一建考试 经济

一建考试经济第1页/共256页2我国建设各阶段对应工程估价名称可研阶段初步设计、技术设计阶段施工图设计阶段投标阶段签订合同阶段工程验收阶段工程结算阶段投资估算设计概算施工图预算投标报价合同价结算价竣工决算价

牛牛文库文档分享第2页/共256页3建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资组成表设备及工器具购置费的组成设备购置费的组成和计算国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价的构成及计算进口设备的交货方式进口设备抵岸价的构成设备运杂费工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工程建设其他费的组成土地使用费（农用土地征用费、取得国有土地使用费）与项目建设有关的其他费用（11项）与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）预备费的组成基本预备费涨价预备费（公式、算例）建设期利息的计算公式、算例建设工程项目总投资

牛牛文库文档分享第3页/共256页4建设工程项目总投资的概念

建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

牛牛文库文档分享第4页/共256页5静态投资动态投资建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费（本节重点）第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资——铺底流动资金

牛牛文库文档分享第5页/共256页6设备及工器具购置费的组成设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。

牛牛文库文档分享第6页/共256页7设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

牛牛文库文档分享第7页/共256页8设备购置费的组成和计算

国产标准设备、非标准设备原价（1）国产标准设备原价计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（2）国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。

牛牛文库文档分享第8页/共256页9进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

牛牛文库文档分享第9页/共256页10进口设备抵岸价的构成及其计算

进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。

牛牛文库文档分享第10页/共256页11进口设备的交货方式

装运港船上交货价（FOB）采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

牛牛文库文档分享第11页/共256页12进口设备的交货方式

进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为：进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费

[1]进口设备的货价货价＝离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价

[2]国外运费国外运费＝离岸价×运费率

[3]国外运输保险费国外运输保险费＝（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率

[4]银行财务费

银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率

牛牛文库文档分享第12页/共256页13

[5]外贸手续费

外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费

[6]进口关税

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

[7]增值税

进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税增值税基本税率为17%。

[8]消费税

[9]海关监管手续费

海关监管手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率针对减免进口税或实行保税的进口设备；全额收取关税的设备不收取海关监管手续费。

牛牛文库文档分享第13页/共256页14设备运杂费（1）设备运杂费的构成

[1]国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

[2]在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。

[3]供销部门的手续费。

[4]建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。（2）设备运杂费的计算设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

牛牛文库文档分享第14页/共256页15工具、器具及生产家具

购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

牛牛文库文档分享第15页/共256页16工程建设其他费的组成工程建设其他费是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

牛牛文库文档分享第16页/共256页17工程建设其他费的组成

（一）土地使用费农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。国有土地使用费取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

牛牛文库文档分享第17页/共256页18工程建设其他费的组成

（二）与项目建设有关的其他费用

（1）建设管理费（2）可行性研究费（3）研究试验费（4）勘察设计费（5）环境影响评价费（6）劳动安全卫生评价费（7）场地准备及临时设施费（8）引进技术和进口设备其他费（9）工程保险费（10）特殊设备安全监督检验费（11）市政公用设施建设及绿化补偿费

牛牛文库文档分享第18页/共256页19与项目建设有关的其他费用

（1）建设管理费指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括：

1）建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。

2）工程监理费

3）工程质量监督费建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费费率

牛牛文库文档分享第19页/共256页20与项目建设有关的其他费用

（3）研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。研究试验费不包括以下项目：

1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。

2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

牛牛文库文档分享第20页/共256页21与项目建设有关的其他费用

（4）勘察设计费1）工程勘察费。

2）初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）。

3）设计模型制作费。

牛牛文库文档分享第21页/共256页22与项目建设有关的其他费用

（7）场地准备及临时设施费1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。

2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费

牛牛文库文档分享第22页/共256页23与项目建设有关的其他费用

（8）引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费。

牛牛文库文档分享第23页/共256页24与项目建设有关的其他费用

（9）工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。

牛牛文库文档分享第24页/共256页25与未来企业生产经营有关的其他费用

（1）联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。

牛牛文库文档分享第25页/共256页26与未来企业生产经营有关的其他费用

（2）生产准备费1）生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

牛牛文库文档分享第26页/共256页27与未来企业生产经营有关的其他费用

（3）办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。

牛牛文库文档分享第27页/共256页28预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。

1．基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率

2．涨价预备费涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。

牛牛文库文档分享第28页/共256页29建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率

牛牛文库文档分享第29页/共256页30建设安装工程费用项目的组成直接费、间接费、利润、税金直接工程费的组成人工费（5项）基本工资、工资性补贴、生产工人附注工资职工福利费、生产工人劳动保护费材料费（5项）材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费机械使用费（7项）台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税措施费的组成（11项）环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模版及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费间接费的组成规费（5项）工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费（12项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他利润和税金的组成利润（计算基数）直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费税金（税率、计算基数、合并税率）营业税、城市维护建设税、教育费附加建筑安装工程费用计算程序工料单价法（计算基础）直接费（算例）、人工费和机械费、人工费综合单价法全费用综合单价部分费用综合单价（不含措施费）

