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Word土地市场流拍事件频现房地产市场存反弹动力1-10月份全国房地产开发投资和销售情况数据中，东中西部的商品房销售数据依旧分化，而且更加明显。其中，东部的销售面积同比增长-4.7%，销售额同比仅增长5.4%，而中西部依然保持高速增长，其中西部地区销售面积同比增长8.6%，销售额更是同比增长了26%。

土地市场流拍事件频现

近期全国土地市场降温明显，流拍事件频现，一二三线城市轮番出现土地拍卖现场无人报价或者报价未达底价的情况。截至2021年8月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍，流拍现象较前两年明显增加。流拍的背后，是房地产市场的理性降温，房地产投资预计缓慢下行。

分城市类型看，三四线城市仍为土地流拍事件高发区域，但下半年以来占比有所下降，二线城市土地流拍占比逐渐上升。综合看，2021年以来，一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低;二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高;三四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。

房地产市场存反弹动力

在监管层的督促下，今年以来，各热点城市土地供应规模明显增加，很多城市的供应量达到历史新高。中国土地勘测规划院指出，今年第三季度，106个主要监测城市的房地产用地供应面积为1.63万公顷，环比增长18.37%，同比增加30.87%。供应面积创2021年以来历年同季度最高。

这给了房企很大的选择余地。前述房企人士表示，“以往北京的土地供应节奏比较慢，企业经常处于‘翘首以盼’的状态。现在供应节奏加快，最近一年都没有出现明显的‘断供’。”

但这些土地的条件苛刻，使得其质量大不如前。在10月份的流拍地块中，东莞、中山这类热度较高的三四线城市，由于出让规则中有“自持5万平方米商业”或“需要现房销售”等原因而导致无人参拍。

该机构指出，以此来看，土地溢价率下降不仅受到市场、企业方面因素的影响，土地出让条件严苛也是导致盈利难度加大、溢价率下滑的原因。

房企对这种情况可谓又爱又恨。一方面，经过近几年的放量销售，大型房企普遍需要补充土地储备，而土地出让规模增加，正符合企业的胃口。“大房企储备土地可以应付两年的项目开发，但依然需要补充库存。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。

另一方面，由于资金状况收紧，房企对地价的承受能力变弱;土地出让条件苛刻，使得企业十分谨慎。多位房企人士向21世纪经济报道记者反映，今年以来土地出让底价明显提高，附加条件增多，考虑到限价等因素等影响，企业拿地的实际成本并不低。

分析人士认为，这也是造成“流拍增多、溢价率下降、地价上涨”的主要原因。虽然是各种因素倒逼的结果，但土地市场的确正在趋于理性。欧阳捷认为，“流拍土地增多并非是楼市下行的信号，也非房企资金短缺，恰恰相反，这是土地市场理性的信号。”

中国土地勘测规划院也指出，随着房地产调控政策的延续，预计市场将进一步回归理性，住宅地价涨幅或将进一步回落。但该机构同时指出，这种情绪并不

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