标杆房产工程全过程四化管理报告图文并茂

工程全过程“四化”管理2010年3月6日3/21/20231精装修“四化”管理图纸标准化施工工厂化管理可视化现场整洁化“四化”管理的核心推手－集中加工3/21/20232集中加工本质目的品质效率提升其次安全文明成品保护试点项目客观情况喜集中加工的工程品质较高安全文明、成品保护效果好忧水电定位点大量改造土建精度低大量改造试点项目心得有必要施工图纸质量提升施工合同条款约定土建工程精度提高各专业标准应系统提升……集中加工模式的由来试点项目的启示3/21/20233精装修“四化”管理会不会增加成本？管理成本增加，功效提高，损耗降低，总成本降低3/21/20234工程现状100％228699226精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量资源有限3/21/20235工程全过程“四化”管理将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去图纸标准化：设计院施工图纸＋总包深化施工图纸施工工厂化：全部材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、木方、砌块等）管理可视化：施工过程全记录（测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹灰）现场整洁化：场地整洁，成品保护。将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的3/21/20236“四化”管理的核心目标是提升品质尺寸类：按图施工偏差类：规范施工3/21/2023709年质量管理：重点解决精度；10年质量管理：重点解决尺寸及表观质量；3/21/2023809年区域项目质量目标：80％，50％规范管理，收获自信3/21/20239管理措施：1、明确职责充实架构2、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等）3、有效的检查工具（直角尺、激光扫平仪等）4、落实了质检程序09年第五次项目评估时，实现了年初制定的质量目标，解决了精度问题3/21/20231010年区域域项目质量量目标：无无空鼓、开开裂、渗漏漏，成本降降低（提高高尺寸精度度）合格产品抹灰CL30外抹灰≤15mm内抹灰≤10mm砌筑主体结构外墙垂直度度<10mm内套方<6mm材料3/15/202311如何实现2010年年的质量目目标？在09年的的质量基础础上，继续续规范材料料及工艺，，扫除质量量管理盲区区3/15/202312质量计划工序实施质量检查质量偏差偏差修复工艺改进下一工序检查合格合格质量管理流流程每个项目都都基本执行行这个流程程，但项目目结果却大大相径庭3/15/202313质量管理流流程现状一质量计划划1、施工组组织设计无无法指导现现场施工；；（写一套套做一套））（技术盲盲区多）2、质量目目标不清晰晰；（差不不多就可以以）3、对主体体结构精度度的认识不不足；4、对测量量放线重视视程度不足足；二、质量检检查缺乏质量检检查的有效效工具（尤尤其是主体体结构的））三工艺改进进比较安于现现状，对存存在的质量量问题未能能采取有效效的措施进进行改进。。3/15/202314主体结构质量管理理钢筋砼工程砌筑工程3/15/202315钢筋砼工程质量量现状1、施工组织设计计缺乏指导性，，技术措施与质质量目标关联性性不强；2、模板工程在尺尺寸控制上缺乏乏有效的质量控控制手段；3、砼工程一次成成功率低；4、砼工程普通质质量缺陷（漏振振、漏浆、麻面面等）系统性出出现；如何改变目前的的质量现状？