牛牛文库文档分享第30页/共256页31建筑安装工程费利润税金间接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措施费1.环境保护费2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安装8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10已完工程及设备保护11.施工排水、降水规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害费企业管理费1.养老保险费2.失业保险费3.医疗保险费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10。财务费11.税金12.其他建筑安装工程费利润税金间接费直接费直接工程费措施费1.环境保护费2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安装8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10已完工程及设备保护11.施工排水、降水规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害费企业管理费1.养老保险费2.失业保险费3.医疗保险费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10。财务费11.税金12.其他

牛牛文库文档分享第31页/共256页32直接工程费的组成

1．人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容。（1）基本工资（2）工资性补贴是指物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴。（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

牛牛文库文档分享第32页/共256页33直接工程费的组成

2．材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容。（1）材料原价（或供应价格）（2）材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。（4）采购及保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括①新结构、新材料的试验费和②建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，③对构件做破坏性试验及④其他特殊要求检验试验的费用。

牛牛文库文档分享第33页/共256页34材料费计算

材料费=Σ（材料定额消耗量×材料基价）+检验试验费

材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）

牛牛文库文档分享第34页/共256页35直接工程费的组成

3．施工机械使用费

是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。机械施工使用费=∑﹙施工机械台班定额消耗量X机械台班单价﹚机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

牛牛文库文档分享第35页/共256页36直接工程费的组成

3．施工机械使用费（1）折旧费（2）大修理费

牛牛文库文档分享第36页/共256页37直接工程费的组成

3．施工机械使用费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税施工机械的养路费、车船使用税、保险费及年检费。

牛牛文库文档分享第37页/共256页38措施费的组成（11）

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非实体工程项目的费用。1．环境保护费

环境保护费=直接工程费×环境保护费费率2．文明施工费

文明施工费=直接工程费×文明施工费费率3．安全施工费

安全施工费=直接工程费×安全施工费费率

牛牛文库文档分享第38页/共256页39措施费的组成（11）4．临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5．夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6．二次搬运费

二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率

牛牛文库文档分享第39页/共256页40措施费的组成7．大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9．脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10．已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11．施工排水降水费

牛牛文库文档分享第40页/共256页41间接费的组成

1．规费（5）间接费包括规费和企业管理费。（1）规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：

1）工程排污费

2）工程定额测定费

3）社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

4）住房公积金

5）危险作业意外伤害保险

牛牛文库文档分享第41页/共256页42间接费的组成

1．规费（5）（2）规费的计算

规费=计算基数×规费费率规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。

牛牛文库文档分享第42页/共256页43间接费的组成

2．企业管理费（12）（1）企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括：1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4）固定资产使用费固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费

牛牛文库文档分享第43页/共256页44间接费的组成

2．企业管理费（12）6）劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7）工会经费8）职工教育经费9）财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。10）财务费11）税金

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

牛牛文库文档分享第44页/共256页45间接费的组成

2．企业管理费（12）（2）企业管理费的计算企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用分析法。1）公式计算法

企业管理费=计算基数×企业管理费费率计算基数可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”三种。2）费用分析法

企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他

牛牛文库文档分享第45页/共256页46利润和税金的组成

一、利润

利润=计算基数×利润率计算基数可采用：1．以直接费和间接费合计为计算基数；2．以人工费和机械费合计为计算基数；3．以人工费为计算基数。

牛牛文库文档分享第46页/共256页47利润和税金的组成

二、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1．营业税营业税的税额为营业额的3%。计算公式为：

营业税=营业额×3%

其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。

牛牛文库文档分享第47页/共256页48利润和税金的组成

二、税金2．城市维护建设税城市维护建设税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×适用税率

城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。

牛牛文库文档分享第48页/共256页49利润和税金的组成

二、税金3．教育费附加教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×3%合并税率（计税系数）：（1）如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为3.41%。（2）如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为3.35%。（3）如果纳税人所在地为农村的，综合计税系数为3.22%。

