上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报rar

NORTHERNGATE闸北，甲北之门

苏河湾地区城市设计中期汇报2010.05.04愿景VisionA

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tothe“InternationalBusiness”一扇开启国际商务的门户A

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tothe“HistoricalSuzhouCreek”重温苏河历史魅力的门户A

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tothe“TransportationHub”借势枢纽综合开发的门户A

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tothe“FutureLive&WorkStyle”引领理想生活方式的门户项目定位与策略PositioningandStrategy

大上海开放多心的发展趋势

DevelopmentTrendsOfShanghai“多心的，开发的”上海大都市圈一颗强势的、永动的核心至关重要20世纪上半页以前的繁荣…美国大都市的兴与衰

LiveAndDeathOfMetropolis小汽车导向，弃老筑新导致的郊区化…中心城沦为破旧、衰败、不安全的领地旧上海代表中国最繁荣的工商业上海寻求精明增长－内城永续活力

SmartGrowthOfShanghai上海精明的大力发展公共基础设施不断注入活力，实现永续繁荣的市中心上海寻求求精明增增长－内内城永续续活力SmartGrowthOfShanghai大浦东大虹桥大世博双中心－四大副副中心策策略，力力求开放放的，多多心的大大都市系系统。－大力发发展轨道道交通，，建立各各级各类类中心与与社区的的联系。。－世博会会等引擎擎项目的的注入中心区拓拓展格局局与潜力力方向TrendsOfCBDExpansion业已成熟熟的功能能拓展轴轴线：南京西路路——高高端综合合商务，，一线百百货商业业南京东路路——旅旅游目的的地，文文化地标标，旅游游商业淮海中路路——中中高端商商务商业业积聚区区延安中路路——商商务、酒酒店、文文化功能能综合带带黄陂南路路——新新兴商务务，海派派文化、、夜生活活带世纪大道道——金金融办公公，综合合写字楼楼，大型型百货有待发展展的轴线线与方向向：人民广场场正北，，一号线线沿线方方向人民广场场正南，，以新天天地为龙龙头向南南方向闸北区的的宏观战战略与重重要性ImportanceOfZhabei’’sOverallStrategy“南高””——高高端商务务商业协助大上上海浦西西CBD的能量量跨越苏苏州河向向北辐射射“中繁””——繁繁荣的商商业生活活沉淀大都都市发展展精英，，沉淀永永续发展展的动力力源泉“北产业业”———市北高高科产业业对接沿江江产业带带，是闸闸北区产产业链的的基础与与造血机机制开发条件件分析－－优势SWOTAnalysis---Strengths基地优势势分析：：苏州河创创造4.7公里滨水水岸线现存较多多处历史史文化保保护建筑筑数条城市市干道均均匀分布布，四通通八达数条轨道道交通穿穿过基地地火车上海海站带来来大量人人气潜力力有“不夜夜城”、、“七浦浦路”两两大市级级吸引力力商业节节点开发条件件分析－－劣势SWOTAnalysis---Weakness基地劣势势分析：：铁路的穿穿越，造造成了南南北割裂裂与周边边的负面面影响。。天目路海海宁路与与共和新新路等高高等级交交通干道道也造成成地块切切割作用用。火车站区区域人流流对冲、、人车混混杂现象象对周边边有负面面作用苏州河沿沿岸尚未未合理开开发利用用，不适适宜休闲闲步行。。有历史遗遗产建筑筑，却缺缺乏公共共开放空空间与绿绿地。基地内功功能分布布缺乏清清晰构架架。基地发展展驱动力力与核心心对策SWOTAnalysis---OpportunitiesandThreats1234历史文化化遗产集集聚的文文脉驱动动力有大量可可再开发发空间接壤CBD的中中心功能能拓展区区苏州河催催生4公公里中心心区滨水水岸线怎样的重塑苏河河湾？有区位，，缺高端端——多多角度地地标界定定苏州河湾湾商务高高地！有水岸，，缺休闲闲——创创造公共共休闲的的宜人浪漫漫的小外外滩！有遗产，，缺利用用——注注入文化化与教育育功能的的现实教科科书！有空间，，缺风貌貌——梳梳理重新新塑造和谐划一一的城市市形态！！愿景VISION一个引领领的、高高端的、、浪漫的的苏河湾湾地区！！Anleading,high-end,romanticSuzhourivercommunity!项目功能能策划StudyandProgramming印第安纳纳波利斯斯怀怀特河IndianapolisRightRiver巴黎塞塞纳河ParisSeineRiver伦敦泰泰晤士河河LondonThamesRiver复合功能能组合MixedUse三引擎一一特征共共同打造造高端一个令精精英聚集集于苏河河湾，认认识上海海，并学学习交流流，形成成自我成成长机制制，永远远走在都都市进步步的前列列！++++工作working生活living休闲leisure交通transportation旅游tourism教育education重点产品主要业态/客户项目特征/开发建议新商务地标写字楼金融机构的后台办公人才服务与咨询白领定向培训机构品牌企业管理部门位于干道交叉口，枢纽处形态起地标作用运用绿色建筑原理设计保障全景办公理念创意产业LOFT设计行业广告创意企业媒体出版企业采用低高度而形态丰富的建筑形式采取LOFT、STUDIO宽敞内部空间建筑色彩相对丰富SOHO创智创业集群各类网络公司采购与订单管理法务咨询服务集现代化办公/会议/接待/展示场所一体采取土地拍卖送建筑方案的模式控制整体风貌严格控制出入口群体建筑形态与色彩商务相关服务配套各级各类酒店便利商业邮政快递印刷特殊培训机构主要设置在高层的群楼内或高层写字楼周边的围合建筑产业业态态建议———商务务板块Programming———Business智力突出金融融服务业业；突出人才才服务业业；重点产品主要业态/客户项目特征/开发建议百货公司超级市场一线品牌百货大众品牌百货大型超市连锁大体量建筑也可与高层办公复合开发品牌档次与商务人群定位结合布局超市连锁店接近周边生活区时尚商业元素时尚品专卖店时尚秀场与时尚互动平台特色创意商品店以步行街形式最佳建筑群体保持鲜明风貌复合商业娱乐街区综合娱乐城欢唱靓舞酒吧特色主题茶饮聊天室与水体景观结合集中体现丰富夜生活注重灯光设计大型品牌餐饮名品小吃文化街与步行街购物场所穿插布局，延长游乐线路，减轻单一购物疲乏感大型餐饮位于街区端头位置，集结人气，促进商业存活活力突出文化化创意；；突出时尚尚潮流；；产业业态态建议———商业业板块Programming———Commerce产业业态态建议———居住住板块Programming———Residence魅力重点产品主要业态/客户项目特征/开发建议创意创业住宅适合年轻白领的小户型集约型但是有丰富业余内涵的社区中密度开发建筑外形与色彩活力动感河滨全景公寓高收入人群国际金领人群充分吸纳滨河景观阶梯状高度布局建筑外形与品质尊贵稳重社区中心社区居民的交往与业余生活社区居民信息交流与参与管理的中枢别致造型位于社区中央或者重要节点关注儿童与老年人需求突出沉淀淀精英；；突出社区区品质；；现状分析析与理解解SiteUnderstanding2134512345基地调研研

