山东建设工程项目竣工图编制及管理细则

华润置地山东大大区竣工图编制及管管理细则编制王立日期2014.111审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的竣工图是建设工工程竣工档案案的重要组成成部分，是真真实反映建设设工程项目施施工结果的图图样，是工程程决算、交房房、维护和改改建的最重要要依据。为健健全山东大区区建设工程竣竣工图的编制制办法，提高高建设工程竣竣工图的编制制质量，以便便更好地为工工程开发建设设服务，使竣竣工结算与决决算的顺利进进行提供保障障，山东大区区工程管理部部特编制本细细则。适用范围适用于华润置地地山东大区所所有开发项目目的竣工图的的编制与管理理。定义竣工图是各项建建设工程在施施工过程中，根根据施工现场场的各种真实实施工记录和和指令性技术术文件，对施施工图进行修修改或重新绘绘制的，与工工程实体相符符的图（或竣竣工图是工程程竣工验收后后，真实反映映建设工程项项目施工结果果的图样）。编制依据4.1《建设工工程文件归档档整理规范》GB/T50328-20014.2《建设工工程质量管理理条例》中华华人民共和国国国务院令第第279号4.3《国家建建委关于编制制基本建设工工程竣工图的的几项暂行规规定》4.4山东省省建筑工程施施工技术资料料管理规程

（DBJ114-0233-20044）4.5《技术用用图复制图的的折叠方法》GB/T10609.3—1989竣工图的的编制原则凡按图施工没有有变动的，则则由施工单位位（包括总包包和分包施工工单位，下同同）在原施工工图上加盖“竣工图”标志后，即即作为竣工图图凡在施工中虽有有一般性设计计变更，但能能将原施工图图加以修改补补充作为竣工工图的，可不不重新绘制，由施施工单位负责责在原施工图图（必须是新新蓝图）上注注明修改的部部分，并附以以设计变更通通知单和施工工说明。加盖盖“竣工图”标志后，即即作为竣工图图结结构形式改变变、工艺改变变、平面布置置改变以及有有其他重大改改变，或者图图面变更面积积超过35%%的，不宜再再在原施工图图上修改、补补充者，特别别是基础、结结构、管线等等隐蔽工程部部位的变更均均应重新绘制制改变后的竣竣工图。由于于设计原因造造成的，由设设计单位负责责重新绘图；；由于施工原原因造成的，由由施工单位负负责重新绘图图；由于其他他原因造成的的，由建设单单位自行绘图图或委托设计计单位绘图。施施工单位负责责在新图上加加盖“竣工图”标志并附以以有关记录说说明，作为竣竣工图图录更技隐收式更墨工位扛用使部清的后反图真物写映字近的处依施工图被取消，包包括设计变更更取消或现场场未施工的，不不需要编制竣竣工图。但应应在原图纸目目录中注明“取消”，并将原图图作废。竣工工图一定要与与实际情况相相符，要保证证图纸质量，做做到规格统一一、图面整治治、字迹清楚楚，不得用元元珠笔或其他他易於褪色的的墨水绘制。竣竣工图要经承承担施工的技技术负责人审审核签认.5.2竣工图的的编制依据5.2.1设计计施工图

作为工程程施工的全部部施工图，包包括所附的文文字说明，以以及有关的通通用图集、标标准图集或施施工图册。55.2.2施施工图纸会审审记录或交底底记录。5..2.3设计计变更通知单单，包括变更更图纸和变更更通知单。55.2.4技技术联系核定定单，即在施施工过程中由由建设单位、监监理单位和施施工单位提出出的设计修改改，增减项目目内容的技术术核定文件。5.2.5隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。5.2.6质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。5.2.7建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。工据委0制竣项执定要竣须程在为确保竣工工图的编制质质量，要做到到边建设边编编制竣工图；；以单项工程为单单位，以每个个单项工程中中的各单位工工程为基础，分分阶段地编制制竣工图。每个单项工程中中，竣工图绘绘制与工程交交工验收的时时间差，应不不大于一个单单位工程的施施工进程(例例如当结构工工程完成后，基基础竣工图应应绘制完毕；；当安装工程程完成后，结结构竣工图应应在一个月内内绘制完毕，以以此类推)；；每个单项工程交交工后；施工工单位应在一一个月内绘制制完毕该单项项工程的全部部竣工图，并并提供给建设设单位予以复复核、检查；；建设单位和上级级主管部门对对施工单位绘绘制竣工图的的情况进行监监督、检查，发发现问题及时时指正，确保保竣工图的完完整、准确、规规范化、标准准化。竣工图编编制主体及相相应责任工工工查理件做保质工文是的；1实行总包制制的各分包单单位应负责编编制分包范围围内的竣工图图，总包单位位除应编制自自行施工的竣竣工图外，还还应负责汇总总整理各分包包单位编的竣竣工图，总包包单位在交工工时应向建设设单位提交总总包范围内的的各项完整、准准确的竣工图图编制；工程竣工后，施施工单位应按按国家规定向向建设单位提提交完整准确确的竣工图（包包括纸质版及及电子版，内内容必须一致致）等文件材材料，作为交交工验收的依依据。6.竣工图管管理6.1竣工图的的审核工程竣工验收前前，监理单位位应组织、督督促和协助各各设计、施工工单位检验竣竣工图编制工工作，发现有有不准确或短短缺时，要及及时采取措施施修改和补齐齐。

