年工程造价与控制讲义四

第六部分（第7章）

建设项目施工阶段工程造价的

计价与控制

2023/3/201（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法(7.1）

1.工程变更

（1）内容：P291工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更

2023/3/202（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

1.工程变更

（2）设计变更和其他变更承包人应严格按图施工，不得随意对变更设计，若承包商提出的合理化建议涉及对图纸、施工组织设计和材料设备的变更，要经工程师同意。2023/3/203（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

1.工程变更

（2）设计变更和其他变更两类设计变更：越早越好，损失越小。

设计变更事项：P2924条

●更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

●增加合同中约定的工程量；

●改变有关工程的施工时间和顺序；

●其它有关工程变更需要的附加工作。2023/3/204（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

1.工程变更

（2）设计变更和其他变更

其他变更除设计变更外，其它能够导致合同内容变更的，如质量、工期、施工条件和环境的变化导致施工机械、材料的变化等。2023/3/205例：按照《建设工程施工合同》有关规定，工程变更不包括（）A.施工条件变更B.增减合同中约定的工程量C.有关工程的施工时间和顺序的改变

D.工程师指令工程整改返修2023/3/206（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

2.我国工程设计变更的程序

（1）时限

甲方要求变更：不迟于变更前14天以书面形式通知乙方

乙方要求变更：①承包人未经工程师同意不得擅自更改和换用图纸和说明，否则承包人承担由此发生的费用，赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。②14天内乙方未向工程师提出变更工程价款的报告，则视为该项变更不涉及合同价款的变更。2023/3/207

