沂南县房地产市场调研报告

沂南县房地产市场调研报告一、沂南概况地理位置：县境南北最大纵距47公里，东西最大横距54公里，总面积1774平方公里，山区、丘陵、平原各占三分之一。沂南地处沂蒙山区，东距黄海80公里，属温带季风气候，四季分明。境内有沂、汶、蒙三河贯流，西部是山峦重叠、沟壑纵横的山区，东部丘陵起伏连绵，中部是土质肥沃的平原，四季差别明显的气候和复杂的地形沂南县基础设施完善，投资环境良好，区位优势明显。境内公路四通八达，京沪、日东、东红三条高速公路及胶新铁路从境内穿过，205、206两条国道纵贯全境。产业、资源：沂南县工业基础雄厚。拥有电子、机械、化工、木业、建材、冶金、轻工、纺织、食品、医药等20多个行业，产品近80个系列9000多个花色品种，有30种产品获国家、省、部优称号。清华大学、山东大学、洛阳轴承研究所、澳柯玛集团等许多知名科研院所和大企业集团与县内企业联姻。全县有上市公司2家，11家企业通过了ISO9000质量体系认证。境内有沂、汶、蒙三河贯流，西部是山峦重叠、沟壑纵横的山区，东部丘陵起伏连绵，中部是土质肥沃的平原，四季差别明显的气候和复杂的地形，为种类繁多的植物提供了良好的生长条件，可谓是“五谷杂粮齐全，野生植物多”。有人工培植和野生中药材，不但品种多，而且质量好，如全蝎、蝉蜕、丹参、半夏、枣仁、香附等远近闻名。矿产资源非金属为多，石灰岩、大理石等分布广、矿藏量丰富。上峪等地的黑色花岗岩大理石结构致密坚硬，间布蓝色斑点，庄重典雅，被命名为“中国蓝”，下峪等地的大理石，色泽鲜明、细润似玉，被誉为“沂蒙玉”。县内石英砂的储量为全国第二，品位居全国之首。是制作玻璃的好原料。旅游文化：沂蒙母亲王换于纪念馆、诸葛亮故里、汉画像墓博物馆、孔明文化旅游区、山东省战时工作委员会、沂蒙影视基地、彩蒙山和孟良崮国家森林公园。人口：全县总面积1774平方公里，辖17个乡镇，980个行政村，90万人，其中县城（即界湖镇）人口约17万人，县城流动人口3万人。经济：2021年，全县完成地方生产总值131.5亿元（新口径），增长13.5%；实现地方财政收入4.26亿元、增长21.35%，税收占地方财政收入的比重达到81%；完成规模以上固定资产投资85.5亿元，增长22.6%；实现规模以上工业总产值186亿元，增长46%。城乡居民收入明显增加，农民人均纯收入达到6650元、城镇在岗职工平均工资25700元。二、2021年-2021年上半年房地产市场概况根据资料显示，沂南县2021-2021年房地产市场开发量较小，价格趋于平稳，稍有上升。2021年-2021年房地产开发量相比09年翻了5倍左右，但是市场需求量大，价格也开始逐步升高，在2021年8月-2021年12月期间，均价上涨了500元左右。2021年年初到现在，在2021年年底的房价基础上又上涨了600元左右。虽然房价上涨势头较快，但是由于需求量大，并没有影响楼盘的销售，而且政府在09年5月-10年5月出台了一项优惠政策，农村买房优惠200元/㎡，城镇人口买高层优惠200元/㎡。这一政策的出台，加上房地产市场的升温，直接导致大多数楼盘被抢购一空，市场上出现了现房短缺，有市无房的现象。楼盘名称类型规划套数备案总套数已销售备案套数剩余备案套数2021年价格2021年价格银座花苑期房217-120972300悠山美域现房136-1279悠山美域期房共1100276-1361402680龙城华庭期房660214-120941900新星管业居住组团现房54-540振兴花苑小区期房16-142振兴花苑小区现房404金叶家园现房480-46713安福花园期房163-136272400商业6000阳都嘉苑期房39-40-1东城丽景期房224-190342850振兴佳苑现房29-128商业贵和源期房45076-542224002700司法局住宅区期房68-38301600康宁居期房一期1060438-1902482021西村卧龙小区现房144-1431望景嘉苑现房30-300壹品龙都期房360107-41662700居邻建设组团期房27-270居邻建设组团现房25-250蒙山温泉庄园期房170-151556800锦御.