梦想未能照进现实 海外地产运营面临新挑战

Word梦想未能照进现实海外地产运营面临新挑战据宇博智业市场研究中心了解，梦想未能照进现实，今典集团董事长张宝全的海南“娱乐”生意再度受挫。

因“CasinoBar”涉赌被曝光，张宝全旗下三亚湾红树林酒店在2021年春节前遭停业整顿。与之相反的是，国内部分房企对于博彩业的无限憧憬，准备在异国他乡落地生根。

记者梳理发现，华人策略控股有限公司、蓝鼎国际发展有限公司、新华联不动产股份有限公司、苏宁环球股份有限公司等多家上市房企近日均有消息传出，企业已低调考察或正涉足海外博彩业，在韩国、澳大利亚等地投资开发的项目中涉及赌场类业态。不过，虽前有澳门或拉斯维加斯博彩业中多个日进斗金的运营先例，但内地房企赴国外开赌并无成功先例，如何操作仍存许多未知之数。

在记者采访的多位业内人士看来，赌场的吸引力在于现金流流转速度快。设有赌场，企业自持物业的资金回笼快，这一点应该强于房地产本身。但话说回来，开发商赚钱不可能靠赌场，再怎么做也不可能超过澳门或者拉斯维加斯，真正让开发商赚钱的，还是卖房或者是其他消费，赌场或只能看为卖房的一个噱头。

然而资本市场却染指博彩业的地产公司过度追捧，蓝鼎国际大涨22%，其兄弟公司虽然没有参与这个项目，也连续三日涨停。

集体试水海外博彩业

几年过去了，包括今典集团在内的诸多房企关于海南国际旅游岛“试水博彩业”的憧憬仍不能成行。

据记者了解，迄今为止，三亚警方报捕的该“CasinoBar”涉赌事件4名犯罪嫌疑人已经批准逮捕，三亚市公安局党委还对该事件中禁赌工作不力的友谊路派出所所长给予免职处理，三亚市纪委、监察局也已对相关监管部门启动问责程序。今典集团并未就此事作出回应。与之相反的是，房企对于博彩业的无限憧憬，恐将在异国他乡落地生根。

在携手云顶新加坡到韩国济州岛高调开赌场后，原本在圈内籍籍无名的蓝鼎国际老板仰智慧迅速蹿红。

2021年6月份，来自安徽的仰智慧冲进拥挤的香港证券市场，斥资13.25亿港元买下一家名叫嘉辉化工的壳公司，随后将其更名为蓝鼎国际。4个月后，蓝鼎国际公告称，以9.93亿港元收购了韩国济州岛指定发展神话历史公园的地块，项目包括一个世界级博彩综合度假村及若干住宿设施的发展计划。

仰智慧找来的伙伴，是马来西亚博彩巨头云顶集团旗下公司云顶新加坡，后者已在新加坡证券交易所上市并运营着该国两家赌场。就在十多天前(2月7日)，双方发布联合声明称，将组建合营公司并修建含赌场在内的韩国济州岛度假村，这会是目前为止济州岛最大的旅游度假中心，配有豪华酒店、购物中心、主题公园、别墅和公寓，赌场以及其他休闲娱乐设施，投资规模高达22亿美元(折合约171亿港元)，各占一半股权。

不同于国内禁赌的明令，在韩国申请赌牌后即可进行相应的博彩业务。

按韩国当地政策，投资额达3亿美元可申请赌牌，若投资额达到5亿美元，便可以获得赌牌，仰智慧透露称，双方会分别投入1.5亿美元，但赌牌需待星级酒店建成之后才可获发，预计可于2021年底取得。日后，蓝鼎国际负责发展项目住宅部分，云顶新加坡则负责赌场及娱乐部分。

仰智慧扬言，不怕与其他地区竞争。不过，同样来自内地的新华联有可能成为他在济州岛遇到的最强劲对手之一。

马年春节前，新华联宣布和韩国黑石共同出资350亿韩元(约合2亿元人民币)设立特殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社，未来将在韩国济州岛建设锦绣山庄国际度假区项目。由于韩国黑石持有多张博彩牌照，在博彩业运营方面有着非常丰富的经验，因此市场猜测，新华联此番特殊目的公司正是为博彩业而设立。