牛牛文库文档分享第49页/共256页50建筑安装工程费用计算程序根据建设部第107号部令《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下：1．工料单价法计价程序（1）以直接费为计算基础（重点）

计算间接费以直接费为基础；计算利润以（直接费+间接费）为基础。（2）以人工费和机械费为计算基础

计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的（人工费+机械费）为基础。（3）以人工费为计算基础

计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的人工费为基础。

牛牛文库文档分享第50页/共256页51建筑安装工程费用计算程序2．综合单价法计价程序综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。部分费用综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C”表示，并在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。“C0”表示本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例。（1）当C>C0时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润。（2）当C<C0时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。

牛牛文库文档分享第51页/共256页52建设工程定额的分类按生产要素内容按编制程序和用途

按编制单位和适用范围

按投资的费用性质

人工定额材料消耗定额施工机械台班使用定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标国家定额行业定额地区定额企业定额

建筑工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额工具器具定额工程建设其他费用定额

牛牛文库文档分享第52页/共256页53人工定额的编制人工定额的编制人工定额的形式人工定额的制定方法工人工作时间消耗的分类（重点）拟定正常的施工作业条件拟定施工作业的定额时间按表现形式按标定对象时间定额产量定额单项工序定额综合定额技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法

牛牛文库文档分享第53页/共256页54材料消耗定额的编制材料消耗定额指标的组成材料消耗定额的编制周转性材料消耗定额的编制（四因素）主要材料辅助材料周转性材料零星材料材料净用量的确定理论计算法（算例）测定法图纸计算法经验法材料损耗量的确定一次使用量每周转一次的损耗量周转使用次数回收与回收折价

牛牛文库文档分享第54页/共256页55施工机械台班使用定额的编制施工机械台班使用定额的形式机械台班使用定额的编制施工机械时间定额（公式、算例）施工机械产量定额定额表示方法（复式表示法）机械工作时间消耗的分类（重点）机械台班使用定额的编制内容

牛牛文库文档分享第55页/共256页56施工定额和企业定额的编制施工定额的编制企业定额的编制施工定额的作用（5）（重点）施工定额的编制原则（平均先进、简明适用）企业定额的作用（3）企业定额的编制原则企业定额的编制方法

牛牛文库文档分享第56页/共256页57预算定额与单位估价表的编制

预算定额的编制

人工消耗量指标的确定

人工消耗指标的组成（重点）

人工消耗指标的计算基本用工其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差用工综合取定工程量计算人工消耗量材料消耗用量指标的确定

机械台班消耗指标的确定机械幅度差（5）机械台班消耗指标的计算小组产量计算法台班产量计算法单位估价表的编制工料单价单位估价表综合单价单位估价表企业单位估价表

牛牛文库文档分享第57页/共256页58概算定额与概算指标的编制概算定额的编制概算指标的编制概算定额的作用编制概算定额的一般要求概算定额的编制方法概算定额手册的内容概算指标的作用概算指标的编制方法概算指标的内容和形式

牛牛文库文档分享第58页/共256页59建设工程定额的分类

1．按生产要素内容分类（1）人工定额（也称劳动定额）（2）材料消耗定额（3）施工机械台班使用定额

牛牛文库文档分享第59页/共256页60建设工程定额的分类

2．按编制程序和用途分类（1）施工定额

施工定额是以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，是企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是编制预算定额的基础。

牛牛文库文档分享第60页/共256页61建设工程定额的分类

2．按编制程序和用途分类（2）预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。

牛牛文库文档分享第61页/共256页62建设工程定额的分类

2．按编制程序和用途分类（3）概算定额

概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。

牛牛文库文档分享第62页/共256页63建设工程定额的分类

2．按编制程序和用途分类（4）概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。

牛牛文库文档分享第63页/共256页64建设工程定额的分类

2．按编制程序和用途分类（5）投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成。是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。

牛牛文库文档分享第64页/共256页65建设工程定额的分类

3．按编制单位和适用范围分类（1）国家定额（2）行业定额（3）地区定额（4）企业定额（施工定额属于企业定额）

牛牛文库文档分享第65页/共256页66建设工程定额的分类

4．按投资的费用性质分类（1）建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。（2）设备安装工程定额设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