贵泰源期房98-8810芙蓉花园小区期房235-145902500永兴第一小区期房30-2731900财富广场（商业）现房135-67684400检察院老院住宅楼期房42-30121600检察院组团期房132-84481600荣华小区现房30-300粮食局居住组团期房50-455玉树祥石生态园小区期房245-232131600阳光新城期房177-621152021文化家园期房12-662100诸葛华府期房120诸葛亮城（商业）期房159-251344300富丽花苑期房53-512住2260商6600阳都·明珠花园二期期房56-5062200朝阳佳苑期房360-294661780振兴源居住组团期房50-38121600香榭丽花园期房250140-105352700平安家园期房44-26182021永兴公寓期房44-16282900京北花园期房40040商4600住1690东方明珠期房20411001102900人民医院居住组团期房176-21741500阳都国际期房2088景秀花园期房900城中御景期房72世纪花园期房548东村社区期房1800新星花园期房144营里社区期房3000贵祥源期房260山水芙蓉期房2500万豪佳苑期房350上上城期房460统计535533911964以上数据为2021-2021年的沂南房管局网上备案数据。根据上面的数据，在2021-2021年上半年期间，沂南县共在网上备案5355套，其中已经销售3391套（包含商业），剩余1964套（包含商业）。多以期房为主，现房的剩余房源基本以大户型为主。2021年年底到2021年年初，预计有3-5个盘推出，总套数在500套左右，预计再市场健康的状态下消化周为3-5个月。已确定在年底推出的盘有：上上城、万豪佳苑、贵泰源等。政府团购自建楼盘较多，检察院、公安局、交警队、国土等政府机构均有集资自建楼盘。县政府团购了康宁居的楼房。所以沂南县的公务员住房基本饱和，这样就少了一大批中高端消费者。排屋楼盘只有一个：智圣汤泉，销售情况较为一般，大概已经售出排屋、独栋四十余栋，基本都是现房，楼盘品质也一般，价格在6600元/㎡左右。 总体来说，09-11年的沂南房地产市场正在一个升温期，市场健康，投资潜力较大。市场预期分析明年（2021年），沂南房地产会继续升温，同时约有2021余套房源推向市场，虽然推出的楼盘较多，但是因为乡村人口进县城，加上旧城的拆迁改造，应该会在年底前被消化干净。依旧保持房地产市场的火爆，房价会继续走高，但是考虑到往年的价格走势，价格预计不会上涨太多，预计在2021年底房价会达到3500元/㎡左右。后年（2021年），2021年会有很多大盘开始往外推，阳都国际、山水芙蓉等盘就会开出，而房价也会继续走高，预计年中能达到3800-4000元/㎡，市场房源也回处于一个充足状态。由于房价的提高和房源的增多，许多投资消费者就会进入观望心理，但是这种心理会在某个楼盘热销时被打破，加上乡镇人口往城里转移，以及旧城改造、拆迁。房地产市场会依然处于一个健康的销售状态。但是，由于楼盘众多，消费者就开始“挑嘴”，想要拉拢消费者买自己的房子，就需要做好策划，打出楼盘的品质。所以2021年，是沂南房地产商真正开始大规模斗争的一年，是打房地产营销战、品质战、价格战的开始。