中凯集团南汇繁荣花园项目

中凯集团南汇荣花园项目目录一、城市经济概况................................................................................................................................2精品文档放心下载1、城市人口及增长率..................................................................................................................2感谢阅读2、GDP............................................................................................................................................2精品文档放心下载3、人均收入状况..........................................................................................................................3谢谢阅读4、城市简介...................................................................................................................................4谢谢阅读4.1城市发展方向..................................................................................................................4谢谢阅读4.2城市产业发展（相关支柱产业）.................................................................................4精品文档放心下载4.3城市化水平......................................................................................................................5精品文档放心下载4.4城市不同区域的房价水平比较.....................................................................................6精品文档放心下载二、房地产市场投资机会调研............................................................................................................8精品文档放心下载1、上海房地产市场特点..............................................................................................................8感谢阅读2、竞争市场分析..........................................................................................................................9谢谢阅读2.1区域供应分析..................................................................................................................9感谢阅读2.2需求分析.........................................................................................................................12感谢阅读2.3价格分析.........................................................................................................................14精品文档放心下载3．项目概况及区位图................................................................................................................16谢谢阅读3.1项目描述.........................................................................................................................16精品文档放心下载3.2项目SWOT...........................................................................................................17感谢阅读4.可比项目分析............................................................................................................................18谢谢阅读4.1龙泽家园.........................................................................................................................18精品文档放心下载4.2龙威名庭.........................................................................................................................20谢谢阅读4.3绿地东上海....................................................................................................................21精品文档放心下载4.4中邦城市花园................................................................................................................22感谢阅读5．项目定位.................................................................................................................................23感谢阅读5.1物业类型定位................................................................................................................23谢谢阅读5.2面积配比建议................................................................................................................24精品文档放心下载5.3销售周期预估................................................................................................................25精品文档放心下载5.4价格定位建议................................................................................................................26谢谢阅读上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第1页精品文档放心下载中集团南汇荣花园项目凯经济概况长率2005年上海市常住人口已超过1900来常住人口年均增27.8来人口的流入一谢谢阅读定程度上弥了本市籍人口上的不足，本市社、展提供了丰富的多元化的感谢阅读补户结构为会经济发人口源。资13701360.2613601352.3913501341.7713401334.231327.14