建筑安装定额属于直接工程费定额，仅仅包括施工过程中人工、材料、机械台班消耗的数量标准。（3）建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额。（4）工具、器具定额（5）工程建设其他费用定额其他费用定额是按各项独立费用分别编制的。

牛牛文库文档分享第66页/共256页67人工定额的编制人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必须的人工消耗量标准。人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。

牛牛文库文档分享第67页/共256页68人工定额的编制

1．人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。（1）工人工作时间消耗的分类

1）必需消耗的工作时间：包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。[1]有效工作时间，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。辅助工作时间的结束，往往就是基本工作时间的开始。[2]不可避免的中断时间指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。[3]休息时间2）损失时间：中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。[1]多余工作是指工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作，一般都是由于工程技术人员和工人的差错而引起的。偶然工作也是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品（如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞，考虑）。[2]停工时间是工作班内停止工作造成的损失。按其性质可分为施工本身造成的停工时间（由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好）和非施工本身造成的停工时间（如水源、电源中断引起的停工，考虑）两种。[3]违背劳动纪律造成的工作时间损失。见后图1z103032

牛牛文库文档分享第68页/共256页69

牛牛文库文档分享第69页/共256页70人工定额的编制

1．人工定额的编制（2）拟定正常的施工作业条件

拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。（3）拟定施工作业的定额时间

施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。计时测定的方法有许多种，如测时法、写实记录法、工作日写实法。

牛牛文库文档分享第70页/共256页71人工定额的编制

2．人工定额的形式（1）按表现形式的不同

人工定额按表现形式的不间，可分为时间定额和产量定额两种形式。1）时间定额

时间定额，就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。

牛牛文库文档分享第71页/共256页72人工定额的编制

2．人工定额的形式2）产量定额就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额×产量定额＝1

牛牛文库文档分享第72页/共256页73人工定额的编制

2．人工定额的形式（2）按定额的标定对象不同按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。

复式表示法：

牛牛文库文档分享第73页/共256页74人工定额的编制

3．人工定额的制定方法（1）技术测定法技术测定法是根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的方法。（2）统计分析法这种方法简单易行，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。（3）比较类推法对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。（4）经验估计法通常作为一次性定额使用。

牛牛文库文档分享第74页/共256页75材料消耗定额的编制材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：①主要材料；②辅助材料；③周转性材料；④零星材料。

牛牛文库文档分享第75页/共256页76材料消耗定额的编制

1．材料消耗定额的编制

主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。（1）材料净用量的确定材料净用量的确定，一般有以下几种方法。1）理论计算法（重点）---标准砖砌体中，标准砖净用量计算公式：2）测定法3）图纸计算法4）经验法0.250.063

牛牛文库文档分享第76页/共256页77材料消耗定额的编制

2．周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：（1）第一次制造时的材料消耗（一次使用量）（2）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）（3）周转使用次数（4）周转材料的最终回收及其回收折价。周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量（供施工企业组织施工用）和摊销量（供施工企业成本核算或投标报价使用）两个指标表示。

牛牛文库文档分享第77页/共256页78施工机械台班使用定额的编制施工机械使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。

牛牛文库文档分享第78页/共256页79施工机械台班使用定额的编制

1．施工机械台班使用定额的形式（1）施工机械时间定额指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。台班，即一台机械工作一个作业班时间，一个作业班时间为8小时。由于机械必须由工人小组配合，须同时列出人工时间定额：

牛牛文库文档分享第79页/共256页80施工机械台班使用定额的编制

1．施工机械台班使用定额的形式（2）机械产量定额机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。（3）定额表示方法机械台班使用定额的复式表示：

牛牛文库文档分享第80页/共256页81施工机械台班使用定额的编制

2．机械台班使用定额的编制（1）机械工作时间消耗的分类机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。1）在必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。2）损失的工作时间，包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。

牛牛文库文档分享第81页/共256页82机械工作时间必需消耗的时间有效工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下（汽车运输重量轻而体积大的货物）不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端掉头）不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关（循环：如汽车装货和卸货时的停车；定期：如灰浆泵由一个工作地点转移到另一个地点时的工作中断）与机械有关（与机械使用与保养有关）工人休息时间损失时间多余工作时间（如工人没有及时供料使机械空运转的时间）停工时间施工本身造成（施工组织不好，如未及时供给机械燃料而引起的停工）非施工本身造成（气候条件，如暴雨时压路机的停工）违反劳动纪律时间低负荷下工作时间（过错造成，如工人装车的沙石数量不足引起的汽车在低负荷下的工作）机械工作时间分类

