房地产市场报告 - 《大连房地产市场快报（2021年02月）》正式版

《大连房地产市场快报（2021年02月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策大连市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述公积金政策2020.09.10大连取消原有“子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度”的规定。土地市场整体市场|成交结构大连市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，大连市以住宅用地成交为主，占比78.3%，其次，商办用地成交占比21.7%。2021年2月，大连市以住宅用地成交为主，占比95.0%，比去年同期上升4.7个百分点。整体市场|成交结构大连市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，大连市共成交各类用地15宗，共计67万㎡，同比增长183.8%。其中，成交住宅用地8宗，共计48.94万㎡，同比增长845.76%；商办用地4宗，共计13.56万㎡。2021年2月，大连市累计成交各类用地8宗，共计35.22万㎡，环比增长10.79%，同比增长183.27%。其中，成交住宅用地4宗，共计29.29万㎡，环比增长49.01%，同比增长465.95%；商办用地2宗，共计1.55万㎡，环比减少87.12%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地835.2210.79183.271567.00183.80住宅用地429.2949.01465.95848.94845.76商办用地21.55-87.12--413.56--工业用地24.383485.32-39.6334.50-75.57整体市场|推出结构大连市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，大连市共推出各类用地22宗，共计118.38万㎡，同比增长278.89%。其中，推出住宅用地10宗，共计69.87万㎡，同比增长1250.2%；商办用地4宗，共计13.64万㎡。2021年2月，大连市累计推出各类用地10宗，共计54.73万㎡，环比减少14.01%，同比增长233.51%。其中，推出住宅用地2宗，共计20.93万㎡，环比减少57.24%，同比增长304.44%；商办用地3宗，共计13.4万㎡，环比增长5446.97%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1054.73-14.01233.5122118.38278.89住宅用地220.93-57.24304.441069.871250.20商办用地313.405446.97--413.64--工业用地520.4141.0681.61834.8733.76整体市场|供求分析大连市土地供求价走势2021年1-2月，大连市共推出土地规划建面159.43万㎡，成交107.16万㎡，成交楼面均价3919元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面55.62万㎡，成交57.37万㎡，同比增长293.17%，成交楼面均价4009元/㎡，同比增长3.9%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金大连市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，大连市成交土地出让金达42.00亿元，平均溢价率为26.8%。2021年2月大连市土地出让金为23.01亿元，同比增长308.7%，溢价率为39.2%。亿元%宅地市场|供求分析大连市土地供求价走势2021年1-2月，大连市共推出土地规划建面69.87万㎡，成交48.94万㎡，成交楼面均价6629元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面20.93万㎡，成交29.29万㎡，同比增长465.95%，成交楼面均价7435元/㎡，同比下降25.0%。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金大连市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，大连市成交土地出让金达32.45亿元，平均溢价率为39.5%。2021年2月大连市土地出让金为21.78亿元，同比增长324.4%，溢价率为42.4%。亿元%商办市场|供求分析大连市土地供求价走势2021年1-2月，大连市共推出土地规划建面13.64万㎡，成交13.56万㎡，成交楼面均价4467元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面13.40万㎡，成交1.55万㎡，成交楼面均价2928元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金大连市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，大连市成交土地出让金达6.06亿元，平均溢价率为6.7%。2021年2月大连市土地出让金为0.45亿元，溢价率为0.0%。亿元%排行榜|企业排行2021年2月大连市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1招商蛇口121.0221.21100862021年2月大连市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1招商蛇口121.0221.2110086排行榜|地块排行2021年2月大连市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1大金(2020)-57号金普新区2021-02-02商业/办公用地0.24117230.0%大连保税区弘源石油化工有限公司2大城(2021)-1号甘井子区2021-02-04综合用地(含住宅)21.021008644.0%大连招义房地产有限公司3大普(2021)-19号普兰店区2021-02-20商业/办公用地1.313010.0%大连铁西液化石油气销售有限公司4大庄(2020)-18