合同附图及销售资料原图绘制及管理作业指引

协议附图及销售资料原图绘制及管理作业指引编制日期2023初审日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人流程要素流程目的：统一协议附图和其他销售资料的绘制标准，保证资料的准确性，做到图面清楚、简明，适应签订商品房买卖协议的及营销推广需要；流程重要责任部门：营销部、项目工程部、设计部流程关键业绩指标（KPI）流程KPI责任部门/岗位数据来源信息及时率项目工程部项目营销部协议附图准确率设计管理部项目工程部流程关键点（CP）流程关键点关键点说明备注预售前进行协议附图现场核对5.1交付前进行协议附图现场核对5.1合用范围：合用于公司各项目房屋、商铺买卖协议附图及其他销售资料的的制作。这些资料涉及：用地红线图、协议附图（一户一图）、销售示意图、销售单页等。术语与定义协议资料：是指作为协议附件的资料，涉及：用地红线图、协议附图、销售示意图、交楼标准。协议附图：又称为“一户一图”，是指该套商品房或商铺买卖协议中产权范围内，用以说明房屋或商铺基本布局的平面图，作为销售协议的附件，是买卖双方约定产权范围内交房时状况的图纸依据，是对客户承诺的具有法律效力的文献。表现为每一户有一套相应的附图，涉及项目总平面索引图、户型结构布置平面及尺寸示意。相同户型用同一张图表达，做好编号说明。销售示意图：是房屋附加值部分的平面图，具有法律效力。销售资料：是指销售使用，但并不作为协议附件的资料，涉及：彩色总图、销售户型图、产品附加值汇总表、销售模型等。销售户型图：重要用于销售时向客户介绍楼盘及户型的基本情况，也称为“户型单张”，同样具有法律效力。产品附加值：指与该套商品房或商铺产权功能上联系在一起的，不在产权范围内，但具有唯一使用权的空间，如私家花园、露台、天台、地下室（半地下室）等。数据重要用于产品定价、协议签订、对外销售口径拟定。职责权限4.1设计管理部：对项目工程部提供的协议附图及销售资料的核对、修改，并对其准确性负间接责任。4.2项目工程部：对项目营销部提出的规定，及时执行绘制、编写、回答、讨论、核对、修改协议附图及销售资料的并对其准确性负直接责任。对售前砌筑完毕的户型进行现场核对并签字确认，发现图纸与现场不符时及时反馈；协议附图备案后，负责根据协议附图继续砌筑，如遇对业主使用有改动的变动及时与营销沟通、讨论。4.3营销部：接受协议附图备案，并及时反馈使用过程中发现的问题。工作程序：协议附图绘制及管理流程：营销部内部统一意见，由营销经理以OA形式向工程部提出需求：注明需求资料明细、需求时间，需求标准或者是提供培训等（户型图、协议附件、功能的梳理、优点、卖点的培训等）营销部内部统一意见，由营销经理以OA形式向工程部提出需求：注明需求资料明细、需求时间，需求标准或者是提供培训等（户型图、协议附件、功能的梳理、优点、卖点的培训等）工程部技术负责人以OA形式对营销部提出的需求给予书面回复，并组织工程部相关同事共同解决工程部技术负责人以OA形式对营销部提出的需求给予书面回复，并组织工程部相关同事共同解决工程部内部形成统一意见，以OA或者是文献的形式传给集团设计部进行确认工程部内部形成统一意见，以OA或者是文献的形式传给集团设计部进行确认设计部确认无误后以OA形式或者是设计部经理签字确认返回工程部设计部确认无误后以OA形式或者是设计部经理签字确认返回工程部工程部进行最后确认，以OA形式或由技术负责人及相关专业工程师签字后交予营销部工程部进行最后确认，以OA形式或由技术负责人及相关专业工程师签字后交予营销部营销部营销总监、营销经理签收营销部营销总监、营销经理签收销售资料绘制标准绘制原则：表达准确、简洁，避免多余内容和有歧义的表达。