厦门取消限购 专家称对成交量房价影响或不大

Word厦门取消限购专家称对成交量房价影响或不大经厦门市政府研究同意，2021年1月16日起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。厦门已全面取消商品住房限购措施。截至目前，仍然明确执行限购的只剩下北上广深及三亚，其中三亚不属于一线城市，也是最后可能退出限购的城市。

此前厦门市于2021年8月调整住房限购措施，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。

从16日起，这项限购将全面取消，此项措施执行，也将利好岛内楼市。

2021年以来，厦门房地产市场相比其他城市总体仍较为健康平稳，但也有所降温，商品房销售面积同比下滑较大。2021年1月—11月，厦门全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中住宅销售量288万平方米，同比下降43%。

据统计，2021年8月15日至11月30日，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。

开发商：可售存量大后市谨慎乐观

厦门限购全面放开，对开发商而言无疑是利好。在集美的厦门某开发商告诉记者，限购全面放开，在一定程度上能提振信心，这对楼市整体成交将有促进作用。但他同时表示，就目前来说，开发商多数仍以观望为主，暂未有明显的动作。“这源自2021年市场低迷，导致存量增加，随着2021年下半年新增房源增多，目前面临较大的去化压力。”

相关房地产行业市场调查分析数据显示，当前，厦门住宅用地的可开发存量约826万平方米，存量较大。另一方面，厦门住宅可售存量为317.9万平方米，去化周期约1年左右。这足以满足2021年的市场需求，由供需矛盾导致价格大幅上涨的可能性不大。

购房者有人继续观望有人打算出手

限购全面放开，消费者的观点各不相同。

“现在的厦门房价太高了，即便下降10%，很多人还是买不起。”家住卧龙晓城的李小姐告诉记者，如今全国楼市一片低迷，消费者一般都是“买涨不买跌”，她会选择继续观望一阵子。

家住华侨海景城的赵女士则表示：“我之前已经在岛内买了两套小户型住宅，按此前的规定，无法继续在岛内买144平方米以下的住宅。如今新政实施，我准备卖掉其中一套房，在白鹭洲附近换购一套120平方米的二手房，改善下居住条件。

房产中介盼新政能刺激成交量

“我们一直在期待本次政策调整出台，能拉升不断下滑的业绩。”厦门房产中介行业协会副会长、厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，在过去一年中，厦门二手房成交量持续低迷。厦门有2000多家房产中介门店，在低迷时期，部分单家门店一个月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，厦门出现了部分房产中介门店倒闭的情况。

“我们期待，此次限购取消后，能进一步释放购房群体，刺激成交量。”郭忠宗表示，按照往年行业不完全统计的数据，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房，是刚需、改善型住房者以及投资客较为关注的购买对象，而这部分对象此前因限购政策无法购买，占比约20%到30%。如今限购全部取消，这部分需求将有可能被释放出来。

业界专家房价不会出现暴涨

“本次政策调整是政府顺势而为、因势利导的结果，对成交量、房价影响可能不大。”中原地产厦门分公司总经理孔军说。

记者了解到，虽然2021年下半年限购限贷松绑、央行降息、公积金贷款利率下调等政策利好相继出台，但对厦门楼市的刺激有限。厦门市国土房产局发布的数据显示，2021年下半年，厦门住宅共成交11741套，环比下跌18.17%。

“在厦门房价连续上涨28个月之后，岛内房价已经超出大多数购房者的负担能力范围，消费者观望情绪还很浓。”孔军说，此外，当前厦门岛内144平方米以下的房源所剩不多，且普遍价格高、房源少、需求有限，在这些因素作用下，岛内房价和成交量将不会有很大变化。

丹厦房产品牌运营副总经理邱航也表示，限购放开后，短期内楼市不会出现交易量暴增和房价暴涨，总体会相对稳定。

在集美大学财经学院副教授曹祥军看来，虽然限购放开了，但限贷却仍没有放松，仍会影响一部分购房群体。再加上2021年3月1日《不动产登记暂行条例》将实施，房价下行预期进一步增强，未来一段时间内，厦门楼市购房者观望情绪将持续。

第三套房最低可享基准利率

记者从各大银行获悉，从2021年10月起，银行执行“认贷不认房”政策，即房贷结清后不计入住房套数，首套房执行基准利率，二套房大多在基准利率上浮10%。全面取消住房限购后，基本维持现行的房贷政策。

记者了解到，取消限购后，以某银行为例，房贷情况主要有以下三种：

第一，贷款买首套房，首付比例最低30%，贷款利率最低可享基准利率。

第二，贷款买第二套住房分三种情况：1.家庭名下只有1套住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例最低30%，贷款利率最低为基准利率。2.家庭名下只有1套住房，且对应的房贷未结清，若该笔房贷对应的住房所在地位于厦门，首付比例最低70%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。3.家庭名下只有1套住房，且对应的房贷未结清，若该笔房贷对应的住房为异地房产（厦门无住房），首付比例最低60%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

第三，贷款购买第三套及以上住房又分三种情况：1.家庭名下有2