目录说明指标

设计说明一：项目概述简介北京wq镇中心心区D2地块位于北北京市海淀区区西北，wq镇中部，京京密引水渠南南侧，东至名名人居东路，西西至名人居路路，南至wq路，北至安安阳路。总建建设用地面积积约为2944190平方方米，总建筑筑面积约2556916平平方米。用地地性质为居住住、办公、商商业。一期建设范围为为C区，包含D21地块及D22地块。D21地块用地面面积为15232平方米，用用地性质为居居住，总建筑筑面积427716.4平平方米，其中中地上面积为为295222.8平方米米，地下面积积为131993.6平方方米。D22地块用地面面积为239722.8平方米，用用地性质为办办公，总建筑筑面积899937.3平平方米，其中中地上面积为为622633.2平方米米，地下面积积为276774.1平方方米。区位本项目位于北京京市海淀区西西北，是中关关村科技园区区海淀园发展展区的组成部部分，毗邻建建设中的环保保科技园，定定位为海淀北北部商业、居居住、文化中中心。二：设计依据1）规划部门提提供的规划意意见等。2）相关设计规规范及必须遵遵守的相应地地方法规。3）北京世纪正正源房地产开开发有限公司司提供的设计计任务书。4）北京世纪正正源房地产开开发有限公司司和加拿大宝宝佳国际建筑筑师有限公司司签定的设计计合同。三：项目特点分分析项目优势地域优势：海淀淀北部地区，最最重要的特点点是自然环境境优美，体现现在它的一山山三水。一山山即西山，海海淀区将以生生态为目的，建建设万亩的城城市基地。其其他两条水系系，一是京密密，另外一条条是北部的北北沙河，一山山三水的自然然格局，形成成海淀北部地地区独特的自自然风貌。从从历史角度看看，北部地区区实际上是三三山五园的地地带，香山、玉玉泉山、万寿寿山，圆明园园、颐和园、西西花园、畅春春园……近年来更被被誉为中关村村的后花园，是为中关关村人提供理理想居所的一一大选择。同同时占据自然然、交通和文文化环境三大大优势。所以以这就造成了了wq镇成为海淀淀北部最后的的可开发用地地。景观优势：占地地面积约29.4万平方米，规规划建筑面积积约25.6万平方米。东东至名人居东东路，西至名名人居路，南南至wq路，北至安安阳路。用地地北侧是wq公园和京密引引水渠，景观观良好。南侧侧的地块是面面积达2.3公顷的城市市绿化中心公公园。B区和C区可以享受受到wq公园的景观观，A区、B区和C区可以享受受到中心公园园景观。南面面远处是绵延延几十公里的的青山，西与与妙峰山相连连接。丰富的的山景资源和和水景资源是是本案独具的的地域特色。景观具有层次性。稀缺性：在整个个海淀区域，由由于中关村核核心区不再获获批住宅用地地，区域内的的住宅供应不不仅日渐稀缺缺，且价格一一路高涨，而而这种高涨将将很有可能远远远超出区域域消费者的购购房承受能力力。因此对于于高科技园区区的高知识白白领人士不断断增长的购房房需求来说，在在区域内供给给结构失衡状状态下，这些些IT人士们不得得不将购房需需求外延至距距离较近的地地区，寻找交交通便利、更更宜居的居住住环境。海淀淀北部成为其其置业一大选选择之一。户型优势：不受受国家70，90的限制。项目劣势规划道路：用地地内规划的wq镇一号路和wq东环路将用用地分成了不不规则的四个个区，为今后后住宅的摆放放带来了困难难。规划高度：规划划高度各地块块相同，不利利于发挥景观观的价值。四：设计理念1：规划设计构构思规划原则规划以大疏大密密为空间安排排的主要原则则，注重公共共空间，注重重邻里边界，注注重社交需求求，注重安全全和交往需要要的结合，让让住在这里的的人感受到不不同的生活空空间带来的不不同的生活感感受。借鉴美美国的新城市市主义规划理理念，满足人人们社会交往往和归属感的的需求、注重重公共空间、注注重城市形象象与标志感，形形成一个多元元健康的社区区。