二手房交易中担保支付协议赎楼

赎楼-1.0协议编号：__________________担保支付协议甲方（出卖方）：乙方（买受方）：丙 方：北京中融信融资担保有限公司鉴于：1、甲乙双方经北京链家房地产经纪有限公司居间，于 _____年___月___日就乙方购买甲方位于北京市_________________________的房屋（下称“交易房屋” ）相关事宜签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。2、因甲方以交易房屋作为抵押物进行了借款或为其他借款人提供了担保，为顺利完成房屋交易需先行解除抵押登记。现各方就交易房屋过户前，乙方支付购房款(不含定金)以供甲方解除交易房屋的抵押登记，且由丙方提供担保评审服务事宜达成如下协议：一、担保支付条件经丙方审查确认甲乙双方同时满足以下全部担保支付条件且丙方向乙方出具已达成的风险告知书后，乙方按丙方要求支付购房款，丙方在本协议项下承担相应担保责任：甲方交易房屋不存在查封、异议登记、占用等限制转让的情形，且权属清晰。甲方交易房屋不超过两个抵押登记,且抵押登记中对应的抵押权人最多只能有一个为自然人或非银行机构。如交易房屋抵押登记中对应的抵押权人为银行或非银行机构，则甲方应先行向抵押权人确认交易房屋的抵押可一次性解除且甲方同意配合乙方及丙方一次性解除交易房屋的抵押登记。如交易房屋抵押登记中对应的抵押权人为自然人，抵押权人应配合先行解除抵押登记。3.甲方及其配偶（如有）应按丙方要求提供近一个月内真实有效的个人 (企业)征信报告用于审查，并确认满足下述条件：1）甲方及其配偶（如有）两年内不超过连续三次逾期或累计六次逾期的情形；2）不存在“呆账”“失信名单”“资产处置信息”等负面评价；（3）如甲方为其他借款人提供了担保，则还应提供其他借款人真实有效的个人 (企业)征信报告供丙方审查；甲方应在签署本协议的同时与配偶（如有）分别签署《个人征信客户授权书》 （详见附件二），如丙方认为需重新查询甲方及其配偶（如有）个人征信报告的，丙方有权使用《个人征信客户授权书》自行查询，该授权期限至交易房屋所有权转移至乙方名下为止。甲方及其配偶（如有）无尚未完结的被要求给付财产或与交易房屋相关的诉讼。甲方及其配偶（如有）应向乙方及丙方告知所有负债信息，并按丙方要求提供相关材料。6.甲方到期负债金额（不含本协议约定的赎楼部分对应的到期债权）+已收取乙方的款项（定金、户口保证金、物业保证金、购房款）+乙方按本协议约定支付的购房款金额≤交易房屋成交总价*80%。7.乙方根据本协议约定应支付的购房款—甲方实际欠款总额（以丙方核实金额为准）≦5万元。赎楼-1.0如甲方需偿还银行抵押贷款，甲方或甲方担保的其他借款人在该银行有信用贷款尚未还清，则甲方应确保乙方支付购房款前该信用贷款已被清偿。9.甲方应在乙方支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》