13301321.63132013101300200020012002200320042005谢谢阅读数来研、从19922006连续15实现国内生产总值年均增长率超过10%2006年全市生产总精品文档放心下载值10,296.97亿元，比去年同期增长12.%，增幅同比提高个百分点。谢谢阅读全市年均增率期92010感谢阅读纲间经济长预为市生到1.5万亿元，接近2,000亿美元。精品文档放心下载产总值达GDP谢谢阅读02000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2010年精品文档放心下载GDP值数来研2010数为预测值感谢阅读上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第2页精品文档放心下载中集团南汇荣花园项目凯状况人均GDP超过8000美元，接近发达国家和地区水平。用于居住、交通、娱乐等方面的消精品文档放心下载费支出将快速增加。上海的人均可支配收入也出现了大幅度的增长，从年的11,718精品文档放心下载元增到2006年的20,668元。长按照10%增长将过30,000精品文档放心下载支配收入的持增加，房地市提供源源不的有效需求。谢谢阅读续将为产场断感谢阅读02000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年精品文档放心下载数来研上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第3页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目简介4.1发上海的城市始接，遵循“多轴层间布局结构这精品文档放心下载规划开与国际轨将局外的交通道。将对对内轨线多指的是宁、杭及江(长江)沿海(杭州湾)发展轴，正好与长三角江苏、浙江杭州湾精品文档放心下载轴沪沪滨经济带相互衔构长际快速交通网络轨网精品文档放心下载络、水运航道的对而“多层结构区开从单个转为多个感谢阅读家3个城市副中心已有雏真如的规划也已启动区则感谢阅读汇场重点展几郊港新城，四谢谢阅读发个区镇区为临这个新城将被打造成拥有80万-100万人口的重点市镇。感谢阅读所有些布局所的是交通外的的感谢阅读这规划围绕则线对沪沪内轨通路等。呈散的“多走廊式”布局是目前各大国际都市通行的现规划手段。精品文档放心下载线这种发状4.2产业发关产业）为了提高新世纪的综合竞争将务贸车设备和感谢阅读房地定新的六大支柱。汽、站成套谢谢阅读产为产业与车设备电设备钢铁和现代家电等老的六大支柱产业产业更趋向于高科技和服务产业海精品文档放心下载将积极吸引外资参与新六大支柱产业发务业对外开放力度，并将适度扩大外资开谢谢阅读发中心城区房地产规份产业值指标200020042005（感谢阅读值亿信息338.18873.991097.91产业金融602.95612.45675.12业商流通431.43745.00840.89贸业汽车制造业166.05358.47311.20精品文档放心下载成套制造129.73323.15399.38精品文档放心下载设备业房地263.35666.30676.12产业值产总值谢谢阅读信息产业7.110.812.0金融业12.67.67.5上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载©2007年上海易居房地产研究院版权所有第4页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目商流通9.09.29.1贸业汽制造3.54.43.4车业成套设备制造业2.74.04.4房地产业5.58.37.3产业值与业复产业值产总值的感谢阅读经复计贸业饮业值。数来产研4.3上海的新的金融货汇和技术等全国性市场为国感谢阅读兴证资时也加快了上海经济与国际接轨的步伐。创建经济贸易中心、感谢阅读金融中心是上海21纪的重要战略目标。通过产业结构优化和新一轮城市建设实精品文档放心下载上海逐步建立起一展的成一谢谢阅读将个续发现经济将为个经济发项精品文档放心下载服施全的存在着巨大的展上升空地市也有大感谢阅读务设齐现经济发间产场较的展潜力。发上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载©2007年上海易居房地产研究院版权所有第5页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目4.4区较目前，上海市房地市根据情五大板：中心城板、西南板、北、感谢阅读产场开发况为块区块块区浦远东其中上海西南板新是近年的快速，供量最大的板。精品文档放心下载块东区来发为应块市块场314251、中心城区2、西南城区3、北区4、浦东新区5、远郊区域谢谢阅读数来研区场中心城、安、浦、宁五行政谢谢阅读区卢湾区静区黄区汇区长区个区中心城本市房地展最成熟的域，土地供少，商物比谢谢阅读区为产发为区应较办类档业较且市接受度高。场05-06年一年间区成交价格由05年的15764元/平方米上涨至18154元/平方米，谢谢阅读增了2390为卢湾区达感谢阅读长苑、府天地集中成交的影这两个楼盘均价在40000-100000带动该区域谢谢阅读华响价格的大幅增。涨上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第6页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目区场西南域包括行，松江、浦三。区闵区区青区个区西南域05年住宅楼盘供应总量为3312.7万平米，成交面积为1762.2万平米，供求比精品文档放心下载区为0.53，住宅成交均价元/平米。西南区域年住宅楼盘应2122.8万平米，成精品文档放心下载交面2051.2万平米，供求比为0.96，住宅成交均价为6813元/平米。谢谢阅读积为06年环比05年供应量减少35%，成交量增加16%，均价下跌2%。精品文档放心下载区场上海北是上海州河以北的区域，包括杨浦、虹口、闸北、普陀、宝山和嘉定六个区。感谢阅读区苏整北被三地一（七、感谢阅读个区内环贯时铁号线号线号线号线号线精品文档放心下载十一在建）交其中。地理位置越，交通件得天感谢阅读号线错优条独上海北市整体成交均价增幅不明，上了0.01%。但市场内各分区成交均价都有精品文档放心下载区场显仅涨明北和嘉定域，北道谢谢阅读为显闸两个区闸区轨线带来的便利交通，人口导入迅速，带动市场蓬勃发展，市场成交均价环比年增涨了感谢阅读23.71%，而嘉定区开发较晚，市场价格偏低，国际汽车城，F1商圈等大型项目的出现，谢谢阅读促迅速成交均价比2005年增涨了为区市场增涨最快谢谢阅读进场发场环的区东区浦新是上海市位于浦江以、江口以西的一三角形地我海岸中点和感谢阅读东区黄东长块区处国线长江入海口的交汇处。据年浦东区目前在售住宅楼盘的供应总量597.03销售面积为感谢阅读统计828.90万平方米，供求比为1：1.39。远场上海郊域是指外以外的某些域，主要包括南、奉、金山和崇明三。精品文档放心下载远区环线区汇贤个区南位于郊部浦，是郊域中离市中心最近的一，也是房地谢谢阅读汇区远区东紧邻东远区个区产市场较为成熟的区应较为开发产品