同时运用用德国式严谨谨理性的规划划概念，通过过对地块条件件和形状的研研究，整理归归纳出最简洁洁、有效的布布置方式，以以达到空间结结构清晰，土土地利用合理理的目的。步步行流线沿公公共道路及绿绿化空间设立立，能够直接接与主要公共共设施及社区区服务设施直直接相连，加加强居民步行行使用城市公公共功能的可可能性。在步步行环境的具具体设计上，重重视道路中的的步行空间，保保障步行系统统的完整性，树树立社区内“步行优先”的发展理念念。客户特点北京自古就有东东富西贵的说说法，清末文文人震钧著《天天咫偶闻》称称：“京师有谚云云：东富西贵贵。盖贵人多多住西城，而而仓库皆在东东城”。和东部客户户不同的是：：西部的客户户即使很有钱钱，也会比较较内敛含蓄，不不事张扬。项项目潜在的客客户是中关村村高科技园区区的高知识白白领人士，他们大多有有着丰富的阅阅历和学识，不不会被外表的的华丽所迷惑惑，注重事物物的内涵和品品质。对未来的美好生生活充满了信信心，渴望自自己和家人拥拥有更好的生生活。他们重重视家庭，追追求温馨宁静静的家庭生活活，行事有计计划性，讲究究时间的合理理安排和利用用，既喜欢大大自然，也享享受现代科技技所带来的便便利。生活习惯：热爱爱大自然、热热爱户外运动动，尊重个人人隐私，讲究究个性化的生生活。对楼盘的要求：：重视发展商商的品牌，讲讲究规划、设设计，看中房房屋朝向、希希望装修时拥拥有更大的自自主权和发挥挥创意的余地地。青年永远是社会会需求的原动动力，年轻人人在长大成人人的同时，必必须产生对住住宅的需要。一一方面，当代代青年具有与与前人完全不不同的工作、生生活方式和消消费观念，他他们向往属于于自己的居住住空间，即使使父母家的居居住条件允许许，他们也不不愿与长辈同同居一处。另另一方面，随随着知识经济济与网络时代代的到来，社社会结构正在在发生着深刻刻的变化，高高新技术产业业为一批又一一批具备高学学历、高文化化素质的人员员提供了获取取稳定、丰厚厚收入的机会会，也为他们们购买房产创创造了条件。生活方式EquilibbriumLivinng－安静祥和和的居住环境境今天随着中国经经济的发展，我我们已经有能能力选择我们们自己中意的的住所，告别别了千篇一律律的住宅形式式。作为伴随随人类时间最最长、最古老老的一种建筑筑类型，住宅宅的本源——遮风避雨安安全的庇护所所的作用在今今天非但没有有丧失，反而而得到了加强强。正如每一一个人，虽然然衣着款式不不尽相同，但但是“人之初，性性本善”，大家都有有一颗善良的的心。我们致力回归到到住宅的本源源，提供一处处安静祥和的的居住环境，寻寻求心理上的的宁静。“静”是有学问、魄魄力的人，具具有共同的德德行。一个人人的学识、魄魄力、经验、修修养往往和他他们所具有的的“静”的能力成正正比。林语堂先生认为为：最好的建建筑是这样的的，我们居住住在其中，却却感觉不到自自然在那里终终了，艺术从从哪里开始。这这是享受静的的最高境界。交通组织项目采用人车分分流的立体交交通设计。A、B、C、D四个区的车车辆进入社区区后，直接进进入地下车库库，地面仅有有少量停车位位。使车行交交通对住宅的的影响降低到到最低。组团团内地面留有有2.2m的覆土，保保证绿化和管管线的安排。组组团内车行路路为消防车道道，除紧急情情况外，平时时不允许车辆辆进入。这种人车分流的的立体交通设设计，最大限限度的减小了了车辆对社区区内的不利影影响，保证了了组团内安全全、宁静的步步行环境。并并有效减少了了车辆在组团团内的迂回，确确保直线、顺顺畅的车行流流线。步行系统的的设计兼顾舒舒适性与便捷捷性，沿途设设计景观小品品、休憩空间间，并利用台台地高差设计计出富有变化化的道路表情情。各组团之之间通过过街街楼通行。高度分析用地东西方向3360米左右，南南北方向最宽宽处330米左右，最最短处260米左右。整整个社区由4层的花园洋洋房，9层的阳光板板楼、10层的景观办办公和部分2、4层的商业组组成。