江苏某高层住宅小区节能保温监理实施细则

18层节能保温监理实施细则（一）、建筑筑节能监理控控制依据1、《公共建筑筑节能设计标标准》GB501189－20052、《砼结构工工程施工质量量验收规范》GB502204-200043、《屋面工程程质量验收规规范》GB502207-200024、《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》GB502210－20015、《建筑给水水排水及采暖暖工程施工质质量验收规范范》GB502242-200026、《外墙外保保温工程技术术规程》JGJ1444-200047、《建筑节能能工程施工质质量验收规范范》GB504411—20078、节能工程各各系统构造设设计要求。（二）、工程特特点1、工程名称::常州武进XX安置小区2、工程地点::常州武进降降子北路东侧侧、金鸡东路路北侧3、建筑面积：：1478228m2、其中18层群体工程518000m24、主要建筑结结构类型：11层群体工程程为整板基础础、半地下室室框架结构；；18层群体工程程为桩基、框框架结构。5、质量目标：：合格，武进进优质6、设计单位：：7、施工单位：：8.建筑节能能：监理控制工工程重点，提提高粘结面积积及无空腔构构造和加固保保险措施，严严格按照工程程有关规范、标标准、保温专专项施工方案案、专家组专专家书面认证证施工。胶粉粉聚苯颗粒外外墙外保温系系统外饰面粘粘贴面砖：在在该保温系统统中，采用无无空腔构造设设计，即要求求保温层与结结构层之间不不存在空腔，同时各构造造层设计中，采采用“柔性渐变逐逐层释放应力力”，即要求各层层材料的性能能要逐层渐变变，各层结构构上面砖粘结结砂浆是与保保温系统的抗抗裂防护层和和面砖粘结，各各构造层的变变形指标经中中国建筑科学学研究院大型型耐候性试验验后，符合规规范要求。为为确保饰面粘粘贴面砖的安安全可靠性，系系统进一步采采取了加固保保险措施，采采用后锚固法法，强调在保保温抹灰后做做抗裂时用带带圆盘尼龙胀胀栓固定热镀镀锌四角钢丝丝网增强结构构。XX安置小区建建筑节能相关关要求汇总房号层数建筑面积建筑高度外墙保温屋面保温门窗玻璃设计要要求说明4#房1813510.5553.35住宅35厚ZLL30厚挤塑板5﹢12A﹢55铝合金5#、13#房房1812987/幢幢56.935厚ZL30厚挤塑板5﹢12A﹢55铝合金14#、15##房186433/幢53.435厚ZL30厚挤塑板5﹢12A﹢55铝合金（注：具体做法法详见各施工工图纸）（三）、监理理工作流程1、审核施工方方案、施工工工艺和技术交交底a施工单位的保保温专项施工工方案必须经经过专家组专专家书面认证证通过后，监监理同意开始始施工，同时时作为监理实实施过程的重重要依据之一一。b外墙饰面砖砖外保温施工工程序：门窗框四周堵堵缝——墙面清理——吊垂直、套套方、抹灰饼饼、充筋——弹灰层控制制线——涂界面处理理剂（验收）——第一遍聚苯苯颗粒保温砂砂浆——第二遍聚苯苯颗粒保温砂砂浆（验收）——铺设镀锌钢钢丝网——安装锚固件件（验收）——抗裂砂浆（验验收）——粘贴饰面砖砖（验收）。c监督施工单位位必须建立“三检”制度，并有有完整的检查查记录，必须须按工序、层层次进行检查查验收，如发发现上道工序序质量不合格格，必须进行行返工或修补补，直至合格格后方可进行行下道工序。