南京鸡年首次土地拍卖 合理增加土地供应方可治本

Word南京鸡年首次土地拍卖合理增加土地供应方可治本虽然各地楼市在缓慢降温，但土地拍卖市场却依旧火爆，频现高溢价成交。

南京鸡年首次土地拍卖

南京鸡年首次土地拍卖中，4幅住宅地块均达到最高限价。相关统计数据显示，2021年我国住宅地价环比、同比增速持续扩大，专家指出，这既反映出“去库存”政策效果显现，同时提示局部市场可能出现过热的迹象。

2月14日江苏南京进行了鸡年的首场土地拍卖，共计7幅地块出让。最终，当中的4幅住宅地块都达到了最高限价，需要摇号来确定归属。据了解，每幅住宅地块都有超过10个以上的竞买人。其中城北板块的G101地块竞价5分钟就达到最高限价。

尽管从去年9月南京开始限购、限贷，但有业内人士分析称，开发企业为保持企业持续性仍会拿地或更加“追热弃冷”。365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示，“虽然拿到的地地价较高，但从市场接受度来说，拿去卖房子会迅速消化掉。利润跟以前比有所下降，但只有有房子卖，个房企才能存活。江北的地、城北的地，最高限价都在2万以上价格。之前据开发商表示，2021年拿到2万以上的地上市要卖到4万以上。”

2021-2021年中国城市土地行业市场需求与投资咨询报告表明，根据国土资源部本周发布的2021年国土资源主要统计数据，2021年全国房地产用地供应10.75万公顷，同比下降10.3%。去年第四季度末，全国105个主要监测城市住宅地价为5918元/平方米，价格环比增长率为2.18%，同比增长率为7.91%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2021年住宅地价的增速在持续扩大，地价水平值在加速上涨。

有专家指出，住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

赵松表示，地价指标上仍呈现城市间的分化，既有还在努力消化库存的城市，也有开发商着急补库存的地方。2021年三季度以来，随着调控政策的差异化，四季度十几个热点城市中有很多增速放缓，地价虽然有所上涨但速度减慢。个别城市甚至出现地价水平值的下降。

除了土地因素外，本周中国证券投资基金业协会发文明确，将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品，明确协会暂不予备案此类产品;同时禁止私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款，以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。

对此，私募投资人刘煦然认为，“目前的新规影响房地产公司通过资本市场变相借到阳光私募的私募管理人牌照来实现融资这样一条路，对于房地产上市公司相对而言还好，但对于大多数公司可能会使融资成本上升，同时提升对未来资金紧缩的预期，加速房地产公司推盘的速度。”

合理增加土地供应方可治本

楼市调控越来越紧，房贷门槛越来越高，为何土地市场却依旧火热?

一些业内人士认为，去年楼市成交量较大，全国地产销售面积突破15亿平方米，销售额超过11万亿元，创历史纪录。现在房企普遍是有钱没地，特别是一些上市房企为了保持高速发展必须大量拿地维持储备水平。

易居研究院智库研究中心总监严跃进指出，去年下半年热点城市实施楼市调控以来，很多房企的拿地节奏有变，但土地补库存的需求依然存在。数据显示，包括万科、保利在内的前20大房企，今年1月份的拿地金额达到1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2021年的6964元/平方米上升了38.6%。

对于“房企自持”等抑价手段，新城控股副总裁欧阳捷此前接受媒体采访时曾指出，即便要自持70年，开发商依然有运作的空间，除了通过发行REITs或者股权转让变现外，还可建设购物中心等支持现金流。而且，一些核心城市的核心区域可能将无地可售、无房可售，其土地增值也存有较强的预期。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为，土地限价等手段仅暂时放缓了地王出现的脚步，表面平缓的背后实有暗流涌动，因为限价并未改变供需不平衡的实质。

值得关注的是，去年，在房价上涨的同时，部分城市的土地供应量还下降了，一些热点城市的土地供应不仅没有完成当年计划，还创下多年来的新低。对此，一些业内人士指出，部分地方政府未能确保合理的土地出让规模，导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源。就