为主。感谢阅读政府郊域改造力度加大，道交通建保境谢谢阅读对远区轨导产业园区设态护环和的体提高，加速人口入，促房地的未经济总导进产业来发上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第7页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目产场资会调研产场继场渐趋稳自05年住宅市场供求结构在宏观调控下发生明显变化后，06年又陆续出台了“国条限感谢阅读外观调场对政策的接纳度明显05场感谢阅读资供求及价格均有出现很大的波动，无论是开发还是购房者都已处较为理性的状态感谢阅读没住宅市控中逐步向平良好的展。场调趋稳发态势内稳06年住宅市场供求比为05年有了明显的缓场供求关系基本精品文档放心下载平衡。全年住宅市供求情及需求基本于上升的谢谢阅读纵观场况应处态势场供求量在政策的影响下停止了上升的脚步，6-12月的市场供求量波动处较精品文档放心下载平的中。稳态势动扬涨自04年以来，全市住宅市场成交均价的上涨幅度逐年减小，06环比上涨幅度仅为4.4谢谢阅读个百分点，宏观调控下的住宅市场渐现出了年度成交均价上涨受抑、涨幅减态势。谢谢阅读06年1-12月的住宅成交均价最高点出现在6为9230元/平方米；年底的均价比年初谢谢阅读时的全年最低价高出了36个百分点，全年住宅市场成交均价表现出波动上扬的走势。精品文档放心下载上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第8页精品文档放心下载中集团南汇荣花园项目凯竞争场2.1区应区应况南的土地供应以中低价配套商品房为06开始经营性土地的供应开谢谢阅读汇至07年10月经营性土地的供应达到469084谢谢阅读2005-2007年南汇区经营性用地出让情况1000000

918678900000800000700000600000469084

500000400000300000200000100000353160200520062007至今经营性用地（㎡）数来研况南汇区05年-06年累计应量692万平方米，成交量283万平方米，供求比为1：0.4，谢谢阅读供大于成交。应远从供求情况来区域商品房成交量变动40谢谢阅读相平基本于供大于求的中，季度供求比保持在区域商品房感谢阅读对稳场处状态市大于求。场远态势数来研万平方米200.01.60160.0

1.20120.00.8080.00.4040.00.00.0005年一季度05年二季度05年三季度05年四季度06年一季度06年二季度06年三季度06年四季度谢谢阅读供应量成交量供求比上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第9页感谢阅读中集团南汇荣花园项目凯项边来应量开发续应过类层层为感谢阅读块开发积预计地类型块时间东至咸塘港；南至笔周浦老7化路；西至康沈路；镇镇区号地块项目北至家浜路97179多层、小高层2007精品文档放心下载陆东至浦安路；南至川周路；西至周路；东圣鑫苑4号地块北至沿船港301808多层、小高层2007谢谢阅读周浦35镇8/5丘地块一期横桥路136弄11支5栋层;10栋小高精品文档放心下载项目弄40600层2007东至康沈路；南周浦路；西至中新村；圆东方晶华园北至漕溪公寓56000多层、小高层2008精品文档放心下载周浦老29镇镇区号地块一期南汇区周浦镇118468规划详2010感谢阅读东至普安路；西依周东路；南靠周邓路；周浦镇23号块北傍岳路636400小高层、高层2008精品文档放心下载关东至康沈公路；西依沪南公路，南靠周祝明天城目公路；北依繁路748600多层、小高层、高层2008谢谢阅读华项荣数来研上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页精品文档放心下载中凯集团南汇荣花园项目项续应08-10年后续应约198万方，建筑类型以多层、小高层为感谢阅读块项续应物名积积业称康半820016200桥岛中科大村2063190000学中邦城市128589582000绿洲康城二期156082543918绿地东上林小城32351726483天台星城50235109765龙威茗庭435957900汇丽苑2146098540康庭苑372525053宁怡苑6840511000数来研结论：预计来年后，随着配套的逐渐成熟，周康板块将进入真正的开发高潮，市场竞争将精品文档放心下载日趋上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目2.2块楼盘销区域品质较好的楼盘价格提升幅度较大，中邦城市的均价提升幅度最大，目前均价已达精品文档放心下载10862元/平米。块属队楼盘称中邦城市10862553744第一梯队绿洲康城10116413735绿地东上海8812296227美林小城5820514551第二梯天台星城6643118511队龙威茗庭6805205018汇丽苑五期4708112714第三梯队宁怡苑5237281925数来研标户周康板住宅市的客源以本地住主；亦有部分周村、的改善型客；谢谢阅读块场户为边镇户迁块内预计来至2020年人口导入将达约21区对市区购房者的感谢阅读吸引，未人口房的需求旺盛，人口拉升板的重要因素。谢谢阅读来对产导为块两镇周浦旧城改造正在的持续进行，当镇为具有素有“小精品文档放心下载上海”的老，代化的商配套也很全，致相具有“土情”的被居民原感谢阅读称号镇现业齐导当恋节动迁最早的行改造的同感谢阅读业桥则汇开发镇进镇区时造成了低密度高档居住区东新区大力开发辐射影响桥生活区感谢阅读关注比例无周浦的高。动迁购选东领青睐世博迫使浦三林板的大量居民重新置三大，村谢谢阅读会动迁东块业为动迁区桥顾和周浦之一的周浦吸引了三林地的大量性需求。镇区刚而康公寓市吸引的主要是浦及近域工作的非本土白领邻近公司方便、对南汇感谢阅读桥场则东邻区康无知抗性、金相比5000元/平方米左右的贷10年精品文档放心下载桥认资对较宽还期，共可万，则该客群可承受总65万左右。近几年该区域住宅项目的大量开感谢阅读总贷上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页精品文档放心下载中凯集团南汇荣花园项目发并类配套诸如申花足球学剑桥学院等学区域感谢阅读内的配套日渐成熟和完善，对于此类客群的吸引力进一步激增。感谢阅读区内户户约占。周边镇成周构边客，占。户约园区导入客

