生态休闲农业园总体规划设计任务书

**生态休闲农业园总体规划设计任任务书********有限公司二〇〇九年十月月一、前言1、本设计任务务书的目的是是为各设计单单位提供一个个同等的平台台，以此为报报价基础。2、本设计任务务书是业主在基于对对项目综合研研判的基础上上，对项目前前期定位的总总结和对规划划设计要求提提出的一些分分析和建议，仅仅供设计单位位了解本项目目。3、本设计任任务书仅作为为业主为本次次招标提供给给设计单位的相关参参考资料，涉涉及项目具体体技术方面的的设计要求将将要在业主委委托的策划公公司提供策划划成果后才能能提供。4、本设计任务务书中引用的的相关技术经经济指标均为为初步模拟结结果，设计单单位可根据总总平面布置和实际需需要进行调整整。二、项目简介1、项目概况项目名称：***生态休闲农农业园(暂定名)业主单位：*******有限公司项目地点：2、地块概况**生态休闲农农业园项目位位于**市**区***，**路北侧，已建有9洞高尔夫球球场及大片未未开发山地，距**市区中心大约7公里，用地规模约386.67公顷。3、区域现状规划区现状为：：基本上属于于丘陵山地，地地形起伏，地地势较平坦，山山体最大标高高为120.994米，低洼地地带最低标高高为76.92米，高差相相差44.02米，地势北北高南低；地地块内分布有有水塘若干，其其中较大面积积水塘间隔分分布，雨季降降雨使地块内内形成有较大大的自然排冲冲沟。区内现现有一条9米宽市政路路通至高尔夫夫球场会所。4、市政配套规划区内现有一一条直径300mm的城市供水水管，暂无排排污管网，生生活污水排入入化粪池内，雨雨水依地势自自然排泄；规规划区内现有有变电房两个个，630KKVA、200KVVA变压器各一一个。规划区区内无垃级站站。5、周边环境本项目位于两条条贯通南北的的规划路之间间,周边以自然然村落和山地地为主，南面面是韶关学院院新校区，整整个基地苍松翠绿，环境清雅雅优美。三、设计理念以高尔夫球场环环境为依托，以以自然山体地地貌为基础，以以精品环境建筑为核核心打造高档档山地生态型型生活小区，作作为本次设计计的基本理念念。四、规划目标我公司拟将该项项目建设成布布局合理，功功能配套、基基础设施完善善、环境优美美，体现高尔尔夫特色，集集居住、高尔尔夫运动、休休闲、渡假于于一体的高档山山地生态型小小区。五、设计内容及及范围1、以高尔夫球球场为中心，约245公顷（高尔夫球场约141公顷已委托规划设计）用地面积的的总体规划设计,分两个阶段：第一阶段：概念念性方案阶段段第二阶段：控制制性详细规划划阶段2、上述各阶段段设计分为方方案构思、方方案比较、方方案确定三个个程序(含评审及报报批后的调整整、完善)3、涵盖上述各各阶段设计的的设计说明书书六、规划指标和和地块属性规划指标和用地地性质见红线线图，红线图图中给出的各各类指标，方方框内为规划划控制指标，其其余为我司建建议指标，规规划设计时各各设计单位可可根椐规划经经验、用地性性质、平面布布置进行调整整，给出合理理建议指标。七、设计依据1、国家、建设设部规划设计计规范、规定定及省市其他他相关规定。2、建设用地红红线图（含地地块性质、规规划指标）3、地块地形图图八、规划设计总总体要求1、规划设计要要力求高起点点、高质量、高高水准，并注注意经济和适适用性；充分发挥各各设计单位的的创造性和经经验优势，进进行创新性设设计。2、规划设计要要与韶关市城城市规划体系系合理衔接，住住宅建筑密度度和容积率控控制合理，土土地资源得到到充分利用。3、规划设计要要按照总体建建设目标进行行整体规划，形形成统一的小小区整体环境境。要求布局局结构清晰，功功能分区明确确，整体协调调有序；公共共服务设施布布局合理，配配套齐全，方方便居民日常常生活。4、规划设计好好小区主入口口和辅助入口口；充分利用原原有地形坡度度进行规划，设设计出合理有有效并充分体体现生态景观观意向的道路路，节约开发发成本。5、根据地形和和等高线合理理布置，控制制总平面建设设的投入。6、以功能和体体量分组团规规划；7、以建筑立面面风格标志不不同的功能组组团8、建立公共空空间向私密空空间过渡的缓缓冲带；9、尽量合理理利用地块固固有的景观生生态；对原有有水系进行整整理组织，形形成点、线、面面相结合的生生态水景观体体系；10、景观节点点和标志性自自然景观尽量量规划在视觉觉走廊上；充充分利用原有有地形地貌和和植被，加以以水、绿化、道道路等元素，形形成以高尔夫夫球场为中心心的景观核心心，各景观核核心相互呼应应，在丰富高高尔夫球场生生态景观系统统的同时，亦亦充分体现各各地块的景观观价值元素。