（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

3.我国工程其他变更的程序首先由一方提出，与对方协商一致签署补充协议后，方可进行变更。4.变更价款的确定方法

P292～2933条5.变更价款的结算方式：与进度款同期结算。2023/3/208

（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

3.FIDIC合同条件下的工程变更

（1）范围：P2936条（1、5条）

（2）变更程序：P293～P2943条

（3）变更估价原则：P2943条2023/3/209

（一）掌握工程变更和合同价款的调整方法

3.FIDIC合同条件下的工程变更

（4）可调整合同单价的原则：

●工程量变动大于10％；

●工程量的变动与单价的乘积超过了接受合同价款的0.01％；

●工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1％。2023/3/2010例：关于工程变变更，错误误的是（））。A.工程变更包包括改变有有关工程的的施工时间间和顺序B.任何工程变变更均需由由工程师确确认并签发发工程变更更指令C.施工中承包包商不得擅擅自对原工工程设计进进行变更D.工程师同意意采用承包包商合理化化建议，所所发生的费费用全部由由业主承担担2023/3/1511例：承包商要求对对原工程进行行变更，正确确的是(）。A.在承包商施工工中不得对原原工程设计进进行变更B.承包商在施工工中提出更改改施工组织设设计须经工程程师同意，延延误的工期不不予顺延C.承包商在施工工中提出对原原材料、设备备的换用不需需经工程师同同意，由此发发生的费用由由承包商承担担D.承包方擅自变变更设计发生生的费用和由由此导致发包包方的直接损损失由承包方方承担，延误误的工期不予予顺延2023/3/1512例：《建设工程施工合同同示范文本》规定了工程变更的的程序和变更后合合同价款的确定，，下列表述正确的的是()。A．设计变更超过原原设计标准时，应应报发包人批准B．承包人在施工过过程中更改施工组组织设计，应经工程师同意C．改变有关工程的的施工时间和顺序序属于设计变更D．变更有关工程的的质量标准和工期期属于设计变更E．变更工程价款的的报告应由承包人人提出2023/3/1513例：在FIDIC合同条件下，工程程师无权发布变更更指令的情况包括括()。P293A．对合同中任何工工作工程量的改变变B．在强制性标准外外提高或降低质量量标准C．改变原定的施工工顺序或时间安排排D．增加或缩短合同同约定的工期2023/3/1514（二）熟悉工程程索赔的概念及及分类（7.2）1．索赔的概念念P2952．分类：P2961）按合同依据分：：合同明示的索赔赔、合同黙示的的索赔；2）按索赔目的的分：工期索赔、费用用索赔；3）按索赔事件件的性质分：P296～2976类2023/3/1515（二）熟熟悉工程程索赔的的概念及及分类（（7.2）3.索赔原因因P2956条1）当事人人违约：包括施施工索赔赔（时间间、费用用）和反反索赔.P295例7.2.12）不可抗抗力：分为自自然事件件和社会会事件P295例7.2.22023/3/1516（二）熟熟悉工程程索赔的的概念及及分类（（7.2）3）合同同缺陷4）合同变变更2023/3/1517例：某住宅20万m2,800元/m2,实建30万m2，合同约定，超过有有效合同价15%时，超过部分分按760元/m2计计划：20万××800=16000（万元）16000×0.15=2400万实际完成：16000＋2400=18400万元价值后应调价价30×800=24000万元，24000-18400=5600万元可调价部分面积：：5600/800=7万m2故：30-7=23万m2按800元/m2计余7万m2按760元/m2计合计工程款23×800+7×760=23720万元扣除的超额利润24000-23720=280万以上为工程量增加加产生的超额利润润2023/3/1518（二）熟悉悉工程索赔赔的概念及及分类（7.2）5）工程师师指令6）其他第第三方原因因2023/3/1519例：依据不同的标准准，工程索赔可可按（））进行分类类。A.合同依据B.索赔目的C.索赔事件的性质质D.索赔的当事人E.索赔处理的方法法例：下列属于承包商商对业主索赔内内容的是（））。A.设计错误引起的的索赔B.加速施工费用的的索赔C.工程变更引起的的索赔2023/3/1520（三）掌握工程程索赔的处理原原则和计算（7.2）1.处理原则则P2973条2.我国文本本规定的索赔程程序（1）事件发生生后28天内以以意向通知书通通知工程师，逾逾期申报的，工工程师可拒绝；；（2）意向通知知书发出后28天内提出正式式索赔申请，提提供相关材料；；（3）工程师28天内给予答答复，未答复或或未对承包人做做出进一步要求求，视为索赔认认可；2023/3/1521（三）掌握工工程索赔的处处理原则和计计算（7.2）2.我国文文本规定的索索赔程序（4）索赔事事件持续进行行时的处理；；（5）工程师师与承包商谈谈判，达不成成共识，工程程师有权确定定一个他认为为合理的单价价或价格作为为最终处理意意见报送业主主并通知承包包人；（6）发包人人审批，决定定是否批准工工程师的索赔赔报告（7）承包人人决定是否接接受最终的索索赔决定。2023/3/1522（三）掌握工程索索赔的处理原则和和计算（7.2））3.FIDIC规定的索赔程序与我国不同的是，，承包商递交详细细索赔报告的时了了限不同；工程师师收到索赔报告或或资料做出回应的的时限不同；最终终由工程师确定。。4.索赔报告的的内容P3024条2023/3/1523（三）掌握工程索索赔的处理原则和和计算（7.2））5.