厦门房地产市场环比涨幅连续收窄 2021年或将陷入“熬”字年

Word厦门房地产市场环比涨幅连续收窄2021年或将陷入“熬”字年一系列调控高压下，中国多地楼市降温，成交大幅下滑，房价涨幅也显著回落。相关数据显示，11月厦门新建房价格上涨0.53%，环比涨幅已是连续4个月下滑。那么厦门房地产市场要进入寒冬期了吗？下面就和宇博智业我来一起看看12月的厦门房地产市场以及对2021年厦门厦门房地产市场的展望。

环比涨幅连续收窄

根据中国指数研究院最新发布的11月百城房价数据，厦门新建房的价格环比仍是上涨0.53%，但是环比涨幅却比10月下降了0.67个百分点。

其实，复盘7月以来的数据，厦门新建房价格虽然每个月都是环比上涨，但是，环比涨幅却是逐月明显下滑。

同样是中国指数研究院的百城数据，在7月，厦门新建房价格环比上涨4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，环比上涨2.63%，涨幅已经收窄了1.42个百分点；9月，环比上涨2.35%，10月1.20%，11月仅0.53%。仅从环比涨幅收缩来看，楼市调控的作用已是威力强大。

价格涨幅萎顿，楼市成交则是一片“肃杀”。据厦门中原地产研究中心统计，厦门11月一手住宅成交套数仅为554套，环比下降50.9%，同比下降85.3%。这是厦门“限购限贷”升级后，成交量连续两月下滑。上次出现如此低的成交量，还要追溯到2021年12月。

二手房的成交数据也是不好看。厦门中原地产研究中心数据显示，二手住房成交2280套，环比下跌8.3%，同比下跌36.8%，这一个成交量数据创下近9个月来的新低。

12月厦门楼市成交价低于市场报价

2021年的厦门房地产市场简直冰火两重天，调控前，楼市销售火爆，一房难求;调控后，楼市成交低迷，再无一开盘就售罄的情况出现。

上周，厦门楼市有3个项目开盘，均在岛外，销售情况不但不乐观，而且在成交价格上还略有下滑，范围约在3000-4000元/㎡。据网上公开数据显示，三个楼盘总推量605套，只销售322套左右，去化率53%。其中，海沧推盘311套，均价约30500元/㎡，去化85%左右;翔安区推128套房源，均价28300元/㎡，去化约五成;同安区推盘166套，均价20500元/㎡，去化约三成。

记者调查发现，上周，湖里区的恒禾七尚销售7套，成交均价为46838元/㎡，但最新报价却是60000元/㎡;海沧区的融侨观邸成交9套，成交均价31723元/㎡，而最新报价却是35000元/㎡;万科城最近推出的39#报价35000元/㎡，但从房管局的预售证价格来看，也才每平方米30000元出头。

展望2021年：“熬”成为关键词

在政府之手的大力调控之下，厦门的楼市将怎么走？

全国级别的调控围剿，并非要让房价“尽折腰”，而是在因城施策的基础上，平抑泡沫，实现软着陆。而对于厦门来说，细化的限购政策，最显著、最直接的效果，是让“杠杆冒险”投资客从厦门房地产市场退出，让“有恒心者有恒产”。

“开发商和消费者的博弈，已陷胶着状态，未来几个月，应该是相对较低的成交量。”蓝火置业副总经理钟国发认为，房价应会比较平稳，大跌大涨的可能性不大。

厦门均和评估董事长王琦则认为，厦门土地供应虽有所增加，但仍难以满足旺盛的市场需求。“厦门的行业发展、人口增长，都意味着楼市供应的缺口不小。”“接下来，楼市成交会是震荡的格局，明年下半年可能出现反弹。”王琦说，开发商的想像力丰富，楼市“面粉贵过面包”的情况已经存在，而且还会持续相当一段时间，今年的新拍土地上的新房上市后，或会拉动价格。“现在还是纠结时期，2021年要‘熬’。”

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强，从另一视角看楼市。“限贷、限购等调控政策，使厦门房价趋于平稳，但趋势仍是向上。在这个背景下，有限的购买力会跑到周边地区去。”

傅强认为，如今厦漳泉的交通便利，厦门周边地区房价相对低，厦门人购买外地房产或成趋势。同时他也认为，2021年厦门楼市会相对平稳，应