销售展示中心设计任务书

销售显现中心设计任务书本案销售显现中心的设计思虑主要鉴于以下几点：1、项目地点处于城市郊区，周边配套和交通不行熟——走出城市后的自由、轻松感2、项目地块所处房地产板块尚处于初级阶段——售楼处建筑要新奇，拥有标记性3、项目的超大规模——大盘的气概和市场领导者的风采显现4、项目地块周边处于纯生态的自然景观——样板景观区与自然景观的交融及赏玩性5、项目在一期启动期，必需的形象塑造——小样板的示范性，对将来生活的展望和体验一、选址建议：显现中心往常需要设置在交通便利、视觉宽阔、环境优胜的宽阔地点。同时要联合项目定位与地块特点进行选址。关于本项目而言，我们建议将显现中心设置在项目一期对面，新城大街与官庄北路的交接的西北地块。销售显现中心（售楼处+建材显现室+独栋样板间+景观样板区+泊车场），总计占地面积约10亩。二、装饰风格：为了表现开发商的实力和楼盘的质量，显现中心要彰显出优雅的气质和轻松、安逸的氛围，与城郊生态水岸楼盘风格相协调。售楼处建筑外观设计要现代，能够用玻璃、钢构造来表现，形成一座表现着开放、大气、透明、精致的现代建筑艺术。售楼处内部，要表现出一种空间感，兼备内外环境的互融与浸透，表现出整个空间开敞、通透；室内色彩采纳暖色，创建一种轻松和睦的内部环境，给客户创建舒坦优雅的感觉，同时表现一种项目的品位感。在显现中心内可部署带有自然气味的装饰画和饰品，并与轻柔的灯光相辅相成。此外，可播放充满浪漫情调的音乐。整个显现中心品尝优雅而独到，功能分区明确，充满浓烈的休闲氛围，使客户不来则已，来则悦不思返。三、功能设计1、销售显现中心（售楼处+建材显现室+独栋样板间+景观样板区+泊车场）整体规划面积约8000㎡，此中建筑规划面积为1500平方米左右。2、售楼处和样板房要分开设计，样板房要以独栋形式出现。3、销售显现中心在销售时期主要用于招待、销售、显现、体验，兼备办公用途，因此在设计的过程中要以招待、销售、显现体验功能为主功能，以办公用途为辅。4、此中售楼处内部的功能区主要设定有：1〉销售招待区2〉办公区3〉娱乐休闲区4〉建材显现区5〉协助区5、样板景观区的功能区设定有：1〉进口处2〉水景区3〉主题景观区4〉户外休闲区5〉泊车场6、样板房的户型选择及视觉成效：1〉样板房户型选择：2〉要考虑样板房窗外景观的视觉成效，要考虑自然景观与主题景观的和睦一致。四、内部设计：1、招待区包含招待台、沙盘区、洽商区、放映区等。⑴、招待台：是置业顾问等待、招待客户、暂时歇息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。⑵、显现区：项目沙盘，需成为客户进入显现中心的首要视觉冲击因素；别的，应建立标准单位的户型模型。⑶、洽商区：是销售人员向客户详尽介绍本项目状况和购房程序的地区。在洽商区旁另设资料取阅架，搁置项目宣传资料及其余有关资料。⑷、放映区：设置大屏幕背投，播放与本项目有关的影音资料，合时播放优雅、有情调的音乐，彰现显现中心的品位和风格。2、办公区包含：策划部、销售部，工程部，财务部，会议室等，每个部门都要有相对独立的办公室。3、娱乐休闲区⑴、亲子乐园：考虑来访客户的年纪段，以及家庭构造，在售楼处内部建立亲子区。⑵、饮料吧台：依据来访客户需求，供给咖啡、果汁、茗茶、豆奶等饮料，增强和蔼感。⑶、个性空间：依据SP活动的主题，全面显现客户年纪段精神层面的东西，供给该集体客户喜爱参加的游戏或活动。4、建材显现区主假如对建筑管材、门窗、电梯等建筑配套物件及建筑资料标准的说明，以及新科学技术在建筑过程中的应用状况等的显现说明。5、协助地区⑴、换衣室：在二楼设置换衣室、歇息室，供销售人员使用。⑵、储蓄室：在二楼设置储蓄室，用于寄存楼书、单页等宣传资料和一些其他物件。6、样板区⑴、装饰要求：以明确的功能分区，新奇而新奇的装饰设计，独到优雅的艺术情调解温馨安逸的居家氛围，在深层心理上引起客户的认可感。同时需要着重发挥河岸景观的成效。⑵、装饰思路：重装饰、轻装饰。针对本项目的定位，联合各户型及功能的特点，要点在空间利用上做文章：空间的奇妙安排、打通部分开墙、大批运用玻璃、镜面等。⑶、装饰操作：增强样板间情形营销的衬着功能。从细部下手、精工细作，在功能安排上，大批增添室内装饰性家居、床上用品、灯具、装饰陈设等，在装饰方面下时间，做到就地就能感动客户的成效。⑷、装饰风格：针对不一样的户型，采纳不一样的风格，打造精选生活空间，创建人性化、亲情化、休闲化的时髦功能空间；表现简洁的设计风格，做到高档而不豪华，精致而不但一，达到高品位居家文化氛围；以淡色为主调，给人以敞洁光亮的成效，表现温馨舒坦的居家环境，又表现出现代人的审美内涵和层次感，重申以人为本，焕发前沿居家装饰观点；显现优雅、亮丽、干净、简洁和富裕艺术内涵的时髦空间，使整个居家温馨、伸展和安逸。五、外面设计：1、工地围挡沿新城大街的工地围挡，能够作为项目全面的显现面，显现项目形象，其次围挡在销售过程中能够作为屏障，有效地分开工地和销售现场。围挡的包装有益于项目的形象推行，衬着卖场氛围。工地现场围挡的包装原则上应当在项目动工前一个月进行。在工地围挡上写上项目的名称，开发商、代理商、承建单位、设计单位的名称及售楼处电话、项目形象定位、宣传卖点等内容，惹起现场客户的深度关注和项目深刻形象形成，这是项目整体推向市场的要点一步。2、导示系统现场导示系统是客户看房的行动指南，能够表现小区的人性化、专业化。导示系统需配合交通组织系统及泊车场、售楼处、样板房等同时进行，并与之形成协调解搭配。导示系统的包装需做到以下几点：⑴、表记明确，引导清楚；⑵、地点醒目，特别要注意道路转角处导示系统的设置；⑶、风格与整体风格保持协调一致；⑷、依据不一样地点，设置各具特点的导示标记。六、总结论述显现中心作为项目显现的第一窗口