房地产专业术语项目培训资料

项目培训资料房地产专业术语

房地产专业术语单元式住宅单元式住宅

单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层住宅多为框架剪力墙结构.框架结构图片开间和进深

开间和进深开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。层高和净高层高和净高层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般参数为2.7—2.9米净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系：净高=层高-楼板厚度户型图户型图是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。 一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。楼层平面图户型楼层平面位置图标明户型在楼层平面中所处的位置小区规划图小区规划图商品房商品房商品房是指具有有经营资格的房房地产开发公司司（包括外商投投资企业）开发发经营的住宅。。商品房的价格由由成本、税金、、利润、代收费费用以及地段、、层次、朝向、、质量、材料差差价等组成。商品房风格雅园园经济适用房经济适用房是指由政府扶持持的具有经济性性和适用性特点点的社会保障商商品住宅。这类类住宅应减免工工程报建中的部部分费用，其成成本略低于普通通商品房。购买对象是北京京市的城镇常住住户口的中低收收入家庭，重点是公务员员、教师、科技技人员和国有企企业、事业单位位职工。经济适用房回龙龙观小区商品房的五证商品房的五证《国有土地使用用证》《建设用地规划划许可证》《建设工程规划划许可证》《建设工程开工工证》《商品房预售许许可证》容积率

建筑密密度

绿化率容积率、建筑密密度和绿化率容积率：建筑筑面积/占地面面积建筑密度：所有基低面积之之和/占地面面积绿化率：绿地地面积/占地面面积房屋使用率房屋的使用率使用率：指房屋屋的使用面积/建筑面积一般来讲，塔楼楼的使用率在70—80%。。板楼使用率在75—85%，，别墅最高，能能达到90%以以上。起价

均价最最高价起价、均价起价：销售价格中最低低价格均价：销售价格相加之之和数/单位建筑面积的的和数最高价：销售价格中最高高的价格价格举例请计算整体均价价找出最高价、起起价？定价的规律是什什么？