号庄河市2021-02-01住宅用地0.658540.0%大连盛峰房地产开发有限公司5大长兴(2020)-19号瓦房店市2021-02-03住宅用地0.576900.0%大连西中岛公共设施管理有限公司6大庄(2021)-1庄河市2021-02-07综合用地(含住宅)7.046760.0%大连盛峰房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称金普新区北九里片区JZYZ1B0142宗地地块编号大金（2020）-57号用地性质商服用地（加油加气站用地65%，餐饮用地35%）出让方式挂牌规划建筑面积2415m²容积率≤0.3建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2021-02-02成交价2831万元成交楼面价11723元/m²溢价率0%受让单位大连保税区弘源石油化工有限公司挂牌信息截至时间2021-02-02保证金2831万元公告时间2020-12-31起始时间2021-01-20起始价2831万元推出楼面价面价11723元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称甘井子区西北路东侧，川岭路北侧地块编号大城(2021)-1号用地性质C区、E1区为居住用地；D区为居住用地、幼儿园用地；E2区为商业服务业用地，E3区为公共管理与公共服务用地出让方式挂牌规划建筑面积210245m²容积率C区2.45，D区2.35，E1区2.59，E2区2.10，E3区1.02，均不含配建地下、半地下车库建筑面积建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2021-02-04成交价212062万元成交楼面价10086元/m²溢价率44%受让单位大连招义房地产有限公司挂牌信息截至时间2021-02-04保证金73631万元公告时间2021-01-05起始时间2021-01-25起始价147262万元推出楼面价面价7004元/m²推出特殊政策--房产市场市场供应|全市供应大连市商品住宅供应走势2021年2月，大连市商品住宅新增供应11.12万㎡，环比上升174.8%，同比上升871.5%。万㎡%市场供求|供求价对比2020年3月-2021年2月大连市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比万㎡元/㎡市场成交|成交量价大连市商品住宅成交量价走势2021年2月，大连市商品住宅成交均价为15692元/㎡，环比下降0.2%，同比上升14.1%；成交面积为23.24万㎡，环比上升3.5%，同比上升506.4%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-144㎡面积段成交698套，同比增长10.1%，套数占比同比上升1.2个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交597套，同比下降11.16%，套数占比同比下降4.8个百分点。大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年2月大连市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)50万以下1527273120753.250-70万02569194101185.070-80万054910643002038.580-100万12721947968041617.5100-150万014517781207651721.7150-200万0511895195182259725.1200-250万001528571321724910.5250万以上001310106832038.5汇总16653966254706981082378100占比(%)0.72.716.726.319.829.44.5100市场成交|成交量价大连市写字楼供求价走势万㎡元/㎡市场成交|成交量价大连市商业用房供求价走势万㎡元/㎡市场库存|全市库存大连市商品住宅库存走势2021年2月，大连市商品住宅可售面积1000.94万㎡，环比下降1.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为26.65个月，较上月增加0.9个月。万㎡月市场库存|区域库存结构2021年2月大连市各区商品住宅库存对比2021年2月，大连市商品住宅库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为432.6万㎡、275.0万㎡、100.1万㎡。万㎡月排行榜|企业排行2021年2月大连市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产4.83216982302.232保利地产3.79139232962.723招商蛇口3.16205661461.534万科3.06187361501.635大连万达1.3517507810.776绿城中国1.3419909630.677大华集团1.3118453770.718中融信托1029沈阳全运村建设1.1619003600.6110碧桂园1.1317929520.632021年2月大连市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利地产3.79139232962.722中海地产4.83216982302.233万科3.06187361501.634招商蛇口3.16205661461.535中融信托1026金科股份1.0211939920.867旭辉集团0.819784920.828大连万达1.3517507810.779中国恒大0.8611761780.7310大华集团1.3118453770.71排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1胜鼎景山2.761.301622125880171中山区2招商岚岭小区1.660.939117780102182甘井子区3中海公园上城1.550.838218827101190甘井子区4保利和府1.291.131261145889102甘井子区5万达体育新城1.220.73791676992155甘井子区6大华公园世家1.180.67751768389157甘井子区7融创海逸长洲1.181.021061158896111金普新区8远洋保利悦和山海