（见附件一）所列内容提供齐全部材料，交由丙方指定人员保管，并保证材料全部真实有效，其中：（1）赎楼委托公证书文本由丙方提供，委托人为甲方或

/及配偶（如有），受托人为丙方指定人员，公证费用由□甲方/□乙方承担，公证书由丙方收执， 甲方以交易房屋作为抵押物为其他借款人提供了担保的，其他借款人也应作为委托人配合办理公证；（2）交易房屋的房屋所有权证（不动产权证书）原件应由丙方保管至 以下任一条件达成 ：①交易房屋完成所有权 转移登记手续；②甲乙双方按照本协议第五条约定变更支付方式；③本协议被解除；④丙方履行担保代偿义务后甲方已全额偿还丙方代偿款；⑤甲方在丙方履行担保代偿义务前，已先行将乙方支付的购房款偿还乙方。10.自甲方向丙方交付以甲方名义开立的用于还款的银行卡（以下简称“还款卡” ）及密码（授权丙方更改密码）时起，甲方应关闭该还款卡的网银、手机银行等可通过离柜业务对还款卡进行操作的功能，直至还款完毕后才可恢复开通；如甲方以交易房屋作为抵押物为其他借款人提供了担保，则还应提供以其他借款人名义开立的用于还款的银行卡及相应密码（同时授权丙方更改密码） ，并保证在还款完毕前不开通网银、手机银行等可通过离柜业务操作银行卡的功能 ,同时甲方授权丙方将还款卡中资金划转至以其他借款人名义开立的用于还款的银行卡中以还款解押。除本协议约定应支付的购房款外，如甲方还需自筹部分资金偿还欠款，则应在丙方规定的时间内预先将自筹资金存入还款卡内。如根据有关部门规定需进行交易资金监管的，乙方应确保依本协议约定支付购房款不影响交易资金的监管。甲乙双方未以风险自担的方式支付过除定金以外的购房款。交易房屋存在查封记录的，甲方已根据丙方要求提供相应的查封、解封等诉讼（执行）材料且经丙方审查符合担保条件。甲方、乙方应积极配合丙方核实确认以上条件，并共同委托丙方协助办理各项手续。二、担保评审费丙方在本协议项下提供担保评审服务，担保评审费：

￥__0__元，即大写人民币

零 圆整。三、抵押情况截止本协议签署之日，甲方以交易房屋作为抵押物借款或担保欠款情况如下：1、□尚欠债权人

______________________________本金、利息及其他费用共计

￥______________元，即大写人民币

________________圆整（具体数额以办理还款手续当日的实际账目为准）

，抵押权人（□银行或公积金管理中心□非银行机构□自然人）

为__________________________________________________________________________________________________________________________________________。2、□尚欠债权人

_________________________________本金、利息及其他费用共计

￥___________元，即大写人民币

___________圆整（具体数额以办理还款手续当日的实际账目为准）

，抵押权人（□银行或公积金管理中心□非银行机构□自然人）

为________________________________________________________________________________________________________________________________________________。赎楼-1.03、□尚欠债权人 ____________________________________本金、利息及其他费用共计 ￥________元，即大写人民币 ___________圆整（具体数额以办理还款手续当日的实际账目为准） ，抵押权人（□银行或公积金管理中心□非银行机构□自然人） 为________________________________________________________________________________________________________________________________________________。4、□尚欠债权人 ____________________________________本金、利息及其他费用共计 ￥________元，即大写人民币 ___________圆整（具体数额以办理还款手续当日的实际账目为准） ，抵押权人（□银行或公积金管理中心□非银行机构□自然人） 为________________________________________________________________________________________________________________________________________________。四、担保支付金额、时间及方式甲乙双方一致同意通过丙方担保的方式，由乙方将房款支付至甲方还款账户（还款账户即还款卡所对应的账户），具体如下：1、抵押权人为银行或公积金管理中心的，乙方应按如下约定支付：□抵押权人： ；支付金额：￥ 元，即大写人民币 _____________________圆整；还款账户（应以甲方名义开立）：账户名：___________________________________________账 号：___________________________________________开户行：___________________________________________支 行：___________________________________________支付时间：甲方需与欠款机构预约还款时间，乙方应在上述机构要求的存入资金日期的前一个工作日将购房款支付至甲方还款账户，具体支付时间以丙方通知为准；2、抵押权人为非银行机构或自然人的，乙方应按如下约定支付：□抵押权人： ；支付金额：￥ 元，即大写人民币 _____________________圆整；还款账户（应以甲方名义开立）：账户名：________________________________________________账 号：________________________________________________开户行：________________________________________________支 行：________________________________________________支付时间：甲方需与欠款机构预约还款时间，并将确定的预约还款时间告知乙方及丙方，乙方收到甲方通知后须提前准备好资金，以确保准时支付。3、如抵押登记中抵押权人同时有银行或公积金管理中心和非银行机构或自然人的， 应先解除非银行机构或自然人的抵押登记，后解除银行或公积金管理中心的抵押登记。4、乙方支付本协议约定购房款的时间不得晚于《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及相关补充、变更协议中约定的房款支付时间。温馨提示：本条中的还款账户信息请甲方务必认真核实后进行填写，如填写错误可能造成无法正常还赎楼-1.0款，由此引发的风险需由甲方自行承担。乙方需按本协议约定准时将购房款支付至上述还款账户，如因乙方提前支付或延迟支付，引发购房款被甲方挪用或产生逾期利息的风险由乙方承担，与丙方无关。五、支付方式变更如经丙方审查，甲方不满足本协议第一条约定的担保支付条件，则各方协商一致，按以下第