图纸依据：施工报建图及其相应的所有变更。图幅及格式：A4幅面，会签栏在图框外。制作规定详表类别图纸名称图纸内容要求图幅绘制要点协议附图一户一图房屋户型结构及其尺寸示意A4原则上只涉及本套商品房计算产权面积范围，以外墙及分户墙为界。须包含“平面图所在位置”（即索引图），表达本期范围内所有建筑物的相对关系。用地红线图项目整体概况A4真实体现项目规划：各类红线、楼栋在本期范围内规划真实体现；有组团名称及楼栋号。必须正南北方向绘制，并标明指北针。红线构成的分级表达：遇城市分界线：必须标明分界线两侧的城市归属；本项目由多个红线构成：则必须在图中明确标明各个红线，未开发部分用文字标明“XX（项目）X期规划用地”，已开发（含已售和在售）部分标明“XX（项目）X期用地”；项目分期红线：划定已开发部分的红线、本期范围内的红线及未开发部分，已开发部分用文字标明“XX（项目）X期用地”，未开发部分用文字标明“XX（项目）发展用地”。绘制标准序号内容协议附图备注尺寸线标注两个方向，标注在该商品房的重要进深方向和最长面宽方向（以客厅为参照）。以每道墙中尺寸及另一道墙总尺寸表达。索引房间名称标明厨房、卫生间、阳台、露台、卧室、客厅、餐厅等功能空间的名称名称标在平面图相应房间处。有露台的平面要注明：“露台不计入产权登记面积”房间名称应与建筑施工图所相应的功能房间名称一致。卫生间只注明“卫生间”，不区分公卫、主卫协议附图中慎用“阳光房”各层室外私家花园、赠送的地下室、赠送结构楼板、赠送楼梯间顶平台等，不应作为协议附图内容协议附图不对随楼赠送的厨具和卫生洁具等进行约定。门窗（洞）“交楼时存在的”所有门窗（洞）均需表达门区分推拉或平开，启动方向与实际一致。窗不表达启动与否、推拉或平开。落地门分隔应与实际分隔一致，例如推拉门的扇数，或门联窗门的位置及启动方向等。窗台、窗眉装饰等均不表达。表达图例：窗户（含普通窗、落地窗、凸窗）用三道细实线，高窗用墙中二条细虚线。室内门窗（洞）只需在平面图上表达位置，不表达其大小、启动方式等混凝土墙体混凝土柱所有交房时存在的混凝土墙体、混凝土柱均需表达区分承重墙和非承重墙；不区分保温层等构造做法。注意墙定位应与实际一致。赠送的地下室、半地下室不表达在销售示意图上表达。不砌的隔墙不表达家具、厨具、洁具不表达交楼时存在的室内楼地面高差线（降板线、反坎线、踏步线）表达图例：细实线室内上部垂拔（中庭）范围用虚线表达层高小于2.2米的室内空间用虚线表达坡屋顶屋面板距楼面净高小于2.0米部分的空间用虚线表达当外墙为非垂直墙面时，距楼地面净高小于2.0米部分的空间，也应用虚线表达阳台表达标注应区分是否封闭；封闭阳台需表达窗位置。不区分栏杆和栏板，且无论何种形式的栏板，均画双细线即可（注：此点必须注意：绘制栏板时要忽略阳台反梁的投影线、而要用“双细线”表达；否则会和窗的图例非常近而存在客户投诉隐患）阳台上的分户墙墙体用粗线表达；分户混凝土隔板用混凝土实墙表达（涂黑，宽度同实际设计）分户隔栅用双细线表达。露台表达如遇同一平台上含阳台、露台两部分，应以虚线区分两部分范围露台轮廓同阳台解决，不区分围板与栏杆；但需标出烟风道等不可改变的功能性构件。