江苏某公寓质量通病防治监理细则

B13****工程监理实实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目目标及控制要要点监理工作方法及及措施项目监理机构（章章）：专业监理工程师师：总监理工程师：：日期：江苏省建设厅监监制一、工程概况：：本工程由扬州市市**房产投资兴兴建的酒店式式公寓，地下下一层，地上上十二层，总总建筑面积263288M2，其中地下下室建筑面积积3308M2，地上部分230200M2，建筑总高高度为59.7M，属于高层层建筑。二、组织措施：：为了提高**酒酒店式公寓的的工程质量，克克服工程质量量通病，根据据《扬州市建建筑工程质量量通病防治办办法》的要求求和《扬州**酒店式公寓寓工程监理规规划》及现行行有关验收规规范标准，并并结合本工程程的特点，本本监理部采取取以下控制措措施：1、认真审核施施工单位提交交的《工程质质量通病防治治方案和施工工措施》。2、严格工序报报验制度，将将质量通病的的防治列入检检查验收的内内容，并强化化旁站监理，加加强平行检查查，发现问题题及时处理，且且做好质量通通病防治专题题记录，收集集整理相关的的资料。3、定期召开质质量通病防治治专题会，检检查施工中出出现的质量通通病，研究针针对性措施克克服质量通病病，以保证工工程质量合格格。4、严格控制本本工程易出现现的质量通病病：1）、地下防水水混凝土结构构裂缝渗水；；2）、墙体裂缝缝防治；3）、钢筋混凝凝土现浇楼板板裂缝防治；；4）、厨房、卫卫生间楼地面面渗漏防治；；5）、外墙渗漏漏防治；6）、外窗渗漏漏防治；7）、栏杆间距距不符合要求求、焊接不牢牢固防治；8）、屋面渗漏漏防治9）、室内标高高和几何尺寸寸控制5、在竣工阶段段认真填写《工工程质量通病病防治评估报报告》并提交交建设单位批批准。三、针对质量通通病采取的具具体措施1、地下防水砼砼结构裂缝、渗渗水措施1）、防水砼掺掺入的外加剂剂掺合料应按按规范复试符符合要求后使使用，其掺入入量应经试验验确定。2）、浇筑砼前前，应考虑砼砼内外温度差差的影响，采采取适当的措措施。3）、防水砼结结构内部设置置的各种钢筋筋或绑扎的低低碳钢丝不应应接触模板。固固定模板而穿穿过砼结构的的螺栓应加焊焊止水环。拆拆模后，将留留下的凹槽封封堵密实并在在迎水面涂刷刷防水涂料。4）、采用预拌拌砼，其质量量指标应在合合同条款中明明确，施工时时应加强现场场监控力度，安安排专人检测测砼的坍落度度，其和易性性应满足要求求。5）、砼采用分分层浇筑，泵泵送砼每层厚厚度宜为500㎜~700㎜。插入式式振动器分层层振实，板面面应用平板振振动器振捣，排排除沁水，进进行二次收浆浆压实。6）、防水砼水水平构件表面面宜覆盖塑料料薄膜或双层层草袋浇水养养护，竖向构构件宜采用喷喷涂养护液进进行养护，养养护时间不少少于14天。7）、地下工程程在施工过程程中，应保持持地下水位低低于防水砼底底板以下500㎜以上，并并应及时排除除地表水。8）、金属止水水带折边向迎迎水面，连接接接头应满焊焊、焊缝严密密。9）、底板、顶顶板不宜留施施工缝，墙体体不应留垂直直缝，墙体水水平施工缝不不应留在剪与与弯矩最大处处或底板与侧侧墙交界处，应应留在高出底底板不小于300㎜的墙体上上。10）、主体结结构施工至达达到设计的抗抗浮要求后，方方可停止地下下降水设施。2、墙体防裂措措施：1）、砌筑砂浆浆应采用中粗粗砂。2）、填充墙砌砌筑至接近梁梁底、板底时时，应留有一一定的空隙，填填充墙砌筑完完并间隔15d以后，方可可将其补砌挤挤紧；补砌时时，对双侧竖竖缝用高标号号水泥砂浆嵌嵌填密实。3）、砌体结构构坡屋顶卧梁梁下口的砌体体应砌成踏步步形。