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Word年前七月北京商品房销售呈明显回暖态势商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

近日国家统计局公布了2021年前7月我国房地产行业运行数据，1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。下面来看下2021年前7月北京商品房市场销售情况分析。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了7月份北京主要经济数据，其中2021年前7月全市规模以上工业增加值增幅再创新低，按可比价格计算同比涨幅仅为1.2%。全市完成全社会固定资产投资3841.7亿元，同比增长5%。分产业看，第一、第二产业完成投资均明显下降，同比降幅分别高达43.2%和25.1%，唯第三产业完成投资同比增长10.1%。

数据显示，2021年前7个月北京批发企业实现商品销售额28054.4亿元，同比下降11.5%，降幅较上半年扩大0.5个百分点，较上年同期回落18.6个百分点；实现商品购进额26169.4亿元，同比下降11.8%；期末库存额4974.3亿元，同比增长11.9%。更多最新房地产市场分析信息请查阅行业调研发布的中国房地产行业现状及应对政策分析。

同期内，北京市实现社会消费品零售总额5656.7亿元，同比增长6.1%，增速比2021年同期回落1.7个百分点。其中吃、穿和用类商品分别实现零售额同比分别增长6.3%、0.9%和8.6%；但受石油价格下降影响，烧类商品实现零售额279.7亿元，同比下降幅度达到14.8%。

北京市房地产市场运行情况显示，2021年前七个月北京市商品房销售面积为718.9万平方米，比上年同期增长6.1%。其中，住宅销售面积为607.7万平方米，增长超过两成，呈现明显回暖态势。不过同期的写字楼和商业、非公益用房销量则下降明显，降幅分别达到32.3%和38.8%。另外值得注意的是，今年1至7月份北京商品房销售增速已经较1至6月有所回落，因此房地产市场的回暖是否还将持续走热仍待观察。

另外值得注意的是，尽管商品住宅的销售市场明显回暖，但从全市商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积来看，商品住宅的这些指标依然处于同比下降

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