形成了了优雅的s形天际线，改改善了住宅高高度的单调性、压抑对城城市的不友好好界面，同时时更有利于组组团内的日照照采光。在道道路转折位置置，建筑相应应安排12层高的景观观塔，起到地地标作用。组团分析本项目自然分为为A、B、C、D四个区。A区由7栋4层的花园洋洋房、1栋9层的宽景洋洋房和1栋9层的情景洋洋房组成。花花园洋房直接接面向中心公公园，北侧和和9层的宽景洋洋房和宽景洋洋房围合成院院落空间；B区由8栋偏西南向向的9层、10层的板式住住宅围合而成成2大院落空间间，包含阳光光板楼、景观观办公两种建建筑形式。C区由5栋9层阳光板楼楼、3栋10层景观办公公和3栋裙房相连连的10层点式塔楼楼围合成4个院落空间间，各自独立立，通过人行行道路相连。D区由四栋8层的板式公公寓和4栋7层的点式公公寓组成，裙裙房部分相连连作为商业功功能，内部形形成3个庭院，和和中心公园相相连。其中一期建设范范围的C区，包括D21地块及D22地块。其中中，D21地块地上有C1楼－C4楼5栋住宅楼。5栋住宅楼朝朝向除C3楼有一个单单元为东西朝朝向外，其余余均为南北朝朝向。除C1楼有一个单单元为8层外，其他他楼层均为9层，高度27米。D22地块地上有C5楼－C8楼4栋办公楼。C5楼为裙房相相连的3栋塔式办公公楼，裙房沿沿名人居东路路布置。C6楼－C8楼在用地北北侧，为板式式办公楼，进进深小，前后后通透，采光光充足。C6楼－C8楼的朝向顺顺应用地范围围，有南北向向和东西向及及偏东西向。C5楼－C8楼主体均为10层，高度为30米。D21地块及D22地块均有地地下车库。其其中1号地下车库库主体位于C2楼、C3楼、C4楼之间及C5楼地下，为为一层。2号地下车库库主体位于C6楼、C7楼与C8楼之间的庭庭院的地下，为为二层。1号车库入口口在C1楼北侧靠近近小区入口处处，2号车库入口口在C8楼与C7楼之间，1号车库与2号车库出合合并，在C5楼北侧。车车库出入口相相对独立，不不会影响小区区内部交通。1号车库与2号车库的停停车位满足规规划要求，因因此地面上不不设停车位，是是小区的一大大特色。2：单体设计构构思C区包括C1楼楼－C4楼的5栋9层阳光板楼楼，C6楼、C7楼、C8楼的3栋10层景观办公公和C5楼的3栋裙房相连连的10层点式塔楼楼。阳光板楼C1楼－C4楼楼为阳光板楼楼住宅。户型型面积以130平方米左右右的三居为主主，另有部分分二居及四居居，南北通透透，空间方正正实用。首层层赠送地下室室。景观办公景观办公结合地地形有三种平平面形式：板板塔结合平面面，点式平面面，不规则平平面。其中C5楼为3栋裙房相连连、点式标准准层的办公楼楼，点式户型型一层10户。C6楼C7楼为板楼，户户型平面强调调方正实用，灵灵活划分。C8楼为不规则则平面板楼，平平面结合地形形布置，提高高土地利用率率及沿街立面面的完整性。建筑造型及立面面构思建筑立面采用有有机建筑的设设计风格。建建筑有学院、使使馆、研究室室等感觉，更更专业，更经经典，更持久久。立面设计计蕴涵德式的的风格元素，线线条流畅，简简约大气，不不累赘、不繁繁琐。规律拼拼接而成，色色彩典雅。面面砖与涂料材质搭配配和谐，创造造出有别于众众的立面个性性。面砖为高高级陶土砖，表表面呈亚光质质感，经典恒恒久，韵味深深长。普通的的釉面砖与之之无法相提并并论。陶土砖砖以同一色系系中五种不同同渐变色按应应规律拼接而而成，色彩典典雅。窗的形形式变化丰富富。落地窗、凸凸窗、采光窗窗、观景窗、横横高窗、竖高高窗、转角窗窗、条窗等，不不一而足。五：C区主要经经济技术指标标D21号地（居居住，C1楼－C4楼）总用地面积15232平方米总建筑面积42716.44平方米其中地上建建筑面积29522.88平方米地地下建筑面积积13193.66平方米建筑占地面积3808平方米容积率1.95绿化面积6