五星级酒店设计任务书

五星级酒店及豪宅方案设计任务书一．项目概况：1.项目名称：88五星级酒店2.建设地点：建筑性质与特征：酒店、其他二．建筑基地概述：厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧，香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球中心、领事馆基地。总基地的用海面积为701097.8平米，酒店用地面积27760平米。酒店四面环海。三．主要经济技术指标：1.地上建筑面积：36000平米，地下室面积：约18000平米2.地上建筑主体高度：146.1米3.地上室层数：3层地下室高度：地下一层高度6米，地下二层高度4.2米，地下三层高度4米5.标准层建筑面积：1650平米6.一层主体建筑面积：1650平米7.一层裙楼建筑面积：5150平米8.层高分析：一层层高：12米；2-4层层高：8米；5-18层层高7.2米，19层层高：9.3米四．主要控制点（不可更改部份）主体建筑的外轮廓部份不变；所有楼层的层高不变；建筑的总高度不变；裙楼的造型基本不变；规划局的批复指标不变。五．需要调整部份核心筒部份需要重新调整；整体的柱网可以调整；入口位置可以调整，酒店的入口作为主要入口（基本不调整），豪宅入口应和酒店入口完全分离，另需设置专门的酒店服务入口；避难层的位置可以调整，但必须在50-100米高度之间，层高不变；顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整；地下室的部份作商场使用，但需要提供7000-8000平米的面积供酒店配套使用；室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。六．主要功能设置级，建筑主体的上部份（11-18层）作五星级酒店的客房及配套使用，酒店的等级为白金五星品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷；级，2.主体建筑的下部份（2-10层）作豪宅设计，每层设计8-10套豪宅，面积130-180平米不等；一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用；原避难层设置在主体建筑的7层，现避难层可设置在10-11层之间，由于层高为7.2米，除22.5米的综合管网转换外，其他的空间可作为豪宅的会所用房；空间可采用开放式或半开放式；七．结构体系设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构；抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度，结构抗震为一级；八．建筑消防设计主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地广场相互连通，消防车道大于6米，转弯半径大于12米；九．酒店功能要求：（一）.客房部份（已经做出夹层，3.6米的层高）：酒店的自然间控制在400间，钥匙数为280-300个；客房设置在11-18层，酒店的房间分类如下：1.标准海景双人房，面积大约50-60平米，数量大约120间，房价标准大约1200RMB/间天，每间有5米的面宽，10米的进深，大约占客房总数的40％；室内配套应有2张1.35*2米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜2米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房最好带有观海阳台。标准海景单人房，面积大约50-60平米，数量大约30间，房价标准大约1200RMB/间天，每间有5米的面宽，10米的进深，大约占客房总数的10％；室内配套应有2张2*2米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜2米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房带有观海阳台。连接房,酒店的连接房要求约40间，约60％的连接为单人间至双人间，30％双人房至双人房，10％为单人房至单人房；标准套房，面积大约100-120平米，数量大约60间，房价标准大约2500RMB/间天，每间有5-6米的面宽，10米的进深，采用楼中楼格局；大约占客房总数的20％；楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；楼上部份设置卧室，大卫生间，单人沙发区，配置2*2米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室可以不带观海阳台；豪华套房，面积在200－240平米，面宽大于10米，进深大于10米，房价标准大约5000－6000RMB/间天，朝向应该为东面或者南面，景观为大海或者游艇港池，数量为6-10套，大约占客房总数的3-5％，采用楼中楼格局，楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、餐厅、厨房；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；餐厅配置10人的西餐桌、客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房；楼上部份设置主次两个卧室，主卧室配置大卫生间，主卧室配有沙发区，配置2*2米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室带有观海阳台；次卧室配置2张1.35*2米的单人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，卧室带有观海阳台；总统套房，面积在400-600平米，2套总统套房，应带有独立的恒温泳池，每套总统套房的周边应设置1个标准套房，2－3个标准海景双人房；商务楼层，在酒店中需要设置2层的商务楼层，每个商务楼层可以布置3个商务平层双开间的套房，一个60-100平米的商务及咖啡休息洽谈区，其余布置标准商务房，商务楼层的房间更注重书台、通讯布置，一般不设置单人房。