4）、砌砌体结构砌筑筑完成后宜60d后抹灰，并并不得少于30d。5）、通常现浇浇钢筋砼板带带一次浇筑完完毕。6）、框架填充充墙拉结筋间间距应满足砖砖（砌块）模模数要求，不不得折弯压入入灰缝。7）、采用砼小小型空心砖等等的填充墙与与框架柱交接接处，应用15mm**15mm木条预先留留缝，在加贴贴网片前浇水水湿润，再用用1：3水泥砂浆嵌嵌实。8）、墙体与砼砼框架梁和柱柱交接处，加加贴钢丝网，两两边搭接宽度度不小于150mm。3、现浇板防裂裂措施：1）、现浇板的的砼应采用中中粗砂。2）、砼应采用用离散性能好好、对砼收缩缩影响较小的的外加剂，其其减水率不应应低于8%。3）、预拌砼的的含砂率应控控制在40%以内，每立立方米粗骨料料的用量不少少于1000kkg，粉煤灰的的掺量不宜大大于15%。4）、现场要备备有坍落度桶桶，预拌砼进进场时逐车检检查坍落度。5）、砼浇筑前前必须搭设可可靠的施工平平台，走道，施施工中应采用用可靠措施控控制现浇板的的厚度和现浇浇板中钢筋位位置，特别是是上负弯距的的位置。严禁禁施工人员随随意踩踏，使使钢筋偏位。6）、现浇板中中的线管必须须布置在钢筋筋网片之上（双双层双向配筋筋时，布置在在上下层钢筋筋之间），交交叉布线处应应采用线盒，线线管的直径应应小于1/3楼板厚度。沿沿预埋管线方方向应增设Ф6@150、宽度不小小于450mm钢筋网带。严严禁水管水平平埋设在现浇浇板中。7）、现浇板浇浇筑时，在砼砼初凝前应进进行二次振捣捣，在砼终凝凝前进行两次次压抹。8）、现浇板浇浇筑后，应在在12h内进行覆盖盖和浇水养护护，养护时间间不得小于7d；对掺用缓缓凝型外加剂剂的砼，不得得小于14d。9）、现浇板养养护期间，当当砼强度小于于1.2Mppa时，不得进进行后续施工工。当砼强度度小于10Mpa时，不得在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。吊运堆堆放重物时应应减轻对现浇浇板的冲击影影响。10）、模板及及支撑的选用用必须经过计计算，除满足足强度要求，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不得大大于300mm，中间不宜宜大于800mm。根据工期期要求，配备备足够数量的的模板，保证证按规范要求求拆模。11）、施工单单位应认真编编制砼浇注方方案，施工缝缝的位置和处处理、后浇带带的位置和砼砼浇筑应严格格按设计要求求和施工技术术方案执行。后后浇带应设在在对结构受力力影响较小的的部位，宽度度为700-11000mmm。后浇带的的砼应在主体体结构浇筑60d后进行，浇浇筑时宜采用用微膨胀砼。4、楼地面防渗渗漏措施：1）、上下水管管等预留洞口口坐标位置应应正确，洞口口剖面形状为为上大下小。2）、管道安装装前，楼板板板厚范围内上上下管的光滑滑外壁应现做做毛化处理，再再均匀涂一层层401塑料胶。3）、现浇板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞口清洗干净净，毛化处理理、涂刷加胶胶水泥作粘结结层。洞口填填塞分二次浇浇筑，先用掺掺入抗裂防渗渗剂的微膨胀胀细石砼浇筑筑至楼板厚度度的2/3处，待砼凝凝固后进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在洞口处进进行24h蓄水试验。4）、防水层施施工前应先将将楼板四周清清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的泛水高高度不得小于于300mm。