1、施工组织设计计：编制专项方方案，怎么做就就怎么写，怎么么写就怎么做；；2、模板工程：模模板图；集中加加工模板；完善善施工工艺，以以上下口控制线线作为主要的控控制措施3、砼工程普通质质量缺陷（漏振振、漏浆、麻面面等）基本消除除；3/15/202316钢筋砼工程质量量控制要点模板工程（总价价1/3；总用工量1/2）；定位控制；变形控制；板缝处理；砼工程；标高控制；振捣控制；3/15/202317测量放线（下口双线控制制）（内控法）墙柱钢筋绑扎满堂脚手架（间距、剪刀撑、扫地地杆）梁底模支设梁侧模支设（上口尺寸控制制）平台模板支设（上口控制线起拱标高）（起拱5－8mm）梁板钢筋绑扎墙柱模板支设墙柱模板验收（上下口控制线线螺杆间距斜顶撑撑、垂直度控制制线）（激光扫平仪））主体结构工艺流流程3/15/202318模板工程工艺流流程：测量－下口双控控线－满堂脚手手架－梁模板支支设－板模板支支设（上口控制制线）－模板验验收－墙柱模板板底部找平－墙墙柱模板支设－－墙柱模板根部部封堵－吊模支支设－模板验收收工艺流程大致一一样，但每个工工序控制要点的的执行程度不同同，将产生不一一样的质量结果果，导致不同项项目出现不同的的质量差异。思考：1、梁板板模板安装前，，水平标高引测测到什么地方？？2、墙柱模板垂垂直度、平整度度如何质检？3、墙柱及梁模模板上口、边模模、吊模是怎样样准确定位的？？4、平台模板在在荷载作用下产产生变形的原因因是什么？5、模板缝隙及及墙体根部未进进行处理会带来来哪些砼质量缺缺陷？3/15/202319影响结构构工程各各项指标标的主要要原因：：强度：养养护、砼砼质量、、外界荷荷载；表观质量量：浇捣捣质量、、模板质质量、清清洁、拆拆模时间间；墙柱垂直直度：木木方规格格及强度度、螺杆杆间距、、顶撑系系统、砼砼浇筑高高度、外外界荷载载；墙柱平整整度：螺螺杆间距距、木方方规格及及强度、、外界荷荷载；顶板表面面平整度度：支撑撑体系、、起拱、、木方规规格及强强度、外外界荷载载；楼板厚度度：支撑撑体系、、起拱。。制定可行行的施工工技术方方案，做做好交底底，切实实指导施施工凌乱有序3/15/202320模板工程程控制要要点：测量：固固定牢固固的测点点装置，，足够的的测点数数量，标标高复核核；下口双控控线：墙墙柱模板板外侧控控制线，，应全部部引放；；满堂脚手手架：间间距、步步距，剪剪刀撑，，扫地杆杆；立杆杆距离墙墙柱梁板板应在300－500mm范围；控控制钢管管悬臂端端长度；；（脚手架架的刚度度及稳定定性直接接决定了了平台板板在荷载载作用下下的变形形量）梁模板支支设：梁梁侧板的的定位、、控制。。利用水水平尺检检查梁侧侧板垂直直度；每每块梁侧侧板至少少设置两两道三角角形翼板板来固定定；卷尺尺检查上上口宽度度；平台模板板支设：：标高控控制，墙墙柱上口口定位控控制。模模板图；；集中加加工模板板；依据据上口控控制线进进行墙柱柱上口、、边模、、吊模定定位；标标准规格格木方，，扫平仪仪过程监监控。墙柱模板支设设：模板图；；标准木方；；底部找平；；500间距螺杆，第第一排螺杆离离地小于200，最上面一排排螺杆小于500；砼支撑件（（比墙体小2mm）；利用上下下口控制线进进行墙柱定位位；上层模板板伸入下层结结构；外墙总总体垂直度控控制线；板缝缝处理；根部部砂浆封堵；；模板验收：脚脚手架稳定性性；梁板标高高；梁板尺寸寸检查；墙柱柱模板垂直度度平整度检查查（扫平仪））；板缝检查查；过程全记录；；3/15/202321主体结构之之测量放线线1、墙柱梁梁板上下口口控制线；；影响建筑筑套方、墙墙柱垂直度度、梁柱接接口平整度度；2、主体结结构外墙垂垂直度控制制线：影响响建筑物总总体垂直度度；3、内控放放线：影响响测量放线线精度；测量放线使使用效果将将影响结构构精度，测测量放线图图3/15/202322标准规格木方方规范铺设方法法非标准规格木木方效率低精度低效率高精度高铺设欠规范范3/15/202323下口控制线线：保证墙墙柱模板下下口定位准准确，校对对简单3/15/202324上口控制线线：有效控控制墙柱模模板及梁上上口尺寸、、建筑物周周边尺寸，，校对简单单3/15/202325结构工程程技术图图解标高传递递已浇筑楼楼层阳台脚手架定位线控制线预埋螺栓栓上下模板板用预埋钢筋筋固定墙模模砼支撑件件距离板板底50激光扫平平仪检测测激光扫平平仪检测测水电及预预留预埋埋定位控控制上口线与与平台板板同时进进行钢支撑加加固体系系3/15/202326砌筑工程程控制要要点：砌筑图纸纸深化（（排砖图图、细部部构造节节点图、、测量放放线图、、水电定定位图））集中加工工砌块（（包括管管线部位位）；皮数杆设设置；反坎设置；砌块规格尺寸寸控制；灰缝8－12mm；勾缝；思考：1、现场过梁是是依据什么来来放置？2、加气砼砌块块尺寸偏差为为什么会比较较大？3、现场使用的的非整块砌块块一般的长度度是多少？