政府规划： 沂南县2021-2030年期间，总规划拆迁用地面积：2658356平方米。规划拆迁用地十二块，部分以及开始拆迁（阳都国际）。项目分析地理位置：玉泉路以北，朝阳路以西，中瞳路以东，金波路以南。在市区的东北面，在县委县政府的正北偏东方向，规划地块内为中瞳社区，附近有人民医院、沂南四中、实验二小等政府配套。规划用地1965亩，道路红线内用地297368平方米，容积率不大于2.6，绿地率不小于35%。 预计拿地后一期面向市场的时间为2021年年底到2021年年初（拆迁顺利的情况下）。相信此时的消费者，更注重的是性价比，而非价格了。而我们公司本着做高端小区的原则，在品质上就有了竞争力。我相信只要判断好市场、做好项目的包装、定位，肯定能再沂南房地产市场上分得一片天下。其实沂南这个项目和寿光的项目在地理位置上有些相似，沂南的城市发展也是往东、南面发展，我们的项目也同样是在老城区附近，南边就是马路，马路边上有很多餐馆、商店，人流量也比较大，有前期的项目优势。和寿光的区别就是当地的经济条件较差，人均收入不太高，同时也没有大型开发商来带动房地产的发展，相对而言比较难带动整个房地产市场变化的节奏。疑问：当地的房地产市场还能这样有活力几年？我们做高品质楼盘的同时，价格拉不上去，成本倒挂怎么办？当地老百姓不认我们的高品质怎么办？我们的项目改怎么定位、包装？项目定位我们在市调的过程中发现，楼盘多以多层为主、11层的小高层也不太多，18-31层的高层很少。在和当地的代理商的聊天中，也得知当地人比较抵触高层，原因是电梯费太高。但是在去年5月政府出台了购买高层优惠200元的政策之后，情况稍有好转，但是由于高层不多，也看不出到底有多少人接受了这种高层的生活环境和配套费。当地的别墅也卖的不是很好，但是也不代表没有人要，我觉得还是他们别墅的品质太差，我们也可以考虑在后期的时候做几栋排屋。我们在转了十几个楼盘之后发现，他们楼盘的外立面都非常相似，灰白主色调（白色墙面+灰色砖瓦），多层上多有徽派建筑的感觉，好像跟当地政府的诸葛亮复古风格建筑有关，要做欧式建筑的话可能要和政府沟通。但是当地市场非常稀缺的是花园洋房，好像所有楼盘都没有花园洋房，特别是退台式的。我觉得应该不是当地消费者不接受，而是没有人作出这种品质的房子（成本过高？）。我觉得我们项目可以做这种花园洋房来作为一个卖点。其次，在整个县城都没有一个像样的广场、公园，由于我们项目用地大，可以弄一个公园或者广场来为我们的项目前期做铺垫，这也可以作为我们来吸引消费者的一大优势。以下是我对我们项目定位的看法：一期：多层、小高层、花园洋房。二期：多层、小高层、花园洋房、商业。三期：高层、小高层、商业。四起：排屋、花园洋房、商业。五期：高层、商业。

社会实践报告系别：班级：学号：姓名：作为祖国未来的事业的继承人，我们这些大学生应该及早树立自己的历史责任感，提高自己的社会适应能力。假期的社会实践就是很好的锻炼自己的机会。当下，挣钱早已不是打工的唯一目的，更多的人将其视为参加社会实践、提高自身能力的机会。许多学校也积极鼓励大学生多接触社会、了解社会，一方面可以把学到的理论知识应用到实践中去，提高各方面的能力；另一方面可以积累工作经验对日后的就业大有裨益。进行社会实践，最理想的就是找到与本专业对口单位进行实习，从而提高自己的实战水平，同时可以将课本知识在实践中得到运用，从而更好的指导自己今后的学习。但是作为一名尚未毕业的大学生，由于本身具备的专业知识还十分的有限，所以我选择了打散工作为第一次社会实践的方式。目的在于熟悉社会。就职业本身而言，并无高低贵贱之分，存在即为合理。