某上市地产集团精装房项目质量敏感点及解决办法

1精装房项目质量敏感点分析及解决办法前言1.根据精装装饰房的样板板收集整理出出客户的精装装饰敏感点；；2.敏感点共共计51个；；3.在施工进进场前对质量量的敏感点进进行专题的培培训；4.在施工过过程中对于质质量敏感点必必须进行100％的检查查；阳台地砖质量量敏感点敏感点阳台积积水：1.要求排水水坡向正确；；解决办法:泼泼水实验全检检不积水2.空调位积积水；解决办法:室室外机未安装装排水管3.阳台墙面面无踢脚线；；解决办法:增增加100高高踢脚线新增管道开槽槽的放线电电气隐蔽施工工质量敏感点点预留预埋与实实际开槽和预预留预埋不符符解决办法：要要求必须每户户档案的光盘盘和本户户位预留预埋埋一致墙面木基层施施工质量敏感感点门套和木基层层之间漏缝过过大卫生间镜面基基层地面反光光槽未处理解决办法：木基层处理时时缝隙必须填填实反光槽底面油油漆吊平顶的质量量敏感点1.卫生间吊吊顶不平导致致贴砖或马赛赛克墙面完成成后收口不一一致2.厨房间吊吊顶局部铝扣扣板检的收边边碰角有明显显的拼缝3.厅、卧室室阳光窗、卫卫生间阳光窗窗走道吊顶不不平解决办法：加强强过程的检查抽油烟机排气管管接入烟道的质质量敏感点使用过程中漏油油烟解决办法：安装装完成后设立停停止点并进行100％检查卫生间墙面防水水施工的质量敏敏感点卫生间隔壁房间间墙面发霉解决办法：防水水施工完成后进进行检查厨房墙砖施工质质量敏感点窗台压顶石收口口石材和墙面砖砖的收口线不一一致解决办法：按施施工图留5mm的水缝卫生间墙砖施工工质量敏感点窗台压顶石收口口石材和墙面砖砖的5收口线不不一致墙面的大理石高高于面砖（或马马赛克）10不不均匀解决办法：过程程检查卫生间地面防水水施工质量敏感感点敏感点：卫生间地面漏水水卫生间门套下口口经过半年使用用后发霉解决办法：设立立停止点进行检检查门套的下口距地地留5mm并用用耐候胶收口。。厨房地砖铺贴敏敏感点敏感点：厨房放放冰箱位的主视视立面墙地砖缝缝对齐；解决办法：冰箱箱位图中确定主主立面；卫生间地砖大理理石铺贴敏感点点敏感点：主视立立面墙地砖缝对对齐；卫生间大理石泛泛碱马赛克的带状收收水槽宽度100不一致次卫的的淋浴位位大理石拉槽不不一致（8宽*1深@～100），，并高于收水槽槽10解决办法：施工工图中确定主视视立面墙；卫生间石材铺贴贴密实，后期清洁时不要要使用酸性物质质进行清洁；注重施工交底；；过门石大理石铺铺贴敏感点石材掉角解决办法：过门石长边倒边边2毫米见光；；过门石安装完成成后比木地板高高5，与面砖地面齐平平；天棚、墙面批腻腻子施工的质量量敏感点天棚顶面不平解决办法：做好好样板带路加强施工的监控控和检查天棚涂料施工的的质量敏感点乳胶漆后期修补补时污染墙纸解决办法：做好好成品保护乳胶漆施工面层层时刷漆的方向向是顺光方向向；橱柜安装敏感点橱柜台面与墙面面的收口胶不均均匀柜门五金件使用用不灵活进出水口开孔不不规范解决办法：加强成品检查和和事前的交底卫生间台盆柜、、台盆面人造石石

施工质量敏感点柜台面与墙面的的收口胶不均匀匀柜门五金件使用用不灵活进出水口开孔不不规范人造石有损坏解决办法：加强成品检查和和事前的交底成品门框安装的的质量敏感点橱卫门框发霉门框的在施工过过程中阳角被损损坏解决办法：要求门套离开地地饰面5毫米并并用耐候胶收口口，橱卫门套的四周周打耐候胶密封封；加强成品保护木地板施工质量量敏感点木地面起拱：木地面表面油漆漆损坏过门石处地板松松动，地板高于于过门石解决办法：加强成品检查和和事前的交底；；必须落实成品保保护措施成品门扇、门贴脸、踢脚脚线安装敏感点成品门、贴脸掉掉漆门锁开启不灵活活门安装好后开启启不灵活并与门门框碰撞踢脚线接口和阳阳角碰口缝隙明明显解决办法：加强强成品检查和事事前的交底；必须落实成品保保护措施踢脚线在客厅和和主卧的接头位位置应在靠近阴角600到1000处墙纸施工质量敏感点阴阳角的墙纸空空鼓墙面墙纸显墙面面封闭漆的流坠坠墙纸的接头有明明显的接缝墙纸与天棚交接接面被乳胶漆污污染解决办法：贴墙纸前必须进进行基层的检查查交底；制定专门的工具具用于贴阴阳角角的粘贴橱卫洁具和五金金件质量敏感点龙头漏水排水堵塞或排水水不畅