园林工程概预算基础知识讲义

园林工程概预算

工程实践需要前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、本课程主要内容：园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算定额园林工程量计算方法园林工程施工图预算的编制园林工程清单计价三、课程的任务

本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量第一章园林工程建设概预算基础第一节概述第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语

第一节概述一、基本建设二、基本建设程序与工程造价的分类三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性四、造价工程师的基本工作内容一、基本建设（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目（二）建设项目的划分建设工程总项目

单项工程

是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。单位工程指在单项工工程中不能能独立发挥挥生产能力力或效益，，但是有独独立设计，，可以独立立组织施工工的工程，，是单项工工程的组成成部分。分部工程是单位工程程的组成部部分，是单单位工程中中分解出来来的结构更更小的工程程。按部位位、材料和和工种进一一步分解。。分项工程是指能单独独地经过一一定施工工工序完成，，可采用适适当的计量量单位计算算的工程，，通常他是是确定工程程造价的最最基本单位位。园林施工中中，有园林林建筑工程程和园林绿绿化。二、基本建建设程序与与工程造价价的分类提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段招标与投标组织施工验收投产交付使用工程项目后评价投资估算概预算合同价工程结算竣工决算施工预算三、工程造造价（一）概念念工程造价：：是指进行行一个工程程项目建设设所需要花花费的全部部费用。（二）含义义直译：工程程的建造价价格。从业主角度度讲：工程程造价是指指建设一项项工程预期期开支与实实际开支的的全部固定定资产投资资费用。市场经济角角度下：工工程造价是是指工程的的价格。以以工程这种种特定的商商品形式作作为交易对对象，通过过招投标或或其他交易易方式，在在进行多次次预估的基基础上，最最终由市场场形成的价价格。承发发包价格（（承包商共共同认可的的价格）。。宏观角度：：逐渐建立立以市场形形成价格为为主的价格格体制。由国家有关关部门统一一制定有关关标准、规规范、实现现国家对工工程消耗标标准的宏观观管理。三、工程造造价（三）作用用1、工程造造价是项目目决策的依依据2、工程造价是是制定投资资计划和控控制投资的的依据3、工程造价是是筹集建设设资金的依依据4、工程造造价是评价价投资效果果的重要指指标5、工程造造价是合理理利益分配配和调节产产业结构的的手段三、工程造造价（四）职能能1、预测职职能2、控制职能3、评价职能4、调节职能三、工程造价（五）特点1、大额性2、个别性、差差异性3、动态性4、层次性5、计价的单件件性6、计价的多次次性7、组合性8、计价方法的的多样性9、计价依据的的复杂性四、计价的多次次性根据设计阶段不不同，起的作用用和使用的编制制依据不同，工工程概预算有““三算”，就是是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确确定。设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交交付使用全过程程的建设费用控制工程投资1、设计概算1、设计概算在初步设计或扩扩大初步设计阶阶段，设计部门门根据初步设计计图纸、概算定定额或概算指标标及建筑工程费费用定额等编制制的建设工程投投资。没有设计概算，，建设银行不拨拨款或贷款，而而且施工单位不不能作施工准备备。设计概算是控制施施工图预算，考核核工程成本的依据据;如果实行基本建设设大包干办法，也也是大包干投资的的依据。2、施工图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到到竣工全过程的建建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价价2、施工图预算根据设计施工图、、工程预算定额和和国家及地方的有有关规定编制的用用以确定建筑安装装工程费用的文件件叫施工图预算。。