通过短短几天的打工经历可以让长期处于校园的我们对社会有一种更直观的认识。实践过程：自从走进了大学，就业问题就似乎总是围绕在我们的身边，成了说不完的话题。在现今社会，招聘会上的大字报都总写着“有经验者优先”，可还在校园里面的我们这班学子社会经验又会拥有多少呢？为了拓展自身的知识面，扩大与社会的接触面，增加个人在社会竞争中的经验，锻炼和提高自己的能力，以便在以后毕业后能真正真正走入社会，能够适应国内外的经济形势的变化，并且能够在生活和工作中很好地处理各方面的问题，我开始了我这个假期的社会实践-走进天源休闲餐厅。实践，就是把我们在学校所学的理论知识，运用到客观实际中去，使自己所学的理论知识有用武之地。只学不实践，那么所学的就等于零。理论应该与实践相结合。另一方面，实践可为以后找工作打基础。通过这段时间的实习，学到一些在学校里学不到的东西。因为环境的不同，接触的人与事不同，从中所学的东西自然就不一样了。要学会从实践中学习，从学习中实践。而且在中国的经济飞速发展，又加入了世贸，国内外经济日趋变化，每天都不断有新的东西涌现，在拥有了越来越多的机会的同时，也有了更多的挑战，前天才刚学到的知识可能在今天就已经被淘汰掉了，中国的经济越和外面接轨，对于人才的要求就会越来越高，我们不只要学好学校里所学到的知识，还要不断从生活中，实践中学其他知识，不断地从各方面武装自已，才能在竞争中突出自已，表现自已。在餐厅里,别人一眼就能把我人出是一名正在读书的学生,我问他们为什么,他们总说从我的脸上就能看出来,也许没有经历过社会的人都有我这种不知名遭遇吧!我并没有因为我在他们面前没有经验而退后,我相信我也能做的像他们一样好.我的工作是在那做传菜生,每天9点钟-下午2点再从下午的4点-晚上8:30分上班,虽然时间长了点但,热情而年轻的我并没有丝毫的感到过累,我觉得这是一种激励,明白了人生,感悟了生活,接触了社会,了解了未来.在餐厅里虽然我是以传菜为主,但我不时还要做一些工作以外的事情，有时要做一些清洁的工作，在学校里也许有老师分配说今天做些什么，明天做些什么，但在这里，不一定有人会告诉你这些，你必须自觉地去做，而且要尽自已的努力做到最好，一件工作的效率就会得到别人不同的评价。在学校，只有学习的氛围，毕竟学校是学习的场所，每一个学生都在为取得更高的成绩而努力。而这里是工作的场所，每个人都会为了获得更多的报酬而努力，无论是学习还是工作，都存在着竞争，在竞争中就要不断学习别人先进的地方，也要不断学习别人怎样做人，以提高自已的能力！记得老师曾经说过大学是一个小社会，但我总觉得校园里总少不了那份纯真，那份真诚，尽管是大学高校，学生还终归保持着学生的身份。而走进企业，接触各种各样的客户、同事、上司等等，关系复杂，但我得去面对我从未面对过的一切。记得在我校举行的招聘会上所反映出来的其中一个问题是，学生的实际操作能力与在校理论学习有一定的差距。在这次实践中，这一点我感受很深。在学校，理论的学习很多，而且是多方面的，几乎是面面俱到；而在实际工作中，可能会遇到书本上没学到的，又可能是书本上的知识一点都用不上的情况。或许工作中运用到的只是很简单的问题，只要套公式似的就能完成一项任务。有时候我会埋怨，实际操作这么简单，但为什么书本上的知识让人学得这么吃力呢？这是社会与学校脱轨了吗？也许老师是正确的，虽然大学生生活不像踏入社会，但是总算是社会的一个部分，这是不可否认的事实。但是有时也要感谢老师孜孜不倦地教导，有些问题有了有课堂上地认真消化，有平时作业作补充，我比一部人具有更高的起点，有了更多的知识层面去应付各种工作上的问题，作为一名大学生，应该懂得与社会上各方面的人交往，处理社会上所发生的各方面的事情，这就意味着大学生要注意到社会实践，社会实践必不可少。