牛牛文库文档分享第82页/共256页83施工机械台班使用定额的编制

2．机械台班使用定额的编制（2）机械台班使用定额的编制内容

1）拟定机械工作的正常施工条件

2）确定机械净工作生产率

3）确定机械的利用系数

4）计算机械台班定额

5）拟定工人小组的定额时间

牛牛文库文档分享第83页/共256页84施工定额和企业定额的编制

1．施工定额的编制施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。（1）施工定额的作用

施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。

1）施工定额是企业计划管理的依据。是企业编制施工组织设计、施工工作计划的依据。

2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。

3）施工定额是计算工人劳动报酬的依据。是计算工人计件工资、奖励工资的基础。

4）施工定额有利于推广先进技术。

5）施工定额是编制施工预算的基础。

牛牛文库文档分享第84页/共256页85施工定额和企业定额的编制

1．施工定额的编制（2）施工定额的编制1）施工定额的编制原则[1]施工定额水平必须遵循平均先进的原则。[2]定额的结构形式简明适用的原则。2）施工定额的编制施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。

牛牛文库文档分享第85页/共256页86施工定额和企业定额的编制

2．企业定额的编制企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位和各产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。

牛牛文库文档分享第86页/共256页87施工定额和企业定额的编制

2．企业定额的编制（1）企业定额的作用

1）企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是成本管理、经济核算的基础。

2）企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。

3）企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。（2）企业定额的编制原则应依据本企业技术能力和管理水平，以基础定额为参照，准确反映本企业的施工生产力水平。（3）企业定额的编制方法编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。

牛牛文库文档分享第87页/共256页88预算定额与单位估价表

1．预算定额预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额是编制施工图预算的主要依据。

牛牛文库文档分享第88页/共256页89预算定额与单位估价表

1．预算定额（1）人工消耗量指标的确定

1）人工消耗指标的组成预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。

[1]基本用工是指完成分项工程的主要用工量。

[2]其他用工是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分以下三类：①超运距用工②辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰膏等。③人工幅度差用工（7）指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。

牛牛文库文档分享第89页/共256页90预算定额与单位估价表

1．预算定额2）人工消耗指标的计算预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。[1]综合取定工程量

预算定额是一项综合性定额，它是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。[2]计算人工消耗量按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。

牛牛文库文档分享第90页/共256页91预算定额与单位估价表

1．预算定额（2）材料耗用量指标的确定材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。

牛牛文库文档分享第91页/共256页92预算定额与单位估价表

1．预算定额（3）机械台班消耗指标的确定预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准，并考虑增加了机械幅度差。

1）机械幅度差机械幅度差指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：

[1]施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间

[2]在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇

[3]检查工程质量影响机械操作的时间

[4]临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间

[5]工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。

牛牛文库文档分享第92页/共256页93预算定额与单位估价表

2．单位估价表单位估价表是以定额为基本依据，根据相应地区和市场的资源价格，既需要确定人工、材料和机械的消耗量，又需要人工、材料和机械价格，经汇总得到分部分项工程的单价。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。

牛牛文库文档分享第93页/共256页94预算定额与单位估价表

2．单位估价表（1）工料单价单位估价表

工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。

单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化。通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。编制依据：

1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额；

2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格。

牛牛文库文档分享第94页/共256页95预算定额与单位估价表

2．单位估价表（2）综合单价单位估价表在直接工程费单价的基础上，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。（3）企业单位估价表

牛牛文库文档分享第95页/共256页96概算定额与概算指标

1．概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。

牛牛文库文档分享第96页/共256页97概算定额与概算指标

1．概算定额（1）概算定额的作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额也是编制概算指标的基础。

牛牛文库文档分享第97页/共256页98概算定额与概算指标

1．概算定额（2）编制概算定额的一般要求

1）概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。概算定额是在初步设计阶段使用的，受初步设计的设计深度限制。

2）概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。它必须反映在正常条件下，大多数企业的设计、生产、施工管理水平。

牛牛文库文档分享第98页/共256页99概算定额与概算指标

1．概算定额（3）概算定额的编制方法概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。

1）直接利用综合预算定额

2）在预算定额的基础上再合并其他次要项目

3）改变计量单位

4）采用标准设计图纸的项目，可根据预算编好的标准预算计算

5）工程量计算规则进一步简化

牛牛文库文档分享第99页/共256页100概算定额与概算指标

1．概算定额（4）概算定额手册的内容由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。

牛牛文库文档分享第100页/共256页101概算定额与概算指标

2．概算指标概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。

牛牛文库文档分享第101页/共256页102概算定额与概算指标

2．概算指标（1）概算指标的作用概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。概算指标比概算定额精确度也随之降低。（2）概算指标的编制方法概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。