销售面积单价金额销售面积单价金额4层138.416223？132.296350？5层138.416321？132.296450？6层138.416419？132.296550？低层低层住宅低层：1-3层层高的住宅主要指：（一户户）独立式住宅宅别墅（二户）连立式式住宅（多户）连排式式住宅（townhouse)特点：低层住宅宅与多层和高层层住宅相比，最最具有自然亲和和性，宜人的居居住氛围。但受受到土地价格与与利用效率、市市政及配套的、、规模位置等客客观条件的限制制，总体供应量量有限。低层表现现形式多层住宅宅小高层层、高层层住宅多层住宅宅、小高高层住宅宅、高层层住宅多层住宅宅多层住宅宅指：4-6层层高的住住宅。小高层住住宅主要指9-11层高的的住宅。。高层住宅宅一般至12层以以上的住住宅。高层表现现形式期房期房：指指开发商商从区的的商品房房预售许许可证开开始支取取的房地地产权证证大产权权止，在在这期间间的商品品房称为为期房。。消费者者在这一一阶段购购买商品品房是应应签预售售合同。。期房也称称楼花现房现房现房：是是指开发发商已办办妥房地地产权证证大产权权证的商商品房，，消费者者在这一一阶段购购买商品品房时应应签订出出售合同同。在现场主主要检验验质量问问题：如如看各厅厅室过道道的地面面，墙面面、顶棚棚、门窗窗、电话话插孔是是否合理理等等外销房外销房：：是20世纪90年代代，作为为改革开开放的标标志之一一，第一一批赴港港招商引引资，成成就北京京外销房房项目。。东部地地区（东东二环至至东四环环地区））是外销销房的传传统地带带。尾房尾房：是是指销售售进入尾尾声的房房子。通通常指楼楼盘销售售后其剩剩余的一一部分房房屋，一一般占整整个楼盘盘的10%———20%左右。。如果楼盘盘运作好好，可能能在短期期内销售售空，否否则会剩剩余部分分尾房。。跃层住宅宅跃层住宅宅跃层式住住宅：是是指有上上下两个个楼面，，卧室，，起居室室、客厅厅、厨房房、卫生生间及其其他辅助助用房，，上下层层之间的的通道不不通过公公共楼梯梯，而采采用户内内独用的的小楼楼楼梯。复式住宅宅复式住宅宅复式住宅宅：受跃跃层式住住宅设计计购想启启发，由由香港设设计师李李鸿仁设设计，是是一种经经济型住住宅。每户仍分分上下层层，实际际是在层层高较高高的一层层楼中增增建一个个夹层，，两层层层高为3.3米米。跃层住宅宅拼装房拼装房拼装房：：装配式式住宅的的通俗称称呼，他他的全称称是预制制装配式式住宅，，是将预预先在工工厂生产产的部材材运到现现场，进进行装配配而建成成的住宅宅，在欧欧美及日日本被称称作产业业化住宅宅或工业业化住宅宅。这种住宅宅由三种种结构：：钢筋混混凝土结结构、木木结构、、轻量钢钢结构。。面积以以100-200平米米最多。。水景住宅宅旅游房房地产水景住宅宅：水景住宅宅就是依依水而建建的住宅宅。“水水之北为为阳，山山之南为为阳。””旅游房地地产：出现的休休闲度假假村、产产权酒店店、海景景住宅等等旅游置置业项目目。所有有这些以以旅游、、休闲度度假为主主题置业业，可成成为旅游游房地产产。townhouse住住宅townhouse住住宅townhouse住住宅：指指城区住住宅，多多指连排排别墅，，一般3-5层层。特点：1、多建建于市郊郊区域2、高绿绿化率和和优美的的小区景景观，居居住环境境更贴近近自然3、住宅宅居住功功能齐全全Penthouse住住宅Penthouse住住宅Penthouse住住宅：概概念来源源于美国国，指屋屋顶上的的房间，，可称为为空中别别墅。小小进深，，大开间间，采光光通风极极好。超大平台台，又有有私家花花园。商品房合合同基本本有哪些些内容商品房合合同基本本有哪些些内容1、用地地依据、、商品房房坐落位位置、商商品房交交付使用用时间2、总价价款、付付款方式式、付款款时间3、建筑筑面积、、套内面面积、分分摊面积积4、商品品房销售售方式5、商品品房屋的的产权性性质、产产权登记记约定的的期限和和有关方方责任6、发生生变更的的约定7、关于于房屋设设计标准准、房屋屋质量的的承诺和和责任8、合同同约定面面积与实实测面积积发生差差异的处处理9、违约约责任水箱供水水水箱供水水水箱供水水：指在在楼盘顶顶部的屋屋顶水箱箱，由泵泵房将水水抽至屋屋顶水箱箱，在会会留下来来满足各各层用水水。弊病：长长期使用用形成二二次污染染，特别别是积淀淀水垢后后容易产产生有害害细菌，，有些住住宅区的的楼顶水水箱由于于管理不不善，没没有做到到定时清清洗，甚甚至长出出青苔，，严重污污染水源源的清洁洁。变频供水水变频供水水：是指指取消了了屋顶水水箱，居居民生活活用水直直接来自自设立在在小区的的变频泵泵房输入入，从而而大大提提高了用用水质量量。而且，也使得设计计楼盘外观更为简简洁，更为美观。。他将成为完善供供水配套质量上的的发展趋势。物业管理物业管理物业管理是物业管管理企业接受房屋屋产权人或业主委委员会的委托，依依照物业管理合同同或者协议，对已已投入使用的各类类房屋建筑和附属属配套设施及场地地进行管理，同时时对房屋区域周围围的环境、清洁卫卫生、安全保卫、、公共绿地、道路路养护等实施统一一管理，并向住用用人提供多方面的的综合性服务。物业管理图例物业管理