园区导入源，占约数来研上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目2.3势从2006年的情况场并且震荡涨对于5月新政的谢谢阅读出台，整体市场价格的增长应当构不成抑制，至6月，成交均价达到5396元/平方米，精品文档放心下载对已和去年控前基本持平，目前的成交均价基本保持在7075元/平方米。感谢阅读经调周康板块05-07年住宅成交均价走势图元/平方米800070006000500040003000200010000数来研上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页谢谢阅读中凯集团南汇荣花园项目来势预测供求：05-06年住宅市场整体先抑后仰，累计供应量106万平方米，成交量79万平精品文档放心下载06年住宅市场累计供应量40万平感谢阅读为方米，供求比1：1.18。为年市场成交均价基本回暖，并且震荡涨6500谢谢阅读元/平方米。供应特征：公寓后续供应量庞大，目前板块整体去化近591-100平方米的传统感谢阅读两房、110－130紧凑三房为供应主力谢谢阅读板块区域受三林北蔡辐射，是南汇商品房市场的先行者；周康综合经济区导入人口，谢谢阅读房需求吸能力提高；道交通轻松便捷连接市区。感谢阅读产纳轨规划价格及去化特征：相比三林板块均价低2500元/平方米，拥有一定价格优势；项精品文档放心下载质决定了去化速度；区个案均价在5100-6300元/平方米之间。谢谢阅读建筑类型：区内新增公寓由以往多层占主导向多层小高层混合社区转变规模型公寓感谢阅读盘集聚，建筑形态逐步走高。生活配套设施基本到位：区域受浦东开发建设辐发展较业配套和交通设施都已精品文档放心下载逐步跟上，商品公寓提供了强有力的保障；为开发未来发展稳步上升：项目区域是南汇房地产表现最活跃的板块区域基于动迁房和婚房精品文档放心下载的性需求成交比月成交整体保持中有升的主要原精品文档放心下载刚带动场较来稳因上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目项概况区图3.1项项目东至规划沪荣横桥路。项目所处区域为汇区周康精品文档放心下载版。块项目占地面积105792143.3亩),容积为1.3。用地性质为住宅、商业。感谢阅读周边市场地块现状沪南公路周浦中学繁荣路周浦法院上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目3.2项目SWOT项优势规模优势：项目具备规模，区域大规楼盘形象对项目后期的系列开发和推盘都有良感谢阅读好的品牌推动地块优势：地块备做中高档质住宅的条件，有可利用资源谢谢阅读交通优势：交通状况对较好，周边有多路公交总站，未来轨道交通规划良好。感谢阅读项势区位劣势虽位于周康板块，但处于周浦较为偏远的东南片区，非传统住宅区域谢谢阅读环境劣势：周边住宅社区均为大型动迁四高小区社区范围，对本案的形象将会产谢谢阅读定的影响配套劣势：无可依靠的成熟商业配套是本案的明显劣势谢谢阅读项会区域市场回暖：周康板块成交活跃，住宅走势良好；商业市场品质有提升空间谢谢阅读人口导入力度大：区域整体园区规划的启动将导区大量动迁居民的精品文档放心下载陆续涌入将提升项目，并带来气项胁边多个同类项目相继启动将可能与本项目进行同期竞争质谢谢阅读竞争，客群分流的威胁较大。心理预期较项目所在位置与传统周康板块围及交通情况均无谢谢阅读法和板目板中心域的同目同期精品文档放心下载块区项与块区类项竞争户对项目的价格心理期可能会对项带来不利。预上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页谢谢阅读中集团南汇荣花园项目凯4.项与本案强相关竞争个园绿地东上海等位于南汇区最具活力的康桥谢谢阅读心，价格受配套，到10000元/平方米左右，为块公寓代表楼盘。感谢阅读优势驱动达现时号项称//开发商现状销况