____种方式解决：1、甲方应于

_______年___月___日前自行筹集资金办理完毕解抵押事宜，乙方支付购房款的方式变更为理房通支付，支付至理房通账户时间为：

______________；2、各方免责解除本协议，甲乙双方自行协商确认购房款支付方式及时间。六、担保代偿事宜1．如经丙方审查，甲乙双方满足前述第一条约定的担保支付条件，则乙方将购房款支付至前述还款账户后，如发生非因乙方原因导致甲乙双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 》或法院判决解除该买卖合同的情况，丙方应在乙方提交购房款转款证明文件原件（包括但不仅限于购房款收条）及书面申请后十五个工作日内履行担保代偿义务，即丙方向乙方全额支付乙方已按本协议约定支付的购房款。同时，乙方对甲方的权利转让至丙方，且乙方应积极配合丙方向甲方进行追偿。2．如经丙方审查， 甲方或乙方不满足本协议第一条约定的担保支付条件， 但乙方仍将购房款支付至甲方账户的，丙方不承担担保责任。3．乙方应注意丙方完成审查后出具的风险告知书内容， 特别是风险告知书的有效期间， 乙方可在风险告知书有效期间届满时向丙方申请再次审查并出具新的风险告知书，如乙方在风险告知书有效期间外向甲方支付购房款，则无论丙方审查结果如何，丙方均不承担担保责任。4. 如甲方已返还乙方支付的购房款， 则乙方无权要求丙方就返还部分履行担保代偿义务； 如丙方履行了担保代偿义务，则乙方无权向甲方主张返还支付的购房款。乙方保证签署本协议后，未经丙方书面同意，除支付本协议约定的购房款外，在该房屋完成所有权转移登记前不再向甲方支付任何购房款项，否则丙方有权拒绝履行担保代偿义务。6.未经丙方书面同意，甲乙双方不得变更《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》或其《补充协议》，擅自变更的，丙方不承担担保责任。7.如甲乙双方恶意隐瞒丙方进行虚假房屋交易，丙方不承担担保责任，且有权随时单方面解除本协议。8.如甲乙双方在交易房屋过户完成前，擅自变更该交易房屋不动产权证书所记载的所有权人，丙方有权随时单方面解除本协议，不再承担担保义务。七、其他1、如甲方未在本协议约定期限内提供所需材料，配合丙方进行风险审查，视为甲方违约，所造成的损失由甲方自行承担，乙方、丙方均不承担本协议无法履行的责任。2、丙方应妥善保管甲方提交的证件原件、 银行卡原件及其他资料， 并不得用于本协议约定之外的用途，如丙方违反本协议约定造成甲方损失的，丙方承担相应赔偿责任。3、本协议自各方签字或盖章之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。4、各方如因本协议发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向交易房屋所在地人民法院赎楼-1.0提起诉讼。5、如本协议与《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 》及《补充协议》约定不一致的，以本协议为准。（以下无正文）甲乙双方已认真阅读上述所有内容，特别是本协议第一条关于丙方担保支付条件的约定，以及第六条第2、3、5、6、7、8款关于丙方免于承担担保责任的约定。双方已充分理解本协议全部内容，充分知悉由丙方担保支付购房款的条件及相关风险。赎楼-1.0（本页为本协议盖章签字页）甲方：身份证号：通讯地址：联系方式：甲方委托代理人：身份证号：通讯地址：联系方式：乙方：身份证号：通讯地址：联系方式：乙方委托代理人：身份证号：通讯地址：联系方式：丙 方(章)：北京中融信融资担保有限公司签订日期： 年 月 日赎楼-1.0附件一：材料清单需甲方/乙方提供以下资料以供丙方留存：1、房屋所有权证（不动产权证书）原件及复印件2、产权人身份证原件、产权人及配偶身份证复印件、户口登记簿全页复印件；如交易房屋为公司产权， 应提供公司营业执照复印件 （加盖公章）、组织机构代码证（如有）复印件（加盖公章）、税务登记证（如有）复印件（加盖公章） 、公司章程（如有）复印件（加盖公章） 