6.1.22

所有修改点点是否都己修修改到位；图图与图之间相相关之处是否否都已作相应应修改（平面面、立面、剖剖面）；所有有修改处是否否都标注了修修改依据；所所有修改依据据是否都已手手续齐全。66.2竣工图图的图章管理理6.2.1竣工工图章或竣工工图标应位于于图幅的右下下角，大小（180*48）不得缩放；内容填写、签字齐全、清楚，不得代签、不得盖私章或者打印；竣工图编制后，将将“竣工图”标记章逐页页加盖在图纸纸正面右下角角的标题栏上上方空白处或或适当空白的的位置，以达达到图纸折叠叠装订后“标记章”能显露在右右下角的目的的。竣工图章的基本本内容应包括括：“竣工图”字样、施工工单位、编制制人、审核人人、技术负责责人、编制日日期、监理单单位、总监、现现场监理、变变更情况。竣竣工图章中所所列各项签署署者应为第一一责任人，原原则上不能代代签，由竣工工图的编制和和修改单位负负责把关。其其中，技术负负责人指对项项目工程直接接负责的技术术人员。6.2.4竣工工图章应采用用全市统一的的竣工图章，一一律采用红色色印油盖章，要要求盖于图纸纸正面图标的的上方或旁边边空白处，要要是正面无空空白处可盖，就就盖于图纸的的背面，在竣竣工图目录的的备注中注明明。6.2..5“竣工图”标记章由编编制人、技术术负责人(审审核人)

及监理负责责人签名或盖盖章，以示对对竣工图编制制负责；6..2.6建设设单位技术负负责人或责成成有关专业技技术人员，对对施工单位移移交的竣工图图应逐张予以以复核，把好好质量关；；；6.3竣工图的的合规性要求求应有施工单位编编制人、技术术负责人审核核签字；6.3.2应有有监理单位现现场监理审核核签字、总监监签字；6.3.3应有有建设单位现现场主管工程程师，技术负负责人签字；；6.4编制竣工工图的质量要要求6.4.1竣工工图应按专业业统一编号；；6.4.2竣工工图应按竣工工时间编制；；6.4.3竣工工图要真实、准准确，符合专专业技术要求求；6.4.5竣工工图一定要保保证图纸质量量，做到规格格统一、图面面整洁、字迹迹清楚；6.4.6要求求做到图、物物、文字一致致，没有错误误，遗漏和含含糊不清的地地方；6.4.7利用用施工图改绘绘竣工图时必必须在更改处处注明变更依依据，做到指指示明确，整整齐美观，以以便于查阅；；6.4.8蓝图图的更改可根根据变更的具具体情况进进行“杠改”或“划改”，不能刮改改，以保持图图面整洁。利利用施工蓝图图编制竣工图图时，必须使使用新蓝图；；6.4.9图上上各种引出说说明，一般应应与图框平行行，引出线不不得相互交叉叉，不遮盖其其它线条；6.4.10编编制“竣工图”必须用碳素素墨水书写和和绘制，不得得用其它墨水水和颜色的笔笔绘制，以便便长期保存。描描绘用纸必须须是质地优良良，描绘线条条要实在，墨墨色要均匀，以以符合复晒的的要求。；6.4.11竣竣工图样上各各专业名词、术术语、代号、图图形文字、符符号、线形和和选用的结构构要素，以及及填写的计量量单位，均应应符合国家关关标准和规定定；6.4.12竣竣工图要具备备完善的图纸纸目录；6.4.13重重新绘制的竣竣工图不得再再用笔进行修修改；6.4.14为为了全面反映映竣工成果，施施工单位应将将竣工总平面面图有关的一一系列资料作作为附件，在在竣工验收时时一并提交给给建设单位。这这些资料主要要有：6.44.14.11建筑场地原原始地形以及及包括在未建建设前留下的的照片，录像像等资料。66.4.144.2设计变变更文件及设设计变更图。((指总平面布布置的变更文文件和图)。6.4.14.3建筑物定位、放线、检查及竣工测量资料。6.4.14.4建筑物沉降观测与变形观测资料。6.4.14.5各种管线竣工纵断面图等。6.5竣工图的的分类组卷6.5.1竣工工图的组卷方方法应以单位位工程按专业业、时间顺序序排列，保持持其系统性、连连贯性，应考考虑便于保管管和查阅。图图纸不多时可可组成一卷；；图纸较多，可可按建筑、结结构、给排水水、电气、暖暖通等分专业业组卷；同一一专业图纸也也较多，可按按平面、立面面、大样节点点图等不同显显示视角、不不同表现方式式的图来组卷卷。6.5.2竣工工图由施工单单位编制、组组卷，监理单单位审核签字字，项目部专专业工程师须须核实变更依依据及竣工图图否其完整性性、准确和系系统。

6.5.3

施施工单位按规规范要求整理理组卷，项目目部组织竣工工图验收，经经项目部验收收合格后，向向主管部门档档案管进行移移交。6.5.4竣工工图是工程的的实际反映，是是工程的重要要档案，大区区合约管理部部、各项目部部在承发包合合同或施工协协议中，要根根据本办法对对编制竣工图图的要求及数数量套数、验验收等作出规规定。

6.5.5竣竣工图是工程程决算的依据据。有施工图图而没有竣工工图的工程不不得决算；未未在竣工图上上表述的修改改与变更一律律不作为结算算依据。

6.5.6竣工工图是工程的的重要组成部部分，施工单单位若不按时时递交合格的的竣工图（及及竣工资料），在在支付工程款款或结账时，山山东大区将视视工程未完工工，施工单位位、监理单位位将承担相应应的责任。7.竣工图套数数规定：7.1竣工图必必须使用新的的蓝图（有设设计出图章），总总包单位负责责发放竣工图图的蓝图六套套（城建档