索赔的计算算（1）可索赔的费费用内容P299～3008条看表7.2.1；；（2）索赔费用的的计算：P300～301实际费用法（P301例7.2.3）、、修正总费用法法（3）工期索赔计计算方法：网络图分析法、比比例计算法：P302例7.2.42023/3/1524例：当索赔事件件持续进行行时，承包包方应（））。A.视影响程度度，不定期期地提出中中间索赔报报告B.在事件终了了后，一次次性提出索索赔报告C.阶段性发出出索赔意向向通知，索索赔事件终终止28天内，向工工程师提供供索赔地有有关资料和和最终索赔赔报告。D.阶段性提出出索赔报告告，索赔事事件终止14天内，向工工程提供索索赔地有关关资料2023/3/1525例：在FIDIC合同条件件中，关关于索赔赔内容的的论述正正确的是是()。见P300表7.2.1A．可索赔赔工期时时，一定定可索赔赔费用B．可索赔赔费用时时，一定定可索赔赔工期C．可索赔赔利润时时，一定定可索赔赔费用D．可索赔赔工期时时，一定定可索赔赔利润2023/3/1526例：某建设项目业业主与甲施工工单位签订了了施工总包合合同，合同中中保函手续费费为20万元，合同工工期为200天。合同履行行过程中，因因不可抗力事事件发生致使使开工日期推推迟30天，因异常恶恶劣气候停工工10天，因季节性性大雨停工5天，因设计分分包单位延期期交图停工7天，上述事件件均未发生在在同一时间，，则甲施工总总包单位可索索赔的保函手手续费为()万元。A．0.7B．3.7C．4.7D．5.2解：（40＋7）/200×20＝4.7万元2023/3/1527例：某建设项目业业主与施工单单位签订了可可调价格合同同。合同中约约定：主导施施工机械一台台为施工单位位自有设备，，台班单价800元／台班，折折旧费为100元／台班，人人工日工资单单价为40元／工日，窝窝工费10元／工日。合合同履行中，，因场外停电电全场停工2天，造成人员员窝工20个工日；因业业主指令增加加一项新工作作，完成该工工作需要5天时间，机械械5台班，人工20个工日，材料料费5000元，则施工单单位可向业主主提出直接费费补偿额为()元。A．10600B．10200C．11600D．12200解：当一周周内停电、、停水超过过8小时，可索索赔窝工：人工工：20×10＝200机械：2×100＝200新增：人工工：20×40＝800机械：5×800＝4000材料：5000合计：200＋200＋800＋4000＋5000＝10200元2023/3/1528例：某土方工程业主主与施工单位签签订了土方施工工合同，合同约定的土方方工程量为8000m3，合同工期为16天，合同约定：工程量量增加20％以内为施工方方应承担的工期期风险。挖运过程中中，因出现了较较深的软弱下卧卧层，致使土方量增加了10200m3，则施工方可提提出的工期索赔赔为()天。(结果四舍五人取取整)A．1B．4C．17D．14解：8000×1.2＝9600m310200-9600＝600m3600／8000×16＝1.2天2023/3/1529例：在FIDIC合同条件中，可可索赔工期和费费用，但不可以以索赔利润的索索赔事件包括()。P300A．业主延误移交交施工现场B．业主提前占用用工程C．工程师延误发发放图纸D.不可预见的外界界条件E．施工中遇到文文物2023/3/1530（二）熟悉工程索索赔的概念及分类类（7.2）工期索赔的计算：2种方法P301关键线路：总延误的时间为批批准顺延的工期；；非关键线路：●当该延误超过过时差限制成为关关键工作时，总延延误时间与时差的的差值为顺延的工工期；●当该工作延误误后仍为非关键工工作，则不存在工工期索赔问题。2023/3/1531（二）熟悉工程索索赔的概念及分类类（7.2）共同延误的处理：：P3024条索赔报告的内容：：P302～3034部分2023/3/1532（四）熟悉工工程价款的支支付和结算方方法（7.3）1.结算方式式P303～304●按月结算算——月月终结算算已完工程款款；●分段结算算——按按形象进度或或工程阶段，，结算工程收收入；●双方约定定的其它方式式。2.合同条款款中涉及价款款结算的内容容P30410条2023/3/1533（四）熟悉悉工程价款款的支付和和结算方法法（7.3）2.价款款的结算及及计算1）预付款款(1)预预付款的作作用P304(2)发放时间与与条件：●约定的的开工日期期前7天●交付了了预付款保保函,此外外还提了履履约保证金金见P313表7.3.32023/3/1534（四）熟悉悉工程价款款的支付和和结算方法法（7.3）2.价款款的结算及及计算1）预付款款(3)发放限额：：原则上预付付比例不低低于合同金金额的10%，不高高于合同金金额的30%，重大大项目按年年度工程计计划逐年预预付；执行行“计价规规范”的工工程，实体体性消耗和和非实体性性消耗分别别约定预付付比例。2023/3/1535（四）熟悉工工程价款的支支付和结算方方法（7.3）（4）扣回：：①一般达合合同价的10%起扣，也也可按P305(7.3.1)计算.②完工前按按预付款逐次次分摊的办法法扣回；③项目跨年年度，预付款款方式可分年年度预支,扣扣回金额可调整。2023/3/1536（四）熟悉工工程价款的支支付和结算方方法（7.3）例：4月5月6月应付款705080应扣款606060实付10-10102023/3/1537（四）熟熟悉工程程价款的的支付和和结算方方法（7.3））2)进进度款（（中间结结算）（1）工工程量的的确认P3063条图图7.3.1（2）进进度款的的支付P3063条可参见P313表7.3.4●计量后后14天天内支付付,若发发出通知知仍不能能按要求求付款,则:与承承包人协协商签订订延期付付款协议议,承包包人同意意,从计量确确认后第第15天天开始付付息;●承包人人不同意意,可停停止施工工,发包包人承担担违约责责任.2023/3/1538（四）熟悉工工程价款的支支付和结算方方法（7.3）3）保留金数额：按工程价款结结算总额的5%左右扣款方式：以一定比例从从第一次付款款起开始扣，，直到扣到规规定限额。