、法定代表人身份证复印件、股东会决议（同意售房、知悉并同意签订本协议及配合丙方办理业务）3、产权人及配偶本人临柜查询个人征信报告（需显示明细）原件；如交易房屋为公司产权， 应提供临柜查询的公司企业信用报告（需显示明细）原件、法定代表人个人征信报告（需显示明细）原件4、还款卡原件及复印件、网银、 U盾及密码5、产权人作为委托人的赎楼委托公证书原件6、借款合同原件及复印件，如抵押权人为非银行机构或自然人，还需提供他项权利证书复印件、解抵押协议/承诺书原件7、房屋权属清晰证明材料：原始购房合同或原始契税票产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书、未婚声明等）如交易房屋涉及继承、赠予等问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、赠予公证、判决书等）8、如交易房屋属于央产房，需提供物业供暖结清证明复印件、住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果书原件9、如交易房屋出租，需提供租赁人放弃优先购买权声明复印件10、如产权人/买受人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需提供监护公证书、监护裁定、法院判决书及户口本11、如甲方以交易房屋作为抵押物为其他借款人提供了担保或为其他人提供保证的，除上述资料外，还需提供以下资料以供留存：1）被担保的借款人身份证原件2）被担保的借款人个人（企业）征信报告原件赎楼-1.03）以被担保的借款人名义开立的用于还款的银行卡原件及密码被担保的借款人作为委托人的赎楼委托公证书原件12、交易房屋存在历史查封记录的，甲方已根据丙方要求提供相应的查封、解封等诉讼（执行）材料13、如协议为代理人签约的，需要提供具有签约事项的授权公证书14、如交易房屋抵押登记中对应的抵押权人为自然人，需提供该抵押权人身份证复印件赎楼-1.0附件二：个人征信客户授权书尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本授权书前，仔细阅读本授权书各条款（特别是黑体字条款），关注您在授权书中的权利、义务。（银行名称）：一、本人同意并不可撤销地授权：贵行按照国家相关规定采集并向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构提供本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息（包含本人因未及时履行合同义务产生的不良信息）。二、本人同意并不可撤销地授权：贵行可以根据国家有关规定，在办理涉及本人的业务时，有权向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查询、打印、保存本人的信用信息，并用于下述用途：（一）审核本人贷款、贷记卡（信用卡） 、准贷记卡申请；（二）审核本人作为提出贷款申请或特约商户申请的个人、组织或机构的负责人、法定代表人、出资人、担保人、企业经营者、实际控制人；（三）对已向本人或本人担任法人、出资人、担保人、企业经营者、实际控制人的个人、机构或组织发放的贷款、贷记卡（信用卡）、准贷记卡进行贷后风险管理；（四）向本人提供的其他贵行合法经营范围内的业务。三、如果贵行超出本授权书范围进行数据报送和查询使用，则贵行应承担与此有关的法律责任。本授权书有效期至本人业务结清之日止。四、若本人在贵行业务未获批准办理，本授权书及本人信用报告等资料无须退回本人。五、本授权书内容与相关业务的合同条款不一致的，无论相关合同在本授权书之前或之后签署，均应以本授权书的内容为准，但相关合同条款明确约定是针对本授权书内容所做修订的除外。本人声明：本人已仔细阅读上述所有条款，并已特别注意字体加黑的内容。贵行已应本人要求对相关条款予以明确说明。本人对所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，本人自愿作出上述授权、承诺和声明。本人姓名：证件名称及号码：