施工图预算是确定定工程造价、实行行财务监督的依据据，是施工单位与与建设单位签订工工程施工承包合同同，进行竣工结算算的基础。同时，，施工图预算也是是施工单位进行施施工准备、安排计计划、组织施工活活动、统计工程进进度和考核建筑安安装工程成的依据据，又是工程价款款结算和办理基本本建设拨款或贷款款的依据。3、竣工决算是反映建设项目实实际造价和投资效效果的文件。竣工工决算包括从筹建建到竣工验收的全全部建设费用。由建设单位编制。。4、施工预算编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、、材料、机械消耗耗量，以及相应的的人工费、材料费费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工工管理|核算工程程成本4、施工预算施工预算是根据施施工图纸、施工组组织设计和施工定定额等资料编制的的预算。是施工企企业内部经济核算算实行定额预算包包干的依据。5、招投标标价的的确定在招标投标过程中中，建设工程的价价格是通过标价来来确定的。标价分分为标底、投标报报价、定标价和合合同价。五、造价工程师的的基本工作内容（一）业主方造价价工程师的基本工工作1.项目的财务分析；；2.可行性研究阶段的的工程估价；3.设计阶段的成本控控制与估价；4.编制工程量清单；；5.标价分析；6.审核中期付款；7.审核承包商的费用用索赔。(二)承包商造价价工程师的基本工工作内容1.报价2.现场测量3.成本分析及财财务管理4.编制财务报表表第二节我国现现行工程造价的构构成一、理论构成w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价价值v—活劳动力价值值m—剩余劳动力价价值二、园林工程造价价的组成内容园林工程造价=工工程直接费用+工工程间接费用工程直接费=人工工费+材料费+机机械费工程间接费：由建建设工程定额管理理站统一明确规定定的，是不能随意意增减的1、直接费是指施工过程中耗耗费的构成工程实实体的各项费用2、其他直接费是指除基本直接费费之外施工过程中中所发生的其他费费用。包括：冬雨季施工增加费费，夜间施工增加加费，材料二次搬搬运费等10项。。公式：3、现场经费是指为施工准备、、组织施工生产和和管理所需的费用用。包括：临时设施费、现场场管理费。公式：4、间接费是指施工企业为组组织施工和进行经经营管理，以及间间接为建建设工工程生产服务的各各项费用。包括：企业管理费、财务务费用、其他费用用。公式：5、利润是指施工企业完成成所承包工程应收收取的利润。公式：6、税金是指按国家税法规规定的应计入建筑筑安装工程造价内内的营业税、城市市建设维护税及教教育费附加。公式：市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.227、工程总造价第三节园林工工程造价常用术语语1、定额从总体生产工作过过程来考察，规定定出社会平均必须须的消耗数量标准准，这种标准就称称为定额。2、园林绿化工程程预算定额是指在正常的施工工技术和组织条件件下，规定完成园园林工程一定计量量单位的分项工程程或结构构件所必必须的人工（工日日）、材料、机械械（台班）以及资资金合理消耗的量量、价合一的计价价标准。3、直接费由直接工程费和措措施费组成。其中直接工程费包包括人工费、材料料费和施工机械使使用费。4、间接费包括规费和施工管管理费第二节园林工工程造价常用术语语5、人工费直接从事建设工程程施工的生产工人人的开支和各项费费用。6、材料费施工过程中耗用的的构成工程实体的的原材料、辅助材材料、构配件、零零件、半成品的费费用和周转使用材材料的摊销（或租租赁）费用。7、施工机械使用用费使用施工机械作业业所发生的机械使使用费以及机械安安装、拆除和进出出场费用。8、管理费施工企业为组织施施工生产而发生在在现场和企业的各各项管理费用。属属间接费用。第二节园林工工程造价常用术语语9、规费按照国家或省、自自治区、直辖市人人民政府规定，允允许计入工程造价价的各项税费之和和。10、其他费用根据现场和工程实实际需要，为保证证正常施工及工程程质量而发生的各各项费用。11、利润施工企业在生产经经营收入中获得的的不属于直接成本本、间接成本的部部分。12、税金国家规定应计入工工程造价内的营业业税、城乡维护建建设税及教育附加加费。第二节园林工工程造价常用术语语13、工程量清单单表现拟建工程的分分部分项工程项目目、措施项目、其其他项目名称和相相应数量的明细清清单。14、工程量清单单计价建设工程招投标工工作中，招标人按按照国家统一的工工程量计算规则提提供工程数量，由由投标人依据工程程清单自主报价，，并按照经评审低低价中标的工程造造价计价方式。