毕竟，很快我就不再是一名大学生，而是社会中的一分子，要与社会交流，为社会做贡献。只懂得纸上谈兵是远远不及的，以后的人生旅途是漫长的，为了锻炼自己成为一名合格的、对社会有用的人才.很多在学校读书的人都说宁愿出去工作，不愿在校读书；而已在社会的人都宁愿回校读书。我们上学，学习先进的科学知识，为的都是将来走进社会，献出自己的一份力量，我们应该在今天努力掌握专业知识，明天才能更好地为社会服务。实践心得：虽然这次的实践只有短短的几天，而且从事的是比较简单的服务工作，但是通过与各种各样的人接触，还是让我学会了很多道理。首先是明白了守时的重要性。工作和上学是两种完全不同的概念，上学是不迟到很多时候是因为惧怕老师的责怪，而当你走上了工作岗位，这里更多的是由于自己内心的一种责任。这种责任是我学会客服自己的惰性，准时走上自己的岗位。这对我以后的学习生活也是一种鞭策，时刻牢记自己的责任，并努力加强自己的时间观念。其次让我真实的体会到了合作的重要性。虽然我工作的只是小小的一家餐厅，但是从点单到制作到递送到结帐这一环环的工作都是有分工的，只有这样才能使整家店的工作效率都大大的提高。以前虽然在书上看见过很多的团队合作的例子，但这一次是深刻的体会到了，正所谓“众人拾柴火焰高”，“团结就是力量”。在以后的学习和工作中，一定会要牢记这一点，将自己融入到集体中，和大家一起携手走向辉煌。再次，这次打工的经历也让我的心理更加趋于成熟。在餐厅里每天面对形形色色的客人，重复着单调的工作。让从未涉世的我还是有那么一点点不适应的，但是坚持就是胜利。打工毕竟和在家是完全不同的概念，我们学会需要忍耐，需要学会承受，需要学会坚持。将自己这短短的一月的实践同理论相联系，我了解到当代大学生与以往的大学生相比较，求学经历、生活条件、所处社会大环境都相对优越，也没有经过必要的挫折教育，因此，意志往往比较脆弱，克服困难的能力也较差，常常是对社会的要求较高，对自我的要求较低。大学生的责任意识日益成为社会关注的热点问题，责任意识和诚信意识成为不少地方采用人才的两个新标准。大学生参与社会实践是促进大学生素质教育,加强和改进青年学生思想政治工作，引导学生健康成长和成才的重要举措，是学生接触社会、了解社会、服务社会，培养创新精神、实践能力和动手操作能力的重要途径。对于当代大学生来说，应当刻苦学习专业知识，不断提高综合素质和运用知识的技能。从大学生活的开始到走进社会的大圈子中，就只有短短的几年时间，谁不想在将来的社会中能有一席之地呢？所以大家认为大学生必须投身校园内外的各类实践活动，有助于锻炼品质，提高能力。可见其对大学生综合素质的提高有不可抵触的重要性。不能否认有过打工经历的同学，看起来要比其它同学更成熟、社会适应力更强，但对于学生，社会适应力只是一方面的衡量指标，大学期间主要的任务是学业结构的搭建，即知识结构、专业结构的搭建，为了打工影响甚至放弃了专业知识的学习，结果是得不偿失的。实践出真知，社会实践活动是大学生活的重要组成部份，培养当代大学生的历史使命感、社会责任感和积极向上的精神风貌，充分发挥实践育人的作用，提高大学生的综合素质，也是检验所学理论知识的标准，社会实践不但为大学生提供了一个发挥自我才能，展现自我风采的舞台，也是培养和锻炼同学们综合能力的一个阶梯，更是一个大学生进入社会，走上工作岗位前的演练场地。社会实践活动，从而确定比较正确的人生前进方向。河南理工大学计算机科学与技术学院实习报告20—20学年第学期实习名称生产实习实习地点实习日期学生姓名学号专业班级指导教师20**年**月**日一、实习基本情况20**年**月通过网络招聘，我应聘到河南中方纺业有限公司进行实习，该公司位于周口市，主要承担棉纺制造与销售工作，进入公司后我被分配到信息管理部门，主要从事的工作是对公司的网络进行管理与维护，同时对公司网站的管理与维护进行学习，三个月的实习让学会了从不同的角度去看待问题和解决问题，对网络工程师的工作有了全面的认识，为以后的就业积累了经验。