尽管新华联董秘杭冠宇对此予以竭力否认，并称他并没有听说公司有涉足博彩的计划，但外界对新华联进军博彩业的预期仍不断升温。

此外，苏宁环球或将成为又一家出击博彩业的上市公司。近日，有消息指出，苏宁环球大股东—江苏苏宁环球集团有限公司竞得了澳大利亚地块，将兴建包括赌场在内的豪华酒店设施。苏宁环球方面迄今还没有公开回应此事，其证券部相关人士在接受时代周报记者采访时表示，这还是传闻，重大信息要以公告为准。

事实上，近年还有多家中国企业低调考察或涉足海外博彩业。华人策略控股日前就公告宣布，其全资附属公司与出租人订立租赁协议，承租北马里亚纳群岛酒店业务及赌场业务，年期至2051年5月18日届满，出租代价为10亿港元。而此前，柬埔寨政府向天津优联出售了位于其国家公园内的巨幅地块，包括一座以吴哥窟命名的赌场。

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

频受资本市场追捧

谈及韩国项目，仰智慧说，合营公司仍然为房地产公司，只是不经意做起博彩。

但仰智慧的济州岛项目中，与博彩相关部分却是投资者最感兴趣的元素。蓝鼎国际因染指博彩业，在2月10日复牌时迎来了一波凌厉的上涨，收市时大涨22.22%。甚至连蓝鼎国际的兄弟公司蓝鼎控股股份有限公司在2月10日、11日连续两日一直涨停，2月12日收盘再次涨停。蓝鼎控股事后急澄清，该公司与上述蓝鼎国际拟开发的济州项目不存在任何参与或合作关系。

记者发现，与蓝鼎国际“涉赌”暴涨一样，新华联也被资金爆炒，其股价曾在三个交易日内上涨逾20%。该公司每个交易日的龙虎榜显示，买卖前五席位大都为游资盘踞的营业部。

事实上，自去年以来，涉及博彩业务的公司就一直是内地及港股市场的大热门，比如银河娱乐集团2021年全年涨幅高达129%，这导致其老板吕志和身家直逼亚洲首富李嘉诚。

“赌场是消费服务业的龙头，而且是稀缺资源。拿到赌场牌照，比拿上海滩大宁地王都难。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者分析称，赌场对现代旅游服务业的带动能力最强，所以大家也都在拼命抢这方面的资源。

博彩业并不代表潮流

对于博彩业，国内有政策限制，海南省更是对此讳莫如深，但在拉斯维加斯、澳门等地，博彩业之于商业、酒店、旅游等多方面的带动意义无可厚非，运营者日进斗金不在话下。上海乘星行行销机构负责人李骁对记者介绍说，近些年来，我国周边的一些国家也相继开放了博彩业，如韩国、缅甸、越南、俄罗斯等，并且大都以中国游客为主要对象。

澳门理工学院社会经济与公共政策研究所教授王五一在《世界赌博爆炸与中国的经济利益》一书中就提出，博彩全球化浪潮的冲击波已向中国压过来，中国内地已处在“世界赌博爆炸”的包围之中。据测算，我国每年有10万亿人民币的赌资流入境内外庄家的口袋。加之打击成本十分高昂，在此背景下，近些年国内有不少专家学者提出，应该适度地放开博彩业，以避免“肥水流入外人田”。

“赌场的吸引力在于现金流流转速度快。设有赌场，对于企业自持物业的资金回笼很强，这一点应该强于房地产。所以有条件的话，企业设赌场更有利。”有接近云顶集团的知情人士对时代周报记者介绍称，但国外就算是法律允许的话，也是审慎发赌牌，有赌牌才能正式营业，如美国纽约州去年发了一张赌牌给云顶集团，就是为了吸引大规模投资，减少失业率，一般资质不够的企业拿不到。

但据上述知情人士称，博彩业其实全球都是计划性控制的，中国不可能放开，而且赌场有洗钱便利，更不可能放松了。

“国内开放博彩业的可能性很小，而个别开发商在海外做了赌场，也不代表就是潮流。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民对时代周报记者说，开发商海外投资操作的方法很多，赌场只是其中一种，但更多的开发商还是靠卖住宅套现金流，并靠做主题公园或者大型购物中心等来沉淀资产。

行业调研、宇博智业市场研究员持相同观点。在他看来，目前国内出海的企业都是些实力房企，资金相对充裕，看好并希望深入了解海外市场，但与当地开发商相比，对政策、法律法规等仍处于弱势。

“投入和产出能否衔接上，还要