费用物业管理费用包括：1、管理、服务人人员的工资和按规规定提取的福利费费2、公共设施、设设备日常运行、维维修及保养费3、绿化管管理费4、清洁卫卫生费5、保安费费6、办公费费7、物业管管理点为固固定资产折折旧费8、法定税税费小区车位标标准小区车位标标准：普通住宅，，在三环路路以外，按按每千户500个车车为标准设设置，在三三环以内按按每千户300个车车位标准设设置中高档商品品住宅按每每户1个车车位标准设设置，高档档公寓和别别墅按每户户1-3个个车位标准准设置目前车位的的价格不等等，一般从从6—11万左右。。公共维修基基金公共维修基基金公共维修基基金：指住住宅楼房的的公共部位位和公用设设施，设备备的维修养养护基金。。用于对住宅宅楼房公共共部位和共共用设施、、设备的维维修、养护护。商品房的公公共维修基基金为总放放款的2%。付款方式商品房购买买的付款方方式：1、一次性性付款2、按揭付付款银行按揭公积金按揭揭3、分期付付款4、其他付付款方式例例如：5%首付款款等公用建筑面面积分摊规规定可分摊的公公用建筑面面积：大堂、公共共门厅、走走廊、过道道、公用厕厕所、电梯梯前厅、楼楼梯间、电电梯井、电电梯机房、、垃圾道、、管道井、、消防控制制室、水泵泵房、水箱箱间、冷冻冻机房、消消防通道、、交电室、、煤气调压压室、卫星星电视接收收机房、值值班警卫房房、物业管管理用房等等以及其他他功能上为为该建筑服服务的专用用设备用房房不应入的公公用建筑空空间不应入的公公用建筑空空间：仓库、机动动车库、非非机动车库库、车道、、供暖锅炉炉等,作为为人为防工工程的地下下库、单独独具备使用用功能的独独立使用空空间售房单位自自营、自用用的房屋为多栋房屋屋服务的警警卫室、管管理（包括括物业管理理）用房但每个项目目自身有其其特点，具具体可见每每个项目的的公摊原则则。购房应缴纳纳的相关税税费购房应缴纳纳的相关税税费购买房产时时涉及到的的税共有8种，包括括营业税、、城市建设设维护税、、教育费附附加、固定定资产和资资方向调节节税、房产产税、印花花税、城镇镇土地使用用税和契税税。个人购购买住宅要要缴纳的税税是印花税税和契税装修标准装修标准主要是项目目的基本装装修情况介介绍。如：大堂、、公共走廊廊、窗、门门是合同的附附件之一印花税、契契税什么叫印花花税印花税是对对经济活动动和经济交交往中书立立、领受凭凭证征收的的一种税。。什么叫契税税契税是指房房屋所有权权发生变更更时，就当当事人所订订契约按房房价的一定定比例向新新业主征收收的一次性性税收。他他是对房地地产产权变变动征收的的一种专门门的税种。。商品房预售售商品房预售售商品房预售售也称楼花花买卖，是是指房地产产开发企业业与购房者者约定，由由购房者交交付订金或或预付款，，而在未来来一定日期期拥有现房房的房产交交易行为。。其实质是是房屋期货货买卖，买买卖的只是是房屋的一一张期货合合约商品房预售售条件商品房预售售条件已交付全部部土地使用用出让金，，并取得土土地使用权权证书，土土地使用权权未经抵押押持有建设工工程规划许许可证按提供预售售的商品房房计算，开开放上投入入开发建设设的资金应应达到工程程建设总投投资的25%以上，，并已确定定施工进度度和竣工交交付时间同金融机构构已经签订订预售款监监管协议应当提交的的资料和证证件取得商品房房预售许可可证应当提提交的资料料和证件1.开发经经营企业的的营业执照照；2.建建设项目的的投资立项项；3.工工程施工进进度计划；；4.投入入开发建设设的资金已已达工程建建设总投资资的25%以上的证证明材料；；5.商品品房预售方方案，方案案中应当说说明商品房房的位置、、装修标准准、交付使使用日期、、预售总面面积、交付付使用后的的物业管理理等内容；；6需向境境外预售的的应当同时时提交允许许境外销售售的批准文文件商品房的销销售面积如如何测算商品房的销销售面积如如何测算商品房按““套”或““单元”出出售，商品品房的销售售面积极为为购房者所所购买的套套内或单元元内建筑面面积与应分分摊的公用用建筑面积积之和，即即：商品房=套内内建+分分摊的公用用销售面积筑筑面积积建建筑面积积面积与实测测面积有出出入处理方方法预售合同约约定的商品品房面积与与建成后实实测面积有有出入的处处理办法实测面积与与暂侧面积积存在一定定范围（如如3%）内内的误差，，不是为卖卖方违约；；但双方应应按实测面面积和合同同约定的单单价重新结结算，多退退少补。若若实测面积积与暂侧面面积的误差差超过一定定范围(如如3%）视视为卖方违违约，卖方方应承担违违约责任，，买房也可可以把这一一情况视为为解约的原原因。房地产转让让房地产转让让房地产转让让是指土地地使用权人人和房屋所所有权人通通过买卖、、交易、赠赠与、继承承等方式，，将房屋的的所有权和和相应的土土地使用权权（二者统统称为房产产产权）转转移给他人人的行为。。办理房地产产转让的手手续办理房地产产转让的手手续1.签订书面面转让合同同；2.在在合同签订订后30日日内持房地地产权属证证书、当事事人的合法法证明、转转让合同等等有关文件件向房地产产所在地的的房地产管管理部门提提出申请；；3.房地地产部门对对提供的有有关文件和和申请进行行审查、核核审，并做做出相应答答复；4.房地产转转让当事人人，按照规规定缴纳有有关税费；；5.房产产管理部门门合法过户户单；6.当事人平平过户单办办理过户手手续，领取取房地产权权属证书房地产产权权房地产产权