SiteInvestigation21345671234567基地调研研

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SiteInvestigation建筑质量量评价图图

BuildingAssessment各类建设设限制因因素LimitaryFactors不可变因素必要时可变综合评价价图ComprehensiveAssessment开发自由由度DegreeOfDevelopmentFreedom不可变更更现状区区Unchangeablearea可再规划划设计区区Redesigningarea城市更新新与城市市修补分分区对待待

UrbanRenewalAndUrbanInfillDistricts城市更新新区UrbanRenewal－功能结结构重组组－新兴引引擎注入入－城市面面貌更新新－城市特特色挖掘掘城市修补补区UrbanInfill－功能查查漏补缺缺－公共空空间挖掘掘－城市面面貌优化化－远期优优化计划划更新区规规划理念念

HowToRenew如何吸引引高端物物业形态态聚集？？高端商务务住宅分分别在哪哪里聚集集？人民广场People’sSquare作为中央央商务拓拓展区AsexpansionofCBD更新区规规划理念念——中中央公园园引擎AGreenEngine从创造一一颗绿心心开始埋下更新新的种子子激活周边边地块的的界面与与价值更新区规规划理念念——激激活商务务带与文文化带RevitalizingCultureandBusinessArea中央公园园向北：：催生一个个海宁路路高端商商务地标标从而激活活向东拓拓展的SOHO办公园园区中央公园园向南：：对接沿苏苏州河历历史回忆忆走廊结合滨水水区复兴兴，激活活沿河体体验长廊廊以中央公公园为核核心启动天潼潼路、曲曲阜路街街道重塑塑，形成成林荫大大道以林荫大大道为主主轴向全区域域铺开绿绿色廊道道，口袋袋绿地等等体系。。更新区规规划理念念——构构建全区区绿色网网络RebuildGreenNetwork更新区规规划理念念——整整体结构构

OverallFrameworkForRenewalArea填补区规规划理念念

HowToInfill如何变枢枢纽的人人气为商商气？如何挖掘掘本段苏苏河湾的的独特气气质？人民广场场People’’sSquare作为枢纽纽商娱休休闲区AsaHubandHappyland火车站RailStation填补区规规划理念念——分分区分主主题修补补