残疾人客房，2间，在最低楼层，最靠近电梯位置，每个房间应有一张2*2米的单人床和一张沙发床，一间房间应与标准双人房的房间连接，而另有一间应与单人房连接。二）客房楼层的配套设施走廊，走廊的净宽在2.2米以上，净高度在2.4米以上，每个房间的入口位置要有相应的等候空间，凹处应该有0.30米以上，房间入口处的高度应该在2.5米以上，通往服务区的门应凹设，门由服务工作区向走廊方向打开，走廊的尽段应该设置相应的景观；电梯间，电梯采用1350kg4米每秒的高速电梯4台，电梯最好作一字型排列，电梯间的宽度约3米，高度应该设置在2.6米以上，天花最好采用穹顶设计；服务电梯可采用1000kg2米每秒的普通电梯；楼面工作服务区，包含楼面制冰室、布草房、接待处、卫生间；面积大约要求40-50平米，尽量设置在核心筒位置，建议设置在下部豪宅的电梯间部位，在酒店客房的最低层，楼面工作服务区设置在景观最不好的房间；三）顶层部份顶层可以设置高级俱乐部顶层有露台，还有比较构高的空间；俱乐部内部可以设置入住酒店客人专用酒吧、咖啡厅、阳光房、泳池、早餐厅。四）会议部份（约1300平米）1.多功能厅，面积要求750平米，配有前厅、男女卫生间、音响室、存储室、20*25米无柱大会议室；净高要求6米；可分隔；2.大会议室，面积200平米；3.一般会议室，3-4间，每间面积80平米；VIP洽谈室，面积60平米；会议区专用卫生间，男女卫生间面积各20平米。五）餐饮部份（约3600平米）1．宴会厅，面积1200平米，配有前厅、男女卫生间、服务台、存储室，净高要求6米；可分成三间以上的单元，配有相应的厨房设施；2．中餐厅，面积1000平米，配有前厅、服务台、存储室，净高要求4.5米；配有相应的厨房设施；中餐厅至少需要12间的包厢，每个包厢的面积15-30平米；3．风味餐厅（全日餐厅），面积300－400平米；配有相应的厨房设施；4．西餐厅，面积400-600平米，配有相应的厨房设施；5．咖啡厅及早餐厅，面积400平米，配有相应的厨房设施（可以设置在顶层）；6．酒吧，面积300－400平米，俱乐部面积300平米（可以设置在顶层）；六）大堂部份（约1800平米）1．大堂，面积1000平米，大堂800平米，高度至少12米，前台50平米，大堂礼宾20平米，行李房40平米男女卫生间40平米，其他50平米；2．商务中心，100平米；3．前台办公区，100平米；4．其他区域200平米；5．大堂吧300平米；七）运动场所（1700平米）1．健身房，面积300平米；2．台球室，面积200平米；3．室内恒温游泳池，面积500平米，泳池尺寸25*12.5米4．室外泳池，面积500平米，泳池尺寸结合建筑；5．其他，面积200平米。八）娱乐休闲场所（2300平米）1.SPA,面积800平米；标准间8间，每间50平米，2．夜总会，面积1500平米，大厅至少要有20*20米的大厅，包厢16个；九）酒店附属服务设施（另外制定）十）酒店内部办公区（另外制定）十.豪宅的功能需求（包含夹层部份）建筑面积150-200平米,由于7.2米的层高,使用面积可达250-400平米,每层设置8-10个单元；每个单元都是楼中楼的格局；一层部份：一层设置有门厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房（按面积条件）、阳台、洗衣房、工人房及楼梯等；客厅的面宽要求6米,深度8米,面海,带有观海阳台；餐厅面海,开间5米,进深5米,厨房面积至少10平米,可采用西式厨房设计,向餐厅开放,可以没有明窗,但需考虑较好的通风设施；门厅应考虑挑空,面积视布局而定,门厅应解决所有的水平及竖向的交通问题,还可以作为公共的空间使用,卫生间面积至少8平米,综合考虑客房的洗浴功能,卫生间配置有马桶、小便斗、洗面台、淋浴房,卫生间可以采用人工照明通风；在比较大的单元应考虑客房,客房必须面海,客房的面宽约3.6-－4米,进深4.5米,不带独立的卫生间；工人房与洗衣房相连,面积6-10平米,带有独立的卫生间,卫生间的面积考虑2-3平米,洗衣房最好带有独立的生活阳台,没有独立阳台,应考虑熨衣间；楼梯的位置应在最方便的地方,最好与挑空区结合；二层部份：二层设置三个卧室、2个卫生间、一个书房或小型起居室、2个阳台；主卧室面海,面宽在5－6米,带有独立的卫生间及更衣室,卧室内部带有沙发区或办公区,面积在40-60平米；主卧室卫生间配有双人按摩浴缸、双洗面台、马桶、1.1X1.1米的淋浴房；主卧室更衣间面积约8-10平米,与卫生间相连；主卧室阳台进深设置2-2.4米；次卧室2个,每个次卧室的面宽4.5-5米,面海,面积20-25平米,2个卧室至少需要一个面海阳台；次卧室公用一个公用卫生间；公用卫生间的面积8-10平米,卫生间不需要面海；书房或小型起居室面积大约在20-30平米（在面积较大的单元）,不需要面海,书房可以作为次卧室的公用场所；一层公共走道的上层部份可以作为二层的存储空间,也可以作为起居室空间使用；电梯间，豪宅部份需要2台1350kg2.5米每秒的电梯，电梯厅的面宽约2.4米；公共走道,为了体现豪宅的概念,豪宅部份的走道不考虑环形走道,公共走道的宽度约1.8米（净宽）,每个单元的入口位置应考虑凹形空间处理,凹形的深度约0.5米；豪宅的大堂,豪宅的大堂面积至少需要300平米,设置的主入口位置与酒店的入口位置有明显的区别，豪宅大堂与配有保安室、休息接待区、信箱区；豪宅的物业管理办公室不设置在大堂，可以设置在大堂的夹层；豪宅的会所可以设置在避难层，会所配有健身房、棋牌室、户外庭院、户外运动场等，由酒店进行综合管理，豪宅与酒店共同使用；十一.其他楼层的布置1.主体建筑的一层，层高12米，可以在局部的位置做夹层，酒店的大堂部份应保持12米高度，其他部位可以在7米的位置设置夹层，豪宅大堂与酒店大堂应该完全分隔，一层面内港池部份可以设置大堂吧、咖啡厅等设施；夹层可以设置会议或其他功能厅；2.外围裙楼部份，层高12米，在7米高的位置设置夹层，夹层用于会议、餐饮、娱乐等项目；地下室与商业水街共用，地下一层大约有5000平米可用于员工食堂、更衣、保安、初加工厨房、洗衣房、员工办公、库房、设备用房等配套功能用房；地下二层主要作设备用房及库房使用。地下三层主要作设备用房使用。十二.面积分配（车库不计入面积）（一）.五星级酒店部份（含夹层）a）11-18层及夹层面积，16X1650=264