2、材料进场报报验，监理应应审核以下质质量控制资料料：a保温材料料按设计要求求选用，其产产品质量要求求达到现行的的国家标准规规定，质量检检验报告由具具有检测资质质的检测单位位按照规定的的检测周期检检测后出具，保温材料质量证明文件应有推广证、准用证、产品出厂质量合格证、产品出厂检验报告及型式检验报告（有效期内）；b所有材材料必须检测测：包括界面面剂、聚苯颗颗粒、胶粉、玻玻纤网、钢丝丝网等均应见见证取样后送送检测中心复复试；3、对隐蔽工程程进行验收a基层墙体的质质量应符合下下列规定：无砼残渣和脱模模剂、平整度度超出部分应应剔凿或修补补；门窗框、水水落管、进户户管线、预埋埋件、设备连连接件等均应应安装完毕、不不同基层材料料相接处金属属网铺设b门窗四角是是应力集中部部位，窗口外外侧四周墙面面应按设计要要求进行保温温处理。门窗窗四角以标准准图集要求成成形，避免产产生裂缝。c外墙挑出出的构件及附附墙构件，如如：雨罩、挑挑檐、阳台栏栏板（面板、侧侧板、顶板、底底板和隔板），空空调室外机搁搁板、附壁柱柱、凸窗和装装饰线等均应应采取阻断热热桥或保温措措施。d伸缩缝缝、沉降缝、抗抗震缝的缝宽宽不大于50㎜时，应用用聚苯板等保保温材料封闭闭密实。缝宽宽大于50㎜时，屋面面、外墙的缝缝口应用保温温材料封闭密密实，其深度度≧300㎜。e管道穿过过墙壁和楼板板设置套管是是一项对采暖暖与空调管道道安装的基本本规定，要求求套管与管道道间隙填充阻阻燃隔热材料料和用防水油油膏封口抹完完，有利于管道道隔热保温，也也有利于隔声声、美观和保保护用户私密密性。f支架及设备的的保温应按热热伸长方向留留出伸缩缝，以以防止热胀冷冷缩时破坏保保温层。阀门门、法兰处的的保温应易于于拆装，靠近近法兰处，应应在法兰的一一侧留出螺栓栓长度加25㎜的空隙。h界面剂剂：涂刷均匀匀，无挂浆、漏漏涂、起皮i聚苯颗颗粒保温砂浆浆保温层平均均厚度应符合合设计要求，不不得存在负偏偏差。g镀锌钢钢丝网压贴密密实，不得有有空鼓、褶皱皱、翘曲、外外露等现象；；搭接宽度纵纵横向均不得得小于100mm。锚栓入墙墙内长度不得得小于50㎜，塑料园园盘直径不小小于50㎜，现场见见证锚固件抗抗拔实验。k抗裂砂浆浆面层必须在在最后一遍保保温层充分凝凝固后进行，一一般在7d后或用手按按不动表面的的情况下进行行。4、节能专项验验收：保温施工结束经经监理预验收收合格后，向向质监站申报报节能专项验验收。验收时时应提供下列列文件和记录录：设计施工图和节节能专项审查查文件；设计与施工执行行标准、文件件；材料、部品及配配件产品质量量合格证、出出厂检验报告告、有效期内内的型式检验验报告（含系系统耐候性试试验报告）及及进场验收记记录等；质量问题的处理理记录；热工性能现场抽抽样检测报告告；其他应提供的资资料。各项隐蔽验收记记录（四）、建筑节节能监理控制制目标及控制制要点外墙外保温控制要点基层墙体、界面面剂、聚苯颗颗粒保温砂浆浆、镀锌钢丝丝网、抗裂砂砂浆、饰面砖砖。外墙外保温节能能检验批划分分：相同材料料、工艺和施施工条件的外外墙外保温工工程每500—1000mm2墙面面积为为一个检验批批，不足500mm2也应划分为为一个检验批批。检查数量量：每100m2应至少抽查查一处，每处处不得少于10m2。