一般工程移交交后退50%，保修期完完后，将剩余余金额退回。。2023/3/1539例：工程竣工后，，由于洪水等等不可抗力造造成的损失，，承担保修费费用的单位是是（））。A.施工单位B.设计单位C.建设单位D.监理单位2023/3/1540（四）熟悉工程程价款的支付和和结算方法（7.3）3.竣工结算1）审查时限规规定P3092）竣工价款结算的的程序P3093条竣工结算价款计计算公式P3093）审查P3087个标题2023/3/1541（四）熟悉工程程价款的支付和和结算方法（7.3）4.价差调整方方法P309P309～311四种方法：工程造价指数调调整法实际价格调整法法调价文件计算法法调值公式法2023/3/1542（四）熟悉工程程价款的支付和和结算方法（7.3）调值公式式应用注注意点：：P3116条分年度PO，AOi的取值2023/3/1543例：2003年3月实际完成的某工工程基准日期的价价格计算工程进度度款为100万元，调值公式中中的固定系数为0.2，相关成本要素除除钢材价格指数上上升了10％外，都未发生变变化，钢材费占合合同调值部分的50％，按调值公式计计算2003年3月实际工程结算款款应为（））万元。A.104B.105C.108D.110解：100×（0.2＋0.5×1.1＋0.3×1）＝1052023/3/1544例：在运用调值公式进进行工程价款价差差调整时，要注意意（）。。A.固定要素的的通常取值值范围在0.15～0.35左右B.报告期和基基期的价格格资料收集集C.各项费用发发生的时点点和地点D.有关各项费费用应选择择用量大，，价格高且且有代表性性的人工费和和材料费E.根据调价文文件规定2023/3/1545例：工程预付款款支付的时时间应不迟迟于约定开开工日期前前（））天。。A.7B.14C.28D.30例：关于建设工工程价款结结算，说法法正确的是是（））。A.实行工程预预付款的，，承包方应应向发包方方提交金额额等于预付付款数额的的银行保函函B.工程计量时时，只要承承包方未参参加，则计计量结果无无效C.应依据施工工图对竣工工结算的工工程量进行行审查D.工程变更应应由原设计计单位出具具工程变更更通知2023/3/1546例：某工程在保修修期内发生多多起费用处理理事件，其中应从从保修金中扣扣除的处理费费用是（））。设计缺陷导致致机械故障B.业主采购的空空调不制冷C.地震导致填充充墙局部开裂裂D.消防水管接口口严重渗漏2023/3/1547（五）了解FIDIC合同条件下工工程价款的支支付及及结算方法法（7.3））1.支付范范围：预付款、进度度款、竣工结结算款、保留留金2.支付条条件：质量合格、符符合合同条件件、有监理工工程师的变更通知知、支付金额额＞临时支付付证书规定的的最小限额，承包包商工作使监监理工程师满满意。3.结算程程序：承包商提出付付款申请———监理审核、、编制期中付款证证书——业主主支付。2023/3/1548（六）熟悉项目目资金计划的编编制，掌握投资资偏差差分析析的方法及纠偏偏措施（7.4）1.项目资金金计划的编制（1）按不同子子项目划分编制制的资金使用计计划（P315）把总投资分解到到单项工程和单单位工程、分部部分项工程做出出详细的资金使使用计表。（2）按时间进进度编制的资金金使用计划2023/3/1549（六）熟悉项目目资金计划的编编制，掌握投资资偏差差分析析的方法及纠偏偏措施（7.4）（2）按时间进进度编制的资金金使用计划确定完成施工活活动的时间确定完成施工活活动的合适支出出预算①时标网络图图（P321图7.4.6或或P316表7.4.1））②S曲线P317图7.4.2③香焦图P317图7.4.32023/3/1550（六）熟熟悉项目目资金计计划的编编制，掌掌握投资资偏差差分析析的方法法及纠偏偏措施（（7.4）2.投投资偏差差分析的的方法及及纠偏措措施1）概念念：以投资为为单位表表示：P318投资偏差差＝已完完工程实实际投资资－已完完工程计计划投资资＝q1×(p1－p0)进度偏差差＝拟完完工程计计划投资资－已完完工程计计划投资资＝p0×(q0－q1)2023/3/1551（六）熟熟悉项目目资金计计划的编编制，掌掌握投资资偏差差分析析的方法法及纠偏偏措施（（7.4）2.投投资偏差差分析的的方法及及纠偏措措施1）概念念：以时间为为单位表表示：进度偏差差＝已完完工程实实际时间间一已完完工程计计划时间间2023/3/1552（六）熟悉悉项目资金金计划的编编制，掌握握投资偏差差分析的方方法及纠偏偏措施（7.4）2.投资资偏差分析析的方法及及纠偏措施施1）概念：：局部偏差、、累计偏差差（P322表7.4.5）绝对偏差、、相对偏差差（P324表7.4.6）2023/3/1553例：某工程施施工到2001年8月，经统统计分析析得知，，已完工工作实际际投资为为1500万元，拟拟完工程程计划投投资为1300万元，已已完工程程计划投投资为1200万元，则则该工程程此时的的进度偏偏差为（（））。。A.100B－100C.-200D.-300解：进度度偏差＝＝拟完工工程计划划投资－－已完工工程计划划投资＝1300－1200＝1002023/3/1554例：某工程公司工工期为3个月，2002年5月1日开工，5～7月份计划完成成工程量分别别为500吨、2000吨、1500吨，计划单价价为5000元／吨；实际际完成工程量量分别为400吨、1600吨、2000吨，5～7月份实际价格格均为4000元／吨。则6月末的投资