5）、楼地面找找平层向地漏漏放坡1-2%，地漏口要要比相邻地面面低5mm。6）、有防水水要求的地面面施工完毕后后，应进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20-300mm。7）、烟道根部部向上300mm的范围内宜宜采用聚合物物防水砂浆粉粉刷，或采用用柔性防水层层。8）、卫生间墙墙防水砂浆应应进行不少于于2次的刮糙。5、外墙粉刷防防裂措施：1）、外墙粉刷刷应使用含泥泥量低于2%、细度模量量不小于2.3的中粗砂。严严禁使用石粉粉、混合粉。2）、外墙涂料料在使用前，应应进行抽样检检测。3）、抹灰工程程不得使用过过期水泥，其其凝结时间和和安定性必须须合格。4）、外墙洞洞眼应按规范范留置，采用用半砖、防水水砂浆二次堵堵砌，表面采采用1：3防水砂浆粉粉严，外墙对对拉螺杆小圆圆孔宜采用微微膨胀水泥砂砂浆二次填塞塞密实，孔洞洞填塞应由专专人负责，并并及时办理专专项隐蔽验收收手续。5）、外墙粉刷刷应采用人工工凿毛或界面面剂抹砂浆进进行毛化处理理，并进行喷喷水养护。基基层平整度偏偏差超标时，应应采用局部凿凿除（凿除时时不得露出钢钢筋），再采采用聚合物水水泥砂浆进行行补修。6）、粉刷前应应清除污物，并并提前1d浇水湿润。7）、两种不同同基体交接处处的处理应符符合墙体防裂裂措施的要求求。8）、外墙抹灰灰必须分层进进行，严禁一一遍成活，施施工时每层厚厚度宜控制在在6-100mm。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在砼梁梁、柱中部。9）、外粉刷必必须在合适位位置设置分格格缝，以防止止粉刷层因热热胀冷缩而开开裂。10）、外外墙涂料找平平腻子的厚度度不应大于1mm。11）、外外墙面砖嵌缝缝必须采用勾勾缝抽压出浆浆至密实。12）、窗窗台、窗眉、阳阳台、雨蓬、腰腰线和挑檐处处粉刷的排水水坡度不应小小于2%。滴水线粉粉刷应密实、顺顺直，不得出出现爬水和排排水不畅的现现象。6、屋面防渗漏漏措施：1）、屋面工程程施工前，必必须编制详细细的施工方案案，经监理审审核确认后方方可施工。2）、卷材防水水层收头宜在在女儿墙凹槽槽内固定，收收头处应用防防腐木固定加加盖金属条，钉钉距不得大于于450mm，并用密封封材料上下口口封严。3）、在屋面各各道防水层或或隔气层施工工时，伸出屋屋面管道、井井（烟）道及及高出屋面的的结构处均应应用柔性防水水材料做泛水水，其高度不不小于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料应采用卷材材，并用管箍箍或压条卷材材上口压紧，再再用密封材料料封口。4）、刚性细石石砼防水屋面面施工除应用用符合相关规规范要求外，还还应满足以下下要求：①、砼浇捣时，宜宜先铺2/3厚度砼并摊摊平，再放置置钢筋网片，后后铺1/3的砼，振振捣并碾压密密实，收水后后分二次压光光。②、分格缝应上上下贯通，缝缝内不得由水水泥砂浆粘结结。在分格缝缝和周边缝隙隙干燥后，用用密封材料相相配比的基层层处理剂粉刷刷，待其表面面干燥后立即即嵌填防水油油膏，密封材材料底层应填填背衬泡沫棒棒，分格缝粘粘贴不小于200mm宽的卷材保保护层。③、浇水养护不不小于14d。5）、屋面防水水层施工完毕毕后，应进行行蓄水或淋水水试验。7、轴线、标高高控制措施：：1）、由专人进进行测量，各各种测量仪器器使用前必须须到专门机构构进行校准，使使用中也应定定期校验。2）、主体施工工阶段应及时时弹出标高和和轴线的控制制线（如墙面面1m线，地面方方正控制线），准准确测量，认认真记录，并并确保现场控控制线标识清清楚。3）