基层为烧结砖类类：将墙面上上残余砂浆、污污垢、灰层清清理干净，用用滚筒刷将界界面处理剂涂涂抹在基层表表面，不得漏漏涂，厚度不不小于1mm，在界面处处理剂未干燥燥时随即抹保保温砂浆。基层为混凝土墙墙：用铁抹子子将界面砂浆浆均匀抹在基基层表面，不不得漏涂，厚厚度不小于2mm，在界面砂砂浆未干燥时时随即抹保温温砂浆外墙出挑构件及及附墙部件应应按设计要求求采取隔断热热桥和保温措措施。窗口外侧四周墙墙面应按设计计要求进行保保温处理。6、保温层施工工：保温层施施工时应分遍遍进行，每遍遍厚度不宜超超过10mm,涂抹时应抹抹平压实。分分层抹灰时间间间隔一般在在24h以上，保温温层与墙体以以及各构造层层之间必须粘粘结牢固，严严格按照无空空腔做法或减减小空腔施工工，无脱层、空空鼓、面层无无粉化、起皮皮、裂缝。表表面应平整洁洁净，接槎平平整，线角顺顺直、清晰。保保温层平均厚厚度应符合设设计要求，不不得存在负偏偏差。扦探或或剖面检查。保温层的偏差和检验方法：表面平整3㎜，用2m靠尺和塞尺检查；立面垂直3㎜，用2m垂直检测尺检查；阳角方正3㎜，用200㎜方尺和塞尺检查；接缝高度1﹒5㎜，用直尺和塞尺检查；接缝宽度2㎜，用尺量检查。7、分格缝及滴滴水槽施工：：根据设计要要求弹出分格格线，采用厚厚度不大于抹抹面层厚度的的塑料或其他他材料制成的的分格条，将将分格条临时时粘贴在保温温层表面，待待防护层砂浆浆粉刷结束后后，将分格条条轻轻取出形形成分格缝。并并用1份有机硅防防水剂掺30份饮用水，再再掺40份水泥（重重量比）沿分分格缝槽底涂涂刷两遍，不不得漏涂。钢丝网施工：钢钢丝网施工时时宜从顶层开开始沿墙面阳阳角处，在固固化后的保温温层上铺设钢钢丝网。钢丝丝网固定后在在有凸出的部部位用钢丝做做成Ⅴ型卡子压入入，钢丝网平平面之间的搭搭接不应小于于10mm，阴阳角处处的搭接不应应小于50mm，钢丝网固固定后铺压严严实，不得有有空鼓、褶皱皱、翘曲、外外露等现象。搭搭接长度必须须符合设计要要求。加强部部位的增强网网做法应符合合设计要求。安安装锚固件的的墙面，锚固固件数量、锚锚固位置、锚锚固件拉拔强强度应符合设设计要求。锚锚固件与增强强网应可靠连连接。锚栓入入墙内长度不不得小于50㎜，塑料园园盘直径不小小于50㎜。单个锚固固件抗拔力检检测合格同意意下道工序施施工。防裂砂浆面层抹抹灰必须在最最后一遍保温温层充分凝固固后进行，一一般在7d后或用手按按不动表面的的情况下进行行。防裂砂浆浆施工时同时时在檐口、窗窗台、窗楣、雨雨篷、阳台、压压顶以及凸出出墙面的顶面面做出坡度，下下面应做出滴滴水槽或滴水水线，并做好好防水处理。用用防裂砂浆括括糙3—4mm，括糙时用用铁抹子将钢钢丝网叠出，使使钢丝网处于于砂浆中间，固固化后再抹第第二遍防裂砂砂浆3—4mm，用大扛括括平后，用木木抹搓平并拉拉毛，待防裂裂砂浆固化后后粘贴饰面砖砖。抹面允许许偏差：表面面平整4㎜（2米靠尺契形形尺检查）；；立面垂直4㎜（2米直尺检查查）；阳角方方正4㎜（2米直角检测测尺）；分格格缝（装饰线线）直线度4㎜（拉5米线钢直尺尺检查）。饰面砖施工：根根据建筑立面面的设计要求求，在墙面弹弹出外门窗水水平、垂直控控制线及伸缩缩缝、装饰线线等控制线。在在外墙大角（阴阴阳角）及其其他必要处挂挂垂直线，每每个楼层适当当位置挂水平平线，控制垂垂直度和平整整度。