XX房地产项目可行性研究报告

.XXXXXXXXX目可行研究告※项目概况※项目市场析※项目优劣分析※项目建设实施计※项目风险析※投资估算资金筹※效益测算分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有公司.

.

第一

项目况项项项项项第二

项目场分析项

结第三

项目劣势分析项项第四

项目设条件及施计划项

项项项项项.

.第五

项目险分析政社经行管资第六

项目资估算与金筹措项资贷第七

效益算与分析收税利第八

项目结.

.一

目一、二、三、

项目称：项目址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目发企业概：xxxxxxxxxxxxxxx有xxxxxxxxxxx的繁XXXX术展务部“”.

.四、

项目设背景公司XXXXXXXXX住老百姓的“XXX•XXXXXXXXXX亩停车XXXX委、县XXX公小区便XXXXXXX商圈2.5XXXXXX.“•XXXXXX”2012年73日至20127日，258“•XXXXXX”住宅XXXX“XXX”233层高.

.20129月可以五、

项目体概况项”地XXXX城总㎡XXXXX㎡XXXXXXXX㎡建：㎡建XXXXX%总XXXX汽个中机建园：％预年6.

.二市析一、

项目设环境分1宏经环分施“”多92种549色20101月1日国“”“.

.”明将以怎-东“”106亿美；东盟对48%2011；27.4%2258.224.8%；亿元，增长3000.1；元10.3%纯收13.9%4.05%；民消费价4.9%位160.5。.

.仅去年南全402.5132.6%；6901.01，经2012年，()40.32278.79保月底60%本障2区经环分27亿。其1.3亿4.9%个。15.2亿经10.8亿元11%,38.9%28.5%，很.

.化-山打“”“”“”“”省的XXX二、XXXX房地产市场概况201215亿.

.XXXX经1市竞状正以前元／—3400元XXX楼市XXXXXXXXXX城城商城足XXX为热点商业的了XXX时益XXX.

.2消群状年07年、08、旧城最直三、

结论经正努“XXX”。XXXX房地经.

.XXX房地产2011年XXXX三项劣析一、

项目势1位优今、天.

.XXXXXXX，XXXXXX项段XXXXXXX城2产功房“XXX”XXX房地产●型商XXX作XXX商业的需项目XXX商XXX商圈的核.

.平方米●住购、闲娱一化商业体育馆不米，是XXX最繁XXX人●品计理多化C，54XXX项3项前工基完，目设期对短.

.4市竞相较XXXX新城一房价XXX5政的力持XXXXXXX6开商信及力公司，公司•XXXXXX”XXXX地二、

项目势：.

.1保房来一销压。保2新区体业够厚三、

结论”四建件施一、

项目址新近年新兴城区着前几年个中心不断充.

.充足的土XXX公司XXXXXX必将逐渐“”来越有一定实但可以XXX新二、周边环XXX项XXX.

.“”三、

项目设内容及设规模“XXX”地亩，规划备进行()2590415户四、

项目设条件1项权清“XXX”“”2配设齐年.

.XXXX3003基建前筹已完目4建场“通”条件备供自来水管

通五、

项目划设计方XXX将.

.X“XXXXXX”标3000平“XXXXXX”“”“”将六、

项目境影响.

.住宅生活七、

项目理组织强八、

项目施计划“•XXXXXX”2012月份动工2014年月个月五风析.

.一、

政策险分析“XXX”XXXX“”个二、

社会险分析原因冲突三、

经济险分析不.

.采用各行四、

行业险分析XXXX“”五、

管理险分析六、

资金险分析前公七、

结论.

.六投算金一、项目资估算1.9亿元“XXX•XXXXXX”目投资概算（）要济术标5641㎡：50660：4290：35：：

：㎡.

.工程项目

投资成本概算表费用内容单价金额（元）备参土地成本

土出金土契

150000.004500.00

1,455,000.0043,650.00

按算按地土地成本计

1,498,650.00监费白防费墙费散水费规技服费防技评费

24.08820.000

1,403,590.00291,350.001,165,400.00291,350.00291,350.00174,810.00

按安总筑总筑总筑总筑总筑防风评费

1,403,590.00

按安报建费用

竣验检费招代编费审费城配费国检费沉观环评消审垃处费

60.219

174,810.0010,000.00174,810.003,508,975.00174,810.00291,350.00140,359.00116,540.0051,277.60

总筑算总筑按安总筑总筑按安总筑总筑建规设费

4,661,600.00

总筑地勘费

524,430.00

总筑前期及保费用合计

14,850,401.60.

.建安成本

高层住宅商铺地下室

2400.002500.002500.00

121,584,000.006,475,000.0012,300,000.00

按住宅面计按商铺面计按地下室面算建安成本合计

140,359,000.00小区环境（园林、绿化）120.00

6,992,400.00

总建筑面附属及配套费用

智能化设施室外供电室外供水室外排水工程小区道路

10.00130.0065.0035.00

5,535,650.008,740,500.005,127,760.003,204,850.005,614,360.00

总建筑面总建筑面总建筑面总建筑面按建安成附属及配套费用合计

35,215,520.00其他费用

不可预见费管理费销售代理费广告及市场推广费检测费交易手续费

0.0200.0200.0000.0200.010

2,807,180.002,807,180.00-4,991,760.001,403,590.00174,810.00

按建安成按建安成按销售收入按销售收入按建安成总建筑面其他费用合计财务费用财务费用合计贷款费用总计

资金成本

12,184,520.00262,263.75262,263.755,700,000.00210,070,355.35

按土地成算年.

.项目税费统计表费种营税附加地税印税土增税企所税合

指营业税城市维护建设税教育附加税营业税及附加合计防洪保安费印花税住宅类预缴商业类预缴增值税合计税前利润（毛利）所得税率所得税

计依销售总额营业税营业税销售总额销售总额住宅销售商业销售进销差价（不是净利）所得税率税前利润×所得营业税及税

金（）12,479,400.00873,558.00374,382.0013,727,340.00249,588.0074,876.401,925,080.002,590,000.004,515,080.0039,517,644.650.259,879,411.1628,446,295.56（）目资成：238,516,650.91，约2.4亿元。二、金筹措23851万元，需预计2三、款取得和还本5000还.

.七效测分一、收入预58270米5325024个20143800元20000249,588,000.00元住3900元192,508,000.00：㎡×20000元/51,800,000.00元：88个/=5,280,000.00元二、

各种金的税率5.

.三、

利润测㎡土地成本前期及保建成本建安成本附属及配套成本其他费用财务成本成本总计利税税前利润税后利润

25.72254.862408.77604.35209.104.5036