11、体现天际际轮廊线的节节奏与韵律设设计；12、体现规划划布局的层次次感与梯度感感设计，达成成和谐统一；；13、按照一次次规划、分期期建设的要求求，规划设计要考考虑到分期建建设的需要及及其与总体规规划的衔接；；同时要考虑虑到分期开发发的因素，尽尽可能地保证证每一期有一一个景观中心心。先期注重提提升项目整体体品质及形象象，后期实现现最大价值。启启动区容积率率应低于整体体容积率，启启动区面积建建议控制在10万平米左右右。要考虑中中心主景观区区能够在启动动区实施的可可能性。在启启动区建议不不考虑集中地地下停车。九、规划设计具具体内容本次委托规划地地块范围内拟拟布置高尔夫夫球场(已完成规划)、度假酒店店、温泉休闲闲中心、高尔尔夫俱乐部会会所、低密度度住宅、中高高层及高层住住宅、商业街街及配套公建建等。1)、度假酒店店：打造成韶韶关地区最高高档最舒适最最具特色的五五星级酒店。2）、温泉休闲闲中心：温泉泉休闲3)、高尔夫俱俱乐部会所4)、低密度住住宅：可考虑虑多种布置形形式5)、中高层及及高层住宅：：若干栋6)、商业街：：目前地块周周边商业不成成熟，配套建建设商业街7)、配套公建建：社区中心心、配电房、垃垃圾站、停车车场、物管用用房、公共洗洗手间、医务务室等满足基基本生活机能能的配套设施施。上述建筑按功能能分组团布局局，各类建筑筑面积配比以以红线图中给给出数据为依依据，可根椐椐设计需要调调整，以已规划18洞球场为为基础布置度度假酒店、高高尔夫俱乐部部、高尔夫练练习场；以球球场为中心向向外扩展依次次布置别墅、中中高层、高层层住宅；商业业、公建配套套布置由设计计师根据设计计和使用经验验酌定。本次规划设计按按18洞球场规划划利用土地，但但应考虑后期期建成27洞球场的可可能，十、道路规划设设计要求道路设计要求路路径合理、简简洁且灵活布布置，人车分分流。区内道道路最小必须须满足消防要要求。停车位位设置满足规规范要求，区区域内无车库库的建筑物，应应考虑组团停停车场。十一、提交成果果和要求设计成果提供方方法为文本、电电子文件及其其他表现手段段。其成果方方案的深度是是评定投标设设计成果的重重要依据。在设计中，要要以现行国家家有关规范、标标准为基础，要要求提示如下下：（一）、概念性性设计阶段规划方案设计文文本5本，规格为A3幅面，内容容至少包括：：1、综合说明书书总体方案说明：：包括规划设设计指导思想想，布局与功功能分区，规规划设计特点点与建筑风格格，主出入口口的布置和形形象，小区的的空间形象及及标志性建筑筑，建筑环境境、造型、色色调，等设计计说明；消防、环保、卫卫生防疫、交交通组织、绿绿化等说明；；总建筑面积、建建筑占地面积积、建筑高度度、层数、建建筑密度、容容积率、绿化化覆盖率、地地面停车场（汽汽车、自行车车）等技术经经济指标；2、区位图、总总平面彩图（含含总平设计指指标）、鸟瞰瞰图、主要景景观效果图、沿街透视图。3、现状土地利利用图、分期期开发实施图图。4、交通（道路路与停车场）分分析图。5、景观分析图图。6、所有内容的的电子文件（光光碟）两份（二）、控制性性详细规划设设计阶段其成果方案必须须符合韶关市规划及及建筑方案设设计报审图纸纸的有关规定定。规划方案设计文文本10本，规格为A3幅面，内容容至少包括：：1、综合说明书书总体方案说明：：包括规划设设计指导思想想，布局与功功能分区，规规划设计特点点与建筑风格格，主出入口口的布置和形形象，小区的的空间形象及及标志性建筑筑，建筑环境境、造型、色色调，电气、给给排水、燃气气、有线电视视、网络、通通讯等管网设设计说明；消防、环保、卫卫生防疫、交交通组织、绿绿化等说明；；总建筑面积、建建筑占地面积积、建筑高度度、层数、建建筑密度、容容积率、绿化化覆盖率、地地面停车场（汽汽车、自行车车）等技术经经济指标；水、电、气(液液化气)装接用量估估算；整个工程造价估估算。2、区位图、总总平面图（含含总平设计指指标）、鸟瞰瞰图、效果图图（组团景观观，沿街部分分立面，沿小小区主轴景观观，院落景观观，入口广场场，商业，公公共活动区等等）、主要景景观节点手绘绘剖面图、沿沿街透视图。3、现状土地利利用图、规划划用地结构图图、分期开发发实施图、配配套设施布置置分析图、竖竖向设计图。4、交通（道路路与停车场）分分析图、道路