饰面砖砖粘贴前应保保证面砖粘贴贴面清洁、干干燥、不得带带有脱模剂等等杂物，饰面面砖应留缝粘粘贴，面砖之之间留缝宽度度宜在3—5mm之间。严格控控制空鼓面积积在规范要求求内。勾缝剂施工：待待面砖粘贴强强度达到设计计要求（通常常7天，视气温温条件）后，专专用勾缝剂进进行勾缝处理理，勾缝必须须饱满密实。外墙外保温系统统饰面层粘贴贴面砖，其材材料和构造措措施，包括锚锚固件数量、单单个锚固件抗抗拔力，热镀镀锌电焊钢丝丝网、抹面层层厚度、饰面面砖品种、质质量及胶粘剂剂等均应符合合设计要求和和相关标准要要求。机械固定系统的的金属锚固件件、网片和承承托架等应进进行防锈处理理。外墙外保温系统统饰面层粘贴贴面砖，应按按相应保温工工程检验批同同步实施具有有质量代表性性的现场粘结结强度拉拔试试验。试验方方法按《建筑筑工程饰面砖砖粘结强度检检验标准》（JGJ1110）执行，断断缝应从饰面面砖表面切割割至保温系统统加强网的外外。15、门窗节能能工程监理控控制要点和方方法a检验批批：同一厂家家的同一品种种，类型、规规格的门窗及及门窗玻璃每每100樘划分为一一个检验批；b节点要要求：窗框与与墙体接缝处处的保温填充充做法应进行行隐蔽工程验验收16、地面节能能工程监理控控制要点和方方法检验批：可按施施工段或变形形缝或小于等等于200m2划分。屋面保温工程要要求控制要点基层砼、挤塑塑板、气候、环环境的施工控控制1、保温层的铺铺设必须符合合下列要求：：（1）基层经工工程验收达到到合格质量要要求混凝土浇筑密实实，基层表面面应平整、干干燥、干净，没没有起砂、裂裂缝、疏松、空空鼓等缺陷，穿穿屋面结构层层的管道与结结构层连接处处节点密实、牢牢固。（2）挤塑板含水率、厚度、坡坡度控制符合合设计要求。紧紧贴基层，铺铺平垫稳，拼拼缝严密，找找坡正确，上上下层错缝。（3）气候、环环境的施工控控制：保温层严禁在雨雨天、五级风风及其以上时时施工，雨季季施工时必须须采取遮盖措措施，防止雨雨淋。干铺板板状保温材料料可在负温下下施工；水泥泥砂浆粘贴板板状保温材料料不宜在5℃气温下施工工。（4）、穿屋面面结构层的管管道与结构层层连接处节点点检查：达到到密实、牢固固。（5）、排气通通道及排气管管安装：符合合专项方案和和设计要求。（6）、保温层层施工完成后后，应及时进进行下道工序序。配电与照明节能能1、低压配电系系统选择的电电缆、电线截截面不得低于于设计值，进进场时对其截截面和每芯导导体电阻值进进行见证取样样送检。每芯芯导体电阻值值应符合下表表的规定。不同标称截面的的电缆、电线线每芯导体最最大电阻值标称截面（mmm2）20℃时导体最最大电阻（Ω/Km）圆铜导体（不镀镀金属）2.57.4144.6163.08101.83161.15250.727350.524500.387700.268950.1931200.1531500.1241850.09912400.07543000.0601检验方法：进场场时抽检送检检，验收时核核酸检验报告告。检查数量：同厂厂家各种规格格总数的10%，且不少于2个规格2、工程安装完完成后应对低低压配电系统统进行调试，主主要表现：（1）电力电缆缆，测量绝缘缘电阻，耐压压试验及漏吸吸电源测量，检检查电缆线路路相位。（2）二次回路路测量绝缘电电阻交流耐压压试验。（3）“1kVV”及以下配电电装置和馈电电线路。