上海洋山冷库调查报告(陈捷祥)

上海洋山保税港区调查分析报告大洋（国际）控股有限公司

2012-10-9目录：、上海洋山保税港区1、港区概况2、区域优势3、投资环境二、洋山保税港区周边环境1、小洋山港口区域2、东海大桥3、陆域部分三、 优惠政策四、洋山保税港冷库介绍1、 公司概况2、 公司架构3、对外投资、上海洋山保税港区1、港区概况洋山保税港区经国务院批准设立，2005年11月底通过国家有关部委的联合验收，2005年12月10日正式启用。建设洋山深水港区是一项国家战略，是上海进一步完善城市功能，提高城市国际竞争力，加速建设国际经济、金融、贸易、航运中心的关键性举措之一。洋山保税港区是上海国际航运中心的核心载体。洋山保税港区由小洋山港口区域、芦潮港陆上区域和连接洋山岛与陆地的东海大桥组成。规划面积8.14平方公里，首期封关运作面积为7.2平方公里。是上海市和浙江省跨区城合作建设，实行海关特殊监管的经济功能区域。洋山保税港区不但拥有世界一流的集装箱深水港口l设施和完善的配套条件，而且具备与国际惯例接轨的保税港区制度及相应的投资政策和监管环境。根据国务院关于设立洋山保税港区的批复规定，洋山保税港区主要发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务，并可拓展相关功能。洋山保税港区享受保税区、出口加工区、保税物流园区相关的税收和外汇管理政策。洋山保税港区将实行体制创新和功能拓展，形成具有保税港区发展特点、有利于促进目际航运中心建设的产业布局和综合性政策环境，为中外投资者提供更加宽松和广阔的投资发展机会。洋山保税港区由小洋山港口区域、芦潮港陆上区域和连接洋山岛与陆地的东海大桥组成。规划面积8.14平方公里，首期封关运作面积为7.2平方公里。是上海市和浙江省跨省市合作建设，实行海关特殊监管的经济功能区。2、区位优势保税港区的小洋山港口区域，也是深水港的码头作业区域，地处浙江省嵊泗县，位丁杭州湾口东海的崎岖列岛，距上海南汇芦潮港28公里，离国际航线104公里，具备15米以上的水深条件。目前封关面积为2.14平方公里。洋山深水港一期工程5个7一10万吨级的大型集装箱码头泊位已经建成投入运营。码头岸线长1600米，安装集装箱桥吊18台，可接纳第五、第六代超巴拿马型集装箱船泊，年吞吐能力300万标准箱以上。洋山深水港二期工程4个大型集装箱泊位正在建设之中，码头岸线长1400米，预计2006年底建成投产，年吞吐能力250万标准箱以上。东海大桥总长32.5公里，是目前世界上最长的跨海大桥。大桥按双向六车道加紧急停车带的高速公路标准设计，桥宽31.5米，设计车速80公里/小时，设计基准期为100年。大桥建有全覆盖的视频监控系统和监控中心，可满足海关、检验检疫等口岸单位以及公安、养护等部门的监管要求。海事管理部门可通过VTS系统监控大桥区域的海上通航安全。洋山集装箱深水枢纽港具有的大进大出的口岸物流条件，具有联系我国沿海和内地广阔经济腹地的区位条件和影响国际资源配置方向和效率的功能条件，洋山保税港区具备发展各类物流增值服务、拓展物流产业链、参与国际物流市场服务和竞争的功能平台优势。与此同时，洋山保税港区开发建设依托上海国际经济、贸易、金融和航运中心建设的大背景，受益于长三角和长江流域地区经济高速发展、国际化程度快速提高带来的物流服务市场强力支持，以及上海城市功能定位的影响力和上海在航运服务、金融保险服务、信息人才服务的优越条件。3、投资环境（1） 完善的配套环境临港新城是上海市的三大辅城之一，是为深水港发展和国际航运中心建设提供服务的一座现代化滨海新城。主城区以面积5.6平万公里的滴水湖为中心，依次为城市生活中心带、城市公园带和居住功能带。