二、实习内容1.单位情况河南中方实业（集团）有限公司是以棉花种植、收购、加工、经营、仓储、纺织及棉花与纺织品进出口为产业链条，集研发、生产、经营、投资、管理于一体的现代产业化集团企业。旗下拥有多家从事棉花、纺织等生产、经营的全资、控股子公司。经过多年的发展，公司已形成了以“棉花经营、棉花物流、棉纺织、纺织品出口”为主干业务，以“国内、国际”为两大市场的经营格局。棉花经营涵盖进口棉、新疆棉、地产棉三大系列多个品种；棉花物流业务以地产棉交易为主，填补了河南无地产棉交易市场的空白，并融入了全国棉花物流体系；棉纱产品从精梳40s到精梳120s、气流纺纱16s到21s等两大系列；外贸出口涵盖棉纱、面料、服装等三大系列、400多个品种。公司营销网络覆盖国内众多棉花生产、经营、纺织企业，大型专业公司及国际棉花、纺织工贸公司，并与之建立了长期稳固的互助合作关系，业务范围遍及河南、河北、湖北、新疆、甘肃、浙江、江苏、山东、广东、福建、香港、新加坡、印度、澳大利亚、美国等区域。2.技术培训初到公司后，公司进行了一系列的公司工作相关培训，如企业文化、企业制度等，我所在的信息管理部门也进行了一些技术培训，主要内容有办公软件的使用、公司网络的日常维护工作等，这些培训让我对网络专业有了更进一步的了解，对网络工程师应该干什么有了一个整体的了解。3.工作内容在实习期间我先后主动了解了公司职能范围、机构设置、人员编制等基本情况，并对人事教育、网络管理重点以及现场维护等工作深入学习，先后研读了TCP/IP协议详解一、二卷等书籍，同时我还理论联系实际，实习期间主动要求跟老工程师到现场去实践锻炼、了解学习，努力从多方面开拓自己的眼界。我的主要工作是，在日常工作中通过对老员工的学习，不断的增加自己的实践知识储备，积极参加部门的技能培训，及时总结学习内容，同时对公司需要的文件进行修改、打印以及分发到各个部门。在实习期间，我遇到了很多问题如对设备不熟悉、所学知识不能学以致用等问题，通过自己的沟通协调和监督管理，这些问题都得以解决。三、实习感想从学生到实习工程师，短短几个月的工作过程使我受益匪浅。不仅是在专业知识方面，最主要是在为人处事方面。社会在加速度地发生变化，对人才的要求也越来越高，要用发展的眼光看问题，得不断提高思想认识，完善自己。作为一名it从业者，所受的社会压力将比其他行业更加沉重，要学会创新求变，以适应社会的需要。在单位里，小到计算机的组装维修，大到服务器的维护与测试，都需要一个人独立完成。可以说，近几个月的工作使我成长了不少，从中有不少感悟，下面就是我的一点心得：

第一是要真诚：你可以伪装你的面孔你的心，但绝不可以忽略真诚的力量。第一天去网络中心实习，心里不可避免的有些疑惑：不知道老师怎么样，应该去怎么做啊，要去干些什么呢等等吧！踏进办公室，只见几个陌生的脸孔。我微笑着和他们打招呼。从那天起，我养成了一个习惯，每天早上见到他们都要微笑的说声：“您早啊”，那是我心底真诚的问候。我总觉得，经常有一些细微的东西容易被我们忽略，比如轻轻的一声问候，但它却表达了对同事对朋友的尊重关心，也让他人感觉到被重视与被关心。仅仅几天的时间，我就和领导同事们打成一片，很好的跟他们交流沟通学习，我想，应该是我的真诚，换得了领导和同事的信任。他们把我当朋友也愿意指导我，愿意分配给我任务。

第二是沟通：要想在短暂的实习时间内，尽可能多的学一些东西，这就需要跟领导和同事有很好的沟通，加深