反梁、花架、分水线、排水沟不表达。露台分户墙、隔板等表达方法同阳台。阳台露台铺地不表达下层投影(如下层的屋顶、下层的露台、架子、雨蓬等）不表达首层室外花园、首层小院院墙不表达在销售示意图中表达位置楼梯和台阶各户室内楼梯按实际交付现状绘制牢记，复式（涉及假复式）以及下地下室户型，假如交楼时没有楼梯，则协议附图不画标注上下方向假如交楼时没有栏杆（见交楼标准），注意应不画栏杆19地下室采光井在首层平面表达20本套户型以外的外墙装饰构件对影响套内视线、采光、通风、且与本套户型墙体相连的外墙构件（构架、柱体等），协议附图要表达。无影响的不表达。对影响套内视线、采光、通风等所有外墙构件，必需在协议附图中备注，且销售培训时提醒销售人员注意。窗台、窗眉装饰等不画。空调搁板，需表达，但不标注文字。但设于上下凸窗之间的空调位不需表达。21雨蓬、挑檐用虚线表达对于根据国家及地方技术规范所规定的需要计算面积的雨蓬、挑檐范围，需在协议附图中注明(虚线方式)22地漏、电洞、空调洞、热水器排气洞、雨水管、设备管线不表达23空调板表达一般情况下，对设在窗旁、阳台处的空调搁板，需表达（单细线），但不标注文字。设于上下凸窗之间的空调不需表达。24管道井、烟道表达25设备不表达针对不同楼盘在交楼标准中进行特殊约定（如中央空调主机、太阳能热水器等）26完全镜像的户型按一户一图的原则需分别画出27基本户型的门窗变异或阳台露台名称变异所有不同户型必须各画一张变异户型在楼盘表中要清楚标注。28复式住宅各层平面分开排版注意：对于交楼时没有的楼梯，协议附图中不表达，销售用图用虚线表达29假复式上层平面如交房时有部分空间有楼板（如卫生间、阳露台等），则需画上层平面；否则不画表达上层平面时，对于平屋面净高小于2.2米、坡屋面净高小于2.0米的空间，用虚线表达。对于假复式上层意向使用平面，不应做为协议附图和销售户型图内容。30该套商品房的面积数据不表达协议中已经约定该套商品房的面积数据，再度约定是协议反复约定31该套商品房精装修事宜不表达装修标准有具体表述，不需要在协议附图中表现装修标准。销售示意图：规定同协议附图，但不标注尺寸，且需注明“不计入产权登记面积”绘图注意事项明确电子文献与施工蓝图间有无差异，导致协议附图的错误（如有些尺寸修改只在出图时在蓝图上修改了尺寸，而电子文献没有相应修改）。在关图层时，注意由于原图分层不妥导致的内容漏掉。注意每处线条表达的意义，不留废线。以施工蓝图和设计变更为准，电子版不能作为最后复核依据。注意变异户型。其他技术规定线条：墙体用粗线表达，房间功能名称为细线，其余均为中线。打印线条宽度——在CAD图纸打印时，粗线0.25；中线0.15；细线0.09。方向：索引图中楼宇按正南北向摆位置，平面图中户型摆放为XY轴正90度摆放，户型摆向与索引图基本一致。如附图5和下表所示。客厅朝向区间协议平面图摆放方向(-45°,45°)水平摆放，客厅朝右[45°，135°]竖直摆放，客厅朝上(135°,-135°)水平摆放，客厅朝左[-135°，-45°]竖直摆放，客厅朝下绘图容易出现错误的地方：凸窗、阳台、露台、墙线、造型框、楼梯间及其通高区域等原则上只表达与本户功能性构件或空间有直接联系的构件，与本户无功能性联系的构件的不做表达，如附图2所示。附图2说明：对A户而言，虚线范围内的墙体或其他虽然会导致视线的遮挡，但与其重要功能空间相对无关，故不表达。图纸审核提交协议附图：由项目工程经办人填写《项目销售资料