主城区：将建设现代化的居住、行政、又化教育、大学、商贸、金融、信息、旅游服务等设施。保税港区及周边地区正在形成畅通的交通运输网络。水路方面：已经开通与外高桥港区之间的“穿梭巴士”式的集装箱驳运系统，规划建设中的内河航运系统可沟通“长三角”内河运输网络；铁路万面：浦东铁路临港段和集装箱铁路编组站已经建成；航空万面：经A2、A30可快速联通浦东国际机场；高速道路万面：可通过A2、A30和A20沟通市内高速路网，万便地连接“长三角”跨省市高速路网；轨道交通万面：连接市中心的轨道交通11号线即：将启动建设。税港区周边地区统一规划设有非保税物流园区、铁路中心站、集装箱内河转运区、危险品仓储区等物流运作区。（2） 进出口货物转关运输进出口转关货物，通过境内公路及水路运输的，再洋山海关办理手续。铁海联运方式的进口转关货物，由装载地车站海关负责办理手续，出口转关货物由洋山海关办理手续。出口转关货物进入洋山保税港区后，由港务部门向海关发送“出口货物运抵报告”并办理处境验放手续。放行后，企业即可向启运地海关提出证明联签发申请。水路运输的转关货物可由海关特别认可的监管船舶在外高桥港区与洋山保税港区之间驳运，驳运船舶和货物应向海关备案。天然气价格：2元/立方米。电力价格：18元/千瓦/月。水价：工业用水价格为15元/立方米；排水价格为0.5元/立方米；水资源使用费0.03元/立方米。（3）综合配套：区外：上海新兴的现代化滨海新城一一临港新城与洋山保税港区毗邻，提供了现代化的居住设施、文化娱乐、大学教育（、旅游服务等全方位城市配套服务。临港新城对洋山保税港区发展提供的支持除了生活居住、教育文化等配套服务外，产业配套上还有集装箱海铁、内河转运区等功能区域，对保税港区发展形成了功能支持和产业延伸的有利环境。区内：为进一步完善洋山的商务运作环境，洋山保税港区目前已经设立保税港区1线免费公交（附免费公交路线图），并与区外交通接驳。洋山保税港区配餐中心，一号卡口周边公共服务设施、公共厕所等配套建设也将完善，并引进医疗服务保健中心（深水港商务广场A座二楼2楼）。同时，综合保税区管理委员会制定了覆盖“三区”的“十二五”财政扶持政策，建立了反应快速、运作高效的企业服务网络以及完善的综合执法工作机制，为企业营造更为优良的投资发展环境。二、洋山保税港区周边环境1、 小洋山港口区域保税港区的小洋山港口区域，也是集装箱深水港码头作业区域，地处浙江省嵊泗县，位于杭州湾口东海海上的崎岖列岛，距南汇芦潮港27.5公里，离国际航线104公里，具备15米以上的水深条件。目前封关面积为2.14平万公里。洋山深水港一期工程于2002年6月开工建设，5个7-10万吨级的大型集装箱码头泊位已经建成投人运营。码头岸线长1600米，安装集装箱桥吊18台，可接纳第五、第六代超巴盎马型集装箱船靠泊，年吞吐能力300万标准箱以上。洋山深水港二期工程4个大型集装箱泊位正在建设之中，码头岸线长1400米，预计2006年底建成投产，年吞吐能力250万标准箱以上。2、 东海大桥东海大桥起始干洋山保税港区的陆地区域，跨抗州湾口宽阔的海面直抵小洋山岛，总长32.5公里，是目前世界上最长的跨海大桥。大桥海上部分以60-70米跨径的混凝土连续梁桥为主，设有5000吨级主通航孔斜拉桥一处、1000吨级辅通航孔一处、500吨级辅通航孔两处。