牛牛文库文档分享第102页/共256页103设计概算的内容和作用设计概算的内容设计概算的作用（6）单位工程概算单项工程综合概算建设工程项目总概算单位建筑工程概算（6）单位设备及安装工程概算（4）建设工程项目设计概算基本知识结构

牛牛文库文档分享第103页/共256页104设计概算的编制依据、程序和步骤设计概算的编制依据设计概算编制的程序和步骤建设工程项目设计概算基本知识结构

牛牛文库文档分享第104页/共256页105设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法单位建筑工程概算编制方法概算定额法（步骤）概算指标法（结构特征相同或有局部差异，算例）类似工程预算法单位设备及安装工程概算编制方法设备购置费概算设备安装工程概算预算单价法扩大单价法概算指标法单项工程综合概算的编制方法（编制说明、综合概算表）建设工程项目总概算的编制方法总概算书的内容（设计概算文件的构成）总概算表的编制办法（7个步骤）建设工程项目设计概算基本知识结构

牛牛文库文档分享第105页/共256页106设计概算的审查内容设计概算审查的意义设计概算审查的内容设计概算审查的方法对比分析法查询核实法联合会审法编制依据（合法性、时效性、适用范围）

单位工程设计概算构成

建筑工程概算设备及安装工程概算综合概算和总概算财政部对设计概算评审的要求建设工程项目设计概算基本知识结构

牛牛文库文档分享第106页/共256页107设计概算的内容和作用

1．设计概算的内容设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额之内，如果超过必须修改设计或重新立项审批。

1．设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

牛牛文库文档分享第107页/共256页108设计概算的内容和作用

1．设计概算的内容（1）单位工程概算对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括：①土建工程概算、②给排水采暖工程概算、③通风空调工程概算、④电气照明工程概算、⑤弱电工程概算、⑥特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算包括：①机械设备及安装工程概算、②电器设备及安装工程概算、③热力设备及安装工程概算、④工器具及生产家具购置费概算等。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。

牛牛文库文档分享第108页/共256页109设计概算的内容和作用

1．设计概算的内容（2）单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。

牛牛文库文档分享第109页/共256页110设计概算的内容和作用

1．设计概算的内容（3）建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成。

牛牛文库文档分享第110页/共256页111建设工程项目总概算建设工程项目总概算单项工程综合概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息概算经营性项目铺底流动资金概算

牛牛文库文档分享第111页/共256页112设计概算的内容和作用

2．设计概算的作用（1）设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。（2）设计概算是编制建设计划的依据。（3）设计概算是进行贷款的依据。（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。根据批准的建设计划、初步设计和总概算确定总承包价。（5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。（6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

牛牛文库文档分享第112页/共256页113设计概算的编制依据、程序和步骤

1．设计概算的编依据

（1）批准的可行性研究报告；（2）设计工程量；（3）项目涉及的概算指标或定额；（4）国家、行业和地方政府有关法律法规或规定；（5）资金筹措方式；（6）常规的施工组织设计；（7）项目涉及的设备材料供应及价格；（8）项目的管理（含监理）、施工条件；（9）项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件；（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；（11）项目的技术复杂程度，以及新技术专利使用情况（12）有关文件、合同、协议等。

牛牛文库文档分享第113页/共256页114设计概算的编制依据、程序和步骤

2．设计概算编制的程序和步骤（1）收集原始资料（2）确定有关数据（3）各项费用计算（4）单位工程概算书编制（5）单项工程综合概算书的编制（6）建设项目总概算的编制

牛牛文库文档分享第114页/共256页115设计概算编制程序示意图

牛牛文库文档分享第115页/共256页116设计概算的编制方法

1．单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

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1．单位工程概算的编制方法（1）单位建筑工程概算编制方法

1）概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。具体步骤：[1]按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称。[2]确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。[3]计算单位工程直接工程费和直接费。[4]根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。[5]计算单位工程概算造价。

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1．单位工程概算的编制方法2）概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。

[1]拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。①以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。未考虑价差，应用物价指数另行调整。

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1．单位工程概算的编制方法②以概算指标中规定的每100m