a、测量绝缘电电阻应不小于于0.5MΩ；b、交流耐压试试验；c、检查不同电电源馈线的相相位。（4）照明回路路a、所有照明回回路需进行通通电试验，灯灯具需进行试试亮检查；b、开关、插座座检查接线是是否正确；c、回路绝缘电电阻调试合格后应对对低压配电电电源质量进行行检测。其中中：a、供电电压允允许偏差：三三相供电电压压允许偏差为为标称系统电电压的±7%；单相220V为+7%、-10%。b、公共电网谐谐波电压限值值为：380V的电网标称称电压，电压压总谐波畸变变率（THDu）为5%，奇次（1～25次）谐波含含有率为4%，偶次（2～24次）谐波含含有率为2%。c、谐波电流不不应超过下表表规定的允许许值。谐波电流允许值值标准电压(KVV)基准短路容量((MVA)谐波次数及谐波波电流允许值值(A)23456789101112130.3810786239622644192116281324谐波次数及谐波波电流允许值值(A)14151617181920212223242511129.7188.6167.88.97.1146.512d、三相电压不不平衡度允许许值为2%，短时不得得超过4%。检验方法：在己己安装的变频频和照明等可可产生谐波的的用电设备均均可投入的情情况下，使用用三相电能质质量分析仪在在变压器的低低压侧测量。检查数量：全部部检测。在通电试运行中中，应测试并并记录照明系系统的照度和和功率密度值值。照度值不得小于于设计值的90%；功率密度值应符符合《建筑照照明设计标准准》GB500034中的规定。检验方法：在无无外界光源的的情况下，检检测被检区域域内平均照度度和功率密度度。检查数量：每种种功能区检查查不少于2处。（五）、监理工工作方法及措措施1、监理工程师师按下列要求求审核承包单单位报送的拟拟进场的建筑筑节能工程材材料/构配件/设备报审表表（包括墙体体材料、保温温材料、门窗窗部品、采暖暖空调系统、照照明设备等）及及其质量证明明资料，具体体如下：a质量证证明资料（保保温系统和组组成材料质保保书、说明书书、型式检验验报告、复验验报告，如：：现场搅拌的的粘结胶浆、抹抹面胶浆等，应应提供配合比比通知单）是是否合格、齐齐全，是否与与设计和产品品标准的要求求相符。产品品说明书和产产品标识上注注明的性能指指标是否符合合建筑节能标标准。b是否使使用国家明令令禁止、淘汰汰的材料、构构配件、设备备。c有无建建筑材料备案案证明及相应应验证要求资资料。d按照建建筑节能标准准有关规定的的比例，进行行平行检验或或见证取样、送送样检测。e对未经经监理人员验验收或验收不不合格的建筑筑节能工程材材料、构配件件、设备，不不得在工程上上使用或安装装；对国家明明令禁止、淘淘汰的材料、构构配件、设备备，监理人员员不得签认，并并应签发监理理工程师通知知单，书面通通知承包单位位限期将不合合格的建筑节节能工程材料料、构配件、设设备撤出现场场。f当承包单单位采用建筑筑节能新材料料、新工艺、新新技术、新设设备时，应要要求承包单位位报送相应的的施工工艺措措施和证明材材料，组织专专家论证，经审审定后予以签签认。2、督促检查承承包单位按照照建筑节能设设计文件和施施工方案及专家论证审定书面面文件进行施施工。总监理理工程师审查查建设单位或或施工承包单单位提出的工工程变更，发发现有违反建建筑节能标准准的，应提出出书面意见加加以制止。3、对建筑