积精品文档放心下载业业1龙泽园50000//上海可明房地开发有限公司年5月（一期）/汇业产开发有限公司年2月2龙52000///精品文档放心下载绿地东510000//上海海富房地产开发有限公司年月（一期）311086园4200001600012500上海康邦房地产开发有限公司年5月（二期）425120上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页精品文档放心下载中凯集团南汇荣花园项目序项称质量开发商号1龙泽园32龙43绿东上海好好好14中邦城市花园好好好24.1龙泽园楼盘称龙泽园楼盘横桥路136弄11质住宅，商业当条件2007.11积33557总积50000积率1.5层、多层60-70条件开发商上海可明房地产开发有限公司销604729/月项户型上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目4.2龙楼盘称龙楼盘1939号质当条件2007.537410积总积52000积率1.39层、多层110-150件条开发商汇业产开发有限公司销544718/月项显上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686谢谢阅读产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目4.3绿东楼盘称绿东上海楼盘788弄质当条件2007.12307290积总积1.66积率510102层、小高层90-100件条开发商上海海富房地产开发有限公司销715927/月项区标杆之一，绿地品牌开发商上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目4.4园楼盘称中邦城市花园楼盘867弄质住宅、商业当条件2007.12008.6谢谢阅读216495积总积420000积率1.9层110-143件条开发商上海康邦房地产开发有限公司销694144/月项区标杆之一，配套成熟完善上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中凯集团南汇荣花园项目项5.1业类区域内新增公寓由以往多层占主导向多层小高层混合社区转变时依据本项目1.3的容积精品文档放心下载率目的适宜建设为层层层的混合性社区业立足于周边居民社区谢谢阅读来项和，射整及周服型物街感谢阅读园区辐个镇区边区饮娱乐区务题购区谢谢阅读完全生活配套服务。项业类议物型业类积积面比积率积多6434161%6434147%1层1930218%3088422%1.6谢谢阅读层高1930218%3860428%2层商28473%37004%1.3业合105792100%137529100%1.3感谢阅读计上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页谢谢阅读中集团南汇荣花园项目凯5.2积议目前周康板的商品公寓供面段主力90-100平方米的传统两房和110-130平方米精品文档放心下载块应积为90140平方米以上的房型供应场供求主力谢谢阅读将逐渐转变为110-130平方米的紧凑三房。感谢阅读块竞争个积一房两房三房四房楼盘称面积比例面比例面比例面比例积积积（平米）（%)（平米）（%)（平米）（%)（平米）（%)感谢阅读绿地东上海一期//90-11050120-13050//中邦城市花园//91-10019110-14081龙威茗庭//60-12054110-15044190-2002感谢阅读龙泽园一期60-70100%本住宅有需求的客；域的三房客感谢阅读项议针对对积户针对区户议三房控制在125~135m2之间，主要的产品开发以功能套型为主要产开发方向，主力户谢谢阅读型以房主，在85-90m2间。两为两积项积议积一房55-657%两房85-9045%三房125-13545％四房140-1653%合100%计上海易居房地产研究院140号邮编200072电话：56388686感谢阅读©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页感谢阅读中集团南汇荣花园项目凯5.3销预估预证标准商品房售工程度准：七以下（含七）的商品房目，完成基施工至主体封；八以上（含八）的商品房目，精品文档放心下载预进标为层层项应当础并结构顶层层项应当感谢阅读完成基施工至主体三分之二以上（不得少于七精品文档放心下载础并结构层销预估建目由南向北、低密度物先行，多－小高－高—商业逐次开发。07年年底拿地，区域月平均销售3500平米的销预谢谢阅读议项开发业开发层层层估，预计个开发为4年。2008年2009年2010年2011年谢谢阅读1234123412341234精品文档放心下载季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度谢谢阅读一开发

多层期销售二开发

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商业期销售上海易居房地究院140号邮编200072电话：56388686精品文档放心下载产研©2007年上海易居房地产研究院版权所有第页谢谢阅读中集团南汇荣花园项目凯5.4议现时市场较法：运用相类似的项目作为样过对影响房地产价格因素的分析及修正，精品文档放心下载从而得到评估项目最可能实现的合理价格。根据板目具体情，定范，了不同的目研究区域内在售谢谢阅读块项况设调查围遴选项样项目重点竞争个案为中邦城市、绿东上海、龙选取这三个项目进行比较。精品文档放心下载绿东龙比容较内权重拟合比