3/15/202327砌筑工程技术图解解建筑平面图结构平面图依据建筑平面图、、立面图绘制砌块块排列图先做一个简单的砌砌块排列图墙1墙2设计参数：加气块块600×200×95，灰沙砖砖200×95××45；灰缝设计计值10mm3/15/202328反坎200墙11米线3/15/202329反坎200墙21米线1、关注砌筑消消差能力，需要要积累经验；2、砌筑排砖图图可以有效提高高砌块的使用率率；3、砌筑排砖图图可以降低高风风险渗漏节点的的出现。4、砌筑质量与与规范的符合度度高，减少返工工。5、测量放线图图是关键。3/15/202330皮数杆图标注过梁位置标注拉接钢筋位位置依据砌筑排砖图图，设置皮数杆杆图3/15/202331水电定位图开关线盒1、关注砌筑消消差能力2、结构上下口口双线需要与砌砌筑双线进行关关联；3、结构期间，，水电预留预埋埋利用结构上下下口线进行定位位控制；4、目前的水电电定位图纸缺少少尺寸标注，需需要深化150砌筑双线尺寸标注3/15/202332装饰工程质量管理理毛坯阶段精装修阶段3/15/202333毛坯工程阶段主要要指标：表观质量类：砂浆浆层强度、空鼓、、开裂、起砂、砂砂眼、抹子印；偏差类：表面平整整度、垂直度、阴阴阳角方正度、房房间方正度、地面面平整度；尺寸类：门窗尺寸寸、窗边大小头、门垛垛长宽、烟道尺寸寸、水电定位。抹灰工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺阴阳角方正度≤3mm直角尺门洞口高宽厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光测距仪房间方正度±3mm卷尺窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤3mm卷尺水泥砂浆地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤10mm激光扫平仪＋激光测距仪3/15/202334影响毛坯工程各项项指标的主要原因因：砂浆层强度、空鼓鼓、开裂、起砂：：砂浆配比控制不不当、添加了砂浆浆王或石灰膏、基基层处理不到位、、面层处理不到位位、养护不及时；；表面平整度、垂直直度、阴阳角方正正度：灰饼数量不不足、间距控制不不当、精度不足；；房间方正度：未设设置方正度控制线线或出现偏差；地面水平度、地面面平整度：灰饼数数量不足、间距控控制不当、水灰比比控制、面层处理理不到位；门洞尺寸：门洞尺尺寸交底不足、未未设置一米控制线线；窗边大小头：墙体体偏差、安装偏差差；门窗尺寸：未进行行定位控制或控制制精度不足；门窗垛尺寸：未进进行定位控制；烟道尺寸：未进行行定位控制；水电定位：缺少水水电定位图纸；上述指标均需在抹抹灰阶段解决，并并直接决定了建筑筑尺寸精度3/15/202335抹灰工程工艺流程程校对砌筑双线－贴贴饼－基层处理－－（底层抹灰）－－面层抹灰－自检检－（养护）－收收边－验收建筑尺寸及质量控控制要点：抹灰阶段放线：门门垛、门窗洞口、、烟道等均预先设设置尺寸控制线，，依据尺寸控制线线进行收边收口；；砌筑双线：距离墙墙边300mm；全部墙体均应设设置；贴饼：依据结构实实测数据，确定抹抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用扫平仪及及双线，进行灰饼饼设置，每面墙体体至少两个以上灰灰饼。形成放线记记录图表。基层处理：砼墙体体部位界面剂处理理；抹灰：改性砂浆；；砂子过筛；阴阳阳角抹刀处理阴阳阳角；自检；门窗洞口等收边：：依据砌筑双线在在门窗洞口周边弹弹线进行洞口收边边；形成收口放线线记录图表。3/15/202336抹灰工程程贴饼工工艺：深圳万科科城四期期高层卫卫生间平平面图毛坯建筑筑图毛坯砌筑筑图砌筑双线线300抹灰面层层3/15/202337贴饼工艺：客厅出阳台墙墙面传统贴饼扫平仪贴饼300280285290激光扫平仪贴贴饼示意图分析：1、传传统贴饼工艺艺无法完成门门头、短墙、、端墙等部位位贴饼，饼与与饼之间关联联性强，一般般四个为一组组，无法单独独贴某一个饼饼；无法控制制与图纸的相相对抹灰厚度度及尺寸。2、激光贴饼饼完全解决传传统贴饼所带带来的弊端；；事前确定抹抹灰厚度，做做到按图施工工保证尺寸一一致性，任意意部位贴饼，，简单、高效效、准确。3/15/202338防水