Concept———FunctionZoning人民广场场People’’sSquare分组团有有主题的的开发：：以不夜城城为核心心的“24小时时不夜都都市”。。以新滨水水休闲项项目为龙龙头的““休闲商商务组团团”。以高端商商务写字字楼为地地标的““门户功功能组团团”。中部以填填补和更更新并重重，重塑塑“TOD精英英社区””。门户功能能组团不夜城组组团休闲商务务组团TOD社社区组团团填补区规规划理念念——绿绿色网格格与滨水水休闲Concept———GreenandWaterFront绿色网格格：以不夜城城绿地为为起点，，延续东东部绿廊廊到西并伸展出出绿色支支廊、口口袋绿地地等匀化化绿地资资源苏河滨水水主题在共和新新路与苏苏州河交交接处形形成苏河河门户河段段门户以西西的苏州州河畔，，以“浪漫小外外滩”为主题题四横四纵纵规划构构架OverallFrameWorkHistoricRiverWalkRomanticRiverWalkGatewayPrivate四横四纵纵规划构构架OverallFrameWork土地利用用调整ImprovementofLandUse功能分区区与开发发主题FunctionZoningandThemes苏河商住住休闲板板块人才服务务与企业业孵化板板块苏河文化化与创意意板块中央综合合商住板板块高级金融融商务板板块枢纽不夜夜城商娱娱板块整体城市市空间秩秩序UrbanSpaceOrder控规的开发强度分布在控规基础上发展优化空间秩序门户空间间节点Gateways主要商务务廊道BusinessCorridors开放空间间骨架OpenSpaceNetwork苏河湾第第一层面面设计理理念HistoricRiverWalkRomanticRiverWalkGatewayPrivate苏河湾第第一层面面设计理理念WaterFrontDesignConceptsMMMMMMM门户空间间艺术文化化空间灯塔硬质铺地灯光喷泉暖色调粗石铺地艺术展示空间滨水商业业空间时尚空间间建筑二层平台纳凉台阶隔离马路时尚展演空间社区商业业浪漫休闲闲小外滩滩秀丽宁静情侣咖啡私密生活活苏河湾第第一层面面设计理理念WaterFrontDesignConcepts由于将规规划高层层地标建建筑，完完全有机机会结合合其建筑筑二层平平台，使使人能从从建筑无无障碍走走到河边边行车道苏河湾第第一层面面设计理理念WaterFrontDesignConcepts苏河湾第第一层面面设计理理念WaterFrontDesignConcepts在基地东东侧与西西侧的重重点风貌貌地段，，各开辟辟“特色色1公里里”的纯纯步行沿沿岸空间间。主要节点（（1）———中央公园园

CoreArea1---CentralPark主要节点（（2）———门户金融融地标CoreArea2---FinancialLandmark主要节点（（3）———海宁商务务地标CoreArea3---HainingRoadLandmark主要节点（（4）———浪漫苏河河起点CoreArea4---LeisureGateway低炭环保策策略EnvironmentFriendlyStrategy以国际水准准进行可持持续发展设设计

ApplySustainablePlanning,Design,andManagementEnergyWaterMaterialsLandEmissionsSoil&WaterPollutionWasteImpactsonEcologydesignconstructionoperationendoflifeTakeaholisticapproachandminimiseimpacttoexistinginfrastructureandenvironment设计施工运行废弃处置地热，太阳阳能，风能能Geothermal,solar,wind自我的冷暖暖调节能力力，多余热能能再利用自然采光，，有效的照照明Intelligentairconditioning,recyclinguseofsurplusthermalenergyNaturallighting,efficientillumination雨水收集Rainwaterharvesting中水循环利利用Greywaterrecycling有效的使用用景观用水水Lowflowfittings,leakdetectionWaterefficientlandscape可持续发展展设计———设计中应应用

SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInDesignEnergyStrategyWaterStrategy开发强度、、密度与公公共交通的的结合Developmentscopeanddensityincorporatedwithpublictransportation最优化公共共空间应对对热岛效应应Themostoptimizedpublicspacetorespondtropicalislandeffect功能混合，，降减出行行MultifunctiontominimizeunnecessaryoutingbuildingStrategy可持续发展展设计———施工中应应用SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInConstruction选择可重复复使用的耗耗材Userecyclablematerials尽量本地取取材，降减减交通运输输。Uselocalmaterialsasmuchaspossibletominimizetransportation尽量使用天天然建材，，减少加工工能耗。UsenaturalmaterialwheneverpossibleforprocessingenergysavingAlternativeEfficiencyReduce减少不必要要的材料Reductionofunnecessarymaterials有效的利用用材料Efficientuse多种可选材材料的比对对Manymaterialoptions可持续发展展设计———城市运行行中应用SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInCityOperationAlternativeFuelsAlternativeTransportationReduceDemand&SpeedBuildingNeighbourhoodCityBiogasforTransportMixofUses&ProximitytoAmenitiesReducedParkingLogisticsManagementPublicTransportProvisionofCycleStoragePersonalRapidTransitKeyPrinciplesEnsuremixed-usedevelopmenttoencourage‘localtrip’making保证混合型型发展,鼓励内部交通，而非非长途往返返Reduceprivatecardemand,andreducevehicletrips减少私人汽汽车出行量量，减少汽汽车出行Promotealternativemeansoftraveltotheprivatecar鼓励非汽车车的可替代代交通方式式‘Regeneration’sitesomaintain/enhanceexistinglinkages更新区域:保持和提高高现有的联联系，更多多资源共享享Reduceairpollution,viasmarttransportsystems通过智能交交通系统减减少空气污污染Introducebestpracticelogistics引入高性能能的物流系系统PPark&RideGreenSpinewithstreetrunninglocalpublictransportExpresswayBarcelona,SpainHouston,USACuritiba,Brazil提供适合更更多林荫大大道以及连连接被拦截截车辆停车车场的市内内交