大桥按双向六车道加紧急停车带的高速公路标准设计，桥宽31.5米，设计车速80公里/小时，设计基准期为100年。大桥建有全覆盖的视频监控系统和监控中心，可满足海关、检验检疫等口岸单位以及公安、养护等部门的监管要求。海事管理部门可通过VTS系统监控大桥区域的海上通航安全。3、陆域部分保税港区陆域部分，位于南汇芦潮港地区的东海大桥的登陆点周围，紧邻临港新城主城区和临港重装备产业区。主要规划开发建设查验区、港口辅助区、仓储物流区、国际中转区、采购配送区、加工制造区、商贸服务区等功能区域。该区域主要发展和提供集装箱港口增值、进出口贸易、出口加工、保税物流、采购配送、航运市场等产业和服务功能。预留物流园区及临港工业区预留物流园区及临港工业区三、优惠政策洋山保税港区适用保税区、出口加工区、保税物流园区的现行政策，实施更加便利的通关措施。1、对境外运入保税港区的企业建设所需机器、设备和基建物资等，企业自用的生产、管理设备和合理数量的办公用品及所需维修零配件，生产用燃料、设备等免关税和进口环节税；2、对境外运入保税港区的企业加工出口所需的原材料、零部件、元器件、包装物件以及转口货物和在区内存储货物实行保税；3、境外货物（除实行出口被动配额管理的外）入出区免验许可证，免出口配额管理。保税货物在区内存储无期限限制。4、保税港区企业生产供区内销售或运往境外的产品，免征区内加工环节的增值税。5、区内加工企业生产销往国内的产品，按照产品所含境外料件的比例征收关税和进口环节税。6、国内货物进人保税港区视同出口，实行退税。货物入港后凭洋山海关签发的出口退税报关单证明联，即可办理退税。7、保税港区企业可以开立经常项目外汇帐户和资本项目外汇专用帐户；不实行外汇核销；企业外汇收人可以全额留存；企业外商投资者的利润、股息、红利可以汇出境外。四、洋山保税港冷库介绍1、公司概况上海同盛物流园区投资开发有限公司系上海同盛投资（集团）有限公司1下属子公司，于2002年10月15日成立，注册资金10亿元。公司位于我国首个保税港区——洋山保税港区，通过东海大桥与洋山深水港紧密相连。公司主要负责洋山深水港区陆域配套项目的投资建设，并开发经营洋山保税港区内的物流产业，目前已开发完成保税港区内近2.5平方公里的土地。从2002年至今，公司已先后建设完成了口岸查验区、芦潮辅助配套区一、二期工程，建造了大批现代化的仓储、堆场和办公设施等，为海关、国检提供了先进的查验设施，目前正在从事芦潮辅助配套区三期工程的建设。作为洋山深水港配套物流设施的独家开发企业，公司依托港口，充分发挥在保税港区内的各方面优势，积极开拓物流市场，物流经营业务正在不断发展壮大。公司积极构建具有时代气息和自身特点的企业文化体系，秉承“依托洋山、面向市场、一流设施、诚信服务”的经营理念，开拓创新，积极进取，努力把公司打造成集开发经营、工程建设及资产管理为一体的综合性物流投资开发企业。2、公司架构a 1 &■-StHZE-fl审?f.r弟營儡赤'-了场筑益新后軒中".左业世展部3、对外投资直属子公司上海洋山保税港区物流服务有限公司位于洋山保税港区内，注册资本1000万元。公司专业从事冷链物流，拥有保税港区内首座高标准、多功能、多温度分区的现代化冷库，以及专用的冷藏集装箱堆场。冷库建筑面积4700平方米，设有低温库、变温库、高温库、理货间和封闭站台，总容量可达5000吨。可储藏各类冷冻货物和果蔬乳品等保鲜货物。公司紧靠东海大桥，与港口相连，毗邻口岸查验区，地理位置优越，货物运输便捷。公司以洋山深水港为依托，服务于辅助作业区和口岸查验区，充分享受保税港区的各项优惠政策，可以为客户提供包括仓储、堆存、拆装箱、包装、查验服务等在内的多种业务。公司还拥有3万平方米普通仓库，可操作常温货物。公司秉持“服务洋山，面向市场，客户至上，信誉第一”的经营理念，竭诚为客户提供优质、高效、便捷的一流服务，着力打造冷链物流行业的优质品牌。上海两港国际贸易有限公司，注册于洋山保税港区内，专业从事货物进出洋山保税港区的各项业务，业务范围涉及国际贸易、国际运输以及报关、报检等。