房地产市场报告 -2023年2月重庆房地产市场研究报告

重庆房地产市场2月研究报告中指研究院20231重庆银保监局等三部门：推出14条措施支持促消费扩内需2月20日，为贯彻党中央、国务院扩大内需战略，落实重庆市委市政府“提信心、稳增长、强主体”的总体要求和成渝地区双城经济圈建设十项行动部署，重庆银保监局会同市金融监管局、市商务委印发《金融支持消费恢复助力扩大内需若干措施》，统筹引导辖区金融资源，着力强化金融对消费供给侧和需求侧的双向支持。《措施》从推动消费供给提质、促进消费需求释放、支持消费市场纾困、完善消费促进机制等四个方面入手，推出十四条具体工作措施，进一步优化金融资源配置，为恢复和扩大消费营造良好的金融环境。重庆再出36条政策包，包含支持住房消费健康发展2月21日，重庆市召开《进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》解读新闻发布会。会上再出36条政策措施，推动经济企稳恢复。政策措施包括加大财税金融支持力度、持续扩大有效需求、促进创新发展、稳住外贸外资基本盘、降低物流成本、强化要素和服务保障力度6个方面，与今年1月份发布的《重庆市稳经济政策包（第三版）》181条政策措施，共同构成了支持市场主体发展的政策“组合拳”和“工具箱”。房地产政策方面，支持住房消费健康发展。支持采取多种形式举办各类房交会，各区县可结合实际，以财政补贴等方式支持合理购房需求。支持行业协会联合开展房地产、家电、装修等促销活动，支持有条件的区县给予补贴。政策重庆促消费扩内需，支持住房消费健康发展住宅成交：成交量环比明显增长，同比由降转升2023年2月，重庆中心城区商品住宅成交79.8万㎡，环比增长70.9%；同比增长77.1%。注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）住宅成交：九区成交量同比均出现增长绝对值来看，渝北区成交21.9万㎡居首位，九龙坡区成交12.8万㎡居第二，沙坪坝区成交11.6万㎡居第三，其余区域成交面积均在10万㎡以下。中心城区成交量相对值来看，九区同比均出现增长，其中九龙坡区、大渡口区、渝中区及沙坪坝区同比增幅均超100%。住宅成交：中高面积段、高价位段产品同比增长显著从面积段来看，中高面积段成交套数4753套，同比上升80.9%；套数占比同比减少2.9个百分点。从价格段来看，高价位段成交面积68万方，同比增长67.8%；面积占比同比下跌4.8个百分点。中低面积段中高面积段高面积段中低价位中高价位高价位住宅供应：供应量加大，销供比升至2.62023年2月，住宅供应面积30.6万㎡，环比上升60.2%，同比上升60.9%。2月，重庆楼市供应量加大，但推出体量仍处低位。受成交阶段性回暖影响，销供比上升至2.6，短期呈现供不应求现象。绝对值来看，渝北区以9.1万㎡的住宅供应位居首位，九龙坡区及沙坪坝区住宅供应均超5万㎡，其余六区供应均不超过4万㎡。相对值来看，中心城区五区同比均出现不同程度上升，其中巴南区受基数低影响，同比增幅达533.3%。住宅供应：中心城区五区供应量同比出现增长成交价格：住宅成交均价环比小幅提升2023年2月，重庆中心城区住宅成交均价环比提升1.1%至14259元/㎡，较去年同期下跌。成交价格：中心城区住宅成交均价三涨六跌江北区住宅成交均价20022元/㎡，蝉联首位；渝中区以19539元/㎡排名第二；沙坪坝区及渝北区成交均价分别为15741元/㎡、15124元/㎡；其余五区住宅成交均价集中在10000元/㎡-15000元/㎡之间；巴南区住宅成交均价最低，为10719元/㎡。本月住宅成交均价同比三涨六跌，上涨的区域是沙坪坝区（9.7%）、九龙坡区（8.4%）、江北区（4.0%）。同比下跌的区域中，渝中区跌幅最大，下跌27.7%。去化周期：成交增速较快，持续缩短去化周期截止2023年2月底，重庆中心城区商品住宅库存696.7万㎡，同比下降10.4%。去化周期为14.5个月，较上月缩短3.6个月，短期住宅去化压力逐步减弱。去化周期：六区去化周期短于中心城区平均水平截止2023年2月底，从库存面积来看，渝北区库存量最大，达到186.2万㎡；大渡口区库存量最小，为31.3万㎡。从库存周期来看，渝中区去化周期最高，为45.9个月，主要受去化速度慢影响。中心城区各区中，有六区去化周期短于中心城区平均水平，其中南岸区去化周期最短，为10.8个月。商品住宅成交排行榜：万科清水甲第成交套数和金额均居首位2023年2月重庆商品住宅成交金额TOP102023年2月重庆商品住宅成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1万科清水甲第沙坪坝区2192.1181243.82奥园鉴云山北碚区1593.0108603.23学樘金茂悦九龙坡区1521.3120371.64万科璞园渝北区1491.6194033.05洺悦城巴南区1421.797171.66中南上悦城大渡口区1361.3132541.77金地自在城九龙坡区1311.395811.28招商渝天府沙坪坝区1131.1169191.99西海岸九龙坡区1101.256480.710中建启宸沙坪坝区1010.9167821.5合计141215.41317220.3排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1万科清水甲第沙坪坝区2192.1181243.82奥园鉴云山北碚区1593.0108603.23万科璞园渝北区1491.6194033.04观宸江北区420.6341162.15康田澜山樾南岸区971.4141142.06招商渝天府沙坪坝区1131.1169191.97重庆华侨城渝北区661.1170171.98中粮保利天玺壹号渝北区710.9214071.89中南上悦城大渡口区1361.3132541.710洺悦城巴南区1421.797171.6合计119414.71569523.1土地供需：商品房用地少量供应，无成交2023年2月，重庆中心城区仅商办用地推出12.0万㎡，去年同期无供应。2023年2月，重庆中心城区无商品房用地成交，去年同期仅商办用地有成交，成交体量1.1万㎡。土地成交：商品房用地无成交2023年2月，重庆中心城区无商品房用地成交，去年同期成交商办用地楼面均价为9810元/㎡，均为底价成交。土地出让金：商品房用地无土地出让收入2023年2月，中心城区无商品房用地成交，去年同期商办用地土地出让收入为3.3亿元。总结：住宅成交环比量价齐涨，土地市场少量供应15房地产市场方面，2月住宅成交79.8万㎡，环比上涨70.9%，同比增长77.1%。2月住宅批准上市30.6万㎡，环比上升60.2%，同比上升60.9%。住宅成交均价14259元/㎡，环比上涨1.1%，同比下跌3.1%。土地市场方面，2月作为非集中供地月份，商品房用地仅推出12.0万㎡商办用地，无成交。A市场总结16B未来展望房地产市场方面，2月重庆房地产政策环境