团销售目标完成率仅分别为29%与28%。对此，有业内人士认为，房企销售下滑的主要原因在于高需求市场已不复存在。

房企并购加剧

目前，虽然随着政策松绑与支持，房地产市场再次扭转颓势，但从市场空间来看，恐难以回到高增长时代。

易居资本合伙人、总经理吴绮敏表示，2021年以前，我国供需比处于1：1平衡状态，但现阶段此数据已达4：1。与此同时地方政府卖地收入从此前的40%-60%的增长率降至0，再难以重回单边上涨时代。

此外，房地产企业资金压力虽有所缓解，但偿债能力仍然偏弱。数据显示，2021年一季度，129家沪深上市房企资产负债率平均为65.4%，较去年同期下降0.7个百分点，但仍高于2021年以来均值。

2021年一季度，沪深上市房企速动比平均为0.53，较去年同期下降0.03，环比上个季度略有上升。其中招保万金品牌房企速动比均值为0.48，持平于去年;国兴地产、鲁商置业、滨江集团、泰禾等房企财务杠杆率较高。

与此同时，虽然自去年起房企融资再度开闸，但房企海外融资渠道不畅。2021上半年，中指监测共有15家房地产企业通过境外融资平台发行18笔债券，共募集资金约合人民币570亿元，同比缩减近30%。

因此，在分化加剧的背景下，行业并购重组的步伐正在加快。2021年，房地产业并购案例高达257宗，总金额2580亿元，交易额同比大幅增长155%，2021年上半年并购137宗，总金额1199亿元。截至6月底，京沪产权交易所待售的房企股权31宗，其中18家房企100%股权出售，占比58%。

房企加速转型

目前，房地产市场跌宕起伏，房地产市场进入调整期。面对市场新格局，包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划，“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。房地产行业的变迁正在促使房企加快转型。

以万达为例，其在日前的2021年半年会宣布，将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。其中，万达商业包括商业地产建设、酒店管理、商业管理等内容，随着“轻资产”战略的加速推进，万达商业将由房地产企业全面转型为商业服务型企业;文化产业包括影视控股、旅游控股、体育控股、儿童娱乐控股等四大公司;金融产业包括银行、证券、保险、投资、快钱支付等公司;电子商务包括众筹理财、一卡通、积分联盟、大数据中心、智慧体验产品等内容。

对此，万达集团董事长王健林表示，按照新的计划，万达将在2021提前实现原定于2021年的目标，全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润占比超过65%。此外，万达宣布2021年下半年将加大并购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业并购。

除万达的轻资产转型外，部分房企选择转型社区型服务商。