期房优惠风险大 现房降低风险无担扰

Word期房优惠风险大现房降低风险无担扰据行业调研记者了解：买房到底是期房好还是现房好?这个估计是好多购房者纠结的问题。然而，近期记者调查发现，由于期房存在过多的不确定性，越来越多的市民表示更愿意购买现房。虽然期房也有优惠、可改造性强等优势，但业内人士要提醒，购买期房前一定要签订正式的合同。

多数市民更偏爱现房

房子是人们生活中必不可少的，目前来看，只涨不跌的房价让很多人望而却步。于是，选择性价比更高的房子成为人们的追求。然而，很多市民却被购买现房还是期房这个问题困扰。近日，记者随机调查15位市民了解到。有3位市民选择期房，其他市民均选择现房。

本报曾做过高密市阳光花园小区房子延期的报道，市民曲先生最初买的期房，当时花费大约为30万元，房子延期交房近两年，房子的价格也涨了近20万。可是，对曲先生来说，延期交房的时间里，他到处租房子住，还耽误了结婚，总体来说是弊大于利。“当初都没有签订正式的合同，如今维权也是个问题。如果这两年把交的20万首付拿出来做生意或者理财，也能赚很多。”期房的利与弊，曲先生真是切实地感受到了。虽然多次报道，虽然开发商多次承诺交房，但房子还是拖到至今没有交工，这真让曲先生“望穿秋水”。

期房优惠却风险大

一般来说，人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的利弊天平越来越倾斜。

业内人士分析，选择购买期房的市民认为，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大。期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价。对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格。此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

但是，购买期房存在的风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。所以，业内人士建议，购买期房前，一定要与开发商签订正式的合同，合同条款最好找个律师看看，如有漏洞及时修改，以免日后难以维权。

现房眼见为实，担忧少

此外，选择购买现房的市民认为，“如果买房子一定会选择现房。”现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。

“现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到现实的，而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。”部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

当然，业内人士也分析，现房也存在一定的弊端，在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房