合资公司上海深水港国际物流有限公司由上海同盛物流园区投资开发有限公司和上港集团物流有限公司共同资建立的专业物流服务企业，双方各出资50%，注册资金7亿元，于2005年12月与洋山码头同步开港运作。公司位于洋山保税港区内，为洋山深水港码头提供配套服务，主要由口岸查验区、辅助作业区、危险品作业区三个部分组成，总占地面积112万平方米。公司主要提供集装箱装卸、堆存及存货管理，集装箱拆装箱、清洗、修理和租赁，保税货物仓储、保管、加工，危险货物集装箱及危险货物仓储、保管，集装箱货物查验服务，国际货运代理，从事货物和技术进出口业务，报关业务等。主要业务公司致力于现代物流的投资及开发，主要负责洋山保税港区内服务于港口的各项配套物流设施的规划设计、开发建设、运营管理以及招商合作。市场开发公司现已在洋山保税港区内建成保税仓库约20万平方米，堆场约6万平方米，办公设施约1万平方米，所有设施已开始全面对外招租或寻求合作伙伴。公司另有保税物流中心约40万平方米仓库正在建造中。公司积极开发第三方物流业务及冷链物流业务，先后成立“深水港国际物流有限公司”、“深水港冷链物流有限公司”等合资或独资公司，从事口岸集装箱查验、集装箱堆存、拆装箱、危险品货物仓储、冷冻冷藏货物仓储等专项或特种物流业务。目前，公司正在继续寻求合作伙伴，共同发展保税港区内的仓储堆存、加工包装、分拣配送、商品展示等相关物流项目。资产管理公司还承担仓储堆场等资产及其他受托资产的管理。目前，公司管理的资产包括洋山保税港区口岸查验区、洋山深水港区二期工程芦潮辅助配套区、危险品作业区(扩建工程)及其相关辅助配套设施等。工程建设作为洋山深水港区陆域配套设施的独家投资建设单位，公司负责投资开发芦潮辅助配套区的各类配套设施。公司成立至今，已开发建设了洋山保税港区的口岸查验区、危险品作业区、深水港商务广场、芦潮辅助区内的仓库和堆场，以及周边的道路绿化等配套设施。目前，洋山深水港区三期工程芦潮辅助区部分配套设施已完成建设，正在申请国家竣工验收。旗下物业a)普通保税仓库及堆场公司现有已建成的保税仓库约20万平方米和6万平方米堆场对外招租，按项目分为“芦潮辅助区二期”与“芦潮辅助区三期”。

芦潮辅助区二期项目占地总面积约25万平方米，由四栋单体保税仓库和堆场组成。单栋保税仓库面积约15000平方米，可分隔为三个独立单元，每单元保税仓库面积约为5000平方米，梁底标高9米，荷载3吨/平方米。库内采用进口火灾报警系统。每栋保税仓库均设有附属办公楼，面积约3000平方米，分为三层，每层层高约4.2米。仓库间建有重箱堆场约6万平方米，可承受5层重箱或8层空箱的堆放。公司另有冷藏保税仓库一座，提供各种食品类货物的冷冻、冷藏服务，并可提供货物简易加工、分包装、贴标签等增值服务。建筑面积：4700m，其中低温库1120m?、变温库840m、高温库840m、理货间840m(可作为高温库使用)。房名称 容积或面积容量库温温度进货温出货温冷却时(T) (°C) (%) 度(°C)度(°C) 间(Hr)低温库40x28x7.21890-25 〜90 低温库40x28x7.21890-25 〜90 -10-2524=&064m?变温库40x21x7.2i=6,048m31420/910〜90丨-10变温库40x21x7.2i=6,048m31420/910〜90丨-10〜丨-2530 -1024高温库40x21x7.2=6,048m?910100〜301024理货间| 40x21=840| -|0〜10Iim2I I I封闭站 91x8=928 -5〜10台 m2查验广场、查验平台、海关X线扫描和各种检验检疫查验设施，是货物进出洋山深水港的主要通道和查验场所。d）