第二节园林工工程造价常用术语语15、竣工结算建设项目完成，并并经建设单位、监监理单位和有关部部门验收以后，由由施工单位依照有有关规定，向建设设单位递交工程结结算报告及完整的的结算资料，经监监理单位和建设单单位审核、确认，，双方按照协议书书约定的合同价款款调整内容，进行行竣工结算。建设设单位收到竣工结结算报告及资料后后，在规定的时间间内进行核实，给给予确认或者提出出修改意见。建设设单位确认后，通通知银行向施工单单位支付竣工结算算价款。16、竣工决算建设项目的全部工工程完成后，并经经有关部门验收盘盘点移交后，按有有关规定计算和确确定工程建设的实实际成本，由监理理工程师根据监理理委托合同，协助助建设单位编制综综合反映该工程从从筹建到竣工投产产全过程中，各项项资金的实际运用用情况和建设成果果的总结性文件。。第二节园林工工程造价常用术语语17、招标投标采购人事先提出货货物、工程和服务务采购的条件和要要求，邀请投标人人参加投标，并按按照规定程序从中中选择交易对象的的一种市场交易行行为。从采购交易易过程来看，他必必须包括招标和投投标两个最基本且且相互对应的环节节。第三节园林工工程概预算编制的的依据和程序一、园林工程概预预算编制的依据二、园林工程概预预算编制的程序一、园林工程概预预算编制的依据（一）施工图纸园林工程设计图纸纸所包含的内容一一般有：园林建筑筑及小品、山石水水体（假山叠石、、河溪湖池）、园园林绿化（园地平平整、花草树木种种植）、道路桥梁梁、门架栏围等工工程项目。（二）施工组织设设计施工组织设计是以以园林工程为对象象编写的用来指导导施工的技术性文文件。其核心内容容是如何科学安排排好劳动力、材料料、设备、资金和和施工方法这五个个施工的主要因素素。（三）工程概预算算定额预算定额是确定造造价的主要依据。。它是由国家或被被授权的单位同意意组织编制和颁发发的一种法令性指指标，具有极大的的权威性。（四）基本建设材材料概预算价格，，人工工资标准，，施工机械台班费费用定额（五）园林建设工工程管理费及其他他费用取费定额（六）建设单位和和施工单位签订的的合同或协议（七）国家及地区区颁发的有关文件件（八）工具书及其其他有关手册二、园林工程概预预算编制的程序（一）搜集各种编编制所需的依据资资料（二）熟悉施工图图纸和施工说明书书，参加技术交底底，解决疑难问题题（三）熟悉施工组组织设计和现场情情况（四）学习并掌握握好工程概预算定定额及其有关规定定（五）确定工程项项目、计算工程量量（六）编制工程预预算书计算直接费、间接接费、利润、税金金，确定工程预算算造价第二章园林工工程定额计价在正常施工条件下下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗园林产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第一节概述述一、定义定额是指在正常的施工条件下，完成园林工程程中各分项工程单单位合格产品或完完成一定量的工作作所必须的劳动力力、材料、机械台台班和资金消耗的的标准数量。园林绿化工程定额额，按照传统意义义上的定义，是指指在正常施工条件件下，完成园林绿绿化工程中各分项项工程单位合格产产品或完成一定量量的工作所必需的的，而且是额定的的人工、材料、机机械设备的数量及及其资金消耗。二、定额的性质科学性群众性可变性定额制定采用工人人、技术人员、专专职人员三结合的的形式，定额执行行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社社会生产力发展水水平的反映社会生产力水平提提高，一般为5～～8年定额类别和工程专专业类别是一一对对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工工中客观规律的反反映定额水平反映映了当时先进的施施工方法三、定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺尺度定额人工工日的耗耗用量是安排工人人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量量计算人工费、材材料费和机械费定额确定的人材机机消耗量是整个施施工管理过程中都都需要用到的数据据定额确定的消耗量量是企业应达到的的基本要求，故促促进企业加强技术术改造，总结先进进生产方法加强企业管理的工工具总结先进生产方法法的手段通过人材机消耗量量合理安排人力物物力，便于施工作作业计划的编制定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费3-176M5混砂毛石墙10m3

