2023年房地产经纪人考试题库3带答案解析

2023年房地产经纪人考试题库带答案解析预祝考试顺利！第1卷一.综合考试题库(共20题)1.[单选题]房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）

A.事先对房屋、小区的状况做了解

B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线

C.让交易双方单独交谈

D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长

正确答案:C

让交易双方单独交谈2.[单选题]房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）

A.盈利空间

B.升值空间

C.工作效率

D.委托人满意度

正确答案:C

工作效率3.[判断题]人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

正确答案:

解析：对

人际关系的范围可以概括为“六同一专”。(A．

4.[判断题]等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人(borrower)。

正确答案:

解析：错

等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。(B．

5.[多选题]为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）

A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格

B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格

C.让双方自行谈判解决

D.将双方进行分开调解

正确答案:ABD

站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格将双方进行分开调解6.[多选题]房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力

A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员

B.参加房地产经纪人协会的人员

C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

正确答案:D

通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

解析：D

房地产经纪人员一经取得房地产经纪人协理从业资格或房地产经纪人执业资格并经申请执业，即可申请成为行业协会会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。虽然房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力，但房地产经纪人一经加入房地产经纪协会即表示其自愿接受房地产经纪协会的约束，因此房地产经纪协会章程对参加协会的经纪人员具有强制约束力。

7.[多选题]下列说法正确的是（）。

A.网络公司不可以取得该房屋的产权

B.网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C.网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人(transfereeingoodfaith)

D.网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证

正确答案:AB

网络公司不可以取得该房屋的产权网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售8.[单选题]房地产经纪合同的特征不包括（）

A.劳务合同

B.双务合同

C.有偿合同

D.主合同(mastercontract)

正确答案:D

主合同9.[判断题]带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。

正确答案:

解析：错

带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。(B．

10.[单选题]客户关系维护的核心在于（）

A.积极寻找客源

B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系

D.最大限度满足客户要求

正确答案:C

长期维护与客户的良好关系11.[多选题](二)

A.李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

B.丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

C.有效

D.无效

E.当事人可以自行主张撤销

F.当事人不可自行主张撤销

正确答案:DF

无效当事人不可自行主张撤销12.[单选题]存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）

A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书(letterofattorney)

B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明

D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售

正确答案:B

到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证13.[多选题]某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）

A.代销

B.代理

C.行纪

D.居间

正确答案:C

行纪

解析：C

行纪（hangji）是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

行纪，也可做”旅行的纪录“，即，在旅行中纪录沿途的感受和风光，供更多人阅读、借鉴。

14.[多选题]下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。

A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途

B.房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立

D.房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定

E.双方在任何情况下均不可单方面终止合同

正确答案:AB

房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况15.[多选题]99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

A.丁某

B.李某

C.网络公司

D.甲公司

正确答案:BD

李某甲公司

解析：不理解，这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和欺骗，为什么谢某的损失是由李某和甲公司承担啊，应该由丁某承担才对啊。

16.[判断题]在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

正确答案:

解析：错

在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。(B）

17.[判断题]在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。

正确答案:

解析：错

在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。(B．

18.[多选题]为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）

A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定

B.支付业主押金签署独家委托出售协议

C.尽快促成签约，缩短交易时间

D.塑造专业形象，维护好与业主的关系

正确答案:ACD

与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定尽快促成签约，缩短交易时间塑造专业形象，维护好与业主的关系19.[多选题]下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

正确答案:A

经纪服务完成后，对