1639.02570.61027.9740.45四、工程定额的分分类1.按生产要素分分类：劳动定额（有时间定额和产产量定额）材料定额机械定额（有机械时间定额额和机械产量定额额）2.按编制单位和和执行范围分类：：全国统一定额、行行业统一定额、地地区统一定额、企企业定额、补充定定额；3.按定额编制程程序和用途分类：：施工定额、预算定定额、概算定额、、概算指标、投资资估算指标；4.按专业不同分分类：建筑工程定额（土建工程定额））、设备安装工程程定额、仿古建筑及园林绿绿化工程定额；公路工程定额、、装饰工程定额等等。（1）劳动定额的的概念劳动定额也称人工工定额，是指在正正常施工条件下，，生产一定计量单单位质量合格的建建筑产品所需的劳劳动消耗量标准。。（2）劳动定额的的表现形式时间定额和产量定定额时间定额小组成员数就是小小组成员工日数时间定额也称为人工定额，，是指某种专业的的工人班组或个人人，在正常施工条条件下，完成一定定计量单位质量合合格产品所需消耗耗的工作时间。定义工日，即单位产品品的工日。如：工工日/m3，工日/t……单位公式产量定额产量定额是指某种专业的工工人班组或个人，，在正常施工条件件下，单位时间（（一个工日）完成成合格产品的数量量。定义产品数量的计量单单位。如：m3/工日、t/工工日、m2/工日……单位公式时间定额与产量定定额时间定额=1/产量定额产量定额=1/时时间定额互互为倒数关系例如1：国家1994年制定的，，1995年1月月1日实施的《全全国建筑安装工程程统一劳动定额》》规定：人工挖二二类土方时间定额额为每立方米耗工工0.192工日日。记为：时间定额0.192工日/m3产量定额5.2m3/工工日（3）劳动定额的的使用时间定额以工日为为单位，便于统计计总工日数、核算算工人工资、编制制进度计划产量定额以产品数数量的计量单位为为单位，便于施工工小组分配任务，，签发施工任务单单，考核工人的劳劳动生产率。例2某抹灰班组组有13名工人，，抹某住宅楼混砂砂墙面，施工25天完成任务，已已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹抹灰班应完成的抹抹灰面积。解：13名工人施施工25天的总工工日数＝13×25＝325工日日抹灰面积＝10.2×325＝3315m2解：（1）计算算小组每工日完成成的工程量工程量＝11×0.862＝9.48(m3)（2）计算施工天天数施工天数＝140／9.48＝14.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。例3有140m3二砖混水外墙，由由11人砌筑小组负责施施工，产量定额为为0.862m3／工日，试计算其其施工天数。砌砖工程预算定额额表（4）劳动定额制制定方法（5）计算公式计算公式规范时间％＝准备备与结束时间、休休息时间、不可避避免的中断时间和和辅助时间占定额额时间的百分比之之和【示例】现测定一一砖基础墙的时间间定额，已知每m3砌体的基本工作时时间为140工分分，准备与结束时时间、休息时间、、不可避免的中断断时间占时间定额额的百分比分别为为：5.45％、、5.84％、2.49％，辅助助工作时间不计，，试确定其时间定定额和产量定额。。【解】(6)材料消消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使使用材料的前提下下，生产单位合格格产品所消耗的建建筑材料的数量标标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体体所消耗的材料是指在施工中多次次使用而逐渐消耗耗的工具性材料。。如脚手架、模板板、挡土板等（7）实体消耗性性材料定额消耗量量的组成构成产品实体的材材料用量不可避免的施工废废料和操作损耗（8）实体消耗性性材料定额的制定定方法1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4现场观察法（9）理论计算法法：适合于计算按按件论块的现成制制品材料，如瓷砖砖、面砖、大理石石、花岗石等。（a）砖石工程中砖和砂砂浆净用量一般采采用以下计算公式式计算：计算每1立方米米1砖墙墙砖的净净用量：：计算每1立方米米1(1/2)墙砖的的净用量量：计算砂浆浆用量：：砂砂浆(m³)=(1m³砌体-砖砖数×每每块砖体体积)××1.07【例】计计算1（（1/2）标准准砖（240××115×53）外墙墙每1m³砌体体砖和砂砂浆消耗耗量。已已知砖耗耗损率为为1％，，砂浆耗耗损率为为1％。。=522砖消耗量量=522×(1+1％)=527块砂浆净用用量=(1－0.24×0.115×0.053×522)××1.07=0.253m³³砂浆消耗耗量=0.253×(1+1％)=0.256m³（b）100m2块料面层层材料消消耗量的的计算块料面层层系指瓷瓷砖、陶陶瓷锦砖砖、预制制水磨石石块、大大理石、、花岗岩岩等块材材。定额额中的计计量单位位通常为为100m2。其计算算公式是是：【示例】】某彩色色地面砖砖规格为为200×200×5mm，，灰缝为为1mm，结合合层为20厚1:2水水泥砂浆浆，试计计算100m2地面中面面砖和砂砂浆的消消耗量。。（面砖砖和砂浆浆损耗率率均为1.5％％）第三节定定额计价价实例例：园林林绿化种种植工程程造价计计算一、绿化化种植工工程造价价计算依依据1、要有有完整的的绿化种种植工程程施工图图（设计计图）2、要有有和施工工期相配配套的苗苗木市场场价格信信息资料料二、绿化化种植工工程预算算造价的的计算方方法1、单价价---复价（（苗木费费）2、土方方费：垃垃圾土费费用、进进种植土土费用3、种植植费：绿绿地土方方平整、、松土、、整理、、种植等等种植费费。（包包括人工工、材料料、机械械）4、以上上三项费费用相加加为直接接费用5、间接接费用：：含管理理、企业业利润、、税金等等费用。。第二节定定额计价价实例例：园林林绿化种种植工程程造价计计算三、绿化化种植工工程土方方量计算算1、不需需外增加加土方2、不需需进土或或出土，，需深翻翻土处理理3、需外外进种植植土4、需垃垃圾土外外运，再再进种植植土5、需重重新堆置置地形四、绿化化种植工工程土方方费用计计算1、可计计算一次次绿地整整理工程程，套相相应定额额子目土土方基价价2、深翻翻可按实实际挖土土量（长长*宽*深）计计算，其其单价选选定可参参照园林林定额土土石方工工程中有有关子目目基价计计算其费费用3、种植植土（汽汽车）内内运的方方式解决决4、按实实际外运运土方量量及相应应单价，，计算其其外运土土方费用用5、根据据不同高高度，分分别计算算堆土量量，并根根据相应应子目的的基价计计算其土土方对地地形费用用。第三节定定额